【正文】 。 本可行性研究報(bào)告審批后，應(yīng)抓緊進(jìn)行準(zhǔn)備工程初步設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)材料，如項(xiàng)目建設(shè)地形圖、管網(wǎng)布置圖、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的勘察資料等等。為此提供有關(guān)部門(mén)作決策參考。 本項(xiàng)目采用的有關(guān)技術(shù)適度，與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件與資源條件相適應(yīng)，有較為成熟的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)，技術(shù)上可行。 40 第 十 一 章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 通過(guò)以上分析 、論證、研究，我們認(rèn)為： 本項(xiàng)目為 商業(yè)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后 對(duì) 城市形象提升、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居住環(huán)境的改善、 生活品質(zhì)的提高 將起到巨大的作用 。通過(guò)重視設(shè)計(jì)施工階段，嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)范，精心設(shè)計(jì)，可將技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。只要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，合理安排建設(shè)項(xiàng)目，做好項(xiàng)目建設(shè)的資金安排計(jì)劃，量力而行，是可以避免出現(xiàn)資金不到位的情況的。通過(guò)完善組織機(jī)構(gòu)和管理機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)期間的管理 ，可避免或降低組織 39 管理風(fēng)險(xiǎn)危害。通過(guò)加強(qiáng)地質(zhì)、水文勘測(cè)測(cè)量工作，并在設(shè)計(jì)階段全面考慮工程風(fēng)險(xiǎn)因素，采取針對(duì)性的措施，可避免或降低工程風(fēng)險(xiǎn)危害。 4．技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目中建筑物設(shè)計(jì)所采用不同結(jié)構(gòu)形式等在施工中帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 2．組織管理風(fēng)險(xiǎn)：由于項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)不當(dāng)、管理機(jī)構(gòu)不完善或主要管理者能力不足等，導(dǎo)致項(xiàng)目不能按計(jì)劃建成投產(chǎn)，投資超出估算。 第三節(jié) 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)，具有較好的社會(huì)效益和環(huán)境效益，同時(shí)也具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，因此，總體效益較 好。改變土地簡(jiǎn)單開(kāi)發(fā)模式，重新整合區(qū)域豐富的人文資源和自然資源，讓土地開(kāi)發(fā)與當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)資源有機(jī)結(jié)合，建設(shè)適宜人居的綜合住宅、商業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 37 第 九 章 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 第一節(jié) 效益 分析 本項(xiàng)目的實(shí)施，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)產(chǎn)生如下影響： 一、理順城鎮(zhèn)功能，提升城市品質(zhì) 項(xiàng)目規(guī)劃位置優(yōu)越，同時(shí)通過(guò)規(guī)劃，可以改變項(xiàng)目地區(qū)的環(huán)境，使之變?yōu)榄h(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色的現(xiàn)代化綜合社區(qū)，加快現(xiàn)代化城市建設(shè)的建設(shè)。作好事先預(yù)防、事中監(jiān)督和事后審核。資金使用嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行，并接受上級(jí)有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和檢查。根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，編制年度資金使用計(jì)劃、季度資金使用計(jì)劃和月資金使用計(jì)劃，按照計(jì)劃撥付款項(xiàng)或貸款。 三 、招標(biāo)范圍 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建工程施工、建筑設(shè)備采購(gòu)及安裝。 