【正文】 就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營(yíng)銷(xiāo)手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)將是可以實(shí)現(xiàn)的。第八章 結(jié)論通過(guò)以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目達(dá)到的盈虧平衡點(diǎn)較低，而且，投資收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，具有較大的投資吸引力?；A(chǔ)選用鉆孔灌注樁。設(shè)計(jì)采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。年平均氣溫10℃上下，冬季最低氣溫－15℃，平均每年只有8天氣溫高于30℃。因受海洋影響較大，氣候比較溫和，春季少雨干燥，夏季溫?zé)釤o(wú)酷暑，秋季涼爽多晴天，冬季漫長(zhǎng)無(wú)嚴(yán)寒。秦皇島南臨渤海，北依燕山，東接遼寧省葫蘆島市，西接唐山，近京津，位于最具發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，是東北與華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部。本水土保持方案實(shí)施并發(fā)揮效益后，擾動(dòng)土地治理率大于87％，造成水土流失面積的治理度大于87％，植被恢復(fù)系數(shù)大于97％，％，攔渣率大于98％。在進(jìn)行水土流失防治分區(qū)的基礎(chǔ)上，綜合考慮土地利用、措施類(lèi)型以及治理效果等問(wèn)題，并充分反映工程所在地區(qū)的生態(tài)和經(jīng)濟(jì)要求，本方案水土保持措施的設(shè)置重點(diǎn)考慮以下兩個(gè)方面：一是項(xiàng)目責(zé)任范圍區(qū)水土保持措施既要做到有效保持水土，又要兼顧景觀要求，力求做到全面規(guī)劃、合理布局；二是重視施工過(guò)程中水土保持臨時(shí)防護(hù)措施的落實(shí)到位，合理安排施工作業(yè)程序，減少水土流失量。經(jīng)預(yù)測(cè)，工程產(chǎn)生水土流失總量為2226t，其中可能新增水土 流失總量為2202t。 水土保持主要結(jié)論 (1)水土流失防治責(zé)任范圍面積共計(jì)為21246m2，其中項(xiàng)目建設(shè)區(qū)面積為20800m2，直接影響區(qū)面積為400m2。但從水土保持的角度看，還需進(jìn)一步的補(bǔ)充和完善。 (3)主體工程建設(shè)的占地對(duì)周邊環(huán)境會(huì)造成一定的負(fù)面影響。、要求與建議 (1)工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)易造成水土流失：本工程具有較好的水土保持功能，其建設(shè)完成后，將有效的防治水土流失，有利于區(qū)域的水土資源的保護(hù)。此外，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，若臨時(shí)防護(hù)措施采取不到位，產(chǎn)生的新增水土流失將給項(xiàng)目區(qū)及其周邊環(huán)境和村鎮(zhèn)的生產(chǎn)生活帶來(lái)危害。建設(shè)期損壞原地貌及植被，使工程用地范圍內(nèi)原地貌植被所具有的水土保持功能迅速降低或喪失，大量松散堆積物易被沖刷造成流失；自然恢復(fù)期由于植被恢復(fù)是一個(gè)緩慢的過(guò)程，水土流失程度仍高于工程未建造前的水平。從水土保持角度分析，減少施工臨時(shí)占地的同時(shí)也減少了項(xiàng)目建設(shè)對(duì)原地貌的破壞，有利于水土保持：工程施工不產(chǎn)生泥漿，有利于水土保持。工程、的基礎(chǔ)采用預(yù)制管樁和人工挖孔樁相結(jié)合，沒(méi)有采用鉆孔灌注樁(地質(zhì)條件決定)工程不能自身消耗的土方，運(yùn)至秦皇島市政府指定的地點(diǎn)消納，政府指定的地點(diǎn)為秦皇島市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)管理，現(xiàn)場(chǎng)已做有水土流失防治措施。排水接入中心區(qū)污水管道系統(tǒng)，處理達(dá)標(biāo)后排入城市污水干管，雨水通過(guò)雨水管道排放。(2) 圍墻工程評(píng)價(jià)主體工程設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)圍墻740m，能有效的防治水土流失向周邊區(qū)域擴(kuò)展。