【正文】 教師1602人，其中，中學(xué)專任教師661人，小學(xué)專任教師824人。其中，普通中學(xué)17所，中等職校1所，小學(xué)50所。 教育事業(yè)。 郵電通信。2010年底，全縣公路總里程2132公里，實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值11507萬(wàn)元，%。以土家族、苗族、白族、%。其中，占32%。人口結(jié)構(gòu)。7鄉(xiāng)2鎮(zhèn)1個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和1個(gè)自然保護(hù)區(qū)。規(guī)模企業(yè)總數(shù)達(dá)到64家，以江坪河、淋溪河、占當(dāng)年工業(yè)固定資投資比重為86%。其中，%。——規(guī)模以上工業(yè)。林產(chǎn)品基地:全縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)基地總面積95萬(wàn)畝，其中：日本落葉松、杉木為以主的速生豐產(chǎn)用材林基地30萬(wàn)畝；以厚樸、木瓜等木本藥材為主的中藥材基地23萬(wàn)畝；以板栗、柑橘、核桃、桃；天然箬葉可采摘面積30萬(wàn)畝，；。漂浮育苗面積占全縣煙葉育苗面積98%，建標(biāo)準(zhǔn)化晾房4640間，農(nóng)民新購(gòu)置煙葉機(jī)械295臺(tái)（套），其中，起壟機(jī)89臺(tái)，播種器25臺(tái)，剪葉機(jī)15臺(tái),噴霧器163臺(tái)。燕子鄉(xiāng)建立了5000畝高規(guī)格烤煙科技示范園，五里鄉(xiāng)形成了40公里煙葉種植長(zhǎng)廊，中營(yíng)鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)畝烤煙大連片。專業(yè)村、重點(diǎn)村煙葉種植面積占全縣煙葉總面積80%。白果民族茶廠木耳山基地獲南京瑞士生態(tài)市場(chǎng)研究所（IMO）有機(jī)茶認(rèn)證，長(zhǎng)友公司、翠泉公司、金陽(yáng)公司、騎龍公司、龍福公司等5家企業(yè)的茶葉基地獲中國(guó)綠色食品中心認(rèn)證，白果茶廠和長(zhǎng)友公司所屬基地獲國(guó)家出口基地備案。占全縣國(guó)土總面積比重達(dá)到28%。有14家獲QS認(rèn)證，4家獲ISO9001：2000質(zhì)量體系認(rèn)證，6家企業(yè)獲綠色食品認(rèn)證。其中榮獲省著名商標(biāo)的有湖北長(zhǎng)友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司“長(zhǎng)友”商標(biāo)、XX縣翠泉茶業(yè)有限公司“翠泉”商標(biāo)、XX縣騎龍茶業(yè)有限公司“騎龍”商標(biāo)、XX縣白果茶廠“白果”商標(biāo)。截至2010年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)注冊(cè)108件，%。其中產(chǎn)值過億元的企業(yè)一家（長(zhǎng)友公司），5000萬(wàn)至1億元的企業(yè)1家（白果茶廠），1000至5000萬(wàn)元14家，500至1000萬(wàn)元的企業(yè)5家。全縣農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)180多家，總資產(chǎn)5億元，總產(chǎn)能6億元。以箬葉、占農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)比重為21%，成為全國(guó)綠色包裝第一縣。 ——綠色食品。2010年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值11億元，農(nóng)人均5376元；，農(nóng)人均達(dá)到490公斤；牲豬出欄23萬(wàn)頭，農(nóng)業(yè)內(nèi)部形成了茶葉、煙葉、箬葉、蔬菜、畜牧等5大為農(nóng)民提供現(xiàn)金收入過億元的產(chǎn)業(yè)?？h域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)節(jié)約、清潔、低碳、循環(huán)發(fā)展的良性態(tài)勢(shì)。2010年，“十一五”%。％，為XX林業(yè)建設(shè)及生態(tài)環(huán)境建設(shè)奠定了重要物質(zhì)基礎(chǔ)。森林植被。共有10個(gè)土類，23個(gè)亞類，65個(gè)土屬，169個(gè)土種。 土壤概況。從低山到高山依次表現(xiàn)出低熱中暖高濕寒的氣候特點(diǎn)，垂直差異十分明顯。XX屬中亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤(rùn)氣候。最大徑流深高達(dá)1980毫米，最小徑流深只有656毫米。年平均徑流深1223毫米，四季分配不均。 水文概況。山高谷峽，切割深，高差大，海拔最低的鐵爐鄉(xiāng)—江口194米，最高的下坪鄉(xiāng)—，平均海拔1147米，平均切割深784米。