第二節(jié) 招投標(biāo) 一、 招標(biāo)依據(jù) 1．《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》 ； 2． 《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（中華人民共和國(guó) 國(guó)家計(jì)劃 發(fā)展委員會(huì)第 3 號(hào)令）； 3． 《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第 4 號(hào)令）； 4． 《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行》（中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第 5 號(hào)令）； 5． 《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第 9 號(hào)令）； 35 6． 《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第 11 號(hào)令）； 二、招標(biāo)組織原則 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及云南省招標(biāo)制度。第一期自二〇一〇年五月到二〇一一年六月， 13 個(gè)月的現(xiàn)場(chǎng)施工；第二期自二〇一一年五月到二〇一二年六月， 13 個(gè)月的現(xiàn)場(chǎng)施工；總工期 26 個(gè)月。為更好地保障項(xiàng)目的順利完美實(shí)施，我們把項(xiàng)目分割為兩期來(lái)進(jìn)行有序開(kāi)發(fā)。 具體消防設(shè)計(jì)方案詳 見(jiàn) 各專(zhuān)業(yè)技術(shù)方案。 。 ，供水干管即為消防水管。 33 第三節(jié) 消防 一 、采用的主要消防規(guī)范 1.《中華人民共和國(guó)消防條例》 2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 3.《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 4.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020 5.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 二 、消防措施 、防消結(jié)合，完善和保障各項(xiàng)消防措施。 ，確保消防設(shè)施的起動(dòng)可靠有效。 ，建立完善的用電安全管理、消防管理制度、衛(wèi)生檢查和保障制度，專(zhuān)人專(zhuān)責(zé)，并嚴(yán)格遵守有關(guān) 的設(shè)備設(shè)施操作、使用規(guī)定。 、樓梯、各出入口及有關(guān)防護(hù)設(shè)施在設(shè)計(jì)過(guò)程中要嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)人流集中區(qū)域的疏散要科學(xué)、合理、嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行。 ，嚴(yán)格遵循《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》、《中華人民共和國(guó)消防條例》等規(guī)范、條例所確定的技術(shù)措施，認(rèn)真設(shè)計(jì)，嚴(yán)格把關(guān)，滿足相關(guān)規(guī)范、條例要求。 ，各相關(guān)單位、部門(mén)認(rèn)真做好工程施工的安全管理工 作，嚴(yán)格執(zhí)照《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、 32 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等國(guó)家頒布的法律、法規(guī)中有關(guān)安全生產(chǎn)的條例執(zhí)行，做到制度明確、責(zé)任明確，將安全生產(chǎn)責(zé)任具體到每一個(gè)人員身上。 ，科學(xué)、合理地組織各工序的計(jì)劃安排，嚴(yán)格 按照生產(chǎn)操作安全規(guī)程，盡量減少揚(yáng)塵、噪音等造成的影響。為此， 刑事科學(xué)技術(shù)及業(yè)務(wù)綜合樓 要堅(jiān)持安全生產(chǎn)思想教育，提高安全生產(chǎn)意識(shí)。 工程竣工并投入 使用后的主要安全因素包括：用電安全、消防安全、疏散安全 等問(wèn)題。場(chǎng)地清理、平整時(shí)的施工中，大型施工機(jī)械、各種施工機(jī)械、機(jī)具的安全生產(chǎn)問(wèn)題、用電安全、安全生產(chǎn)管理等因素，直接關(guān)系到施工人員的人身安全；粉塵、噪音等涉及到施工人員的身體健康問(wèn)題。 采取上述節(jié)水、節(jié)能措施后，本項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)節(jié)水、節(jié)能要求。 采用雨污分流，地表雨水 可作為二次用 水 ，用作花園、綠地用水。 （ 2） 選用密封性能好、質(zhì)量可靠的給水器具、閘閥和龍頭。 三 、節(jié)水措施 項(xiàng)目用水量較小，但室外綠地面積大、水景、綠地 用水量較大。 B、所有電器設(shè)備在設(shè)備采購(gòu)時(shí)避免淘汰產(chǎn)品，優(yōu)先購(gòu)置建筑節(jié)能技術(shù)先進(jìn)的產(chǎn)品或新型節(jié)能產(chǎn)品。