【正文】 就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營銷手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)將是可以實(shí)現(xiàn)的。第八章 結(jié)論通過以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目達(dá)到的盈虧平衡點(diǎn)較低，而且，投資收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，具有較大的投資吸引力。基礎(chǔ)選用鉆孔灌注樁。設(shè)計(jì)采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。年平均氣溫10℃上下，冬季最低氣溫－15℃，平均每年只有8天氣溫高于30℃。因受海洋影響較大，氣候比較溫和，春季少雨干燥，夏季溫?zé)釤o酷暑，秋季涼爽多晴天，冬季漫長無嚴(yán)寒。秦皇島南臨渤海，北依燕山，東接遼寧省葫蘆島市，西接唐山，近京津，位于最具發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，是東北與華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部。本水土保持方案實(shí)施并發(fā)揮效益后，擾動(dòng)土地治理率大于87％，造成水土流失面積的治理度大于87％，植被恢復(fù)系數(shù)大于97％，％，攔渣率大于98％。在進(jìn)行水土流失防治分區(qū)的基礎(chǔ)上，綜合考慮土地利用、措施類型以及治理效果等問題，并充分反映工程所在地區(qū)的生態(tài)和經(jīng)濟(jì)要求，本方案水土保持措施的設(shè)置重點(diǎn)考慮以下兩個(gè)方面：一是項(xiàng)目責(zé)任范圍區(qū)水土保持措施既要做到有效保持水土，又要兼顧景觀要求，力求做到全面規(guī)劃、合理布局；二是重視施工過程中水土保持臨時(shí)防護(hù)措施的落實(shí)到位，合理安排施工作業(yè)程序，減少水土流失量。經(jīng)預(yù)測(cè)，工程產(chǎn)生水土流失總量為2226t，其中可能新增水土 流失總量為2202t。 水土保持主要結(jié)論 (1)水土流失防治責(zé)任范圍面積共計(jì)為21246m2，其中項(xiàng)目建設(shè)區(qū)面積為20800m2，直接影響區(qū)面積為400m2。但從水土保持的角度看，還需進(jìn)一步的補(bǔ)充和完善。 (3)主體工程建設(shè)的占地對(duì)周邊環(huán)境會(huì)造成一定的負(fù)面影響。、要求與建議 (1)工程的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)易造成水土流失：本工程具有較好的水土保持功能，其建設(shè)完成后，將有效的防治水土流失，有利于區(qū)域的水土資源的保護(hù)。此外，在項(xiàng)目建設(shè)過程中，若臨時(shí)防護(hù)措施采取不到位，產(chǎn)生的新增水土流失將給項(xiàng)目區(qū)及其周邊環(huán)境和村鎮(zhèn)的生產(chǎn)生活帶來危害。建設(shè)期損壞原地貌及植被，使工程用地范圍內(nèi)原地貌植被所具有的水土保持功能迅速降低或喪失，大量松散堆積物易被沖刷造成流失；自然恢復(fù)期由于植被恢復(fù)是一個(gè)緩慢的過程，水土流失程度仍高于工程未建造前的水平。從水土保持角度分析，減少施工臨時(shí)占地的同時(shí)也減少了項(xiàng)目建設(shè)對(duì)原地貌的破壞，有利于水土保持：工程施工不產(chǎn)生泥漿，有利于水土保持。工程、的基礎(chǔ)采用預(yù)制管樁和人工挖孔樁相結(jié)合，沒有采用鉆孔灌注樁(地質(zhì)條件決定)工程不能自身消耗的土方，運(yùn)至秦皇島市政府指定的地點(diǎn)消納，政府指定的地點(diǎn)為秦皇島市相關(guān)部門負(fù)責(zé)管理，現(xiàn)場(chǎng)已做有水土流失防治措施。排水接入中心區(qū)污水管道系統(tǒng)，處理達(dá)標(biāo)后排入城市污水干管，雨水通過雨水管道排放。(2) 圍墻工程評(píng)價(jià)主體工程設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)圍墻740m，能有效的防治水土流失向周邊區(qū)域擴(kuò)展。