【正文】 *北側(cè)為一統(tǒng)河形成沖積平原，南側(cè)為三統(tǒng)河沖積平原，西南。（征地費(fèi)用中已經(jīng)包含林木砍伐及補(bǔ)償費(fèi)用）。　合計(jì)hm178。4景區(qū)南門（*鎮(zhèn)入口區(qū)）區(qū)域hm178。2西門綜合服務(wù)區(qū)（西門以外）區(qū)域hm178。（詳見表4－1），項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)有部分林木需砍伐，需進(jìn)行補(bǔ)償，區(qū)域內(nèi)沒有需拆遷的建筑物。其中，山巔面積3133hm178。3539。5339。4439。1739。5公路m3710　景區(qū)西門至西城西門m2710水泥混凝土結(jié)構(gòu)（盤山公路），寬6m水簾洞至南門m1000水泥混凝土結(jié)構(gòu)（盤山公路），寬6m6打深機(jī)井眼2西、南景區(qū)各1眼，單眼井出水能力10～20t/h　合計(jì)㎡15590建筑面積合計(jì)，不含合用建筑.第四章 資源及建設(shè)條件 資源條件 自然概況地理位置*景區(qū)位于省通化市*縣城東北部，緊鄰省長(zhǎng)白山國(guó)際生物圈保護(hù)區(qū)和集安*世界文化遺產(chǎn)兩大重要旅游目的地，北距省會(huì)長(zhǎng)春市200km，南距通化市98km，距離*縣城35km，東南距*鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府6km，北距圣水鎮(zhèn)10km，總面積4857hm178。350消防用300m179。、生活用50m179。表3－2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表序號(hào)建、構(gòu)筑物名稱單位工程量備注1景區(qū)西門（亨通鎮(zhèn)入口區(qū)）㎡1780建筑面積合計(jì)，不含合用建筑大門（仿古城式）座1大門高10m，仿古城墻造型游客中心㎡800框架結(jié)構(gòu)2層售票處㎡100砌體結(jié)構(gòu)單層司機(jī)之家㎡600砌體結(jié)構(gòu)2層廁所㎡100砌體結(jié)構(gòu)，水沖廁所，20蹲位附屬工程㎡180建筑面積合計(jì)，不含合用建筑變配電系統(tǒng)㎡50設(shè)置在游客中心1層供電線路m3200圣水鎮(zhèn)大泉眼村至西門景區(qū)及門區(qū)室外供電線路供水系統(tǒng)（水泵房）㎡30砌體結(jié)構(gòu)單層供水管網(wǎng)m500給水管采用UPVC管DN150~200排水管網(wǎng)m500排水管采用雙壁波紋（HDPE）d300污水處理系統(tǒng)（污水處理站）㎡150砌體結(jié)構(gòu)單層（并設(shè)地下污水處理池）綠化㎡1000　停車場(chǎng)、區(qū)內(nèi)硬化㎡9750水泥混凝土結(jié)構(gòu)、彩色方磚、石材等地下蓄水池m179。●管理用房：兩層，一座，1000㎡。根據(jù)需要增加。農(nóng)業(yè)觀光采摘區(qū)農(nóng)業(yè)觀光，瓜果采摘；突出一個(gè)“樸”字◆入口◆管理用房◆果皮箱◆旅游標(biāo)識(shí)◆廁所◆餐飲、休息設(shè)施◆景觀（包括、植物造景）◆休閑座椅●果園建設(shè)●人參基地建設(shè)●野山菌基地建設(shè)●野山菜基地建設(shè)●果園種植：100畝，根據(jù)需要增加。●小型廣場(chǎng)：800㎡。●水上游憩服務(wù)中心：一處，砌體結(jié)構(gòu)?！耩B(yǎng)生場(chǎng)館一處，兩層2000㎡。砌體結(jié)構(gòu)。根據(jù)發(fā)展增加。根據(jù)發(fā)展增加?！竦刭|(zhì)解說牌示系統(tǒng)養(yǎng)生度假區(qū)度假別墅； 水上活動(dòng)區(qū)；突出一個(gè)“幽”字；◆度假中心酒店◆網(wǎng)球、壁球、門球、保齡球等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館◆養(yǎng)生壇◆小型廣場(chǎng)◆觀景亭◆休閑座椅◆植物造景項(xiàng)目◆廁所◆果皮箱◆旅游標(biāo)識(shí)●森林別墅區(qū)●（人參）藥膳宮●會(huì)議中心●水上活動(dòng)中心●高檔會(huì)所 ●養(yǎng)生場(chǎng)館●聯(lián)排別墅：3處，兩層，每處建筑面積3000㎡?！?