XX縣地處中國(guó)地形第二級(jí)階梯云貴高原東部的延伸部分，是武陵山脈石門支脈上的一個(gè)山區(qū)縣，境內(nèi)地形地貌具有典型的山地特征。境內(nèi)東西長(zhǎng)85公里，南北寬67公里，版圖面積2872平方公里。東毗湖南省石門縣，南鄰湖南省桑植縣，西接湖北省來(lái)鳳縣、宣恩縣，北抵湖北省巴東縣、建始縣，東北與湖北省五峰縣相連，西北與湖北省恩施市接壤。38′至30176。45′至110176。第二章 項(xiàng)目背景地理位置。 環(huán)境指標(biāo)影響輕微。 促進(jìn)國(guó)民收入增長(zhǎng)?？h城XX鎮(zhèn)作為中心主城鎮(zhèn)，按照“山水園林、民族風(fēng)情、幸福宜居”城的發(fā)展定位，到2020年，人口達(dá)到7萬(wàn)人。到2020年，%的增速，達(dá)到80億元，:::41:41，今后10年，第三產(chǎn)業(yè)的超常發(fā)展是XX經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。 符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南（試用版）的通知》（計(jì)辦投資[2002]15號(hào)）； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； XX半島商住樓開發(fā)可行性研究報(bào)告編制協(xié)議書； XX縣國(guó)士資源局國(guó)有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書； XX半島規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。XX武陵山區(qū)少數(shù)民族經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展扶貧攻堅(jiān)實(shí)施規(guī)劃。項(xiàng)目規(guī)劃用地13萬(wàn)平方米，總建筑面積17萬(wàn)平方米，總投資6億元，項(xiàng)目建成后，將成為湘、鄂、渝、黔4省市邊區(qū)最大的集休閑、旅游、度假、購(gòu)物等功能于一體的活動(dòng)中心。XX村置業(yè)有限公司成立于2007年5月，注冊(cè)資本為12899萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、醫(yī)療療養(yǎng)等。公司法人代表XX同志，1967年11月生， 文化程度，從事企業(yè)經(jīng)營(yíng) 年，具有豐富的房地產(chǎn)、酒店管理經(jīng)驗(yàn)。目前，公司員工已發(fā)展到 人，其中大中專以上學(xué)歷 人，工程技術(shù)人員 人，技術(shù)工人 人；已投入資金6000多萬(wàn)元，主要用于土地收儲(chǔ)、三通一平和華龍半島前期工作等。項(xiàng)目業(yè)主情況。 征用土地：。/年。h/年。 大氣污染控制指標(biāo)：二氧化硫無(wú)排放、二氧化氮無(wú)排放，二氧化碳：31450a/t（呼吸）+480a/t（生活）=31930t/a。 資金來(lái)源：企業(yè)自籌8040萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款10009萬(wàn)元。建筑密度：%；容積率：；綠地率25%。 居住戶數(shù)800戶。 商業(yè)建筑面積18978㎡，居住建筑面積110100㎡。 本項(xiàng)目基本建設(shè)期為2年（2012年5月—2014年4月）。 企業(yè)性質(zhì)：其他有限公司。115XX半島商住樓開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論 ：XX半島商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 規(guī)劃選址意見書。稅務(wù)登記證。115半島商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 5 5 6 6 6 7 7： 7 8 8 9 9 9 10第二章 項(xiàng)目背景 11 11 12 17 19 20第三章 市場(chǎng)分析 25 25 26 27 31第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 32 32 32 36第五章 建設(shè)規(guī)模及建筑設(shè)計(jì) 37 37 建筑設(shè)計(jì) 37第六章 公用輔助工程 44 給排水設(shè)計(jì) 44 45 48 49 50 51 53 55第七章 節(jié)能 57 設(shè)計(jì)依據(jù) 57 設(shè)計(jì)原則 58 資源利用分析 58 59 節(jié)能措施 60第八章 環(huán)境保護(hù)與水土保持 61 62 62 63 65第九章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 67 