【正文】 備，制定嚴格的安全、保衛(wèi)規(guī)章制度，預防和杜絕一切事故隱患。，科學、合理地組織各工序的計劃安排，嚴格按照生產操作安全規(guī)程，盡量減少揚塵、噪音等造成的影響。合理地將施工人員進行組織、安排，杜絕出現人員傷亡事故的發(fā)生。，各相關單位、部門認真做好工程施工的安全管理工作，嚴格執(zhí)照《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國安全生產法》等國家頒布的法律、法規(guī)中有關安全生產的條例執(zhí)行，做到制度明確、責任明確，將安全生產責任具體到每一個人員身上。（或項目管理單位）、監(jiān)理單位、質檢部門、施工單位做到責任到人、專人負責、層層落實，建立嚴密、完整的安全生產管理制度，以期將安全生產存在的隱患消滅在萌芽中，做到安全生產事故率為零，設立安全生產合同分級制度。，嚴格遵循《民用建筑設計通則》、《建設設計防火規(guī)范》、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》、《中華人民共和國消防條例》等規(guī)范、條例所確定的技術措施，認真設計，嚴格把關，滿足相關規(guī)范、條例要求。、裝置、電氣裝置的保護接地以及建筑物的防雷接地、項目設施的消防系統等設計，嚴格按有關標準規(guī)范執(zhí)行。、樓梯、各出入口及有關防護設施在設計過程中要嚴格把關，對人流集中區(qū)域的疏散要科學、合理、嚴格按規(guī)范要求進行。、易爆、有毒的物品實行專人管理，按制度發(fā)放。，建立完善的用電安全管理、消防管理制度、衛(wèi)生檢查和保障制度，專人專責，并嚴格遵守有關的設備設施操作、使用規(guī)定。施工單位需對建筑物及場地進行沉降觀測。，確保消防設施的起動可靠有效。，安全疏散標識、標志設置要嚴格按設計安放設置，并有專人負責，保證其運行，使用的可靠性。第三節(jié) 消防一、采用的主要消防規(guī)范1.《中華人民共和國消防條例》2.《建筑設計防火規(guī)范》GB5001620063.《高層建筑設計防火規(guī)范》GB50045954.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB5014020055.《火災自動報警系統設計規(guī)范》GB5011698二、消防措施、防消結合，完善和保障各項消防措施。，供水干管即為消防水管。，設置消火栓系統、消防自動噴淋系統、火災自動報警系統、消防、排煙系統等。，要建立相應的消防安全管理責任制度，責任明確到人，常抓共管，隨時保持高度的警惕性。具體消防設計方案詳見各專業(yè)技術方案。第七章 項目實施管理第一節(jié) 項目實施，短、平、快的銷售模式使得我們必須重視項目的前期工作，包括策劃、設計、推廣、建造、銷售等環(huán)節(jié)，統籌運作。為更好地保障項目的順利完美實施，我們把項目分割為兩期來進行有序開發(fā)。第一期67畝，第二期60畝。第一期自二〇一〇年五月到二〇一一年六月，13個月的現場施工；第二期自二〇一一年五月到二〇一二年六月，13個月的現場施工；總工期26個月。本項目建設期預計為2年。第二節(jié) 招投標一、招標依據1．《中華人民共和國招投標法》；2．《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會第3號令）；3．《招標公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會第4號令）；4．《工程建設項目自行招標試行》（中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會第5號令）；5．《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會第9號令）；6．《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會第11號令）；二、招標組織原則嚴格執(zhí)行國家及云南省招標制度。遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，保證潛在招標人平等，邊界地獲取招標信息，保證招標活動的公正性。三、招標范圍建筑規(guī)劃設計、土建工程施工、建筑設備采購及安裝。四、招標方式采用公開招標方式第三節(jié) 資金管理為了提高資金使用率，更好的發(fā)揮投資效益，建立資金的動態(tài)管理制度。根據工程建設進度，編制年度資金使用計劃、季度資金使用計劃和月資金使用計劃，按照計劃撥付款項或貸款。本項目實施規(guī)范管理，建設資金實行統一管理，由財務單獨立帳、核算，并加強財務審計。