【正文】 項(xiàng)目。 近年來，隨著物質(zhì)生活的不斷改善，人們對精神生活的要求也越來越高，越來越廣。 地方物產(chǎn)特色鮮明，“萬年貢米”、“萬年珍珠”、“萬年生豬”享譽(yù)國內(nèi)外。萬年資源富集，有著豐饒的特色物產(chǎn)。 與省會(huì)南昌市也只有120公里。萬年區(qū)位優(yōu)越，有著便捷的交通條件。 早在舊石器時(shí)代，人類的祖先就在這塊土地上定居勞作、繁衍生息。萬年地處鄱陽湖之東，懷玉山之西，位于江西省東北部，于明正德七年（公元1512年）設(shè)縣治，因縣治在萬年峰之南而得名，現(xiàn)隸屬上饒市。項(xiàng)目背景及必要性 第二章 項(xiàng)目建設(shè)及營運(yùn)將加速我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利節(jié)能減排，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利增加農(nóng)民收入，有利增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，有利財(cái)稅增長，有利社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，與省、市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。 六是我縣具有較好區(qū)域和交通優(yōu)勢。四是油茶原屬我縣野生資源，說明氣候等自然條件完全適宜其生長、開花與結(jié)果，為豐產(chǎn)打下了基礎(chǔ)。二是項(xiàng)目單位已取得較好業(yè)績，種養(yǎng)技術(shù)成熟，管理經(jīng)驗(yàn)較為豐富，已具備一定的物質(zhì)條件。項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 項(xiàng)目將養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)有機(jī)地聯(lián)系在一起同步發(fā)展，促進(jìn)了生產(chǎn)投入物的多層次利用，有利節(jié)能減排，維護(hù)了生態(tài)平衡。由于項(xiàng)目區(qū)離縣城近，給退休人員及市民、游客節(jié)假日垂釣、休閑娛樂等提供了極大的方便。萬年縣關(guān)于“精心打造稻作文化、田園風(fēng)光、青山綠水、紅色情懷”等。 萬年縣旅游發(fā)展規(guī)劃。 上饒市提出的“鯤鵬戰(zhàn)略”及加快旅游發(fā)展的若干意見。 鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。江西省提出的“生態(tài)江西,休閑花園”； 加強(qiáng)對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，幫助策劃鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，整合、提升旅游產(chǎn)品的檔次，拓展鄉(xiāng)村旅游市場，深化鄉(xiāng)村旅游服務(wù)體系建設(shè)，著力解決制約鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的瓶頸因素，探索各種類型的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式，滿足國內(nèi)外不同層次消費(fèi)者休閑旅游、度假的需求。通知指出，各級(jí)農(nóng)業(yè)和旅游部門要把鄉(xiāng)村旅游納入重要工作日程，成立鄉(xiāng)村旅游工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，實(shí)行分級(jí)、分工責(zé)任制，對鄉(xiāng)村旅游工作的開展提供必要的經(jīng)費(fèi)支持和政策保障。%,%。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算期內(nèi),稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為1,(折現(xiàn)率10%)，%。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目進(jìn)入正常營運(yùn)期后，年游覽達(dá)10萬人次，年出欄無公害肉豬8000頭,優(yōu)質(zhì)鮮魚90噸，楊梅鮮果20噸、茶油12噸。 