【文章內(nèi)容簡介】 oPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti phFormat .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts (2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 降 ％。 未來幾年發(fā)展趨勢 近 6年， XX 市房地 產(chǎn)一直保持了較快的發(fā)展速度。但從去年央行 121號文件下發(fā)，土地掛牌拍賣，別墅高檔公寓項目停止審批，到銀行收縮對房地產(chǎn)項目貸款，開發(fā)企業(yè)自有資金率提高等多項政策調(diào)控措施的出臺，形成對房地產(chǎn)行業(yè)的整體壓力。在國家宏觀調(diào)控加強的大環(huán)境下， XX房地產(chǎn)市場未來幾年的發(fā)展情況，我們從兩方面加以分析。 (1)、從基本情況看 ①、投資繼續(xù)了高位運行態(tài)勢。今年 15月， XX 市房地產(chǎn)開發(fā)完成 億元，同比增長 %，增速有減緩，同比下降 個百分點。仍高于全省平均水平 11個百分點，位居 **、 **之后第三位。開發(fā)投資 中住宅完成 億元， 下降 %；寫字樓完成 億元， 下降 %；商業(yè)營業(yè)用房完成 億元，增長 倍；其他用房完成 3 億元，增長 倍。 ②、非國有投資依然強勁。今年非國有資本在開發(fā)領域投資表現(xiàn)異?；钴S，有力支撐了房地產(chǎn)快速向前發(fā)展。從 15月的情況看，私營開發(fā)企業(yè)完成投資 4 個億，占總量的 41%，位居前列，其次是其他有限責任公司及外商投資分別完成 億和 億，占總量的 36%和 11%。國有企業(yè)完成 億元，比重由上年 %下降到 %，減少 7 個百分點。 ③、新開工項目規(guī)模 提高。前 5 月，累計 26家開發(fā)企業(yè)有新項目上馬，計劃投資規(guī)模達 ，大大超過去年同期 23家開發(fā)企業(yè)，計劃投資 億元的規(guī)模。截止 5 月底，新開工項目進展順利，完成投資 億元，占完成總量的一半，比上年同期多出 億元。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF ④、開發(fā)資金到位情況較好。截止 5月底，累計資金到位 ，同比增長 52%。在當年到位的 億元中，國家預算內(nèi)資金及外商直接投資實現(xiàn)零的突破，分別為 400 萬元和 2500 萬元；國內(nèi)貸款 億元，增長 24%；自籌資金 ，增長 %；其他資金來源 億元，增 長 %，其中定金及預收款增長 %。自籌資金和其他資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的 74%，說明了 XX市房地產(chǎn)開發(fā)進入了依靠企業(yè)自身力量和市場力量進行發(fā)展的階段。 ⑤、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進入高潮。今年以來，開發(fā)市場的亮點不再集中在住宅 ,而將包括寫字樓、和大型商鋪等物業(yè)，有實力的開發(fā)商也將向更穩(wěn)定、更長期的投資發(fā)展。而優(yōu)質(zhì)寫字樓、和大型商鋪的長遠投資價值往往更高 ,故持續(xù)走強。特別是一些地段較佳爛尾樓也得到重新啟動。 15 月 ,商業(yè)營業(yè)用房施工面積達 。增長 ,比重由上年 %提高到 %；寫字樓施工面積 萬平方米，增長 %，比重由上年 %提高到 %?！捌Q(mào)城”“電器廣場”等上億元大型商業(yè)項目有10 個正在建設中，掀起了 XX 市商業(yè)開發(fā)的高潮。 ⑥、上億元規(guī)模項目企業(yè)增多。由于加大招商引資力度，發(fā)達省市外來資本增多，形成了 XX有始以來上億元開發(fā)項目企業(yè)最多的一年，從上年9 家增加到 21 家。計劃總投資達 億元，同比增長 %。由浙江XX 實業(yè)有限公司投資 3 億元興建的“中國城商業(yè)廣場”完成進度八成，預訂成績頗佳； XX 集團投資 ；而上海” XX花園” 帶來的是大都市居住文化理念，讓海派風格溶入了 XX 新城。 ⑦、房地產(chǎn)市場活躍依然。在建材價格上漲、土地價格上升、城市拆遷三重因素的影響下， XX 市房地產(chǎn)市場價格總體呈上升趨勢。數(shù)據(jù)顯示，Sel ect i on. 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