【文章內容簡介】 市4個（曲靖市、個舊市、大理市、玉溪市）；20萬至50萬人口規(guī)模的中等城市12個；20萬人口規(guī)模以下的小城市37個；5萬人口規(guī)模的縣城、鎮(zhèn)73個；我省的城鎮(zhèn)化水平達47％左右，并使云南由封閉內陸省轉變?yōu)殚_發(fā)前沿省。要實現(xiàn)這個目標，％城鎮(zhèn)化率的基礎上。這意味著每年將增加44～66萬城鎮(zhèn)人口，由此將帶來較大的住房需求。二、居民收入增加，居民消費結構升級，帶來了加快解決和改善住房條件的現(xiàn)實需求截止至2009年10月份，據國家統(tǒng)計局云南調查總隊開展的城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調查資料顯示，1—9月云南省城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為10576元，%，%。 隨著國民經濟的快速增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入仍將保持穩(wěn)定增長，消費結構升級速度將加快，解決和改善住房條件的要求日益迫切。住房消費改善性需求將進一步放大。同時，受住房自然折舊和功能折舊的影響，通過房改購房的城市居民將因此進入換購期而產生新的需求。三、城鎮(zhèn)居民住房不平衡問題的緩解，將帶動住房需求增長由于城鎮(zhèn)居民住房不平衡問題較為突出，還有相當部分中低收入家庭住房條件低于平均水平，這部分人的住房需求，也將會隨收入狀況的改變逐漸釋放出來，因此，在相當長的一段時間里，住宅建設仍將處于總量增長型發(fā)展時期。第三節(jié) 市場定位依據彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)所處地理位置，該地塊具有如下優(yōu)勢：地塊地勢平整，形狀規(guī)則，便于項目規(guī)劃、基礎施工。地塊三面臨街，充滿商機。地塊兩條通達道路可安排商業(yè)，尤其是小區(qū)中央商業(yè)精品街，商業(yè)氛圍較好。地塊位于彝良縣的發(fā)展方向上，縣政府等機關的遷地會促進地塊周邊的成熟。地塊相對較為安靜，自然環(huán)境較好，空氣清新，適合開發(fā)高檔社區(qū)。地塊基礎配套較為齊全，周邊生活配套和社會配套也較好。在具有以上所述的優(yōu)勢條件下，彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)從以下兩個方面進行了市場定位：住宅部分：將充分利用項目地塊所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，力求在總體空間布局、室內外環(huán)境、住宅類型、小區(qū)配套上有一定的超前性與創(chuàng)新性，以人為本，與自然充分融合，提供居住與休閑兩種不同的生活模式，將彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)建設成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應的現(xiàn)代化居住小區(qū)。商業(yè)部分：參照浙江義烏精品市場的運作模式，通過江韻豪庭步行街的建設，將彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)打造成彝良商貿與服務的龍頭，以此吸引眾多經營者入駐市場從事商品的批發(fā)和經營，使江韻豪庭成為彝良縣商貿與流通服務業(yè)的中心。第四節(jié) 建設規(guī)模本項目規(guī)劃總建筑面積為121538平方米，其中：住宅總面積為98334 平方米，計650套，建蓋房屋16幢，12幢房屋為六層半，余4幢為小高層13層；臨街商鋪（12層）總建筑面積為20374 平方米，會所及幼兒園建筑面積2830平方米。同時配建停車位860個。第五節(jié) 主要經濟技術指標主要技術經濟指標表指標名稱單位數(shù)值總用地㎡84658總建筑面積㎡121538建筑占地面積㎡46478容積率建筑密度32%綠化率35％總停車位個860第四章 環(huán)境保護第一節(jié) 環(huán)境標準本項目執(zhí)行環(huán)境保護有關法律、法規(guī)、標準：（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（2）《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095—1996）；（3）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）；（4）《污水綜合排放標準》（GB8987—1996）；（5）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；（6） 國務院[1998]253號文《建設項目環(huán)境保護管理條例》；（7）《建筑施工界噪聲值》（125231990）；（8）國環(huán)[1993]015號文《關于進一步做好建設項目環(huán)境保護管理的幾點意見》。第二節(jié) 項目主要污染源一、廢 氣項目廢氣主要有施工期揚塵及運行期食堂、廚房炒菜油煙及停車場汽車尾氣。