生豬出欄率200%，成活率95%，:1（:1），胴體瘦肉率65%左右。 ：旅游實(shí)行鄉(xiāng)村游與風(fēng)景區(qū)游相結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn),旅游設(shè)置山莊瀏覽、水上樂園、娛樂城休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)健身、餐飲服務(wù)，以及周邊游覽，年旅游10萬人次，建成上饒市最大的生態(tài)農(nóng)莊園旅游勝地。 在固定資產(chǎn)中土建工程1,，,，種豬、,。項(xiàng)目建成后，理順現(xiàn)有管理體制，建立總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的旅游、生產(chǎn)、財(cái)務(wù)、人力、技術(shù)及營銷管理等機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目產(chǎn)品定位于沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)大中城市及本地市民；營銷策略以安全和優(yōu)質(zhì)為中心，產(chǎn)品銷售以現(xiàn)有的渠道為主，積極開拓浦東—萬年優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)。：加強(qiáng)平面媒體、電子媒體及立體廣告宣傳力度，在縣城及周邊地區(qū)建立固定旅游運(yùn)營網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)施差異化競爭手段和策略，以本項(xiàng)目地為中心推介數(shù)條人文景觀和生態(tài)瀏覽旅游項(xiàng)目。 2009年第一季度全面完成果園栽種、撫育工程。2008年第二、三季度為項(xiàng)目建設(shè)前期工作準(zhǔn)備階段。 其抗逆性強(qiáng)、飼料報(bào)酬高、瘦肉多,產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)安全。油茶、楊梅及生豬等種、養(yǎng)業(yè)，種苗選用最新優(yōu)良品種，整個(gè)生產(chǎn)過程實(shí)施無公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約和環(huán)境美好，確保水產(chǎn)品養(yǎng)殖、果園林種植環(huán)保、綠色無污染，生豬養(yǎng)殖是種、養(yǎng)殖肥源的起動(dòng)環(huán)節(jié)，同時(shí)高度重視污染徹底處理和生產(chǎn)布局合理，配套相應(yīng)厭氧發(fā)酵處理設(shè)施。 因此，大力開發(fā)無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品，就成了當(dāng)今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的新的內(nèi)涵。隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，與人民生活密切相關(guān)的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、供給實(shí)現(xiàn)了從長期短缺到供求基本平衡的歷史性跨越。 ：項(xiàng)目采用人文景觀鄉(xiāng)村旅游與生態(tài)種、養(yǎng)有機(jī)結(jié)合的模式，集旅游、休閑、娛樂、鮮果采摘、品嘗、垂釣、餐飲等為一體，迎合不同層次及年齡結(jié)構(gòu)人群需求，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展新趨勢。 策略分析 東方太陽城以“全新退休生活的領(lǐng)跑者”獨(dú)特理念，形成了濃郁的老年文化氛圍，這種社區(qū)生活吸引了京城退休老人及子女的關(guān)注。位于中心會(huì)所內(nèi)的老年大學(xué)，環(huán)境優(yōu)美，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)，旨在豐富老年人的精神、文化生活，為老人開辟一個(gè)學(xué)習(xí)、交流和增長知識(shí)的場所。社區(qū)溫情氛圍令退休后的業(yè)主相互溝通情感、分享充實(shí)歡暢?；顒?dòng)項(xiàng)目有草地上的熱力呼啦圈、灌籃高手、繽紛陶藝?yán)L、激情寵物秀以及來訪中心的紅韻燈謎智慧等。