67 67 68 69第十章 組織管理、招標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 70 70 71 工程實(shí)施進(jìn)度 74 77第十一章 投資估算與資金籌措 78 78 81 82 83第十二章 財(cái)務(wù)分析 85 85 86 86 86 87 89第十三章 經(jīng)濟(jì)影響及社會(huì)評(píng)價(jià) 89 90 90 91 91第十四章 結(jié)論和建議 92附表：1：XX半島商住樓開發(fā)項(xiàng)目總成本費(fèi)用2：XX半島商住樓開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算3：XX半島商住樓開發(fā)項(xiàng)目投資總計(jì)劃表4：XX半島商住樓開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃5：XX半島商住樓分期投資計(jì)劃6：XX半島商住樓投資分類表7：XX半島商住樓籌資計(jì)劃8：XX半島商住樓借（貸）款明細(xì)表9：XX半島商住樓還款付息表10：XX半島商住樓損益表11：XX半島商住樓全投資現(xiàn)金流量12：XX半島商住樓資本金現(xiàn)金流量13：XX半島商住樓資本來(lái)源與應(yīng)用表14：XX半島商住樓資產(chǎn)負(fù)債表15：XX半島商住樓損益表（投資分類）附件：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。組織機(jī)構(gòu)代碼證。 XX縣人民政府與華龍置業(yè)有限公司關(guān)于華龍半島綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書。地地預(yù)審意見的函。 ： ：XX置業(yè)有限公司。 法人代表： 電話： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 工商登記代碼： 注冊(cè)資本：人民幣2380萬(wàn)元稅務(wù)登記代碼： 股本構(gòu)成：XX村置業(yè)有限公司出資2142萬(wàn)元，出資比例90%；XX置業(yè)有限公司法人代表XX出資238萬(wàn)元，出資比例10%。 擬建商住樓八棟，每棟27層，其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： ㎡，建筑占地面積為12421㎡，㎡，其中：地上建筑面積129078㎡，㎡。 停車位600個(gè)，其中：地上停車位100個(gè)，地下停車位500個(gè)。建筑高度：83m。 ，其中：。 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)表銷售收入53682總成本35717所得稅前凈現(xiàn)金流量28059所得稅土地增值稅805凈現(xiàn)金流量22314財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=15%）17891投資回收期(含建設(shè)期1年)稅后利潤(rùn)17236稅后全投資利潤(rùn)率%資產(chǎn)負(fù)債率% 水土流失防治面積：，生活廢水排放239616噸。： 電耗： 水耗：239616m179。 天然氣：119噸/年。 臨時(shí)占用土地：3300平方米（廢棄土石方堆場(chǎng)）。XX置業(yè)有限公司成立于2012年1月，注冊(cè)資金2380萬(wàn)元人民幣，主營(yíng)酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、建筑材料銷售、門診部及療養(yǎng)院籌建。 企業(yè)法人代表情況?？毓晒蓶|情況。XX村在建的五星級(jí)酒店位于州城施州大道機(jī)場(chǎng)路入口以東，按園林式仿古建筑群建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)。XX縣XX鎮(zhèn)城市發(fā)展總體規(guī)劃。XX縣人民政府與華龍置業(yè)有限公司關(guān)于華龍半島綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書。項(xiàng)目建設(shè)的背景；住宅市場(chǎng)分析及營(yíng)銷戰(zhàn)略；建設(shè)條件；建設(shè)規(guī)模及方案設(shè)計(jì)；投資估算與資金籌措；效益評(píng)價(jià)。按照XX武陵山少數(shù)民族經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展片區(qū)扶貧攻堅(jiān)（實(shí)施）規(guī)劃，2015年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到50億元，5年平均增長(zhǎng)15%；，平均增長(zhǎng)15%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額21億元，平均增長(zhǎng)15%。 