【正文】 41 。本可行性研究報告審批后，應(yīng)抓緊進(jìn)行準(zhǔn)備工程初步設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)材料，如項(xiàng)目建設(shè)地形圖、管網(wǎng)布置圖、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的勘察資料等等。為此提供有關(guān)部門作決策參考。本項(xiàng)目采用的有關(guān)技術(shù)適度，與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件與資源條件相適應(yīng)，有較為成熟的建設(shè)及運(yùn)營經(jīng)濟(jì)，技術(shù)上可行。第十一章 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過以上分析、論證、研究，我們認(rèn)為：本項(xiàng)目為商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后對城市形象提升、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居住環(huán)境的改善、生活品質(zhì)的提高將起到巨大的作用。通過重視設(shè)計(jì)施工階段，嚴(yán)格遵守國家相關(guān)規(guī)范，精心設(shè)計(jì)，可將技術(shù)風(fēng)險降到最低。只要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，合理安排建設(shè)項(xiàng)目，做好項(xiàng)目建設(shè)的資金安排計(jì)劃，量力而行，是可以避免出現(xiàn)資金不到位的情況的。通過完善組織機(jī)構(gòu)和管理機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)期間的管理，可避免或降低組織管理風(fēng)險危害。通過加強(qiáng)地質(zhì)、水文勘測測量工作，并在設(shè)計(jì)階段全面考慮工程風(fēng)險因素，采取針對性的措施，可避免或降低工程風(fēng)險危害。4．技術(shù)風(fēng)險：本項(xiàng)目中建筑物設(shè)計(jì)所采用不同結(jié)構(gòu)形式等在施工中帶來的風(fēng)險。2．組織管理風(fēng)險：由于項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)不當(dāng)、管理機(jī)構(gòu)不完善或主要管理者能力不足等，導(dǎo)致項(xiàng)目不能按計(jì)劃建成投產(chǎn)，投資超出估算。第三節(jié) 項(xiàng)目效益評價結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)，具有較好的社會效益和環(huán)境效益，同時也具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，因此，總體效益較好。改變土地簡單開發(fā)模式，重新整合區(qū)域豐富的人文資源和自然資源，讓土地開發(fā)與當(dāng)?shù)貎?yōu)勢資源有機(jī)結(jié)合，建設(shè)適宜人居的綜合住宅、商業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第九章 項(xiàng)目效益評價第一節(jié) 效益分析本項(xiàng)目的實(shí)施，將對國民經(jīng)濟(jì)和社會產(chǎn)生如下影響： 一、理順城鎮(zhèn)功能，提升城市品質(zhì) 項(xiàng)目規(guī)劃位置優(yōu)越，同時通過規(guī)劃，可以改變項(xiàng)目地區(qū)的環(huán)境，使之變?yōu)榄h(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色的現(xiàn)代化綜合社區(qū)，加快現(xiàn)代化城市建設(shè)的建設(shè)。作好事先預(yù)防、事中監(jiān)督和事后審核。資金使用嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行，并接受上級有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，編制年度資金使用計(jì)劃、季度資金使用計(jì)劃和月資金使用計(jì)劃，按照計(jì)劃撥付款項(xiàng)或貸款。三、招標(biāo)范圍建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建工程施工、建筑設(shè)備采購及安裝。第二節(jié) 招投標(biāo)一、招標(biāo)依據(jù)1．《中華人民共和國招投標(biāo)法》；2．《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會第3號令）；3．《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會第4號令）；4．