耗電主要是照明用電、設(shè)備等，其余為樓內(nèi)其他用電設(shè)備、器具及部分家用電器、 照明燈具 等。 （ 3） 室內(nèi)空間組織 通過(guò)采用有組織的自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)空氣的品質(zhì)。 二 、節(jié)能節(jié)水措施 （ 1） 建筑體型、圍護(hù)結(jié)構(gòu)選擇 建筑體型基本呈長(zhǎng)方形 ，設(shè)計(jì)中盡量減少外表面 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積，根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)算，采用合理可行的建筑體形系數(shù)，降低能耗。 29 本項(xiàng)目應(yīng)采取合理有效的節(jié)水措施。 擬采用相應(yīng)的建筑技術(shù)措施進(jìn)行降耗，在設(shè)備的選型過(guò)程中應(yīng)注意考慮設(shè)備的能耗。根據(jù)上述規(guī)定節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水。同時(shí)，相應(yīng)地，也起到了節(jié)約能源的作用。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)外建筑耗能占整個(gè)能源消耗的 37%，我國(guó)占 25%，因此建筑節(jié)能是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，是環(huán)境保護(hù)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容之一；水資源方面，我國(guó)是水資源貧乏區(qū)，供水矛盾日益突出。故項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境可行。其他污染物可通過(guò)采取污染 防治措施做到達(dá)標(biāo)排放或得到有效控制。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施齊全，生活垃圾和污水將利用現(xiàn)有的較為完善的收排設(shè)施，基本上不會(huì)造成人為的環(huán)境影響。項(xiàng)目不屬于禁止開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家及 彝良縣 相關(guān)政策要求。 4．噪聲治理措施 抽排風(fēng)設(shè)施吸風(fēng)口、廚房抽油煙機(jī)與工作區(qū)留有足夠的衰減距離，選用噪聲低的設(shè)備，確保噪聲達(dá)標(biāo)排放。 （ 2）化糞池便、污泥應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門(mén)簽訂合同，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期進(jìn)行清運(yùn)處理。辦公樓各樓層內(nèi)應(yīng)等距離分別設(shè)立收集容器，工作人員將垃圾分別投入相應(yīng)容器內(nèi)，然后由保潔員將各部分垃圾集中收集于轉(zhuǎn)運(yùn)站待運(yùn)。中水盡量回用于綠化、沖廁等可回用中水的用水點(diǎn)。項(xiàng)目應(yīng)主動(dòng)辦理排污許 可證。將來(lái)可排入城市污水處理廠的情況下廢水必須達(dá) GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及 CJ30821999《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》?；S池出水后匯合其余廢水進(jìn)入集水池，再經(jīng)二級(jí)生化處理?？偽鬯欧趴谠O(shè)明顯標(biāo)志。 三、營(yíng)運(yùn)期環(huán)保措施 1．廢氣治理措施 廣種花草樹(shù)木，區(qū)域內(nèi)可因地制宜種植花草和樹(shù)木，保證沒(méi)有土地裸露。施工產(chǎn)生不可回用建筑垃圾應(yīng)送建筑垃圾處理場(chǎng)處理。項(xiàng)目在選取砂、石料供貨方時(shí)，應(yīng)選擇通過(guò)環(huán)保審批的企業(yè)，以保證開(kāi)采項(xiàng)目所需砂石料時(shí)不對(duì)料場(chǎng)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生大的影響。挖方時(shí)避開(kāi)暴雨時(shí)段。此外在夜間（晚 22： 00 至次日 8： 00）禁止打樁機(jī)、電鋸等噪聲較大設(shè)備的使用，防止擾民。 6．建筑 垃圾的處理采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車(chē)和運(yùn)輸車(chē)，在施工期間運(yùn)送砂石、泥土、水泥等車(chē)輛，車(chē)廂嚴(yán)密清潔，防止泄漏造成沿途地面污染。 4．合理計(jì)劃安排，縮短施工工期，建立施工用沉淀池、隔油池，施工廢水經(jīng)沉 淀后盡量回收利用。 2．對(duì)環(huán)評(píng)報(bào)告提出的環(huán)境保護(hù)措施，以及各級(jí)環(huán)保部門(mén)提出的其他環(huán)保要求，在施工中應(yīng)堅(jiān)決實(shí)施。 4． 