公里洞穴游道：根據(jù)地形修建?！舳囱ㄓ蔚馈襞剖窘庹f◆洞穴內(nèi)造景◆信息中心◆廁所◆果皮箱◆旅游標(biāo)識(shí)●安全保障措施●探險(xiǎn)設(shè)備提供●地質(zhì)解說●安全保障、救援設(shè)備兩套?！窕﹫?chǎng)：一座，占地30104㎡?！駧づ駹I(yíng)地：10處，每處100㎡，根據(jù)發(fā)展增加。● ●道教活動(dòng)安排山林狩獵滑雪區(qū)動(dòng)物飼養(yǎng)區(qū)；狩獵區(qū)；突出一個(gè)活”字◆狩獵場(chǎng)◆野味館◆滑雪場(chǎng)◆生態(tài)步道◆觀景亭（觀光臺(tái)）◆休閑座椅◆植物造景項(xiàng)目◆廁所◆果皮箱◆旅游標(biāo)識(shí)●動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng)●燒烤場(chǎng)●帳篷營(yíng)地●滑雪場(chǎng)設(shè)施●中遠(yuǎn)期開發(fā)，動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng)面積5000㎡左右。●了望塔臺(tái)：一座，6m高?！穹鹿疟魅舾?。文化體驗(yàn)區(qū)體驗(yàn)*軍事文化；文物展示；道教信仰活動(dòng)；◆騎馬游道◆射箭設(shè)施◆服裝設(shè)施◆信息中心◆廁所◆果皮箱◆旅游標(biāo)識(shí)◆了望塔臺(tái)◆古代兵器◆城墻游道◆文物展示館 ◆植物造景●*軍事展演●游客軍事模擬活動(dòng)●背景音響●文物修復(fù)（結(jié)合國(guó)家文物修復(fù)計(jì)劃）●音響設(shè)計(jì)外形可模擬天然石塊?！駧?－10座。●生態(tài)步道：2m寬，碎石鋪路?！衽_(tái)階：適度，石材。生態(tài)觀光區(qū)森林游憩突出一個(gè)“野”字。根據(jù)發(fā)展增加。●觀瀑亭兩座，木質(zhì)和石材材質(zhì)各一。分散布局，考慮景觀觀賞需要。為宜?！駱?gòu)筑攔水壩4座，石塊若干，必要時(shí)使用水泥?！袼?00㎡左右?！裢＼噲?chǎng)：3500㎡。砌體結(jié)構(gòu)。滿足需要。●停車場(chǎng)：2000㎡?！袷燮碧帪閱螌咏ㄖ?，建筑面積100㎡。建筑面積800㎡。◆大門◆停車場(chǎng)◆廁所◆旅游標(biāo)識(shí)◆游客服務(wù)中心（包括VIP接待、司機(jī)之家）◆果皮箱◆餐飲、購(gòu)物、休息設(shè)施◆景觀（包括古城大門、植物造景等）●仿古城樣式大門●游客中心●售票處●司機(jī)之家●景觀造景●仿古城樣式大門高10m，仿古代城門，石材為仿古城墻石材?！翱傮w規(guī)劃”對(duì)*景區(qū)重點(diǎn)旅游建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃詳見表3－1。.第三章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模根據(jù)對(duì)*景區(qū)市場(chǎng)分析及未來市場(chǎng)因預(yù)測(cè)，“總體規(guī)劃”根據(jù)*景區(qū)的資源特點(diǎn)，并結(jié)合*景區(qū)現(xiàn)有開發(fā)狀況，將景區(qū)分為7個(gè)功能區(qū)。交通便捷，北距省會(huì)長(zhǎng)春市200km，南距通化市98km，距離*縣城35km，有長(zhǎng)白線（長(zhǎng)春至白山）鐵路從境內(nèi)穿過。綜上，本項(xiàng)目是以歷史遺跡、古跡等旅游為主的特色旅游，景區(qū)內(nèi)的*文化、軍事遺存豐富，其建筑規(guī)模和保存完好程度均屬國(guó)內(nèi)罕見。在這個(gè)市場(chǎng)上，主要追求的目標(biāo)是開創(chuàng)形象。一級(jí)客源市場(chǎng)——韓國(guó)、日本、港澳臺(tái)、新加坡等東亞、東南亞國(guó)家；二級(jí)客源市場(chǎng)——?dú)W美等中程客源市場(chǎng)；三級(jí)客源市場(chǎng)——澳洲及其它遠(yuǎn)程客源市場(chǎng)。