【導(dǎo)讀】彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)

　　

【正文】 其他用電設(shè)備、器具及部分家用電器、 照明燈具 等。 （ 2） 節(jié)電措施 A、所有電器設(shè)備均選用節(jié)能、低損耗的新型產(chǎn)品。 B、所有電器設(shè)備在設(shè)備采購時(shí)避免淘汰產(chǎn)品，優(yōu)先購置建筑節(jié)能技術(shù)先進(jìn)的產(chǎn)品或新型節(jié)能產(chǎn)品。 C、合理選擇配電線路和線型，優(yōu)化線路布設(shè)方案。 三 、節(jié)水措施 項(xiàng)目用水量較小，但室外綠地面積大、水景、綠地 用水量較大。為 30 節(jié)約用水，擬采用以下節(jié)水措施： （ 1） 建筑擬使用目前推廣的最新節(jié)水型衛(wèi)生潔具，選用自動(dòng)開停和限時(shí)沖廁裝置和洗手龍頭。 （ 2） 選用密封性能好、質(zhì)量可靠的給水器具、閘閥和龍頭。 室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備大便器選用節(jié)水型產(chǎn)品及節(jié)水配件。 采用雨污分流，地表雨水 可作為二次用 水 ，用作花園、綠地用水?；▓@、綠地安裝節(jié)水噴灌噴頭；因景觀水池中的水需要定期排放、補(bǔ)充，以保證水質(zhì)，因此，景觀水池的水可作為周邊綠化用水。 采取上述節(jié)水、節(jié)能措施后，本項(xiàng)目符合國家有關(guān)節(jié)水、節(jié)能要求。 31 第 六 章 勞動(dòng)安全及消防 第一節(jié) 主要危害因素及危害程度分析 在建設(shè)期間，施工安全、粉塵、噪音污染、用電安全、高空作業(yè)安全管理等是主要的勞動(dòng)安全因素。場(chǎng)地清理、平整時(shí)的施工中，大型施工機(jī)械、各種施工機(jī)械、機(jī)具的安全生產(chǎn)問題、用電安全、安全生產(chǎn)管理等因素，直接關(guān)系到施工人員的人身安全；粉塵、噪音等涉及到施工人員的身體健康問題。 施工期間，無有毒、有害物品產(chǎn)生。 工程竣工并投入 使用后的主要安全因素包括：用電安全、消防安全、疏散安全 等問題。 第二節(jié) 安全衛(wèi)生防范措施 安全生產(chǎn)是維持 刑事科學(xué)技術(shù)及業(yè)務(wù)綜 合樓 正常活動(dòng)的重要前提，同時(shí)也是項(xiàng)目建設(shè)期間 施工工作能夠順利進(jìn)行的重要保證。為此， 刑事科學(xué)技術(shù)及業(yè)務(wù)綜合樓 要堅(jiān)持安全生產(chǎn)思想教育，提高安全生產(chǎn)意識(shí)。采取的安全衛(wèi)生防范措施如下措施： 、保衛(wèi)人員及設(shè)備，制定嚴(yán)格的安全、保衛(wèi)規(guī)章制度，預(yù)防和杜絕一切事故隱患。 ，科學(xué)、合理地組織各工序的計(jì)劃安排，嚴(yán)格 按照生產(chǎn)操作安全規(guī)程，盡量減少揚(yáng)塵、噪音等造成的影響。合理地將施工人員進(jìn)行組織、安排，杜絕出現(xiàn)人員傷亡事故的發(fā)生。 ，各相關(guān)單位、部門認(rèn)真做好工程施工的安全管理工 作，嚴(yán)格執(zhí)照《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國勞動(dòng)法》、 32 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等國家頒布的法律、法規(guī)中有關(guān)安全生產(chǎn)的條例執(zhí)行，做到制度明確、責(zé)任明確，將安全生產(chǎn)責(zé)任具體到每一個(gè)人員身上。 （或項(xiàng)目管理單位）、監(jiān)理單位、質(zhì)檢部門、施工單位做到責(zé)任到人、專人負(fù)責(zé)、層層落實(shí)，建立嚴(yán)密、完整的安全生產(chǎn)管理制度，以期將安全生產(chǎn)存在的隱患消滅在萌芽中，做到安全生產(chǎn)事故率為零，設(shè)立安全生產(chǎn)合同分級(jí)制度。 ，嚴(yán)格遵循《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》、《中華人民共和國消防條例》等規(guī)范、條例所確定的技術(shù)措施，認(rèn)真設(shè)計(jì)，嚴(yán)格把關(guān)，滿足相關(guān)規(guī)范、條例要求。 、裝置、電氣裝置的保護(hù)接地以及建筑物的防雷接地、項(xiàng)目設(shè)施的消防系統(tǒng)等設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行。 、樓梯、各出入口及有關(guān)防護(hù)設(shè)施在設(shè)計(jì)過程中要嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)人流集中區(qū)域的疏散要科學(xué)、合理、嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行。 、易爆、有毒的物品實(shí)行專人管理，按制度發(fā)放。 ，建立完善的用電安全管理、消防管理制度、衛(wèi)生檢查和保障制度，專人專責(zé)，并嚴(yán)格遵守有關(guān) 的設(shè)備設(shè)施操作、使用規(guī)定。施工單位需對(duì)建筑物及場(chǎng)地進(jìn)行沉降觀測(cè)。 ，確保消防設(shè)施的起動(dòng)可靠有效。 ，安全疏散標(biāo)識(shí)、標(biāo)志設(shè)置要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)安放設(shè)置，并有專人負(fù)責(zé)，保證其運(yùn)行，使用的可靠性。 33 第三節(jié) 消防 一 、采用的主要消防規(guī)范 1.《中華人民共和國消防條例》 2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 3.《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 4.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020 5.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 二 、消防措施 、防消結(jié)合，完善和保障各項(xiàng)消防措施。 。 ，供水干管即為消防水管。 規(guī)定，設(shè)置消火栓系統(tǒng)、消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防、 排煙系統(tǒng)等。 。 ，要建立相應(yīng)的消防安全管理責(zé)任制度，責(zé)任明確到人，常抓共管，隨時(shí)保持高度的警惕性。 具體消防設(shè)計(jì)方案詳 見 各專業(yè)技術(shù)方案。 