《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行》（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會第5號令）；5．《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會第9號令）；6．《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會第11號令）；二、招標(biāo)組織原則嚴(yán)格執(zhí)行國家及云南省招標(biāo)制度。第一期自二〇一〇年五月到二〇一一年六月，13個月的現(xiàn)場施工；第二期自二〇一一年五月到二〇一二年六月，13個月的現(xiàn)場施工；總工期26個月。為更好地保障項(xiàng)目的順利完美實(shí)施，我們把項(xiàng)目分割為兩期來進(jìn)行有序開發(fā)。具體消防設(shè)計(jì)方案詳見各專業(yè)技術(shù)方案。，供水干管即為消防水管。第三節(jié) 消防一、采用的主要消防規(guī)范1.《中華人民共和國消防條例》2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620063.《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045954.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5014020055.《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698二、消防措施、防消結(jié)合，完善和保障各項(xiàng)消防措施。，確保消防設(shè)施的起動可靠有效。，建立完善的用電安全管理、消防管理制度、衛(wèi)生檢查和保障制度，專人專責(zé)，并嚴(yán)格遵守有關(guān)的設(shè)備設(shè)施操作、使用規(guī)定。、樓梯、各出入口及有關(guān)防護(hù)設(shè)施在設(shè)計(jì)過程中要嚴(yán)格把關(guān)，對人流集中區(qū)域的疏散要科學(xué)、合理、嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行。，嚴(yán)格遵循《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《中華人民共和國消防條例》等規(guī)范、條例所確定的技術(shù)措施，認(rèn)真設(shè)計(jì)，嚴(yán)格把關(guān)，滿足相關(guān)規(guī)范、條例要求。，各相關(guān)單位、部門認(rèn)真做好工程施工的安全管理工作，嚴(yán)格執(zhí)照《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等國家頒布的法律、法規(guī)中有關(guān)安全生產(chǎn)的條例執(zhí)行，做到制度明確、責(zé)任明確，將安全生產(chǎn)責(zé)任具體到每一個人員身上。，科學(xué)、合理地組織各工序的計(jì)劃安排，嚴(yán)格按照生產(chǎn)操作安全規(guī)程，盡量減少揚(yáng)塵、噪音等造成的影響。為此，刑事科學(xué)技術(shù)及業(yè)務(wù)綜合樓要堅(jiān)持安全生產(chǎn)思想教育，提高安全生產(chǎn)意識。工程竣工并投入使用后的主要安全因素包括：用電安全、消防安全、疏散安全等問題。場地清理、平整時的施工中，大型施工機(jī)械、各種施工機(jī)械、機(jī)具的安全生產(chǎn)問題、用電安全、安全生產(chǎn)管理等因素，直接關(guān)系到施工人員的人身安全；粉塵、噪音等涉及到施工人員的身體健康問題。采取上述節(jié)水、節(jié)能措施后，本項(xiàng)目符合國家有關(guān)節(jié)水、節(jié)能要求。采用雨污分流，地表雨水可作為二次用水，用作花園、綠地用水。（2）選用密封性能好、質(zhì)量可靠的給水器具、閘閥和龍頭。三、節(jié)水措施項(xiàng)目用水量較小，但室外綠地面積大、水景、綠地用水量較大。B、所有電器設(shè)備在設(shè)備采購時避免淘汰產(chǎn)品，優(yōu)先購置建筑節(jié)能技術(shù)先進(jìn)的產(chǎn)品或新型節(jié)能產(chǎn)品。耗電主要是照明用電、設(shè)備等，其余為樓內(nèi)其他用電設(shè)備、器具及部分家用電器、照明燈具等。（3）室內(nèi)空間組織通過采用有組織的自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)空氣的品質(zhì)。二、節(jié)能節(jié)水措施（1）建筑體型、圍護(hù)結(jié)構(gòu)選擇建筑體型基本呈長方形，設(shè)計(jì)中盡量減少外表面圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積，根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)算，采用合理可行的建筑體形系數(shù)，降低能耗。本項(xiàng)目應(yīng)采取合理有效的節(jié)水措施。