設(shè)計(jì)應(yīng) 將 用雨水、污水分流排放體系，以減少污水的總排放量，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與 生活污水由污水管排入市政排水管道，統(tǒng)一由市政生活污水處理站處理，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。特別是裝飾材料，選擇對(duì)人體健康無(wú)害或影響較小的材料。 第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 一、 設(shè)計(jì)階段采取的環(huán)保措施 1．設(shè)計(jì)時(shí)考慮隔聲、降噪、減震等處理；合理組織各種車(chē)流、人流關(guān)系，使通行順暢。 （ 3）人為破壞、偷盜設(shè)備材料，設(shè)備老化、管道腐蝕穿孔等。 2．非正常情況下環(huán)境影響 （ 1）自然因素造成的災(zāi)害，如地震等。 項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢水屬生活廢水，有較成熟的處理工藝，只要確保所排污水達(dá)到排污標(biāo)準(zhǔn)，就可使項(xiàng)目廢水排放得到有效控制，對(duì)地表水影響比較小。 汽車(chē)尾氣，是大氣污染源之一，尾氣中含有碳?xì)浠衔铮?HC）、一氧化碳（ CO）、氮氧化合物（ NOX）、 二氧化硫等，對(duì)人和其它動(dòng)植物有危害作用。當(dāng)項(xiàng)目部分地方出現(xiàn)問(wèn)題需要進(jìn)行搶修時(shí)，在搶修過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵、噪聲，但其對(duì)環(huán)境影響較小。但隨施工的結(jié)束，這種影響將不存在。 3． 對(duì)社會(huì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目建設(shè)需要 一定 量 的 作業(yè)工人，可增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)。 本項(xiàng)目施工將盡量在原有地形的基礎(chǔ)上進(jìn)行，項(xiàng)目施工期將盡量保留原有的綠化系統(tǒng)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，但項(xiàng)目施工仍將破壞原有 23 的生態(tài)格局和局域微生態(tài)系統(tǒng)，并可能因?yàn)槭┕と藛T和交通活動(dòng)的干擾而影響到周邊生態(tài)系統(tǒng)。 施工固體廢棄物主要為土方開(kāi)挖廢棄的土方，建筑施工廢棄的磚石、水泥凝結(jié)廢渣、裝修廢料等，為無(wú)組織間斷排放。施工期間的噪聲對(duì)施工地點(diǎn)周?chē)斑\(yùn)輸途中所經(jīng)的居民點(diǎn)都有不同程度影響。另外，在粉刷、貼壁磚和地磚等裝修階段，所產(chǎn)生的噪聲主要為切割壁磚和地磚的機(jī)械噪聲。由于施工作業(yè)范圍相對(duì)較大，施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛外排尾氣量均不是很大，尾氣排放隨運(yùn)輸車(chē)輛移動(dòng)呈不固定方式排放，且使用汽油或柴油作能源，外排尾氣中主要為 CO、碳?xì)浠衔锏取? （ 3） 廢 氣 施工期廢氣主要來(lái)源于運(yùn)輸車(chē)輛及其它燃油機(jī)械施工時(shí)產(chǎn)生的尾氣，其中的污染物主要有煙塵、 CO 及 THC 等。水泥儲(chǔ)料站揚(yáng)塵影響范圍在距其 150m 處， TSP 濃度可降至為 。 施工期揚(yáng)塵影響面主 要集中在施工場(chǎng)地 100～ 150m 范圍內(nèi)。 施工期的揚(yáng)塵為無(wú)組織排放，其中大部分揚(yáng)塵顆粒粒徑較大的形成降塵，少部分粒徑較小的形成飄塵。另外，施工運(yùn)輸車(chē)輛在馬路上運(yùn)送材料也會(huì)引起較大的揚(yáng)塵。 施工人員 的生活廢水主要 污染物為 CODcr、 氨氮、磷酸鹽 、動(dòng)植物油及 懸浮物 等。施工廢水主要包括土石方階段降井水排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，石料、磚塊的沖洗浸濕、混凝土拌和、建筑物的修筑等過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、各種車(chē)輛沖洗水和少量施工及車(chē)輛在維修過(guò)程中產(chǎn)生的 21 含油廢水。 施工期間存在的主要環(huán)境問(wèn)題有：施工行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵；施工機(jī)械及車(chē)輛排放的廢氣；施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水；施工產(chǎn)生的廢土及生活垃圾等固體廢棄物；施 工機(jī)械及運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的噪聲；施工造成的生態(tài)系統(tǒng)的原貌改變。 第三節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)與營(yíng)運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響 一、 建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響 1． 建設(shè)期污染物的排放 項(xiàng)目 建設(shè)期是整個(gè) 項(xiàng)目 的高污染期，各建筑