34 第 七 章 項(xiàng)目實(shí)施管理 第一節(jié) 項(xiàng)目 實(shí)施 本項(xiàng)目作為占地 畝的中型項(xiàng)目， 短、平、快的銷售模式使得我們必須重視項(xiàng)目的前期工作，包括策劃、設(shè)計(jì)、推廣、建造、銷售等環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌運(yùn)作。為更好地保障項(xiàng)目的順利完美實(shí)施，我們把項(xiàng)目分割為兩期來進(jìn)行有序開發(fā)。第一期 67 畝，第二期 60 畝。第一期自二〇一〇年五月到二〇一一年六月， 13 個(gè)月的現(xiàn)場(chǎng)施工；第二期自二〇一一年五月到二〇一二年六月， 13 個(gè)月的現(xiàn)場(chǎng)施工；總工期 26 個(gè)月。 本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為 2 年。 第二節(jié) 招投標(biāo) 一、 招標(biāo)依據(jù) 1．《中華人民共和國招投標(biāo)法》 ； 2． 《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（中華人民共和國 國家計(jì)劃 發(fā)展委員會(huì)第 3 號(hào)令）； 3． 《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第 4 號(hào)令）； 4． 《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行》（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第 5 號(hào)令）； 5． 《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第 9 號(hào)令）； 35 6． 《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第 11 號(hào)令）； 二、招標(biāo)組織原則 嚴(yán)格執(zhí)行國家及云南省招標(biāo)制度。遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，保證潛在招標(biāo)人平等，邊界地獲取招標(biāo)信息，保證招標(biāo)活動(dòng)的公正性。 三 、招標(biāo)范圍 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建工程施工、建筑設(shè)備采購及安裝。 四、招標(biāo)方式 采用公開招標(biāo)方式 第 三 節(jié) 資金管理 為了提高資金使用率，更好的發(fā)揮投資效益，建立資金的動(dòng)態(tài)管理制度。根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，編制年度資金使用計(jì)劃、季度資金使用計(jì)劃和月資金使用計(jì)劃，按照計(jì)劃撥付款項(xiàng)或貸款。 本項(xiàng)目實(shí)施規(guī)范管理，建設(shè)資金實(shí)行統(tǒng)一管理，由財(cái)務(wù)單獨(dú)立帳、核算，并加強(qiáng)財(cái)務(wù)審計(jì)。資金使用嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行，并接受上級(jí)有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。嚴(yán)格財(cái)務(wù)規(guī)章制度，嚴(yán)防違規(guī)違紀(jì)行為發(fā)生。作好事先預(yù)防、事中監(jiān)督和事后審核。 36 第 八 章 投資估算與 資金籌措 第一節(jié) 投資估算 彝良縣江韻豪庭 商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)投資 23000 萬元， 其項(xiàng)目投資及構(gòu)成如下： 土地出讓及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 4200 萬元 前期費(fèi)用及勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 200 萬元 建筑安裝工程費(fèi) 15000 萬元 基礎(chǔ)工程 1200 萬元 建安費(fèi) 13800 萬元 公共配套設(shè)施費(fèi) 1000 萬元 其他費(fèi)用 600 萬元 銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用 1600 萬元 財(cái)務(wù)費(fèi)用 400 萬元 合計(jì)項(xiàng)目總投資 23000 萬元 第二節(jié) 資金 來源及 籌措 本項(xiàng)目投資資金來源為自有資金、自籌資金及本項(xiàng)目銷（預(yù)）售資金。 37 第 九 章 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 第一節(jié) 效益 分析 本項(xiàng)目的實(shí)施，將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)產(chǎn)生如下影響： 一、理順城鎮(zhèn)功能，提升城市品質(zhì) 項(xiàng)目規(guī)劃位置優(yōu)越，同時(shí)通過規(guī)劃，可以改變項(xiàng)目地區(qū)的環(huán)境，使之變?yōu)榄h(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色的現(xiàn)代化綜合社區(qū)，加快現(xiàn)代化城市建設(shè)的建設(shè)。 二、搞活地方經(jīng)濟(jì)，增加財(cái)政稅收，拉動(dòng)其他產(chǎn) 業(yè)發(fā)展 三、解決就業(yè)問題有利于社會(huì)的穩(wěn)定，為創(chuàng)造和諧社會(huì)作貢獻(xiàn) 四、優(yōu)化土地作為不可再生資源的利用。改變土地簡(jiǎn)單開發(fā)模式，重新整合區(qū)域豐富的人文資源和自然資源，讓土地開發(fā)與當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)資源有機(jī)結(jié)合，建設(shè)適宜人居的綜合住宅、商業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 第二節(jié) 互適性分析 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì) 彝良縣當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì) 發(fā)展、促進(jìn) 彝良縣 城市的建設(shè)都具有積極的重大意義，因此，項(xiàng)目的建設(shè)會(huì) 得到各級(jí)政府和人民的支持。 