【文章內(nèi)容簡介】 住房；進(jìn)一步加大個人住房貸款力度，完善個人住房貸款擔(dān)保機(jī)制。2）區(qū)位與交通某鎮(zhèn)中行金街商住樓地處xx縣某鎮(zhèn)上海大道南側(cè)、北側(cè)，某工業(yè)園附近，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。1）雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力項(xiàng)目的發(fā)起人和主要股東均長期從事房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施等投資，且經(jīng)營狀況良好，自有資金充裕，融資能力強(qiáng)，有利于把項(xiàng)目打造成區(qū)域中高檔的精商住樓。2）高素質(zhì)的員工隊(duì)伍公司擁有一批房地產(chǎn)開發(fā)策劃及工程建設(shè)的員工隊(duì)伍，其中，具有初、中、高級工程技術(shù)和管理職稱的人員占員工總數(shù)的70%以上，為項(xiàng)目的開發(fā)管理提供智力支持。3）豐富的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)開發(fā)公司具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并主持過較大型項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、評估、施工及運(yùn)營全過程，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。對樓盤的價(jià)格預(yù)測采取市場比較法，選擇鄰近地區(qū)樓盤或者是同一檔次的樓盤作為比較對象，進(jìn)行比較預(yù)測。鄰近樓盤普通商品住宅價(jià)格在1800元／㎡之間，店鋪在3500元／㎡之間。第四章 相關(guān)規(guī)劃及行業(yè)政策項(xiàng)目位于縣城某鎮(zhèn)上海大道南側(cè)、北側(cè)地塊。項(xiàng)目建設(shè)用地原為荒地，變性為商住用地，一方面有利于市場的建設(shè)，另一方面也有利于鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地資源的優(yōu)化配置，有利于改善環(huán)境和提高鎮(zhèn)區(qū)品位。項(xiàng)目符合xx縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求。房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，是我國房地產(chǎn)業(yè)一貫的方針。針對近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國務(wù)院及有關(guān)部委出臺了有關(guān)文件，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控，保證九江市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。針對部分地區(qū)房價(jià)增長過快，國務(wù)院常務(wù)會議提出了包括住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。建設(shè)部、發(fā)展改革委等九部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》等文件，提出了六條調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策措施以及十五條具體的房地產(chǎn)調(diào)控措施和若干硬性的指標(biāo)，對我國的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重要的影響?！胺€(wěn)定住房價(jià)格”、“改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”成為當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)。xx縣房地產(chǎn)業(yè)近幾年呈現(xiàn)出快速發(fā)展的強(qiáng)勁勢頭，但也出現(xiàn)如房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理問題。當(dāng)前，當(dāng)前xx縣房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向主要是：貫徹中央宏觀調(diào)控政策措施，保持全縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展；采取積極穩(wěn)妥的措施，加強(qiáng)供應(yīng)與需求的雙向調(diào)控，側(cè)重抑制不合理需求，促進(jìn)合理的住房消費(fèi)，切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格；以需求為導(dǎo)向，改善市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展普通商品住宅，著力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，限制別墅項(xiàng)目建設(shè)；遏制投機(jī)性需求，規(guī)范投資性需求，引導(dǎo)改善性需求，控制因拆遷造成的被動性需求；完善住房保障體系，抓好經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)；發(fā)展節(jié)能省地型住宅，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)的增長方式；穩(wěn)定各項(xiàng)優(yōu)惠政策，保持良好的投資環(huán)境和住房消費(fèi)環(huán)境；繼續(xù)合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，完善城鎮(zhèn)房屋拆遷法規(guī)政策，推進(jìn)拆遷規(guī)范化管理；進(jìn)一步激活二級市場，鼓勵居民換購住房；進(jìn)一步加大個人住房貸款力度，完善個人住房貸款擔(dān)保機(jī)制。