【導讀】彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項目建設

　　

【正文】 其他用電設備、器具及部分家用電器、 照明燈具 等。 （ 2） 節(jié)電措施 A、所有電器設備均選用節(jié)能、低損耗的新型產品。 B、所有電器設備在設備采購時避免淘汰產品，優(yōu)先購置建筑節(jié)能技術先進的產品或新型節(jié)能產品。 C、合理選擇配電線路和線型，優(yōu)化線路布設方案。 三 、節(jié)水措施 項目用水量較小，但室外綠地面積大、水景、綠地 用水量較大。為 30 節(jié)約用水，擬采用以下節(jié)水措施： （ 1） 建筑擬使用目前推廣的最新節(jié)水型衛(wèi)生潔具，選用自動開停和限時沖廁裝置和洗手龍頭。 （ 2） 選用密封性能好、質量可靠的給水器具、閘閥和龍頭。 室內衛(wèi)生設備大便器選用節(jié)水型產品及節(jié)水配件。 采用雨污分流，地表雨水 可作為二次用 水 ，用作花園、綠地用水。花園、綠地安裝節(jié)水噴灌噴頭；因景觀水池中的水需要定期排放、補充，以保證水質，因此，景觀水池的水可作為周邊綠化用水。 采取上述節(jié)水、節(jié)能措施后，本項目符合國家有關節(jié)水、節(jié)能要求。 31 第 六 章 勞動安全及消防 第一節(jié) 主要危害因素及危害程度分析 在建設期間，施工安全、粉塵、噪音污染、用電安全、高空作業(yè)安全管理等是主要的勞動安全因素。場地清理、平整時的施工中，大型施工機械、各種施工機械、機具的安全生產問題、用電安全、安全生產管理等因素，直接關系到施工人員的人身安全；粉塵、噪音等涉及到施工人員的身體健康問題。 施工期間，無有毒、有害物品產生。 工程竣工并投入 使用后的主要安全因素包括：用電安全、消防安全、疏散安全 等問題。 第二節(jié) 安全衛(wèi)生防范措施 安全生產是維持 刑事科學技術及業(yè)務綜 合樓 正常活動的重要前提，同時也是項目建設期間 施工工作能夠順利進行的重要保證。為此， 刑事科學技術及業(yè)務綜合樓 要堅持安全生產思想教育，提高安全生產意識。采取的安全衛(wèi)生防范措施如下措施： 、保衛(wèi)人員及設備，制定嚴格的安全、保衛(wèi)規(guī)章制度，預防和杜絕一切事故隱患。 ，科學、合理地組織各工序的計劃安排，嚴格 按照生產操作安全規(guī)程，盡量減少揚塵、噪音等造成的影響。合理地將施工人員進行組織、安排，杜絕出現(xiàn)人員傷亡事故的發(fā)生。 ，各相關單位、部門認真做好工程施工的安全管理工 作，嚴格執(zhí)照《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國勞動法》、 32 《中華人民共和國安全生產法》等國家頒布的法律、法規(guī)中有關安全生產的條例執(zhí)行，做到制度明確、責任明確，將安全生產責任具體到每一個人員身上。 （或項目管理單位）、監(jiān)理單位、質檢部門、施工單位做到責任到人、專人負責、層層落實，建立嚴密、完整的安全生產管理制度，以期將安全生產存在的隱患消滅在萌芽中，做到安全生產事故率為零，設立安全生產合同分級制度。 ，嚴格遵循《民用建筑設計通則》、《建設設計防火規(guī)范》、《建筑內部裝修設計防火規(guī) 范》、《中華人民共和國消防條例》等規(guī)范、條例所確定的技術措施，認真設計，嚴格把關，滿足相關規(guī)范、條例要求。 、裝置、電氣裝置的保護接地以及建筑物的防雷接地、項目設施的消防系統(tǒng)等設計，嚴格按有關標準規(guī)范執(zhí)行。 、樓梯、各出入口及有關防護設施在設計過程中要嚴格把關，對人流集中區(qū)域的疏散要科學、合理、嚴格按規(guī)范要求進行。 、易爆、有毒的物品實行專人管理，按制度發(fā)放。 ，建立完善的用電安全管理、消防管理制度、衛(wèi)生檢查和保障制度，專人專責，并嚴格遵守有關 的設備設施操作、使用規(guī)定。施工單位需對建筑物及場地進行沉降觀測。 ，確保消防設施的起動可靠有效。 ，安全疏散標識、標志設置要嚴格按設計安放設置，并有專人負責，保證其運行，使用的可靠性。 33 第三節(jié) 消防 一 、采用的主要消防規(guī)范 1.《中華人民共和國消防條例》 2.