策略分析此次耀江集團(tuán)于北京隆重召開“東方普羅旺斯別墅業(yè)界產(chǎn)品說明會(huì)”，不僅為旗下高端產(chǎn)品的正式亮相奠定了品牌基礎(chǔ)，更成為首都高端地產(chǎn)業(yè)界的一次盛會(huì)，成為促進(jìn)品質(zhì)地產(chǎn)交流、互進(jìn)的良好開端。而高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司則對東方普羅旺斯別墅的豪宅服務(wù)理念及個(gè)性化服務(wù)予以充分詮釋。東方普羅旺斯別墅代理公司——龐博國際地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)則從宏觀上講述了東方普羅旺斯別墅的整體規(guī)劃策略，及全方位打造豪宅極品的產(chǎn)品構(gòu)思。來自浙江的地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)耀江集團(tuán)，邀請了首都高端地產(chǎn)知名企業(yè)、專家、學(xué)者及國內(nèi)外著名媒體記者與會(huì)，全面展示了東方普羅旺斯別墅的建造歷程。為以后推出新的房源吸引更多客戶的關(guān)注。策略分析東方麗都定期舉辦有“共建美好家園”系列活動(dòng)。■ 在現(xiàn)場，人們以家庭為單位，分工協(xié)作進(jìn)行了植樹活動(dòng)。東方麗都位于上海寶山區(qū)友誼路，由19幢多層、4幢小高層、配以少量小高層住宅組成。在此期間，特別推出團(tuán)購優(yōu)惠和園丁折扣。周末到鼎太風(fēng)華看樓，不僅可以品嘗到正宗印度大廚制作的美食，還可欣賞印度舞蹈表演、印度電影、印度音樂和印度畫展。鼎太風(fēng)華——印度風(fēng)情周 7月5日至6日，鼎太房地產(chǎn)有限公司在鼎太風(fēng)華售樓現(xiàn)場舉辦了印度風(fēng)情周活動(dòng)。通過此次公開抽號(hào)儀式可以看到，地杰國際城正在以“全透明”的姿態(tài)，為申城樓市樹立誠信開發(fā)的榜樣！策略分析地杰國際城采用“零保留”營銷策略杜絕了開發(fā)商內(nèi)部優(yōu)先選擇與保留房源的特權(quán)。 “尊重每一位客戶” 是地杰置業(yè)有限公司一貫的宗旨，而這種尊重，通過“全透明”的理念得以具體體現(xiàn)。以往的不利因素與種種弊端在此次的抽號(hào)過程中被完全拒之門外，令人耳目一新，從上海市政府領(lǐng)導(dǎo)、新聞媒體及市場反映給予的高度關(guān)注看，整個(gè)公開模式已經(jīng)取得成功。這項(xiàng)活動(dòng)將會(huì)延續(xù)下去?！碑?dāng)天許多業(yè)主都表達(dá)了對于參加本次植樹活動(dòng)的心聲?！巴ㄟ^參與這次植樹活動(dòng)，讓尚未入住的我們有了回家的感覺。御湖苑——國慶植樹（重慶）10月6日，近30組大眾通過這次業(yè)主懇談會(huì)，開發(fā)商結(jié)合樓盤自身的優(yōu)點(diǎn)向業(yè)主論述講解，很大程度上是對樓盤的有效宣傳，從面真正贏得市場的認(rèn)可。通過這次懇談會(huì)讓業(yè)主更深層次的理解生態(tài)型居住社區(qū)的含義，也帶動(dòng)了大寧綠地的銷售。對此，凌菲菲提出了不同看法。森林都市社區(qū)內(nèi)2000多棵樹齡在50年以上的古樹，將絕大部分得以保存下來，讓整個(gè)小區(qū)四季都擁有鮮花綻放的日子，并且花草樹木隨季節(jié)變化而變化，體現(xiàn)出豐富多彩的生態(tài)特色。與會(huì)者包括了來自房產(chǎn)、銀行界的代表以及普通業(yè)主等人士，明園集團(tuán)副總裁凌菲菲也到會(huì)發(fā)言，并解答現(xiàn)場人士的提問。宣傳了項(xiàng)目品質(zhì)，為下步銷售打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。策略分析此次活動(dòng)的舉辦，進(jìn)一步推廣了項(xiàng)目的品質(zhì)，為開發(fā)和設(shè)計(jì)單位與客戶交流提供了一個(gè)很好的機(jī)會(huì)?！?活動(dòng)內(nèi)容四：昌邑小學(xué)的孩子們表演了反應(yīng)十分鐘課間活動(dòng)的舞蹈?！?活動(dòng)內(nèi)容二：錦繡華城的規(guī)劃、建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)顧問，KFS斯旦建筑設(shè)計(jì)咨詢上海有限公司總經(jīng)理傅國華先生介紹了錦繡華城的整體規(guī)劃以及建筑設(shè)計(jì)理念。