主要開發(fā)*文化旅游、滑雪狩獵和東北民俗等旅游產(chǎn)品，近期提供經(jīng)濟(jì)型旅游產(chǎn)品，中遠(yuǎn)期提供優(yōu)質(zhì)旅游產(chǎn)品，重點(diǎn)放在旅游產(chǎn)品的獨(dú)特性和創(chuàng)新性上。東北地區(qū)的客源總的來說在消費(fèi)品位方面有很多的一致性，而其他地區(qū)的旅游者感興趣的內(nèi)容不同。一級(jí)市場(chǎng)——東北地區(qū)，京津地區(qū)，內(nèi)蒙古自治區(qū)；二級(jí)市場(chǎng)——國(guó)內(nèi)其他遠(yuǎn)距離市場(chǎng)。重點(diǎn)發(fā)展休閑觀光、洞穴探險(xiǎn)、宗教旅游等旅游產(chǎn)品。一級(jí)客源市場(chǎng)——沈陽(yáng)市、長(zhǎng)春市、通化市、輝南縣、梅河口市、遼源市、四平市等；二級(jí)客源市場(chǎng)——和遼寧其它城市。中遠(yuǎn)程市場(chǎng)在市場(chǎng)延伸和組合上，特別是開發(fā)初期應(yīng)重點(diǎn)吸引來集安和長(zhǎng)白山的旅游者，依托*世界文化遺產(chǎn)品牌進(jìn)行整合營(yíng)銷；從空間結(jié)構(gòu)和旅游偏好上，市場(chǎng)定位突出為韓國(guó)、日本等周邊國(guó)家，對(duì)世界文化遺產(chǎn)感興趣的國(guó)內(nèi)外旅游者。本項(xiàng)目建設(shè)完成后，*景區(qū)將得到較大的改善，將吸引更多的游客來景區(qū)旅游?？驮词袌?chǎng)具有明顯的地域性，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)大于國(guó)外市場(chǎng)，國(guó)外市場(chǎng)主要以韓國(guó)游客為主。預(yù)測(cè)結(jié)果詳見表2－3。目前*景區(qū)年游客量為5萬(wàn)人，旅游收入500萬(wàn)元，其中景區(qū)直接收入50萬(wàn)元。 旅游規(guī)模預(yù)測(cè)*景區(qū)旅游處于起步階段，國(guó)內(nèi)外游客潛力很大，隨著旅游環(huán)境條件的改善速度加快，國(guó)內(nèi)外游客入境通道越來越暢通，國(guó)內(nèi)外游客在近期將得到快速增長(zhǎng)；隨著旅游環(huán)境的改善和旅游項(xiàng)目建設(shè)的加速，設(shè)施得到完善，人均消費(fèi)增加，游客處于理性消費(fèi)，旅游數(shù)量增長(zhǎng)速度減緩。2004年，周邊省會(huì)級(jí)大城市的旅游狀況調(diào)查詳見表2－2。長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、撫順、阜新、通化等城市的第一產(chǎn)業(yè)的比重不到20％，三產(chǎn)比重明顯較高，反映這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較高，城市居民具有較高的出游能力。 客源市場(chǎng)環(huán)境分析“總體規(guī)劃”通過對(duì)*景區(qū)所在地區(qū)的人口、經(jīng)濟(jì)、政治法律和社會(huì)文化等實(shí)地調(diào)查、分析認(rèn)為：*景區(qū)周邊大中城市的人口4590萬(wàn)人，城市化水平將會(huì)繼續(xù)增加，是*景區(qū)游客市場(chǎng)的基礎(chǔ)。通過考察旅游發(fā)展比較成熟的景區(qū)和目的地，可以發(fā)現(xiàn)，購(gòu)物和娛樂在旅游花費(fèi)中的貢獻(xiàn)率一般至少達(dá)到40％，*景區(qū)與這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)相差很大。*景區(qū)旅游的大發(fā)展有待交通條件和其它基礎(chǔ)設(shè)施的改善。對(duì)景區(qū)周邊農(nóng)村尚未產(chǎn)生輻射帶動(dòng)作用。*景區(qū)旅游收入大多來自于門票，基本上還是少量的門票經(jīng)濟(jì)階段。來*的游客在長(zhǎng)途交通方面的花費(fèi)較大，而景區(qū)購(gòu)物、娛樂花費(fèi)較少。