【文章內(nèi)容簡介】 白，今后幾年，X市房地產(chǎn)住宅業(yè)總體是供不應(yīng)求，特別是交通便利、商貿(mào)市場配套、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)計合理的商鋪、住宅呈現(xiàn)熱銷趨勢。開發(fā)商往往把握這些市場需求作為項目開發(fā)的切入點。***商住小區(qū)具有以下優(yōu)勢：項目優(yōu)勢從項目選址上看，其有下列特定優(yōu)勢：自然環(huán)境優(yōu)勢。隨著社會的發(fā)展，環(huán)保觀念日益為人們所重視，人們對居住區(qū)的自然環(huán)境的要求日趨苛刻。而***商住小區(qū)地處X市新舊城區(qū)的交匯處，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，很適合人們商貿(mào)居家。交通及其他配套條件優(yōu)勢。交通條件優(yōu)越。同時各種配套條件較為完善。與競爭對手的優(yōu)勢分析項目與X市的其他商住區(qū)比較有兩大顯著優(yōu)勢：環(huán)境優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，這兩大優(yōu)勢將能吸引一部分特定的消費人群。項目與X市其他商住區(qū)比較，本項目具有顯著的后發(fā)優(yōu)勢。隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益迅速，園區(qū)的建設(shè)理念也在不斷發(fā)展變化。“***商住小區(qū)”將商貿(mào)、居住與環(huán)境有機的融合在一起，形成X市新型的商貿(mào)流通中心，從而與X市的其他居住區(qū)形成鮮明的對比，更能顯現(xiàn)出其潛在地價值。綜合優(yōu)勢“***商住小區(qū)”與周邊居住區(qū)比較將在規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境配套、服務(wù)管理等方面勝出一籌。. 項目開發(fā)建設(shè)定位. 建設(shè)宗旨建立適應(yīng)X市經(jīng)濟發(fā)展的商住區(qū)，既是X市新時期經(jīng)濟建設(shè)的戰(zhàn)略性要求，又是針對X市“十一五”規(guī)劃建設(shè)提出的，既符合X市經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，又具有建設(shè)現(xiàn)代商住小區(qū)新的發(fā)展特征。. 發(fā)展目標(biāo)為適應(yīng)X市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃以及2020年長遠(yuǎn)規(guī)劃的需要，X***商住小區(qū)建設(shè)完成后，將成為現(xiàn)代化商住區(qū)。第三章 場址選擇. 建設(shè)場址的選擇項目建設(shè)地點的選擇不僅涉及到項目建設(shè)條件的優(yōu)劣，而且還直接影響到項目建設(shè)的投資、項目建設(shè)的進度以及未來項目的經(jīng)營管理，影響到項目所在地的城市建設(shè)規(guī)劃和發(fā)展。商住區(qū)的建設(shè)是一個綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目的選址必須緊主干道?！?**商住小區(qū)”各個功能區(qū)域的建設(shè)在規(guī)劃設(shè)計上首先滿足各自功能的要求以及項目竣工后經(jīng)營管理的需要，使項目的功能得以充分發(fā)揮，同時考慮生態(tài)環(huán)境和建設(shè)環(huán)境的要求，以保持生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展為原則，以適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展、城市開發(fā)、城市建設(shè)為主導(dǎo)，以項目建設(shè)帶動周邊開發(fā)。. 場址條件. 氣象條件自然條件項目區(qū)所在地屬溫帶寒冷半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，寒暑交替，四季分明，春旱、伏旱經(jīng)常發(fā)生?！妗妫辉路輾鉁刈畹?，月平均氣溫16℃～10℃，極端最低氣溫40℃～30℃；七月份氣溫最高，月平均氣溫19℃～℃，極端最高氣溫34℃～38℃；日均大于等于10℃的年積溫2000℃～3200℃，無霜期為100～150天。多年平均年降水量380mm～460mm，且主要集中在8月份，約占全年降水量的60%，而多年平均年蒸發(fā)量1500mm～2000mm，約為降水量的4倍。相對濕度低，年均60%以下，最干燥月份（一般為4月份）平均低于30%，在最干燥的大風(fēng)天相對濕度甚至為0%。本區(qū)季風(fēng)氣候明顯，夏季多東風(fēng)或東南風(fēng)，其他季節(jié)以西風(fēng)和西北風(fēng)為主，年均風(fēng)速2m/s～，大風(fēng)多出現(xiàn)在4月份，最大風(fēng)速可達20 m/s以上，8級以上的大風(fēng)日平均每年約20～50天。冰雹、水患、水土流失均較嚴(yán)重。境內(nèi)光照較為充足，多年平均年日照時數(shù)約2900小時。．土壤條件、植被資源① 土壤條件項目區(qū)內(nèi)土壤貧瘠，多為栗鈣土、栗褐土、灰褐土。桑干河流域因植被稀疏，風(fēng)沙較重，大部分河灘地趨于沙化，低平地則鹽堿化較為嚴(yán)重。② 植被資源項目區(qū)內(nèi)植被類型主要有森林、山地、草甸、草灌草原、草原和鹽生草甸。