符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目在城市規(guī)劃的范圍內(nèi)，增加住宅888套，可以增加城市人口2496人。本項(xiàng)目建成后，有利于企業(yè)不斷發(fā)展壯大。屬于建設(shè)過程中的暫時(shí)性流失；生活廢水排放239616噸、二氧化碳排放量31930t/a，屬于換位性質(zhì)排放，不增加排放總量。XX縣位于湖北省西南部，恩施土家族、苗族自治州的東南角，地處東徑109176。38′，北緯29176。14′之間?？h城距省會(huì)武漢市603公里，距自治州首府恩施市176公里。 地形地質(zhì)。境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單，地形復(fù)雜，地貌千姿百態(tài)。在全縣土地總面積中，海拔800米以下的低山，%；海拔8001200米的二高山，%；1200米以上的高山，%?？h境內(nèi)溪河遍布，流域面積大。據(jù)XX縣水文站實(shí)測(cè)溇水河洪枯比為2333﹕1。氣候概況。春季天氣復(fù)雜多變，陰晴不定；夏季多雨濕熱；秋季涼爽；冬季較為干燥寒冷。㎜，㎜，無(wú)霜期296天，℃，≥10℃的積溫4892℃，干旱日數(shù)87天。境內(nèi)土壤呈典型地帶性分布和地域性分布，土壤類型復(fù)雜，種類眾多，地帶性土壤垂直分布規(guī)律明顯，微域土壤千變?nèi)f化，星羅棋布，點(diǎn)輟于各個(gè)生物氣候帶中，且多數(shù)土壤深厚肥沃，酸堿度適中，質(zhì)地良好，適宜多種林木生長(zhǎng)。其中林業(yè)用地土壤8個(gè)土類，16個(gè)亞類，29個(gè)土屬，87個(gè)土種，在8個(gè)林業(yè)用地土類中，分布最廣的是紅壤、黃壤、黃棕壤、棕壤4個(gè)地帶性土類。XX地處鄂西山區(qū)，地形地貌高低起伏，微域氣候及土壤種類多樣，植物資料豐富多彩，種類繁多，共有171種，645屬，1264種。 經(jīng)濟(jì)概況 （1）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。其中，%；，%（，%）；，%；：：：：。XX經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)一覽表 科目單位200520062007200820092010縣域生產(chǎn)總值萬(wàn)元124378142070156420181600215000262600第一產(chǎn)業(yè)萬(wàn)元395964646049290559006400073260第二產(chǎn)業(yè)萬(wàn)元4576849403576506470081000103200其中：工業(yè)萬(wàn)元412224388051370547007100085000第三產(chǎn)業(yè)萬(wàn)元390144620749480611007040086140 （2）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。；煙葉面積8萬(wàn)畝，；箬葉采摘面積30萬(wàn)畝，；，產(chǎn)量12萬(wàn)噸，；。以山野菜、高山蔬菜、茶葉、占農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)比重為80%，其中薇菜產(chǎn)量500噸，居全國(guó)第一；，列全省前茅。 ——市場(chǎng)主體。規(guī)模以上加工企業(yè)22家，,從業(yè)人員3300人,。被列入國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)1 家，列入省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企3家，列入州級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)4家；,占全縣規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)總資產(chǎn)比重為70%,占規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)銷售收入比重為59%。在注冊(cè)商標(biāo)總數(shù)中，實(shí)際使用的商標(biāo)有83件，%，實(shí)際使用農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)73件，%，在農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)中，農(nóng)產(chǎn)品加工品牌注冊(cè)商標(biāo)有37件。獲州知名商標(biāo)的有八峰藥化股份有限公司“八峰”商標(biāo)和“土王宮”商標(biāo)、XX縣金陽(yáng)特色農(nóng)產(chǎn)品有限公司“鑫豐” 商標(biāo)、湖北省XX縣葛仙米開發(fā)有限公司“葛仙米”商標(biāo)。 ——農(nóng)產(chǎn)品基地。茶葉基地:,。煙葉基地:全縣煙葉總面積8萬(wàn)畝，形成了25個(gè)專業(yè)村，33個(gè)重