【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 oPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti phFormat .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts (2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 降 ％。 未來(lái)幾年發(fā)展趨勢(shì) 近 6年， XX 市房地 產(chǎn)一直保持了較快的發(fā)展速度。但從去年央行 121號(hào)文件下發(fā)，土地掛牌拍賣(mài)，別墅高檔公寓項(xiàng)目停止審批，到銀行收縮對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金率提高等多項(xiàng)政策調(diào)控措施的出臺(tái)，形成對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整體壓力。在國(guó)家宏觀調(diào)控加強(qiáng)的大環(huán)境下， XX房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)幾年的發(fā)展情況，我們從兩方面加以分析。 (1)、從基本情況看 ①、投資繼續(xù)了高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。今年 15月， XX 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成 億元，同比增長(zhǎng) %，增速有減緩，同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。仍高于全省平均水平 11個(gè)百分點(diǎn)，位居 **、 **之后第三位。開(kāi)發(fā)投資 中住宅完成 億元， 下降 %；寫(xiě)字樓完成 億元， 下降 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成 億元，增長(zhǎng) 倍；其他用房完成 3 億元，增長(zhǎng) 倍。 ②、非國(guó)有投資依然強(qiáng)勁。今年非國(guó)有資本在開(kāi)發(fā)領(lǐng)域投資表現(xiàn)異?；钴S，有力支撐了房地產(chǎn)快速向前發(fā)展。從 15月的情況看，私營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資 4 個(gè)億，占總量的 41%，位居前列，其次是其他有限責(zé)任公司及外商投資分別完成 億和 億，占總量的 36%和 11%。國(guó)有企業(yè)完成 億元，比重由上年 %下降到 %，減少 7 個(gè)百分點(diǎn)。 ③、新開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)模 提高。前 5 月，累計(jì) 26家開(kāi)發(fā)企業(yè)有新項(xiàng)目上馬，計(jì)劃投資規(guī)模達(dá) ，大大超過(guò)去年同期 23家開(kāi)發(fā)企業(yè)，計(jì)劃投資 億元的規(guī)模。截止 5 月底，新開(kāi)工項(xiàng)目進(jìn)展順利，完成投資 億元，占完成總量的一半，比上年同期多出 億元。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti phFormat .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF ④、開(kāi)發(fā)資金到位情況較好。截止 5月底，累計(jì)資金到位 ，同比增長(zhǎng) 52%。在當(dāng)年到位的 億元中，國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金及外商直接投資實(shí)現(xiàn)零的突破，分別為 400 萬(wàn)元和 2500 萬(wàn)元；國(guó)內(nèi)貸款 億元，增長(zhǎng) 24%；自籌資金 ，增長(zhǎng) %；其他資金來(lái)源 億元，增 長(zhǎng) %，其中定金及預(yù)收款增長(zhǎng) %。自籌資金和其他資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源的 74%，說(shuō)明了 XX市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入了依靠企業(yè)自身力量和市場(chǎng)力量進(jìn)行發(fā)展的階段。 ⑤、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入高潮。今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的亮點(diǎn)不再集中在住宅 ,而將包括寫(xiě)字樓、和大型商鋪等物業(yè)，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商也將向更穩(wěn)定、更長(zhǎng)期的投資發(fā)展。而優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓、和大型商鋪的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資價(jià)值往往更高 ,故持續(xù)走強(qiáng)。特別是一些地段較佳爛尾樓也得到重新啟動(dòng)。 15 月 ,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積達(dá) 。增長(zhǎng) ,比重由上年 %提高到 %；寫(xiě)字樓施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，比重由上年 %提高到 %。“汽貿(mào)城”“電器廣場(chǎng)”等上億元大型商業(yè)項(xiàng)目有10 個(gè)正在建設(shè)中，掀起了 XX 市商業(yè)開(kāi)發(fā)的高潮。 ⑥、上億元規(guī)模項(xiàng)目企業(yè)增多。由于加大招商引資力度，發(fā)達(dá)省市外來(lái)資本增多，形成了 XX有始以來(lái)上億元開(kāi)發(fā)項(xiàng)目企業(yè)最多的一年，從上年9 家增加到 21 家。計(jì)劃總投資達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %。由浙江XX 實(shí)業(yè)有限公司投資 3 億元興建的“中國(guó)城商業(yè)廣場(chǎng)”完成進(jìn)度八成，預(yù)訂成績(jī)頗佳； XX 集團(tuán)投資 ；而上?！?XX花園” 帶來(lái)的是大都市居住文化理念，讓海派風(fēng)格溶入了 XX 新城。 ⑦、房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍依然。在建材價(jià)格上漲、土地價(jià)格上升、城市拆遷三重因素的影響下， XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti phFormat .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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