(1) 綠化工程評(píng)價(jià)萬豪酒店項(xiàng)目地塊較為規(guī)整，項(xiàng)目中未硬化區(qū)域全部進(jìn)行綠化，由城市綠化、小區(qū)內(nèi)綠地和庭院內(nèi)部綠地三個(gè)層次相結(jié)合，形成集中與分散相結(jié)合、點(diǎn)、線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。工程另需綠化用土1882m3，全部外購。 主體工程土石方平衡本工程的土石方量，主要為主體工程的開挖量，根據(jù)工程平面布置圖，結(jié)合地下室開挖高度，開挖高度為3m。 主體工程占地類型、面積和占地性質(zhì)的分析與評(píng)價(jià)工程所在地屬水土流失一般防治區(qū)，該地區(qū)水土流失類型以降雨和地表徑流沖刷引起的水力侵蝕為主，主要形式為面蝕，其次為溝蝕。（2）本項(xiàng)目避開了泥石流易發(fā)區(qū)，崩塌滑坡危險(xiǎn)區(qū)，沒有涉及市級(jí)以上人民政府劃分確定和已建的水土保持重點(diǎn)試驗(yàn)區(qū)、監(jiān)測(cè)站點(diǎn)。整個(gè)工程的選址主要制約因素為周邊有未開發(fā)的地塊，在工程的建設(shè)期對(duì)周邊造成一定的影響?？梢哉J(rèn)為，在全面落實(shí)本報(bào)告提出的各項(xiàng)環(huán)保措施的基礎(chǔ)上，切實(shí)做到“三同時(shí)”，并在使用期內(nèi)持之以恒地加強(qiáng)管理，從環(huán)保角度看，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。本項(xiàng)目選址附合環(huán)保要求。生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果本項(xiàng)目為商住區(qū)，%，附合項(xiàng)目綠化要求。發(fā)電機(jī)雖然年使用次數(shù)不多，但產(chǎn)生的聲源較強(qiáng)，影響較大，故應(yīng)安排在單獨(dú)屏蔽的工作室與外界隔離，建立安裝在地下室，鍋爐房進(jìn)行隔聲屏蔽，風(fēng)機(jī)安裝隔聲罩。達(dá)標(biāo)外排工藝流程：油水分離池食堂污水生物過濾兼氧過濾樂氧發(fā)酵隔棚糞便污水達(dá)標(biāo)外排城關(guān)污水處理廠水質(zhì)采樁井生物細(xì)過濾固體廢物生活垃圾廢紙箱廢酒瓶廢塑料袋剩飯菜對(duì)廢紙箱、廢酒瓶類可以回收的應(yīng)盡量回收；其余不能回收的由項(xiàng)目垃圾筒和垃圾收集點(diǎn)收集，小區(qū)和酒店分別設(shè)置一個(gè)垃圾收集點(diǎn)和數(shù)個(gè)垃圾筒，再練天由環(huán)衛(wèi)工作運(yùn)至xx鎮(zhèn)南面的垃圾中轉(zhuǎn)站統(tǒng)一處理。項(xiàng)目的生活污水先經(jīng)自建沼氣凈化池進(jìn)行預(yù)處理，設(shè)計(jì)日處理能力為118噸的生活污水池溶積≥353m2。污水管道按最大排放量設(shè)計(jì)，以免污水超負(fù)荷溢出污染環(huán)境。 建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治理效果內(nèi)容類型排放源（編號(hào)）染污物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣染污物施工粉塵發(fā)電機(jī)廢氣地下車庫燃油鍋爐廚房油煙PMmSONO、CONOCO、HCSONOs灑水作業(yè)，每天至少34次給排氣筒引至屋頂排放地下車庫廢氣需引至樓頂排放排氣筒排放不低于酒店屋頂5米油煙凈化器至屋頂排放達(dá)標(biāo)排放水污物物施工廢水生活污水餐飲廢水SS、COD、WH3等CODcc、物油、SS、BOD等施工期間生活污水設(shè)置化糞池處理外排，施工廢水設(shè)置沉淀池處理外排。生活垃圾的產(chǎn)生量與消費(fèi)水平，生活水平有關(guān)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，人均日產(chǎn)垃圾1kg左右，故垃圾產(chǎn)生量按1kg/人/日，年產(chǎn)生量為320噸。鍋爐廢氣經(jīng)不低于酒店屋頂5米內(nèi)排氣筒排放后對(duì)環(huán)境儂氣影響不大。故油煙廢氣必須經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)外排，經(jīng)過類比調(diào)查，~，達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）油煙濃度為2mg/m的要求，油煙廢氣通過排氣筒至屋頂排放，酒店的層數(shù)12層與住戶的層數(shù)一樣高，煙囪高度要高出酒店屋頂3米其他油煙廢氣對(duì)環(huán)境影響不大。 