擬采用相應(yīng)的建筑技術(shù)措施進(jìn)行降耗，在設(shè)備的選型過程中應(yīng)注意考慮設(shè)備的能耗。根據(jù)上述規(guī)定節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水。同時，相應(yīng)地，也起到了節(jié)約能源的作用。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前國外建筑耗能占整個能源消耗的37%，我國占25%，因此建筑節(jié)能是一項(xiàng)長期的任務(wù)，是環(huán)境保護(hù)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容之一；水資源方面，我國是水資源貧乏區(qū)，供水矛盾日益突出。故項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境可行。其他污染物可通過采取污染防治措施做到達(dá)標(biāo)排放或得到有效控制。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施齊全，生活垃圾和污水將利用現(xiàn)有的較為完善的收排設(shè)施，基本上不會造成人為的環(huán)境影響。項(xiàng)目不屬于禁止開發(fā)項(xiàng)目，符合國家及彝良縣相關(guān)政策要求。4．噪聲治理措施抽排風(fēng)設(shè)施吸風(fēng)口、廚房抽油煙機(jī)與工作區(qū)留有足夠的衰減距離，選用噪聲低的設(shè)備，確保噪聲達(dá)標(biāo)排放。（2）化糞池便、污泥應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門簽訂合同，由環(huán)衛(wèi)部門定期進(jìn)行清運(yùn)處理。辦公樓各樓層內(nèi)應(yīng)等距離分別設(shè)立收集容器，工作人員將垃圾分別投入相應(yīng)容器內(nèi)，然后由保潔員將各部分垃圾集中收集于轉(zhuǎn)運(yùn)站待運(yùn)。中水盡量回用于綠化、沖廁等可回用中水的用水點(diǎn)。項(xiàng)目應(yīng)主動辦理排污許可證。將來可排入城市污水處理廠的情況下廢水必須達(dá)GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)及CJ30821999《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》?；S池出水后匯合其余廢水進(jìn)入集水池，再經(jīng)二級生化處理。總污水排放口設(shè)明顯標(biāo)志。三、營運(yùn)期環(huán)保措施1．廢氣治理措施 廣種花草樹木，區(qū)域內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，保證沒有土地裸露。施工產(chǎn)生不可回用建筑垃圾應(yīng)送建筑垃圾處理場處理。項(xiàng)目在選取砂、石料供貨方時，應(yīng)選擇通過環(huán)保審批的企業(yè)，以保證開采項(xiàng)目所需砂石料時不對料場周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響。挖方時避開暴雨時段。此外在夜間（晚22：00至次日8：00）禁止打樁機(jī)、電鋸等噪聲較大設(shè)備的使用，防止擾民。6．建筑垃圾的處理采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車，在施工期間運(yùn)送砂石、泥土、水泥等車輛，車廂嚴(yán)密清潔，防止泄漏造成沿途地面污染。4．合理計(jì)劃安排，縮短施工工期，建立施工用沉淀池、隔油池，施工廢水經(jīng)沉淀后盡量回收利用。2．對環(huán)評報告提出的環(huán)境保護(hù)措施，以及各級環(huán)保部門提出的其他環(huán)保要求，在施工中應(yīng)堅(jiān)決實(shí)施。4．設(shè)計(jì)應(yīng)將用雨水、污水分流排放體系，以減少污水的總排放量，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活污水由污水管排入市政排水管道，統(tǒng)一由市政生活污水處理站處理，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。特別是裝飾材料，選擇對人體健康無害或影響較小的材料。第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施一、 設(shè)計(jì)階段采取的環(huán)保措施1．設(shè)計(jì)時考慮隔聲、降噪、減震等處理；合理組織各種車流、人流關(guān)系，使通行順暢。（3）人為破壞、偷盜設(shè)備材料，設(shè)備老化、管道腐蝕穿孔等。2．非正常情況下環(huán)境影響（1）自然因素造成的災(zāi)害，如地震等。項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢水屬生活廢水，有較成熟的處理工藝，只要確保所排污水達(dá)到排污標(biāo)準(zhǔn)，就可使項(xiàng)目廢水排放得到有效控制，對地表水影響比較小