資金使用嚴格按計劃進行，并接受上級有關部門的監(jiān)督和檢查。嚴格財務規(guī)章制度，嚴防違規(guī)違紀行為發(fā)生。作好事先預防、事中監(jiān)督和事后審核。第八章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項目建設投資23000萬元，其項目投資及構成如下：土地出讓及拆遷補償費 4200萬元前期費用及勘察設計費 200萬元建筑安裝工程費 15000萬元基礎工程 1200萬元建安費 13800萬元公共配套設施費 1000萬元其他費用 600萬元銷售費用及管理費用 1600萬元財務費用 400萬元合計項目總投資 23000萬元第二節(jié) 資金來源及籌措本項目投資資金來源為自有資金、自籌資金及本項目銷（預）售資金。第九章 項目效益評價第一節(jié) 效益分析本項目的實施，將對國民經濟和社會產生如下影響： 一、理順城鎮(zhèn)功能，提升城市品質 項目規(guī)劃位置優(yōu)越，同時通過規(guī)劃，可以改變項目地區(qū)的環(huán)境，使之變?yōu)榄h(huán)境優(yōu)美、獨具特色的現代化綜合社區(qū)，加快現代化城市建設的建設。 二、搞活地方經濟，增加財政稅收，拉動其他產業(yè)發(fā)展 三、解決就業(yè)問題有利于社會的穩(wěn)定，為創(chuàng)造和諧社會作貢獻 四、優(yōu)化土地作為不可再生資源的利用。改變土地簡單開發(fā)模式，重新整合區(qū)域豐富的人文資源和自然資源，讓土地開發(fā)與當地優(yōu)勢資源有機結合，建設適宜人居的綜合住宅、商業(yè)的房地產項目。 第二節(jié) 互適性分析本項目的建設對彝良縣當地的經濟發(fā)展、促進彝良縣城市的建設都具有積極的重大意義，因此，項目的建設會得到各級政府和人民的支持。第三節(jié) 項目效益評價結論本項目的建設，具有較好的社會效益和環(huán)境效益，同時也具有一定的經濟效益，因此，總體效益較好。第十章 風險分析第一節(jié) 風險因素識別 根據本項目的實際情況，從對同類項目建設實施和運行情況的調查，并結合該地區(qū)基礎設施建設、城市經濟發(fā)展的現狀和規(guī)劃情況，預測本項目風險因素主要體現在以下幾個方面：1．工程風險：因工程地質和水文地質條件出乎預料的變化，工程設計發(fā)生重大變化，會導致工程量增加、投資增加以及工期延長，由于前期準備工作不足，會導致項目實施階段建設方案的變化；工程設計方案不合理，可能給項目的生產經營帶來影響，造成經濟損失。2．組織管理風險：由于項目組織結構不當、管理機構不完善或主要管理者能力不足等，導致項目不能按計劃建成投產，投資超出估算。3．資金風險：本項目實施過程中如出現特殊情況，中斷或延誤資金供應，將影響項目建設。4．技術風險：本項目中建筑物設計所采用不同結構形式等在施工中帶來的風險。第二節(jié) 風險程度分析及防范措施1．工程風險：工程風險對本項目屬于一般風險。通過加強地質、水文勘測測量工作，并在設計階段全面考慮工程風險因素，采取針對性的措施，可避免或降低工程風險危害。2．組織管理風險：組織管理風險對本項目屬于一般風險。通過完善組織機構和管理機制，加強項目建設期間的管理，可避免或降低組織管理風險危害。3．資金風險：資金風險對本項目屬于一般風險。只要根據項目的特點和需要，合理安排建設項目，做好項目建設的資金安排計劃，量力而行，是可以避免出現資金不到位的情況的。4．技術風險：技術風險對本項目屬一般風險。通過重視設計施工階段，嚴格遵守國家相關規(guī)范，精心設計，可將技術風險降到最低?？梢?，針對以上各種風險因素，本項目提出了相應的防范措施，可有效的解決或降低本項目實施過程中的各種風險，保障項目的順利實施。第十一章 結論與建議一、結論通過以上分析、論證、研究，我們認為：本項目為商業(yè)開發(fā)項目，項目建成后對城市形象提升、經濟發(fā)展、居住環(huán)境的改善、生活品質的提高將起到巨大的作用。因此項目是必要和可行的。本項目采用的有關技術適度，與當地建設條件與資源條件相適應，有較為成熟的建設及運營經濟，技術上可行。綜上所述，本項目——彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項目的建設是必要的、緊迫的，也是可行的。為此提供有關部門作決策參考。二、建議由于本項目涉及的工程牽涉面廣，工作量大，因此，在建設期內應統籌規(guī)劃，合理安排建設工期和資金，作好工程的招投標工作，保證工程的建設質量，按期建成投入運營。本可行性研究報告審批后，應抓緊進行準備工程初步設計所需的基礎材料，如項目建設地形圖、管網布置圖、工程地質、水文地質的勘察資料等等。選擇技術過硬的施工隊伍，確保設計、施工、監(jiān)理的各自職責。 41