第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目為xx某鎮(zhèn)中行金街商住樓，基地位于上海大道與景湖路交匯處，地理位置十分優(yōu)越，交通便利，屬于xx某鎮(zhèn)核心地段。1. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2. 《省城市規(guī)劃管理技術(shù)守則》3. xx某鎮(zhèn)規(guī)劃部門下達(dá)的用地指標(biāo)及用地紅線地形圖4. 國家及地方相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及條例5. 民用建筑防火規(guī)范6. 《節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ2695）7. 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961996）8. 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB5001620061）以區(qū)域總體規(guī)劃為前提，注重基地與周邊城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)，以及居住區(qū)自身形態(tài)與周邊現(xiàn)狀之間的內(nèi)在聯(lián)系，延續(xù)和發(fā)展居住區(qū)富有個性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系，體現(xiàn)整體規(guī)劃與人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的原則。2）以徽派為風(fēng)格特點(diǎn)，將整個小區(qū)設(shè)計(jì)成為富有層次的整體，構(gòu)筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境，并打造旅游都市的商業(yè)氣息，豐富城市生活。3）以人為本，在布局形式、景觀環(huán)境與單體設(shè)計(jì)上突出“均好性”的原則，滿足不斷發(fā)展的動態(tài)市場需求，營造富有人情味的溫馨家園。該項(xiàng)目用地由道路分割成2個為四邊形地塊?？傮w布局上，根據(jù)地塊形狀及建筑朝向中行金街商住樓面臨上海大道布置。以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象，兩個地塊在此有機(jī)聯(lián)系，融為一體。北樓主體長81米，寬12米，共設(shè)6+1F層。一層、二層為商業(yè)用房，三～六層為住宅用房，七層為復(fù)合樓，，三～。南樓主體長73米，寬14米，共設(shè)6+1F層。一層、二層為商業(yè)用房，三～六層為住宅用房，七層為復(fù)合樓，，三～。小區(qū)綠地率為25%。靈活運(yùn)用空間表現(xiàn)手法，綜合設(shè)計(jì)流線、景觀和居住空間，在綠化景觀上營造出豐富的空間結(jié)構(gòu)感受。綠色空間在靠近居住區(qū)的一側(cè)以自然流線形態(tài)為主，運(yùn)用點(diǎn)線面的不同劃分和布置，將小區(qū)變成綠色的空間，為居民提供一個良好的生態(tài)環(huán)境。戶型編號戶型類型 戶數(shù)戶型設(shè)置備注A型一室一廳1一房、一廳、一衛(wèi)、一陽臺、一露臺B型二室一廳6二房、一廳、一衛(wèi)、一陽臺、一露臺C型二室一廳4二房、一廳、二衛(wèi)、一陽臺、一露臺D型二室一廳1二房、一廳、一廚、一衛(wèi)、二陽臺E型 二室二廳4二房、二廳、一廚、一衛(wèi)、兩陽臺F型二室二廳7二房、二廳、一廚、二衛(wèi)、兩陽臺G型三室一廳1三房、一廳、一衛(wèi)、一陽臺、一露臺H型三室一廳1三房、一廳、一廚、一衛(wèi)、兩陽臺I型三室一廳6三房、一廳、一廚、二衛(wèi)、兩陽臺J型三室二廳30三房、二廳、一廚、二衛(wèi)、兩陽臺設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ6884《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ500682001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GBJ87)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ112008)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ89)；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ10_89)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB500032001《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》(JGJ9494)《鋼筋混凝土異性柱結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程》（省地方標(biāo)準(zhǔn)，DB36/T3862002）自然條件：基本風(fēng)壓W0=,結(jié)構(gòu)設(shè)防住宅樓烈度為6度，建筑場地類別Ⅱ類。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，,。本工程的抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。建筑物重要性等級為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級為二。 一）.室外給水工程設(shè)計(jì)1）本項(xiàng)目水源為城市自來水。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。2）本項(xiàng)目從上海大道的北側(cè)給水管道上接一根DN150mm的引入管。二）.室內(nèi)給水工程設(shè)計(jì)消防水箱設(shè)在屋面上(消防水箱為18m3)。2. 冷水系統(tǒng)設(shè)計(jì)生活給水1～6層