(1) 綠化工程評(píng)價(jià)萬(wàn)豪酒店項(xiàng)目地塊較為規(guī)整，項(xiàng)目中未硬化區(qū)域全部進(jìn)行綠化，由城市綠化、小區(qū)內(nèi)綠地和庭院內(nèi)部綠地三個(gè)層次相結(jié)合，形成集中與分散相結(jié)合、點(diǎn)、線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。工程另需綠化用土1882m3，全部外購(gòu)。 主體工程土石方平衡本工程的土石方量，主要為主體工程的開(kāi)挖量，根據(jù)工程平面布置圖，結(jié)合地下室開(kāi)挖高度，開(kāi)挖高度為3m。 主體工程占地類(lèi)型、面積和占地性質(zhì)的分析與評(píng)價(jià)工程所在地屬水土流失一般防治區(qū)，該地區(qū)水土流失類(lèi)型以降雨和地表徑流沖刷引起的水力侵蝕為主，主要形式為面蝕，其次為溝蝕。（2）本項(xiàng)目避開(kāi)了泥石流易發(fā)區(qū)，崩塌滑坡危險(xiǎn)區(qū)，沒(méi)有涉及市級(jí)以上人民政府劃分確定和已建的水土保持重點(diǎn)試驗(yàn)區(qū)、監(jiān)測(cè)站點(diǎn)。整個(gè)工程的選址主要制約因素為周邊有未開(kāi)發(fā)的地塊，在工程的建設(shè)期對(duì)周邊造成一定的影響?？梢哉J(rèn)為，在全面落實(shí)本報(bào)告提出的各項(xiàng)環(huán)保措施的基礎(chǔ)上，切實(shí)做到“三同時(shí)”，并在使用期內(nèi)持之以恒地加強(qiáng)管理，從環(huán)保角度看，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。本項(xiàng)目選址附合環(huán)保要求。生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果本項(xiàng)目為商住區(qū)，%，附合項(xiàng)目綠化要求。發(fā)電機(jī)雖然年使用次數(shù)不多，但產(chǎn)生的聲源較強(qiáng)，影響較大，故應(yīng)安排在單獨(dú)屏蔽的工作室與外界隔離，建立安裝在地下室，鍋爐房進(jìn)行隔聲屏蔽，風(fēng)機(jī)安裝隔聲罩。達(dá)標(biāo)外排工藝流程：油水分離池食堂污水生物過(guò)濾兼氧過(guò)濾樂(lè)氧發(fā)酵隔棚糞便污水達(dá)標(biāo)外排城關(guān)污水處理廠水質(zhì)采樁井生物細(xì)過(guò)濾固體廢物生活垃圾廢紙箱廢酒瓶廢塑料袋剩飯菜對(duì)廢紙箱、廢酒瓶類(lèi)可以回收的應(yīng)盡量回收；其余不能回收的由項(xiàng)目垃圾筒和垃圾收集點(diǎn)收集，小區(qū)和酒店分別設(shè)置一個(gè)垃圾收集點(diǎn)和數(shù)個(gè)垃圾筒，再練天由環(huán)衛(wèi)工作運(yùn)至xx鎮(zhèn)南面的垃圾中轉(zhuǎn)站統(tǒng)一處理。項(xiàng)目的生活污水先經(jīng)自建沼氣凈化池進(jìn)行預(yù)處理，設(shè)計(jì)日處理能力為118噸的生活污水池溶積≥353m2。污水管道按最大排放量設(shè)計(jì)，以免污水超負(fù)荷溢出污染環(huán)境。 建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治理效果內(nèi)容類(lèi)型排放源（編號(hào)）染污物名稱(chēng)防治措施預(yù)期治理效果大氣染污物施工粉塵發(fā)電機(jī)廢氣地下車(chē)庫(kù)燃油鍋爐廚房油煙PMmSONO、CONOCO、HCSONOs灑水作業(yè)，每天至少34次給排氣筒引至屋頂排放地下車(chē)庫(kù)廢氣需引至樓頂排放排氣筒排放不低于酒店屋頂5米油煙凈化器至屋頂排放達(dá)標(biāo)排放水污物物施工廢水生活污水餐飲廢水SS、COD、WH3等CODcc、物油、SS、BOD等施工期間生活污水設(shè)置化糞池處理外排，施工廢水設(shè)置沉淀池處理外排。生活垃圾的產(chǎn)生量與消費(fèi)水平，生活水平有關(guān)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，人均日產(chǎn)垃圾1kg左右，故垃圾產(chǎn)生量按1kg/人/日，年產(chǎn)生量為320噸。鍋爐廢氣經(jīng)不低于酒店屋頂5米內(nèi)排氣筒排放后對(duì)環(huán)境儂氣影響不大。故油煙廢氣必須經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)外排，經(jīng)過(guò)類(lèi)比調(diào)查，~，達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）油煙濃度為2mg/m的要求，油煙廢氣通過(guò)排氣筒至屋頂排放，酒店的層數(shù)12層與住戶(hù)的層數(shù)一樣高，煙囪高度要高出酒店屋頂3米其他油煙廢氣對(duì)環(huán)境影響不大。 