錦繡華城是上海中心城區(qū)的最大項(xiàng)目之一，小區(qū)由小高層、多層和別墅組成，整個(gè)街區(qū)一共分了19個(gè)街坊。另一方面也吸引了部分準(zhǔn)客戶的關(guān)注，利于銷售?！?使用樓盤：由大華集團(tuán)開發(fā)的“大華梧桐城邦”、“大華頤和華城”、“大華水岸藍(lán)橋”“大華愉景華庭”、“大華陽城”、“大華錦繡華城”、“臨汾名城”，共7個(gè)樓盤。大華集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)為主的多元化經(jīng)營的大型企業(yè)集團(tuán)。購房者和開發(fā)商在此健身運(yùn)動(dòng)會(huì)中增進(jìn)了解和友誼。大華集團(tuán)舉辦——“新區(qū)成長運(yùn)動(dòng)會(huì)”最近，大華集團(tuán)屬下大華陽城舉辦別開生面的“新區(qū)成長運(yùn)動(dòng)會(huì)”，邀請雅典奧運(yùn)自由泳銀牌得主徐妍瑋同社區(qū)業(yè)主共同開展老少皆宜的健身游藝活動(dòng)。 達(dá)華依云莊園舉行了盛大的媒體見面會(huì)，展示了項(xiàng)目“水樣生活”新境界的SPA全過程。達(dá)華策略分析在集中的半個(gè)月里，金光華廣場為小區(qū)的業(yè)主提供不同特色的服務(wù)活動(dòng)和別樣的生活情趣，讓業(yè)主產(chǎn)生強(qiáng)烈的歸屬感?！?活動(dòng)內(nèi)容二：4月9日，金光華廣場聯(lián)合恒生銀行為業(yè)主舉辦理財(cái)講座。 ■ 活動(dòng)時(shí)間：從3月31日起至4月16日止。春華四季園——舉辦業(yè)主嘉年華活動(dòng)類型：活動(dòng)營銷目的：促進(jìn)業(yè)主溝通目標(biāo)客戶群：業(yè)主4月8日，為配合春華四季園二期項(xiàng)目的推出，金光華集團(tuán)聯(lián)合下屬物業(yè)公司舉辦了主題為“情系金光華，業(yè)主嘉年華”的大型推廣活動(dòng)。 策略分析隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，知名發(fā)展商已從暫時(shí)廣告營銷升華到長期的客戶服務(wù)上來，越來越重視企業(yè)品牌的建立。其中“青年動(dòng)力營”專為城市主場年輕業(yè)主打造。城市主場——新會(huì)員入會(huì)儀式類型：活動(dòng)營銷目的：提升人氣及品牌 目標(biāo)客戶群：招商會(huì)新會(huì)員、業(yè)主6月18日，招商地產(chǎn)在“城市主場”舉辦“招商會(huì)新會(huì)員入會(huì)儀式”，這是“城市主場”業(yè)主首次入會(huì)儀式，當(dāng)日共有近百名業(yè)主參加了當(dāng)天的活動(dòng)。城市主場——生活總動(dòng)員10月23日下午3點(diǎn)，城市主場上演“城市主場生活總動(dòng)員”之舞蹈秀，有動(dòng)感十足的街舞、現(xiàn)代舞等精彩演出。城市天地廣場——舉辦音樂會(huì)8月7日，由深圳漢國華業(yè)發(fā)展有限公司主辦的“城市天地樂韻悠揚(yáng)音樂Festival”系列音樂會(huì)正式拉開帷幕。策略分析城市山林的這次登山活動(dòng)不僅僅針對樓盤業(yè)主，涉及面較廣，借這次活動(dòng)擴(kuò)大了企業(yè)和樓盤在廣大消費(fèi)者心中的形象，積累了潛在的目標(biāo)客戶群，為項(xiàng)目的銷售贏得機(jī)會(huì)。此次活動(dòng)采取現(xiàn)場報(bào)名、電話報(bào)名、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名、短信報(bào)名、郵件報(bào)名等多種報(bào)名方式，登山地點(diǎn)在大南山公園，集合地點(diǎn)在蛇口明華會(huì)議中心。這次創(chuàng)新的選房模式不僅贏得了客戶的心，更贏得良好的市場效益。策略分析城市山谷作為深圳市內(nèi)唯一的大規(guī)模別墅社區(qū)，其客戶都是深圳的新貴階層，是成功人士。因?yàn)檫@既可以讓買房客戶悠閑地度過國慶黃金周，也可以輕松地在下班后安心選房。截至23：00，第一批推出的105套Townhouse單位，實(shí)際銷售60套。城市山谷三期——夜間選房秀類型：活動(dòng)營銷目的：讓客戶體驗(yàn)項(xiàng)目品質(zhì)，促進(jìn)銷售目標(biāo)客戶群：準(zhǔn)客戶10月10日19：00，城市山谷三期在項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)舉行正式選房活動(dòng)。