3） 廚房油煙廢氣根據(jù)對(duì)同等規(guī)模的酒店類比調(diào)查，廚房炒菜時(shí)產(chǎn)生油煙廢氣產(chǎn)生的濃度為25m3/n3，油煙廢氣中成份十分復(fù)雜，既含有油脂、蛋白質(zhì)及原料佐料在受熱條件下進(jìn)行物理化學(xué)反應(yīng)產(chǎn)生的有機(jī)煙氣，也有加熱操作過程中液滴濺裂、油料物料分解、氧化、聚合的高分子化合牧，因此存在的形態(tài)有TSP，又有氣體分子的有機(jī)太污染物。產(chǎn)生的尾氣可迅速擴(kuò)散，對(duì)周圍大氣環(huán)境影響不大。汽車廢氣中主要污染因子為CO、HC、NOSO2和Pb等，汽車廢氣各污染物排放量與車型和車輛數(shù)等有關(guān)，一般項(xiàng)目進(jìn)出車基本為小型車，如轎車、微型車等，并且在項(xiàng)目內(nèi)行駛速度較慢，可以視作怠速。2） 汽車尾氣項(xiàng)目設(shè)有機(jī)動(dòng)車停車位60個(gè)。備用發(fā)電機(jī)燃用輕質(zhì)柴油，運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生燃油廢氣，年使用次數(shù)不多，只偶爾停電時(shí)使用。(3) 廢氣項(xiàng)目建成使用后，產(chǎn)生廢氣的地方有發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的燃油廢氣和汽車尾氣等。如在墻四周及天花板安裝吸音棉墊，除入口處，其余采用全封閉式包廂。酒店中KTV包廂，設(shè)在酒店的四層共有19個(gè)，據(jù)類比，KTV包廂的聲級(jí)達(dá)95 dB，如KTV包廂的隔音效果不好，會(huì)對(duì)酒店的上、下層造成影響。故應(yīng)對(duì)機(jī)房進(jìn)行隔聲屏蔽，底座安裝減振墊起到降噪減振的作用。根據(jù)項(xiàng)目的總平面設(shè)計(jì)方案，配電房在酒店一層，配電房在外墻與項(xiàng)目住房的外墻相距約28米，中間有15米的綠化帶；中央空調(diào)冷卻塔在酒店屋頂層，噪聲約為7075dB；柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生的聲源比較大，約在8090 dB之間，經(jīng)過兩個(gè)24磚墻的阻隔（降噪約30 dB），及距離的衰減和中間綠化帶的隔音，到達(dá)住戶的噪聲約為4050 dB，達(dá)到GB（309693）II類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 營運(yùn)期環(huán)境影響分析(1) 廢水因項(xiàng)目的污水屬城關(guān)處理廠的納污范圍，故污水排放執(zhí)行《污水給定排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，污水進(jìn)項(xiàng)目自建沼氣凈化池處理后排入新城污水管道并入城關(guān)污水處理廠處理。首先要對(duì)其中可以回收利用的建筑垃圾進(jìn)行回收，不能回收的可進(jìn)行填方處理自行消化或者定點(diǎn)堆埋處理。上述生活污水如直接排放，會(huì)加重納污水體的有機(jī)污染負(fù)荷，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)廁所和化糞池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后外排。2）生活廢水現(xiàn)場(chǎng)施工人員產(chǎn)生的生活污水是本項(xiàng)目建設(shè)期的主要污染源。(3) 施工廢水影響分析1）施工泥漿主要來自堆放的建筑垃圾，開挖土石方及堆砂場(chǎng)被雨水沖刷產(chǎn)生的念泥沙污水，還有混凝土攪拌跑、冒、滴、漏水。本項(xiàng)目的建筑機(jī)械動(dòng)力噪聲對(duì)項(xiàng)目周邊的環(huán)境影響很大，因此合理安排施工作業(yè)，夜間嚴(yán)禁施工，減少噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。在各類施工機(jī)械中，噪聲最高的為挖掘機(jī)，達(dá)114dB。同時(shí)加強(qiáng)施工管理，合格安排混凝土攪拌與建筑材料的堆放場(chǎng)地，對(duì)易起塵的建筑材料加蓋篷布或?qū)嵭袔靸?nèi)堆放管理，汽車運(yùn)輸沙土和建材也采取相應(yīng)