3） 廚房油煙廢氣根據(jù)對(duì)同等規(guī)模的酒店類(lèi)比調(diào)查，廚房炒菜時(shí)產(chǎn)生油煙廢氣產(chǎn)生的濃度為25m3/n3，油煙廢氣中成份十分復(fù)雜，既含有油脂、蛋白質(zhì)及原料佐料在受熱條件下進(jìn)行物理化學(xué)反應(yīng)產(chǎn)生的有機(jī)煙氣，也有加熱操作過(guò)程中液滴濺裂、油料物料分解、氧化、聚合的高分子化合牧，因此存在的形態(tài)有TSP，又有氣體分子的有機(jī)太污染物。產(chǎn)生的尾氣可迅速擴(kuò)散，對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境影響不大。汽車(chē)廢氣中主要污染因子為CO、HC、NOSO2和Pb等，汽車(chē)廢氣各污染物排放量與車(chē)型和車(chē)輛數(shù)等有關(guān)，一般項(xiàng)目進(jìn)出車(chē)基本為小型車(chē)，如轎車(chē)、微型車(chē)等，并且在項(xiàng)目?jī)?nèi)行駛速度較慢，可以視作怠速。2） 汽車(chē)尾氣項(xiàng)目設(shè)有機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位60個(gè)。備用發(fā)電機(jī)燃用輕質(zhì)柴油，運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生燃油廢氣，年使用次數(shù)不多，只偶爾停電時(shí)使用。(3) 廢氣項(xiàng)目建成使用后，產(chǎn)生廢氣的地方有發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的燃油廢氣和汽車(chē)尾氣等。如在墻四周及天花板安裝吸音棉墊，除入口處，其余采用全封閉式包廂。酒店中KTV包廂，設(shè)在酒店的四層共有19個(gè)，據(jù)類(lèi)比，KTV包廂的聲級(jí)達(dá)95 dB，如KTV包廂的隔音效果不好，會(huì)對(duì)酒店的上、下層造成影響。故應(yīng)對(duì)機(jī)房進(jìn)行隔聲屏蔽，底座安裝減振墊起到降噪減振的作用。根據(jù)項(xiàng)目的總平面設(shè)計(jì)方案，配電房在酒店一層，配電房在外墻與項(xiàng)目住房的外墻相距約28米，中間有15米的綠化帶；中央空調(diào)冷卻塔在酒店屋頂層，噪聲約為7075dB；柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生的聲源比較大，約在8090 dB之間，經(jīng)過(guò)兩個(gè)24磚墻的阻隔（降噪約30 dB），及距離的衰減和中間綠化帶的隔音，到達(dá)住戶(hù)的噪聲約為4050 dB，達(dá)到GB（309693）II類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析(1) 廢水因項(xiàng)目的污水屬城關(guān)處理廠的納污范圍，故污水排放執(zhí)行《污水給定排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，污水進(jìn)項(xiàng)目自建沼氣凈化池處理后排入新城污水管道并入城關(guān)污水處理廠處理。首先要對(duì)其中可以回收利用的建筑垃圾進(jìn)行回收，不能回收的可進(jìn)行填方處理自行消化或者定點(diǎn)堆埋處理。上述生活污水如直接排放，會(huì)加重納污水體的有機(jī)污染負(fù)荷，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)廁所和化糞池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后外排。2）生活廢水現(xiàn)場(chǎng)施工人員產(chǎn)生的生活污水是本項(xiàng)目建設(shè)期的主要污染源。(3) 施工廢水影響分析1）施工泥漿主要來(lái)自堆放的建筑垃圾，開(kāi)挖土石方及堆砂場(chǎng)被雨水沖刷產(chǎn)生的念泥沙污水，還有混凝土攪拌跑、冒、滴、漏水。本項(xiàng)目的建筑機(jī)械動(dòng)力噪聲對(duì)項(xiàng)目周邊的環(huán)境影響很大，因此合理安排施工作業(yè)，夜間嚴(yán)禁施工，減少噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。在各類(lèi)施工機(jī)械中，噪聲最高的為挖掘機(jī)，達(dá)114dB。同時(shí)加強(qiáng)施工管理，合格安排混凝土攪拌與建筑材料的堆放場(chǎng)地，對(duì)易起塵的建筑材料加蓋篷布或?qū)嵭袔?kù)內(nèi)堆放管理，汽車(chē)運(yùn)輸沙土