【正文】 鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃中，分別從經(jīng)濟(jì)區(qū)劃分、行政區(qū)劃調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)及生態(tài)建設(shè)規(guī)劃等 11 個(gè)方面做出詳細(xì)規(guī)劃。 2020 年，形成完整的市域城鎮(zhèn) 體系。 項(xiàng)目所在地城市化進(jìn)程規(guī)劃情況 本項(xiàng)目選址所在地的 XX區(qū)，將形成以長江路為主軸的兩翼枝狀發(fā)展結(jié)構(gòu)；建設(shè)向陽路、新星路、東環(huán)北路和北環(huán)路，并加強(qiáng)片區(qū)的次干路、支路網(wǎng)建設(shè)；在向陽廣場即長江路兩廂，按城市次中心規(guī)模形成組團(tuán)中心，增強(qiáng)綜合服務(wù)，該地區(qū)為中高等強(qiáng)度開發(fā)。 (1)商品住宅開發(fā)情況分析 2021年首季，商品住宅施工面積為 2093100 平方米，相較 2021 年同期增長 ％； 2021 年首季，商品住宅竣工面積為 407900 平方米，相較 2021 年同期減少 ％。 未來幾年發(fā)展趨勢 近 6年， XX 市房地 產(chǎn)一直保持了較快的發(fā)展速度。在國家宏觀調(diào)控加強(qiáng)的大環(huán)境下， XX房地產(chǎn)市場未來幾年的發(fā)展情況，我們從兩方面加以分析。今年 15月， XX 市房地產(chǎn)開發(fā)完成 億元，同比增長 %，增速有減緩，同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)投資 中住宅完成 億元， 下降 %；寫字樓完成 億元， 下降 %；商業(yè)營業(yè)用房完成 億元，增長 倍；其他用房完成 3 億元，增長 倍。今年非國有資本在開發(fā)領(lǐng)域投資表現(xiàn)異?；钴S，有力支撐了房地產(chǎn)快速向前發(fā)展。國有企業(yè)完成 億元，比重由上年 %下降到 %，減少 7 個(gè)百分點(diǎn)。前 5 月，累計(jì) 26家開發(fā)企業(yè)有新項(xiàng)目上馬，計(jì)劃投資規(guī)模達(dá) ，大大超過去年同期 23家開發(fā)企業(yè)，計(jì)劃投資 億元的規(guī)模。 Sel ect i on. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF ④、開發(fā)資金到位情況較好。在當(dāng)年到位的 億元中，國家預(yù)算內(nèi)資金及外商直接投資實(shí)現(xiàn)零的突破，分別為 400 萬元和 2500 萬元；國內(nèi)貸款 億元，增長 24%；自籌資金 ，增長 %；其他資金來源 億元，增 長 %，其中定金及預(yù)收款增長 %。 ⑤、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入高潮。而優(yōu)質(zhì)寫字樓、和大型商鋪的長遠(yuǎn)投資價(jià)值往往更高 ,故持續(xù)走強(qiáng)。 15 月 ,商業(yè)營業(yè)用房施工面積達(dá) ?！捌Q(mào)城”“電器廣場”等上億元大型商業(yè)項(xiàng)目有10 個(gè)正在建設(shè)中，掀起了 XX 市商業(yè)開發(fā)的高潮。由于加大招商引資力度，發(fā)達(dá)省市外來資本增多，形成了 XX有始以來上億元開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)最多的一年，從上年9 家增加到 21 家。由浙江XX 實(shí)業(yè)有限公司投資 3 億元興建的“中國城商業(yè)廣場”完成進(jìn)度八成，預(yù)訂成績頗佳； XX 集團(tuán)投資 ；而上?！?XX花園” 帶來的是大都市居住文化理念，讓海派風(fēng)格溶入了 XX 新城。在建材價(jià)格上漲、土地價(jià)格上升、城市拆遷三重因素的影響下， XX 市房地產(chǎn)市場價(jià)格總體呈上升趨勢。其一是 商品房銷售價(jià)格上漲 %，其中普通住宅上漲 %，豪華住宅上漲 %；其二是私有住房交易上漲 %；其三是房屋租賃價(jià)格上漲%。 ⑧、多數(shù)商家看好開發(fā)形勢。其中企業(yè)家信心指數(shù) 160點(diǎn)，預(yù)計(jì)二季度將保持這個(gè)水平；房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù) 150點(diǎn)，預(yù)計(jì)二季度提高到 160點(diǎn)。那些擁有土地儲備與良好融資渠道的一線企業(yè)更是信心十足 。但對于投資的拉動意義重大。目前國家“管緊土地，看好信貸”的新政是加強(qiáng)土地和資金的供給約束，抑制投資沖動，遏制低水平重復(fù)建設(shè)，并不是搞一刀切限制，不會影響正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會需求，當(dāng)然政策帶來的振蕩不可避免波及到XX 市地產(chǎn)市場。上收縣級以下土地審批權(quán)限。土地交易價(jià)格和征地拆遷費(fèi)用大幅上漲。一是征 土Sel ect i on. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 地補(bǔ)償費(fèi)用 3 個(gè)月內(nèi)支付率 100%；二是征地補(bǔ)償清欠無拖欠情況；三是涉及征地拆遷補(bǔ)償?shù)男旁L辦結(jié)率 %。目前 XX市開發(fā)項(xiàng)目中暫時(shí)末有明顯違規(guī)現(xiàn)象。 ③ .資金來源影響：銀根緊縮給供需兩方帶來影響。在無法獲得廉價(jià)、充分的資金供給后，各大小房地產(chǎn)投資商都將面臨資金鏈的緊張，一些在售項(xiàng)目也加大促銷力度，以盡快收回成本，進(jìn)入新一輪開發(fā)。 5 月底到位資金中，國內(nèi)貸款雖只占 24％，但考慮到施工企業(yè)墊資中的銀行貸款、預(yù)售商品房中的個(gè)人住房按揭、自籌資金中關(guān)聯(lián)企業(yè)使用的貸款等因素，銀行資金占 房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過五成。 (3)、從銷售情況看：目前銷售和空置面積一降一升 ，就頗受人們關(guān)注。截止 5 月底， XX 市商品房銷售面積 萬平方米，下降29%，喜的是預(yù)售面積成倍增長，累計(jì)預(yù)售面積 ，同比增長 倍；二是空置上升。從空置時(shí)間上看，一年內(nèi)占 73%；在一年至三年內(nèi)的占 26%；三年以上僅占Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. 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