【正文】 ..................................2 第五節(jié) 編制范圍 .....................................................................................................2 第六節(jié) 編制原則 .....................................................................................................2 第七節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模 ................................................................................3 第八節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .......................................................................................4 第九節(jié) 項(xiàng)目總投資 .................................................................................................5 第二章 項(xiàng)目背景和必要性分析 ................................................................................ 6 第一節(jié) 項(xiàng)目由來 .....................................................................................................6 第二節(jié) 彝良縣概況 .................................................................................................7 第三節(jié) 彝良縣城市發(fā)展現(xiàn)狀與問題 .........................................................................9 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..................................................................................... 11 第五節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的意義 ........................................................................................ 13 第三章 市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模 .................................................................................. 14 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ........................................................................................ 14 第二節(jié) 市場(chǎng)分析 ................................................................................................... 15 第三節(jié) 市場(chǎng)定位 ................................................................................................... 16 第四節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ................................................................................................... 17 第五節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ..................................................................................... 18 第四章 環(huán)境保護(hù) ...................................................................................................... 19 第一節(jié) 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................................... 19 第二節(jié) 項(xiàng)目主要污染源 ........................................................................................ 19 第三節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)與營(yíng)運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響 ................................................................... 20 第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 ............................................................................................ 24 第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ...................................................................................... 27 第五章 節(jié)能節(jié)水 ...................................................................................................... 28 第一節(jié) 節(jié)能節(jié)水原則 ............................................................................................ 28 第二節(jié) 節(jié)能節(jié)水措施 ............................................................................................ 28 第六章 勞動(dòng)安全及消防 .......................................................................................... 31 第一節(jié) 主要危害因素及危害程度分析 ................................................................... 31 第二節(jié) 安全衛(wèi)生防范措施 ..................................................................................... 31 第三節(jié) 消防 .......................................................................................................... 33 第七章 項(xiàng)目實(shí)施管理 .............................................................................................. 34 第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施 ................................................................................................... 34 第二節(jié) 招投標(biāo) ...................................................................................................... 34 第三節(jié) 資金管理 ................................................................................................... 35 第八章 投資估算與資金籌措 .................................................................................. 36 第一節(jié) 投資估算 ................................................................................................... 36 第二節(jié) 資金來源及籌措 ........................................................................................ 36 第九章 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) .............................................................................................. 37 第一節(jié) 效益分析 ................................................................................................... 37 第二節(jié) 互適性分析 ............................................................................................... 37 第三節(jié) 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................................................................... 37 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................................................................................... 38 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ............................................................................................ 38 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)程度分析及防范措施 .......................................................................... 38 第十一章 結(jié)論與建議 .............................................................................................. 40 1 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱 彝良縣江韻豪庭 商住小區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 告 第二節(jié) 項(xiàng)目性質(zhì) 本項(xiàng)目屬 新建項(xiàng)目 第三節(jié) 項(xiàng)目 開發(fā) 單位 概況 開發(fā) 單位： 云南通陽房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 法人代表 ： 楊思更 注冊(cè)資本： 2300 萬元 企業(yè)性質(zhì)：自然人出 資有限 責(zé)任 公司 股東構(gòu)成： 楊思更 ： 出資金額 萬元，持股 ％ 馬國(guó)成 ： 出資金額 690 萬元，持股 30％ 邱淑平 ： 出資金額 345 萬元，持股 15％ 邊 誠(chéng) ： 出股金額 萬元，持股 ％。 云南通陽房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 于 2020 年 3 月 28 日成立，注冊(cè)地址為彝良縣西順城街 8號(hào)。 2 第四節(jié) 編制依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； 《項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)》； 《 中國(guó)工程咨詢業(yè)質(zhì)量管理導(dǎo)則》； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（計(jì)辦投資 [2020]1153 號(hào)）； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資 [2020]1325號(hào)）； 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 (建設(shè)部建標(biāo) [2020]205 號(hào) ) 承辦單位提供的有關(guān)資料； 有關(guān)市場(chǎng)信息、指標(biāo)等 資料 第 五 節(jié) 編制范圍 本可研報(bào)告的編制范圍為彝良縣“江韻豪庭” 商住小區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 第 六 節(jié) 編制原則 一、 實(shí)事求是 原則 由