【正文】 備，制定嚴(yán)格的安全、保衛(wèi)規(guī)章制度，預(yù)防和杜絕一切事故隱患。，科學(xué)、合理地組織各工序的計(jì)劃安排，嚴(yán)格按照生產(chǎn)操作安全規(guī)程，盡量減少揚(yáng)塵、噪音等造成的影響。合理地將施工人員進(jìn)行組織、安排，杜絕出現(xiàn)人員傷亡事故的發(fā)生。，各相關(guān)單位、部門認(rèn)真做好工程施工的安全管理工作，嚴(yán)格執(zhí)照《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等國(guó)家頒布的法律、法規(guī)中有關(guān)安全生產(chǎn)的條例執(zhí)行，做到制度明確、責(zé)任明確，將安全生產(chǎn)責(zé)任具體到每一個(gè)人員身上。（或項(xiàng)目管理單位）、監(jiān)理單位、質(zhì)檢部門、施工單位做到責(zé)任到人、專人負(fù)責(zé)、層層落實(shí)，建立嚴(yán)密、完整的安全生產(chǎn)管理制度，以期將安全生產(chǎn)存在的隱患消滅在萌芽中，做到安全生產(chǎn)事故率為零，設(shè)立安全生產(chǎn)合同分級(jí)制度。，嚴(yán)格遵循《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《中華人民共和國(guó)消防條例》等規(guī)范、條例所確定的技術(shù)措施，認(rèn)真設(shè)計(jì)，嚴(yán)格把關(guān)，滿足相關(guān)規(guī)范、條例要求。、裝置、電氣裝置的保護(hù)接地以及建筑物的防雷接地、項(xiàng)目設(shè)施的消防系統(tǒng)等設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行。、樓梯、各出入口及有關(guān)防護(hù)設(shè)施在設(shè)計(jì)過程中要嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)人流集中區(qū)域的疏散要科學(xué)、合理、嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行。、易爆、有毒的物品實(shí)行專人管理，按制度發(fā)放。，建立完善的用電安全管理、消防管理制度、衛(wèi)生檢查和保障制度，專人專責(zé)，并嚴(yán)格遵守有關(guān)的設(shè)備設(shè)施操作、使用規(guī)定。施工單位需對(duì)建筑物及場(chǎng)地進(jìn)行沉降觀測(cè)。，確保消防設(shè)施的起動(dòng)可靠有效。，安全疏散標(biāo)識(shí)、標(biāo)志設(shè)置要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)安放設(shè)置，并有專人負(fù)責(zé)，保證其運(yùn)行，使用的可靠性。第三節(jié) 消防一、采用的主要消防規(guī)范1.《中華人民共和國(guó)消防條例》2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620063.《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045954.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5014020055.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698二、消防措施、防消結(jié)合，完善和保障各項(xiàng)消防措施。，供水干管即為消防水管。，設(shè)置消火栓系統(tǒng)、消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防、排煙系統(tǒng)等。，要建立相應(yīng)的消防安全管理責(zé)任制度，責(zé)任明確到人，常抓共管，隨時(shí)保持高度的警惕性。具體消防設(shè)計(jì)方案詳見各專業(yè)技術(shù)方案。第七章 項(xiàng)目實(shí)施管理第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施，短、平、快的銷售模式使得我們必須重視項(xiàng)目的前期工作，包括策劃、設(shè)計(jì)、推廣、建造、銷售等環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌運(yùn)作。為更好地保障項(xiàng)目的順利完美實(shí)施，我們把項(xiàng)目分割為兩期來(lái)進(jìn)行有序開發(fā)。第一期67畝，第二期60畝。第一期自二〇一〇年五月到二〇一一年六月，13個(gè)月的現(xiàn)場(chǎng)施工；第二期自二〇一一年五月到二〇一二年六月，13個(gè)月的現(xiàn)場(chǎng)施工；總工期26個(gè)月。本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為2年。第二節(jié) 招投標(biāo)一、招標(biāo)依據(jù)1．《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》；2．《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第3號(hào)令）；3．《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第4號(hào)令）；4．《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行》（中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第5號(hào)令）；5．《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第9號(hào)令）；6．《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第11號(hào)令）；二、招標(biāo)組織原則嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及云南省招標(biāo)制度。遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，保證潛在招標(biāo)人平等，邊界地獲取招標(biāo)信息，保證招標(biāo)活動(dòng)的公正性。三、招標(biāo)范圍建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建工程施工、建筑設(shè)備采購(gòu)及安裝。四、招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)方式第三節(jié) 資金管理為了提高資金使用率，更好的發(fā)揮投資效益，建立資金的動(dòng)態(tài)管理制度。根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，編制年度資金使用計(jì)劃、季度資金使用計(jì)劃和月資金使用計(jì)劃，按照計(jì)劃撥付款項(xiàng)或貸款。本項(xiàng)目實(shí)施規(guī)范管理，建設(shè)資金實(shí)行統(tǒng)一管理，由財(cái)務(wù)單獨(dú)立帳、核算，并加強(qiáng)財(cái)務(wù)審計(jì)。資金使用嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行，并接受上級(jí)有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。嚴(yán)格財(cái)務(wù)規(guī)章制度，嚴(yán)防違規(guī)違紀(jì)行為發(fā)生。作好事先預(yù)防、事中監(jiān)督和事后審核。第八章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)投資23000萬(wàn)元，其項(xiàng)目投資及構(gòu)成如下：土地出讓及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 4200萬(wàn)元前期費(fèi)用及勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 200萬(wàn)元建筑安裝工程費(fèi) 15000萬(wàn)元基礎(chǔ)工程 1200萬(wàn)元建安費(fèi) 13800萬(wàn)元公共配套設(shè)施費(fèi) 1000萬(wàn)元其他費(fèi)用 600萬(wàn)元銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用 1600萬(wàn)元財(cái)務(wù)費(fèi)用 400萬(wàn)元合計(jì)項(xiàng)目總投資 23000萬(wàn)元第二節(jié) 資金來(lái)源及籌措本項(xiàng)目投資資金來(lái)源為自有資金、自籌資金及本項(xiàng)目銷（預(yù)）售資金。