現(xiàn)有以自助游客為主，旅行社所占指標(biāo)極小；抽樣調(diào)查顯示，80%以上游客接受*旅游信息來源還是親朋好友或旅游部門工作人員推介，通過網(wǎng)絡(luò)及其它媒體營(yíng)銷渠道了解到*旅游信息的游客所占比重不足10%。景區(qū)目前每年游客量?jī)H為5萬(wàn)人左右，門票收入約15萬(wàn)元左右，景區(qū)直接收入50萬(wàn)。觀光農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的開發(fā)對(duì)景區(qū)的發(fā)展具有重要意義：第一，可以為景區(qū)的餐飲業(yè)、旅游商品的發(fā)展提供原料；第二，觀光農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的開發(fā)可以解決附近農(nóng)民從農(nóng)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，帶動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展；第三，有利于保護(hù)*景區(qū)的生態(tài)環(huán)境。*景區(qū)周邊有多處農(nóng)村村落，適宜開展農(nóng)業(yè)觀光旅游，重點(diǎn)安排在*鎮(zhèn)入口處和亨通鎮(zhèn)入口處附近的村莊區(qū)域。*景區(qū)節(jié)慶旅游產(chǎn)品主要開展“**文化旅游節(jié)”、“*東北特產(chǎn)交易會(huì)”、“*花卉節(jié)”、“*秋葉節(jié)”、“*廟會(huì)節(jié)”、“*東北民俗節(jié)”、“*軍事游藝節(jié)”等具有區(qū)域特色的節(jié)慶旅游產(chǎn)品。*縣曾于2001年8月舉辦過全縣少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)，另外還有“*賞楓節(jié)”等均是可以利用的節(jié)慶活動(dòng)?；┊a(chǎn)品選址擬選在景區(qū)北門以北區(qū)域，項(xiàng)目包括初級(jí)滑雪和專業(yè)的高山滑雪、越野滑雪、跳臺(tái)滑雪、花樣滑雪等，節(jié)慶旅游產(chǎn)品旅游節(jié)慶又稱旅游節(jié)事活動(dòng)，通常是指一些含有多種旅游項(xiàng)目的事件，包括節(jié)日、地方特色產(chǎn)品展覽、輕體育比賽等具有旅游特色的活動(dòng)或非日常發(fā)生的特殊事件?；┞糜慰梢耘c觀光旅游、度假旅游相結(jié)合，提高旅游地的利用率。依托這些生物旅游資源，可以開展林業(yè)、動(dòng)物和植物科考旅游活動(dòng)。（2）歷史考古科考旅游*古城在*歷史和文化史上的地位，*古城的建筑與結(jié)構(gòu)、*古城出土文物、羅通掃北的歷史與傳說等都可以吸引歷史文化研究者、歷史文化愛好者、邊疆史研究者、少數(shù)民族歷史研究者和大中專院校的潛在游客來此旅游。*景區(qū)科考旅游產(chǎn)品規(guī)劃主要包括三個(gè)部分：地質(zhì)科考、歷史考古科考和生物科考三個(gè)部分。我國(guó)可以開發(fā)的地質(zhì)旅游產(chǎn)品包括典型地質(zhì)剖面、著名古生物化石產(chǎn)地、重要地質(zhì)構(gòu)造形跡、冰川與冰川遺跡、火山遺跡、地震遺跡、古人類遺址、古采礦遺址、現(xiàn)代礦山與典型礦床、其它特異地質(zhì)現(xiàn)象等類型。地質(zhì)旅行是歷屆國(guó)際地質(zhì)大會(huì)的重要特征和主要內(nèi)容，也是舉辦國(guó)提供與會(huì)者考察本國(guó)或本區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造、地質(zhì)環(huán)境和礦產(chǎn)資源的重要途徑?？茖W(xué)考察旅游一般發(fā)生在受人類活動(dòng)影響較小的自然地區(qū)。人類對(duì)自然界充滿了好奇心。該旅游產(chǎn)品需要在景區(qū)內(nèi)設(shè)置清晰、明確的道路表示系統(tǒng)；需要提供便利的信息，便于自駕車旅游者了解景區(qū)；需要為自駕車旅游者配置便捷的服務(wù)設(shè)施，例如加油站、維修站、停車場(chǎng)等。隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織，在北京、上海等有條件的地方，向海外旅游者出租汽車，允許其在指定區(qū)域或指定路段內(nèi)自己駕車旅游。駕車旅游者對(duì)目的地和駕車線路的選擇也不同于一般旅游者的偏好。汽車旅游首先在西方盛行，例如英國(guó)有1052家汽車旅游團(tuán)經(jīng)營(yíng)商，52％的國(guó)民租賃汽車出游。自駕車旅游產(chǎn)品自駕車旅游產(chǎn)品可針對(duì)旅游區(qū)內(nèi)的不同功能區(qū)開展。全世界25億多宗教信徒的龐大人口基數(shù)，孕育著一個(gè)廣大的客源市場(chǎng)。宗教旅游與宗教信仰和宗教文化體驗(yàn)兩種活動(dòng)緊密相關(guān)。宗教旅游產(chǎn)品宗教旅游產(chǎn)品位于文化旅游區(qū)的*三清宮道觀。山岳探險(xiǎn)活動(dòng)在*地勢(shì)較為險(xiǎn)峻之處進(jìn)行，森林探險(xiǎn)活動(dòng)在*森林較為茂密，人跡較少區(qū)域進(jìn)行，洞穴探險(xiǎn)依托水簾洞和背陰洞等洞穴進(jìn)行。探險(xiǎn)旅游產(chǎn)品探險(xiǎn)旅游產(chǎn)品位于洞穴探險(xiǎn)與地質(zhì)科普區(qū)。森林植物可分泌某些氣體物質(zhì)，揮發(fā)出大量殺菌素，具有較強(qiáng)的消毒殺菌作用。植物通過光合作用，吸收二氧化碳放出氧氣，178。近年來發(fā)展中國(guó)家的生態(tài)旅游開發(fā)受到了普遍重視，人們對(duì)那里的獨(dú)特的生態(tài)系統(tǒng)中的生物多樣性情有獨(dú)鐘，旅游資源的經(jīng)濟(jì)意義也受到重視，而且生態(tài)旅游方式也是這些地區(qū)最優(yōu)的資源利用途徑，可以將經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的環(huán)境的負(fù)面影響降低至最小。主要開展森林觀光、水景觀光、山體觀光、地貌觀光等。該產(chǎn)品主要是營(yíng)造歷史文化氛圍，讓旅游者參與和體驗(yàn)*軍事和文化活動(dòng)。*在歷史上位于*與其他北方民族交流的交通要道上，與世界文化遺產(chǎn)集安*王陵、墓葬、桓仁五女山城遺跡同一系列，其建筑規(guī)模和保存完好程度均屬國(guó)內(nèi)罕見。一體指的是：“共同體”，即構(gòu)建一個(gè)戰(zhàn)略合作伙伴與地方政府、各有關(guān)行業(yè)管理單位、*景區(qū)及周邊社區(qū)農(nóng)民之間和諧的利益共同體。景區(qū)開發(fā)模式為“兩大依托”，“四篇文章”，“五位一體”。*景區(qū)規(guī)劃面積為6406hm178。 *景區(qū)旅游市場(chǎng)分析*景區(qū)處于東部，位于東北亞大旅游圈之內(nèi)，*文化在東北亞地區(qū)具有極大的影響力，是東北亞地區(qū)具有核心吸引力的文化品牌。（4），其中，%。（3）國(guó)內(nèi)旅游者旅游總收入平均增長(zhǎng)速度保持在15%左右，到2010年達(dá)到483億元。（2）境外旅游者數(shù)量平均增長(zhǎng)速度保持在12%左右，到2010年。省旅游市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)為了加快省旅游業(yè)的發(fā)展，“十一五”期間省將重點(diǎn)發(fā)展具有潛力的生態(tài)觀光旅游、冰雪娛樂旅游、休閑度假旅游，大力發(fā)展歷史遺跡、工業(yè)農(nóng)業(yè)、電影文化、民俗風(fēng)情、紅色旅游、邊境風(fēng)光和節(jié)慶會(huì)展旅游，將旅游業(yè)培育成省的支柱產(chǎn)業(yè)。全省已建成北大湖、長(zhǎng)春凈月潭、白城查干浩特、松原查干湖、安圖長(zhǎng)白山和撫松長(zhǎng)白山6個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。省有豐富的旅游資源，現(xiàn)建成長(zhǎng)白山北坡旅游區(qū)、長(zhǎng)影世紀(jì)城、輝南三角龍灣旅游區(qū)等景區(qū)（