《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 3.《高層建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595 4.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402020 5.《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698 二 、消防措施 、防消結合，完善和保障各項消防措施。 。 ，供水干管即為消防水管。 規(guī)定，設置消火栓系統(tǒng)、消防自動噴淋系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、消防、 排煙系統(tǒng)等。 。 ，要建立相應的消防安全管理責任制度，責任明確到人，常抓共管，隨時保持高度的警惕性。 具體消防設計方案詳 見 各專業(yè)技術方案。 34 第 七 章 項目實施管理 第一節(jié) 項目 實施 本項目作為占地 畝的中型項目， 短、平、快的銷售模式使得我們必須重視項目的前期工作，包括策劃、設計、推廣、建造、銷售等環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌運作。為更好地保障項目的順利完美實施，我們把項目分割為兩期來進行有序開發(fā)。第一期 67 畝，第二期 60 畝。第一期自二〇一〇年五月到二〇一一年六月， 13 個月的現(xiàn)場施工；第二期自二〇一一年五月到二〇一二年六月， 13 個月的現(xiàn)場施工；總工期 26 個月。 本項目建設期預計為 2 年。 第二節(jié) 招投標 一、 招標依據 1．《中華人民共和國招投標法》 ； 2． 《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（中華人民共和國 國家計劃 發(fā)展委員會第 3 號令）； 3． 《招標公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會第 4 號令）； 4． 《工程建設項目自行招標試行》（中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會第 5 號令）； 5． 《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會第 9 號令）； 35 6． 《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會第 11 號令）； 二、招標組織原則 嚴格執(zhí)行國家及云南省招標制度。遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，保證潛在招標人平等，邊界地獲取招標信息，保證招標活動的公正性。 三 、招標范圍 建筑規(guī)劃設計、土建工程施工、建筑設備采購及安裝。 四、招標方式 采用公開招標方式 第 三 節(jié) 資金管理 為了提高資金使用率，更好的發(fā)揮投資效益，建立資金的動態(tài)管理制度。根據工程建設進度，編制年度資金使用計劃、季度資金使用計劃和月資金使用計劃，按照計劃撥付款項或貸款。 本項目實施規(guī)范管理，建設資金實行統(tǒng)一管理，由財務單獨立帳、核算，并加強財務審計。資金使用嚴格按計劃進行，并接受上級有關部門的監(jiān)督和檢查。嚴格財務規(guī)章制度，嚴防違規(guī)違紀行為發(fā)生。作好事先預防、事中監(jiān)督和事后審核。 36 第 八 章 投資估算與 資金籌措 第一節(jié) 投資估算 彝良縣江韻豪庭 商住小區(qū)項目建設投資 23000 萬元， 其項目投資及構成如下： 土地出讓及拆遷補償費 4200 萬元 前期費用及勘察設計費 200 萬元 建筑安裝工程費 15000 萬元 基礎工程 1200 萬元 建安費 13800 萬元 公共配套設施費 1000 萬元 其他費用 600 萬元 銷售費用及管理費用 1600 萬元 財務費用 400 萬元 合計項目總投資 23000 萬元 第二節(jié) 資金 來源及 籌措 本項目投資資金來源為自有資金、自籌資金及本項目銷（預）售資金。 