樹種以油松、樟子松、云杉、白樺、楊、柳、榆、槐為主，經(jīng)濟林有蘋果、梨、桃、杏等，野生牧草種類較多，近100種。藥用植物分布較廣，主要有黃芪、黨參、柴胡、甘草、麻黃、遠(yuǎn)志等。項目區(qū)自然災(zāi)害頻繁，主要表現(xiàn)為干旱、風(fēng)沙、霜凍和冰雹四種。一是旱災(zāi)系數(shù)多，影響大。項目區(qū)顯著的氣象特征就是十年九旱，春秋旱二年一遇，伏旱五年一遇，糧、油產(chǎn)量明顯下降；二是風(fēng)沙災(zāi)害范圍廣、時間長。除夏季風(fēng)力較小外，秋、冬、春三季大風(fēng)都有發(fā)生。春季大風(fēng)能刮去表土，嚴(yán)重時可吹出籽種、損傷幼苗，秋季大風(fēng)造成作物倒伏掉籽，冬季大風(fēng)持續(xù)日數(shù)更長。多年平均沙塵暴日數(shù)約3～4天；三是霜凍。秋季早霜發(fā)生在9月中旬的平均三年一次，春季晚霜發(fā)生在5月中旬以后的平均五年二次，幾乎每年都有程度不同的霜凍災(zāi)害，不是凍壞未成熟的作物就是凍壞作物幼苗；四是冰雹。當(dāng)?shù)刈魑锷L旺季和成熟期常發(fā)生冰雹，最遲曾發(fā)生在10月13日。該區(qū)域陽光充足，空氣流暢，交通便利，可就近利用現(xiàn)有的供水、電、通訊、排污管網(wǎng)等公共設(shè)施。項目承辦單位已完成土地使用手續(xù)和初步規(guī)劃，建設(shè)場地已基本具備“四通一平”的施工條件。第四章 建設(shè)方案選擇. 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則1) 以人為本，體現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)的特點，營造出獨特的風(fēng)格，造就標(biāo)志性工程。2) 根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的要求，配套完善各種設(shè)施，完成各種功能設(shè)置。3) 各個功能建筑有機結(jié)合，形成既獨立成形，又相互聯(lián)系、相互依托的整體。4) 總體布局既要考慮到項目的完整性，又要考慮到今后周圍的開發(fā)建設(shè)。. 建設(shè)規(guī)劃原則. 土地利用原則***商住小區(qū)建設(shè)是一個新建項目，所需土地全部是征用土地。***商住小區(qū)的建設(shè)，要突出考慮建筑物與環(huán)境的協(xié)調(diào)，要以建設(shè)花園式商住小區(qū)為目標(biāo)。因此，***商住小區(qū)建設(shè)項目的土地利用原則是提高綠地面積，降低建筑占地面積，同時使商住小區(qū)的所有功能發(fā)揮得淋漓盡致。為了保證開發(fā)商有一定的利益，在不影響整體布局的條件下，適當(dāng)提高建筑容積率，一些基礎(chǔ)設(shè)施的布局采用立體結(jié)構(gòu)，使其既不占用土地，又能發(fā)揮其應(yīng)有的功能。. 基礎(chǔ)設(shè)施布局原則***商住小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施是指在***商住小區(qū)的公共設(shè)施，主要包括***商住小區(qū)內(nèi)的道路及配套設(shè)施、綠化區(qū)、各類廣場、停車場、消防設(shè)備等。***商住小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)其功能的不同，本著方便人員和車輛進出的原則合理布置。．工程建設(shè)方案 l、設(shè)計依據(jù) a、《建筑設(shè)計資料集》： b、《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》： c、《住宅設(shè)計規(guī)范》： 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想和原則 根據(jù)甲方設(shè)想，商城規(guī)劃要體現(xiàn)如下特征： 商城環(huán)境生態(tài)化、園林化： 建筑形成時代化、特色化； 配套設(shè)施現(xiàn)代化、信息化； 規(guī)劃方案設(shè)計應(yīng)當(dāng)遵循如下原則： 構(gòu)思新穎、特色突出、分區(qū)自然、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理。因該項目為新建工程，建設(shè)商住樓強調(diào)建筑有機結(jié)合對地形和周邊環(huán)境的把握，充分考慮建筑功能方面的合理銜接，作到資源共享，避免浪費。場地內(nèi)現(xiàn)有建筑密度很低，設(shè)計結(jié)合規(guī)劃范圍外所毗鄰的城市公共建筑、城市主干道以及內(nèi)部的步行街系統(tǒng)，將商業(yè)建筑、住宅建筑陽合分區(qū)，達到動靜分離的設(shè)計目標(biāo)在建筑群體的外圍組織有庭院綠化空間，設(shè)有綠地、停車場、入口景觀廣場等，美化了環(huán)境。（1）道路組織 住宅區(qū)部分以景觀道路與宅間小路組成步行道路系統(tǒng)，周邊為環(huán)形消防通道。景觀道路和宅間小路均具備消防車通行的條件。（2）景觀設(shè)計小區(qū)綠地系統(tǒng)分為中央集中綠地、組團綠地、庭院綠地、道路綠地四個層次，做到點、線、面相互結(jié)合有致，層次分明，中央集中地位于花園住宅區(qū)入口附近，與小區(qū)中心公建緊密結(jié)合，以水景、草坪適當(dāng)?shù)挠^賞樹種及生活小品組成豐富的景觀。組團綠地指多層居住建筑圍合形成的小型地狀綠地，為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬質(zhì)鋪裝活動場所，成為居