第九章 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)第一節(jié) 效益分析本項(xiàng)目的實(shí)施，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)產(chǎn)生如下影響： 一、理順城鎮(zhèn)功能，提升城市品質(zhì) 項(xiàng)目規(guī)劃位置優(yōu)越，同時(shí)通過規(guī)劃，可以改變項(xiàng)目地區(qū)的環(huán)境，使之變?yōu)榄h(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色的現(xiàn)代化綜合社區(qū)，加快現(xiàn)代化城市建設(shè)的建設(shè)。 二、搞活地方經(jīng)濟(jì)，增加財(cái)政稅收，拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展 三、解決就業(yè)問題有利于社會(huì)的穩(wěn)定，為創(chuàng)造和諧社會(huì)作貢獻(xiàn) 四、優(yōu)化土地作為不可再生資源的利用。改變土地簡(jiǎn)單開發(fā)模式，重新整合區(qū)域豐富的人文資源和自然資源，讓土地開發(fā)與當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)資源有機(jī)結(jié)合，建設(shè)適宜人居的綜合住宅、商業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 第二節(jié) 互適性分析本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)彝良縣當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)彝良縣城市的建設(shè)都具有積極的重大意義，因此，項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)得到各級(jí)政府和人民的支持。第三節(jié) 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)，具有較好的社會(huì)效益和環(huán)境效益，同時(shí)也具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，因此，總體效益較好。第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，從對(duì)同類項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施和運(yùn)行情況的調(diào)查，并結(jié)合該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1．工程風(fēng)險(xiǎn)：因工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件出乎預(yù)料的變化，工程設(shè)計(jì)發(fā)生重大變化，會(huì)導(dǎo)致工程量增加、投資增加以及工期延長(zhǎng)，由于前期準(zhǔn)備工作不足，會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施階段建設(shè)方案的變化；工程設(shè)計(jì)方案不合理，可能給項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)影響，造成經(jīng)濟(jì)損失。2．組織管理風(fēng)險(xiǎn)：由于項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)不當(dāng)、管理機(jī)構(gòu)不完善或主要管理者能力不足等，導(dǎo)致項(xiàng)目不能按計(jì)劃建成投產(chǎn)，投資超出估算。3．資金風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目實(shí)施過程中如出現(xiàn)特殊情況，中斷或延誤資金供應(yīng)，將影響項(xiàng)目建設(shè)。4．技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目中建筑物設(shè)計(jì)所采用不同結(jié)構(gòu)形式等在施工中帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)程度分析及防范措施1．工程風(fēng)險(xiǎn)：工程風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬于一般風(fēng)險(xiǎn)。通過加強(qiáng)地質(zhì)、水文勘測(cè)測(cè)量工作，并在設(shè)計(jì)階段全面考慮工程風(fēng)險(xiǎn)因素，采取針對(duì)性的措施，可避免或降低工程風(fēng)險(xiǎn)危害。2．組織管理風(fēng)險(xiǎn)：組織管理風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬于一般風(fēng)險(xiǎn)。通過完善組織機(jī)構(gòu)和管理機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)期間的管理，可避免或降低組織管理風(fēng)險(xiǎn)危害。3．資金風(fēng)險(xiǎn)：資金風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬于一般風(fēng)險(xiǎn)。只要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，合理安排建設(shè)項(xiàng)目，做好項(xiàng)目建設(shè)的資金安排計(jì)劃，量力而行，是可以避免出現(xiàn)資金不到位的情況的。4．技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目屬一般風(fēng)險(xiǎn)。通過重視設(shè)計(jì)施工階段，嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)范，精心設(shè)計(jì)，可將技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)降到最低?？梢?，針對(duì)以上各種風(fēng)險(xiǎn)因素，本項(xiàng)目提出了相應(yīng)的防范措施，可有效的解決或降低本項(xiàng)目實(shí)施過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。第十一章 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過以上分析、論證、研究，我們認(rèn)為：本項(xiàng)目為商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后對(duì)城市形象提升、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居住環(huán)境的改善、生活品質(zhì)的提高將起到巨大的作用。因此項(xiàng)目是必要和可行的。本項(xiàng)目采用的有關(guān)技術(shù)適度，與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件與資源條件相適應(yīng)，有較為成熟的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)，技術(shù)上可行。綜上所述，本項(xiàng)目——彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、緊迫的，也是可行的。為此提供有關(guān)部門作決策參考。二、建議由于本項(xiàng)目涉及的工程牽涉面廣，工作量大，因此，在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排建設(shè)工期和資金，作好工程的招投標(biāo)工作，保證工程的建設(shè)質(zhì)量，按期建成投入運(yùn)營(yíng)。本可行性研究報(bào)告審批后，應(yīng)抓緊進(jìn)行準(zhǔn)備工程初步設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)材料，如項(xiàng)目建設(shè)地形圖、管網(wǎng)布置圖、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的勘察資料等等。選擇技術(shù)過硬的施工隊(duì)伍，確保設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的各自職責(zé)。 41