豪庭項目可行性研究報告(參考版)
2025-03-04 02:31本頁面
【正文】 ? “ 以板塊帶動項目，以項目帶動品牌”，利用項目特殊地理位置造勢，迅速完成品牌落地。 八、項目建議 24 ? 應(yīng)結(jié)合良好的生態(tài)環(huán)境，借勢“南海東部黃金三角居住片區(qū)”價值，利用產(chǎn)品創(chuàng)新亮點，確立“廣佛優(yōu)居板塊”市場站位。 ? 從政府推出的廉租房、限價房方面看，其所處地理位置及面向消費人群不同，對商品房銷售影響對大。 但是還是存在有一定市場需求。 ? 從供給方面來看，里水鎮(zhèn)缺乏中等規(guī)模以上的項目，這對我們項目來說是最好的一個市場因素。 20 六 、項目綜合投資分析 地塊占地 ，容積率≤ ；可建總建筑面積是：（商業(yè) 3929m2，住宅 ） +27837 m2（地下室面積）= m2；汽車位 812 個。 19 【 時代糖果二期 】 個盤分析 項目概況 項目地址：金沙洲里橫路； 占地面積： 5 萬平方米； 總建筑面積： 17 萬平方米； 總戶數(shù)： 1776 戶； 項目規(guī)模：二期由 27 棟 1 18 層的小高層組成； 開盤時間： 2021 年 1 月； 小區(qū)配套：網(wǎng)球場、私家后山公園、休閑情景泳池； 周邊配套：幼兒園、旗峰小學(xué)、里水小學(xué)、洲村肉菜市場等； 開發(fā)商： 廣東時代勝譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 時代糖果 二期產(chǎn)品銷售均價 8700 元 /平方米，雖說戶型和產(chǎn)品作了相應(yīng)的升級，但是對比之前的 4 字頭均價，幾乎是翻了一番，甚至還貴過 2021 年 7 月 出售的一期聯(lián)排別墅 6680 元 /平方米價格。 項目綜合分析 優(yōu)勢： ? 自然環(huán)境優(yōu)越，兼有 20 萬 m2后山公園和 6 萬 m2湖域； ? 周邊路網(wǎng)發(fā)達，臨近佛山一環(huán)、華南快線三期、桂和路等路網(wǎng)，往返廣州或佛山禪桂中心區(qū)都比較方便； ? 洋房布局優(yōu)越， 4 層以上可看湖景； ? 戶型贈送面積對，戶戶南北向； ? 項目外圍就是大沖村，外圍配套齊全，生活成本低。 【 海逸 ? 一環(huán)交通便達性強 ? 鹽南路邊，項目昭示性好。 項目綜合分析 優(yōu)勢： ? 項目規(guī)模大，酒店、寫字樓、生活、娛樂、體育、教育等配套齊全，社區(qū)成熟，居住氛圍較好，可克服周邊生活配套不完善的弊端。 【 珠江峰景灣 】 個盤分析 項目概況 項目地址：南海里水大道南 51 號 項目占地： 9 萬平方米 項目總結(jié)： 19 萬平方米 項目總戶數(shù)：洋房 270 戶 開盤時間： 2021 年 12 月 小區(qū)配套：五星級酒店，集 高檔餐飲、寫字樓、公寓和住宅，集聚餐飲、娛樂、居住、投資等功能。 項目綜合分析 優(yōu)勢： ? 項目是占地 22 萬平方米的規(guī)模大盤，且有一線江景稀缺資源； 16 ? 廣佛日益融合，各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善，前景無可限量； ? 項目強勢的品牌效應(yīng) 劣勢： ? 周邊現(xiàn)時環(huán)境較雜亂，配套欠缺； ? 產(chǎn)品中規(guī)中矩，沒有較有力的產(chǎn)品賣點。本地客戶主要購買大面積單位。毗鄰廣佛高速沙涌出口，鄰近黃岐廣佛路， 15 分鐘順達芳村、荔灣各區(qū)。 君景灣 】 個盤分析 項目概況 14 地理位置：南海區(qū)黃岐北村大道名雅花園旁 發(fā)展商：合生創(chuàng)展集團 項目規(guī)模：占地面積達 22 萬平方米，總建筑面積超過 50 萬平方米，規(guī)劃入住 5000 多戶。作為廣佛都市圈未來供應(yīng)的主體，金沙洲在規(guī)劃上注重了項目檔次的合理拉差，實現(xiàn)了不同客戶群體的梳分，回避了因貨量較大帶來的競爭風(fēng)險，較為合理地保證了板塊的競爭力和社會認可度。由于本身資源優(yōu)勢，以及政府輿論導(dǎo)向，該區(qū)域“熱地效應(yīng)”已呈現(xiàn)，后續(xù)關(guān)注 持續(xù)提升。 高位入市已被認可，新豪宅定于重新詮釋。 品牌發(fā)展商供應(yīng)放量，板塊熱度形成。 06 年以來，逐漸成為各大品牌發(fā)展商必爭之地 。 板塊地理位置優(yōu)越、交通便利，成就廣佛新豪宅板塊。 鎮(zhèn)街主流成交價格分布 發(fā)展?jié)摿? 城市規(guī)劃引發(fā)樓市放量，釋放長久積壓需求。 ? 西南區(qū)域的九江 西樵，供應(yīng)環(huán)比上升 46%，本年批出量為 3605套，其中 %為西樵項目。 ? 西部區(qū)域的金沙 丹灶，本年批出量為 1552 套，基本與上年同期持平。 ? 中心區(qū)域的桂城 平洲，本年批出量為 4711 套，供應(yīng)與 09 年基本持平，批出集中度較高。 ? 商品房成交價達到 8429 元 /m2的高位，同比增幅達到 31%，可見房價并未受到遏制，
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