二、廢 水廢水為項目的主要污染物，主要是由辦公、清潔和生活用水產生，屬生活廢水，廢水中主要污染物為CODCR、BODSS、動植物油、氨氮和磷酸鹽。三、固體廢物項目固體廢物主要為生活垃圾和化糞池產生的污泥。四、噪 聲 噪聲為水泵、抽排風設施、汽車噪聲、人員活動噪聲及項目內其他使用電氣設備的噪聲等。第三節(jié) 項目建設與營運對環(huán)境的影響一、 建設期對環(huán)境的影響1．建設期污染物的排放項目建設期是整個項目的高污染期，各建筑物、構筑物的建設過程中所進行的場地平整、掘土、基礎設施建設、地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、設備裝配等施工行為，將會產生粉塵、廢氣及噪聲等污染物，在一定時段內會對周圍環(huán)境造成不良影響。但這種影響一般是屬于可逆的，待施工期結束后將一并消失。施工期間存在的主要環(huán)境問題有：施工行為產生的揚塵；施工機械及車輛排放的廢氣；施工人員的生活污水和施工本身產生的廢水；施工產生的廢土及生活垃圾等固體廢棄物；施工機械及運輸車輛產生的噪聲；施工造成的生態(tài)系統(tǒng)的原貌改變。（1） 廢 水施工期產生的廢水主要為施工人員的少量生活污水和施工本身產生的廢水。施工廢水主要包括土石方階段降井水排水，結構階段混凝土養(yǎng)護排水，石料、磚塊的沖洗浸濕、混凝土拌和、建筑物的修筑等過程中產生的廢水、各種車輛沖洗水和少量施工及車輛在維修過程中產生的含油廢水。施工時產生的廢水污染物主要為SS，施工廢水的產生量與施工方式有關，產生量難以估算，并且施工雖然需水量較大，但廢水的排放量并不多．在基礎施工階段不排除有地下排水。施工人員的生活廢水主要污染物為 CODcr、氨氮、磷酸鹽、動植物油及懸浮物等。（2） 揚 塵施工期揚塵主要來源于土方開挖、場地平整、土石方填埋形成的裸露土面產生的揚塵及施工作業(yè)、混泥土攪拌等產生的粉塵。另外，施工運輸車輛在馬路上運送材料也會引起較大的揚塵。揚塵中的TSP和PM10對環(huán)境影響較大，但其中不含有毒有害的特殊污染物。施工期的揚塵為無組織排放，其中大部分揚塵顆粒粒徑較大的形成降塵，少部分粒徑較小的形成飄塵。施工揚塵排放量較大，對環(huán)境的影響除與排放量有關外，還與空氣濕度、風速、風向等氣象條件有關。施工期揚塵影響面主要集中在施工場地100～150m范圍內。根據同類工程類比濃度較高的地點是場地平整過程中的土料裝卸過程（約20mg/m3～50 mg/m3）；，建筑施工揚塵嚴重。水泥儲料站揚塵影響范圍在距其150m處。施工及運輸車輛引起的揚塵對路邊30m范圍以內影響較大，路邊的TSP濃度可達10mg/m3以上。（3） 廢 氣施工期廢氣主要來源于運輸車輛及其它燃油機械施工時產生的尾氣，其中的污染物主要有煙塵、CO及THC等。施工機械的燃油煙氣中含有少量的煙塵、SONOCO及CH等，類比同類工程，每耗一噸油，約排放烯烴類有機物30kg、 kg、SO2 、NOX 。由于施工作業(yè)范圍相對較大，施工機械和運輸車輛外排尾氣量均不是很大，尾氣排放隨運輸車輛移動呈不固定方式排放，且使用汽油或柴油作能源，外排尾氣中主要為CO、碳氫化合物等。（4） 噪 聲施工期噪聲主要來源于施工過程中推土機、挖掘機、攪拌機、打樁機、運輸車輛等各類機械設備的運行。另外，在粉刷、貼壁磚和地磚等裝修階段，所產生的噪聲主要為切割壁磚和地磚的機械噪聲。在不同施工階段作業(yè)噪聲限值由于施工機械的數(shù)量、構成動作等的隨機性，導致了噪聲產生的隨機性和無規(guī)律性，為無組織、不連續(xù)排放；車輛運輸中產生的噪聲則只與物料過程有關，更具有不規(guī)律性，為無組織、不連續(xù)排放。施工期間的噪聲對施工地點周圍及運輸途中所經的居民點都有不同程度影響。（5） 固 廢施工期的固體廢棄物主要是施工產生的固體廢物和施工人員生活垃圾。施工固體廢棄物主要為土方開挖廢棄的土方，建筑施工廢棄的磚石、水泥凝結廢渣、裝修廢料等，為無組織間斷排放。2．水土流失及生態(tài)影響項目建設過程中的取土、棄土會局部破壞取土場和棄土場的地表植被和結構，引發(fā)一定程度的水土流失，隨著時間的推移、項目的完成及地表的硬化及綠化，水土流失量將逐步減小。本項目施工將盡量在原有地形的基礎上進行，項目施工期將盡量保留原有的綠化系統(tǒng)，并在此基礎上進行改造，但項目施工仍將破壞原有的生態(tài)格局和局域微生態(tài)系統(tǒng)，并可能因為施工人員和交通活動的干擾而影響到周邊生態(tài)系統(tǒng)。故項目建成后應盡快實施綠化補償，使整個項目的綠化率不小于25%，以減小項目對生態(tài)環(huán)境的損害。3．對社會環(huán)境的影響本項目建設需要一定量的作業(yè)工人，可增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會。施工車輛的進出加劇現(xiàn)有道路的交通擁擠，可能造成臨時性阻車，增加運輸時間，影響運輸效率，給當?shù)鼐用竦纳a生活和出行帶來不便。但隨施工的結束，這種影響將不存在。二、營運期對環(huán)境的影響項目投產運營后，一般情況下不存在大的環(huán)境影響。當項目部分地方出現(xiàn)問題需要進行搶修時，在搶修過程中會產生揚塵、噪聲，但其對環(huán)境影響較小。1．正常運行對環(huán)境影響項目營運期內的主要污染源為