37 第 九 章 項目效益評價 第一節(jié) 效益 分析 本項目的實施，將對國民經濟和社會產生如下影響： 一、理順城鎮(zhèn)功能，提升城市品質 項目規(guī)劃位置優(yōu)越，同時通過規(guī)劃，可以改變項目地區(qū)的環(huán)境，使之變?yōu)榄h(huán)境優(yōu)美、獨具特色的現(xiàn)代化綜合社區(qū)，加快現(xiàn)代化城市建設的建設。 二、搞活地方經濟，增加財政稅收，拉動其他產 業(yè)發(fā)展 三、解決就業(yè)問題有利于社會的穩(wěn)定，為創(chuàng)造和諧社會作貢獻 四、優(yōu)化土地作為不可再生資源的利用。改變土地簡單開發(fā)模式，重新整合區(qū)域豐富的人文資源和自然資源，讓土地開發(fā)與當?shù)貎?yōu)勢資源有機結合，建設適宜人居的綜合住宅、商業(yè)的房地產項目。 第二節(jié) 互適性分析 本項目的建設對 彝良縣當?shù)氐慕洕?發(fā)展、促進 彝良縣 城市的建設都具有積極的重大意義，因此，項目的建設會 得到各級政府和人民的支持。 第三節(jié) 項目效益評價結論 本項目的建設，具有較好的社會效益和環(huán)境效益，同時也具有一定的經濟效益，因此，總體效益較 好。 38 第十章 風險分析 第一節(jié) 風險因素識別 根據本項目的實際情況，從對同類項目建設實施和運行情況的調查，并結合該地區(qū)基礎設施建設、城市經濟發(fā)展的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，預測本項目風險因素主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1．工程風險：因工程地質和水文地質條件出乎預料的變化，工程設計發(fā)生重大變化，會導致工程量增加、投資增加以及工期延長，由于前期準備工作不足，會導致項目實施階段建設方案的變化；工程設計方案不合理，可能給項目的生產經營帶來影響，造成經濟損失。 2．組織管理風險：由于項目組織結構不當、管理機構不完善或主要管理者能力不足等，導致項目不能按計劃建成投產，投資超出估算。 3．資金風險：本項目實施過程中如出現(xiàn)特殊情況，中斷或延誤資金供應，將影響項目建設。 4．技術風險：本項目中建筑物設計所采用不同結構形式等在施工中帶來的風險。 第二節(jié) 風險程度分析及防范措施 1．工程風險：工程風險對本項目屬于 一般風險。通過加強地質、水文勘測測量工作，并在設計階段全面考慮工程風險因素，采取針對性的措施，可避免或降低工程風險危害。 2．組織管理風險： 組織管理風險對本項目屬于一般風險。通過完善組織機構和管理機制，加強項目建設期間的管理 ，可避免或降低組織 39 管理風險危害。 3．資金風險： 資金風險對本項目屬于一般風險。只要根據項目的特點和需要，合理安排建設項目，做好項目建設的資金安排計劃，量力而行，是可以避免出現(xiàn)資金不到位的情況的。 4．技術風險： 技術風險對本項目屬一般風險。通過重視設計施工階段，嚴格遵守國家相關規(guī)范，精心設計，可將技術風險降到最低。 可見，針對以上各種風險因素，本項目提出了相應的防范措施，可有效的解決或降低本項目實施過程中的各種風險，保障項目的順利實施。 40 第 十 一 章 結論與建議 一、結論 通過以上分析 、論證、研究，我們認為： 本項目為 商業(yè)開發(fā) 項目，項目建成后 對 城市形象提升、經濟發(fā)展、居住環(huán)境的改善、 生活品質的提高 將起到巨大的作用 。 因此項目 是必要和可行的。 本項目采用的有關技術適度，與當?shù)亟ㄔO條件與資源條件相適應，有較為成熟的建設及運營經濟，技術上可行。 綜上所述，本項目 —— 彝良縣江韻豪庭 商住小區(qū)項目的 建設是必要的、緊迫的，也是可行的。為此提供有關部門作決策參考。 二、建議 由于本項目涉及的工程牽涉面廣，工作量大，因此，在建設期內應統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排建設工期和資金，作好工程的招投標工作，保證工程的建設質量 ，按期建成投入運營。 本可行性研究報告審批后，應抓緊進行準備工程初步設計所需的基礎材料，如項目建設地形圖、管網布置圖、工程地質、水文地質的勘察資料等等。 選擇技術過硬的施工隊伍，確保設計、施工、監(jiān)理的各自職責。