意向購房者欣賞了熱情繽紛的活動(dòng)節(jié)目，并參觀了樣板房。這種有的放矢的營銷策略，能夠真正達(dá)到銷售的目的。荔枝南灣的營銷策略把握了現(xiàn)代父母關(guān)愛孩子的共同心理特征，以科技創(chuàng)作為切入點(diǎn)來激發(fā)業(yè)主孩子的興趣愛好，來吸引目標(biāo)客戶。2005年元旦特推單位已經(jīng)開始接受優(yōu)惠登記。與此同時(shí)，御花園會(huì)所所有設(shè)施(卡拉OK，棋藝室、乒乓球、桌球等)全面開放，供人們免費(fèi)體驗(yàn)。十三行廣場開圣誕酒會(huì) 城啟集團(tuán)將于12月26日在十三行廣場御花園會(huì)所舉辦“銀色圣誕城啟三盤——熱鬧過寒冬類型：活動(dòng)營銷目的：借助活動(dòng)增強(qiáng)社區(qū)文化和推進(jìn)樓盤銷售目標(biāo)客戶群：中高端客戶群荔枝南灣成社區(qū)科普基地 由荔灣區(qū)南源街黨工委、廣州城啟集團(tuán)黨委聯(lián)合主辦的首家社區(qū)大型科普雛鷹爭章基地——廣州南源城啟科普雛鷹爭章基地掛牌儀式暨荔灣區(qū)少先隊(duì)爭章活動(dòng)在荔港南灣舉行。同時(shí)該集團(tuán)還向業(yè)主和社會(huì)人士推介全新項(xiàng)目城啟天鵝灣，嘉賓從水上領(lǐng)略天鵝灣的風(fēng)采。 社區(qū)居民紛紛表示，這種活動(dòng)既豐富了業(yè)主的業(yè)余生活，又拉近了鄰里間距離，他們愿為構(gòu)建和諧東逸、和諧沈陽做出自己的貢獻(xiàn)。東逸花園向社區(qū)女性朋友們發(fā)出倡議，征集手工藝品、文學(xué)作品、書畫作品等，舉辦了別出心裁的“社區(qū)女性風(fēng)采”慶三八佳節(jié)才藝展，同時(shí)，管委會(huì)、社區(qū)委員會(huì)、物業(yè)公司和社區(qū)女性朋友們舉辦了慶三八茶話會(huì)，奏響了城建還有一個(gè)特別之處在于充分利用了樓盤風(fēng)格與定位的特征，不會(huì)使人感到唐突與別扭?！凹で榛顒?dòng)”的舉辦方長沙高尚住宅小區(qū)頤美園，在發(fā)布“999朵玫瑰送給最愛的人”廣告后，其熱線電話立即火爆，前來現(xiàn)場咨詢的市民也絡(luò)繹不絕，記者在現(xiàn)場看到，與往日不同的是，市民中大多數(shù)人都是中年人，男性居多，大家對這樣一個(gè)活動(dòng)的反應(yīng)是：以前是聽說過送999朵玫瑰給自己最愛的人，但還沒有見過，“燃情活動(dòng)”很新鮮！舉辦方表示，往常的情人節(jié)太平淡，“燃情活動(dòng)”可以讓這個(gè)節(jié)日濃烈一些，同時(shí)，作為一個(gè)一直受到長沙市民厚愛和支持的國家權(quán)威部門評定的高尚住宅小區(qū)，他們舉辦這一活動(dòng)，既吻合了他們樓盤浪漫悠閑的風(fēng)格，也是回報(bào)厚愛他們的廣大市民。通過一系列的與消費(fèi)者互動(dòng)的健康活動(dòng)形式，傳遞了開發(fā)商對業(yè)主的關(guān)愛，讓業(yè)主體味到溫馨的社區(qū)文化氣息。健康文化：通過此次健康節(jié)活動(dòng)，可以感受到長城康橋花園頗具特色的健康社區(qū)文化，在業(yè)主陸續(xù)入住以后，這一文化將得到更好的發(fā)揚(yáng)光大，通過長城會(huì)等平臺(tái)，長城康橋花園將不斷開展各項(xiàng)活動(dòng)，實(shí)施各種舉措，在社區(qū)中營造健康、和諧的生活文化主題。健康物業(yè)：普通的物業(yè)管理無外乎保潔、保安、維修、管理等，長城康橋花園的物業(yè)管理在此基礎(chǔ)上，提出一切以客戶為中心，隱性管理，顯性服務(wù)。健康配套：人們的許多健康習(xí)慣是被培養(yǎng)出來的，在什么樣的地方居住，擁有什么樣的設(shè)施，將對一個(gè)人的生活方式起到引導(dǎo)的作用。也就是說，健康是在精神上、身體上和社會(huì)交往上保持健全的狀態(tài)。長城康橋花園希望能夠?qū)崒?shí)在在為城市中堅(jiān)階層的家庭提供有用的知識(shí)。此次長城康橋花園特邀中國著名教育專家大楊老師，于12日在省人民會(huì)堂講述家庭教育問題的科學(xué)方法。此次咨詢活動(dòng)是長城康橋花園對業(yè)主們健康的關(guān)懷。對于業(yè)主來說，10月28日之前在省人民醫(yī)院老干部體檢中心已經(jīng)參加過體檢，他們只需將體檢結(jié)果填寫在記錄表上就可參加活動(dòng)。12月5日，長城康橋花園首屆健康節(jié)系列活動(dòng)之一——醫(yī)學(xué)專家健康咨詢活動(dòng)，在長城康橋花園售樓部如期舉