商住用地項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-06 00:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2216。 某各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都排在前三位，GDP同比增長6省會城市排在第2位,但住宅價格卻排在最末位，從其中的不對稱性可看出，某的房價尚有很大提升空間。216。 由于供應(yīng)量的不足，而銷量卻大副上升，供不應(yīng)求的不平衡關(guān)系是各城市間普遍存在的現(xiàn)象，某市雖然也存在供不應(yīng)求現(xiàn)象， 但在中部6省會城市中僅排在第2位。120144平米的戶型仍然是市場的主流需求，90/70產(chǎn)品的供求失衡現(xiàn)象最為嚴(yán)重 2008年—2009年11月產(chǎn)品供銷情況供銷供銷比面積區(qū)間套數(shù)比例 ( % )套數(shù)比例 ( % )≤60㎡24121216386090㎡381022890590120㎡2905725519120144㎡3167231873＞144㎡2462620956216。 受90/70政策限制，小戶型供應(yīng)量劇增，但從市場接受度來看，由于消費慣性及價格水平的影響，120144平米的舒適型產(chǎn)品仍然是主流，銷售量最大。216。 120144平米的戶型是所有戶型中供求最均衡的，其它區(qū)間面積均供大于求。預(yù)計短期內(nèi)此段區(qū)間面積產(chǎn)品的市場需求量仍然是最大的。216。 但從長遠(yuǎn)來看，由于價格的不斷升高，緊湊型產(chǎn)品的需求比例會慢慢提升?！拘〗Y(jié)】某房地產(chǎn)市場受大勢影響，2009年量價齊升，住宅銷售市場火熱。然而供大于求的大形勢嚴(yán)峻，潛在供應(yīng)量巨大，這一特征將會減慢某商品房價格增長速度。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，由于目前房價收入比尚屬合理，120140平米的舒適型產(chǎn)品仍然是市場需求主流，預(yù)計隨著婚房、棚改等剛性需求增大，以及城市化率提升等因素，70100平方米緊湊型產(chǎn)品的需求會繼續(xù)增大。第三章 項目周邊樓盤1．岳麓區(qū)含浦地塊在售樓盤一覽表序號樓盤名稱項目位置占地面積總建筑面積建筑形態(tài)總戶數(shù)1中建麓山和苑中醫(yī)藥大學(xué)北243畝40萬㎡小高層、別墅24002利海米蘭春天麓南大學(xué)城536畝80萬㎡別墅、洋房、小高層等69673星語林汀湘十里含浦中路845畝35萬㎡別墅、小高層434（2期）4楓華府第麓南大學(xué)城327畝32萬㎡小高層20565江山帝景含浦大道南1000畝150萬㎡小高層、別墅99006卓越麓山別墅南二環(huán)高速入口564畝㎡別墅9697九龍領(lǐng)仕匯學(xué)仕村116畝13萬㎡別墅、多層、高層12188云棲谷南二環(huán)200畝36萬㎡小高層，高層2372序號綠化率物管費(月)主力戶型戶型面積銷售價格（均）容積率140%㎡三房、四房881503780元/㎡2%1．8元/㎡三房、四房901304200元/㎡345%㎡多樣6000元/㎡440%㎡三房、四房901403300元/㎡5%㎡三房、四房902604800元/㎡（精）660%㎡獨棟2603579000元/㎡741%暫無60009000元/㎡8%㎡兩房、三房701403900元/㎡： 中建麓山和苑中建麓山和苑鳥瞰圖216。 中建?麓山和苑位于南二環(huán)與象嘴路交匯處，由中建信和地產(chǎn)有限公司開發(fā)，該公司隸屬于世界五百強(qiáng)中建集團(tuán)。 項目占地243畝，總建筑面積40萬平米，綠化率40%，項目分4期開發(fā)，一二三期為高層住宅，四期為別墅多層，社區(qū)建筑園林均以現(xiàn)代風(fēng)格為主，產(chǎn)品規(guī)劃類型多樣，戶型豐富，可滿足不同人群需要，項目亮點為中心2萬平米的園林景觀比較突出，水系蓬勃。216。 中建麓山和苑目前在售房源為一期，分兩批推出，第一批推出時間為2009年11月8日，共5棟25層高層，已售罄，第二批推出時間為元月16日，共三棟25層高層，一期共計房源667套，戶型有88150㎡不等，已售368套，銷售率為55%，總體剩余房源大299套，剩余戶型面積在140㎡以上，最新推出的營銷政策有春節(jié)期間購房送價值8880元的家電大禮包一份，項目銷售均價為3780元/㎡。 利海米蘭春天利海米蘭春天鳥瞰圖216。 利海?米蘭春天由利海集團(tuán)開發(fā)，項目位于湖南中醫(yī)藥大學(xué)正對面，占地面積535畝，建筑面積近80萬平方米，%，物業(yè)類型多樣，分三期開發(fā)，項目一期將以疊拼庭院和小高層公寓為主；二
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