第三節(jié) 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)，具有較好的社會(huì)效益和環(huán)境效益，同時(shí)也具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，因此，總體效益較 好。 38 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，從對(duì)同類項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施和運(yùn)行情況的調(diào)查，并結(jié)合該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1．工程風(fēng)險(xiǎn)：因工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件出乎預(yù)料的變化，工程設(shè)計(jì)發(fā)生重大變化，會(huì)導(dǎo)致工程量增加、投資增加以及工期延長，由于前期準(zhǔn)備工作不足，會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施階段建設(shè)方案的變化；工程設(shè)計(jì)方案不合理，可能給項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營帶來影響，造成經(jīng)濟(jì)損失。 2．組織管理風(fēng)險(xiǎn)：由于項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)不當(dāng)、管理機(jī)構(gòu)不完善或主要管理者能力不足等，導(dǎo)致項(xiàng)目不能按計(jì)劃建成投產(chǎn)，投資超出估算。 3．資金風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目實(shí)施過程中如出現(xiàn)特殊情況，中斷或延誤資金供應(yīng)，將影響項(xiàng)目建設(shè)。 4．技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目中建筑物設(shè)計(jì)所采用不同結(jié)構(gòu)形式等在施工中帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)程度分析及防范措施 1．工程風(fēng)險(xiǎn)：工程風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬于 一般風(fēng)險(xiǎn)。通過加強(qiáng)地質(zhì)、水文勘測(cè)測(cè)量工作，并在設(shè)計(jì)階段全面考慮工程風(fēng)險(xiǎn)因素，采取針對(duì)性的措施，可避免或降低工程風(fēng)險(xiǎn)危害。 2．組織管理風(fēng)險(xiǎn)： 組織管理風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬于一般風(fēng)險(xiǎn)。通過完善組織機(jī)構(gòu)和管理機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)期間的管理 ，可避免或降低組織 39 管理風(fēng)險(xiǎn)危害。 3．資金風(fēng)險(xiǎn)： 資金風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬于一般風(fēng)險(xiǎn)。只要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，合理安排建設(shè)項(xiàng)目，做好項(xiàng)目建設(shè)的資金安排計(jì)劃，量力而行，是可以避免出現(xiàn)資金不到位的情況的。 4．技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)： 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬一般風(fēng)險(xiǎn)。通過重視設(shè)計(jì)施工階段，嚴(yán)格遵守國家相關(guān)規(guī)范，精心設(shè)計(jì)，可將技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。 可見，針對(duì)以上各種風(fēng)險(xiǎn)因素，本項(xiàng)目提出了相應(yīng)的防范措施，可有效的解決或降低本項(xiàng)目實(shí)施過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。 40 第 十 一 章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 通過以上分析 、論證、研究，我們認(rèn)為： 本項(xiàng)目為 商業(yè)開發(fā) 項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后 對(duì) 城市形象提升、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居住環(huán)境的改善、 生活品質(zhì)的提高 將起到巨大的作用 。 因此項(xiàng)目 是必要和可行的。 本項(xiàng)目采用的有關(guān)技術(shù)適度，與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件與資源條件相適應(yīng)，有較為成熟的建設(shè)及運(yùn)營經(jīng)濟(jì)，技術(shù)上可行。 綜上所述，本項(xiàng)目 —— 彝良縣江韻豪庭 商住小區(qū)項(xiàng)目的 建設(shè)是必要的、緊迫的，也是可行的。為此提供有關(guān)部門作決策參考。 二、建議 由于本項(xiàng)目涉及的工程牽涉面廣，工作量大，因此，在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排建設(shè)工期和資金，作好工程的招投標(biāo)工作，保證工程的建設(shè)質(zhì)量 ，按期建成投入運(yùn)營。 本可行性研究報(bào)告審批后，應(yīng)抓緊進(jìn)行準(zhǔn)備工程初步設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)材料，如項(xiàng)目建設(shè)地形圖、管網(wǎng)布置圖、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的勘察資料等等。 選擇技術(shù)過硬的施工隊(duì)伍，確保設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的各自職責(zé)。