【文章內(nèi)容簡介】 （4）定價方式主要按期房價、現(xiàn)房價、綜合價、集團購買價，并考慮樓層差、朝向差、地段位差。定價方式突出項目“賣點”和住宅區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購房因素的差異。第六章 項目建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模項目規(guī)劃建設(shè)1棟建筑，1棟為地上6層的商住樓。建筑總用地面積 ㎡?？傄?guī)劃建筑面積 ㎡。建筑容積率 ﹪，建筑密度 ﹪，綠地率 ﹪。土建工程：包括主體建筑、土石方工程和室外道路場地硬化工程。裝飾工程：包括外墻工程。環(huán)境工程：室外綠化、造景工程。給水排水工程：包括生活給水、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)。電氣工程：包括變電所、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地等?？偤筒季€及弱電系統(tǒng)：包括總和布線系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、疏散指示和應(yīng)急照明系統(tǒng)、防排煙和正壓送風(fēng)系統(tǒng)。（1）國家有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（2）地形圖（3）設(shè)計要求、設(shè)計原則和設(shè)計概念要求（4）設(shè)計圖（1）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（房屋建筑部分，2002年版）；（2）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595）；（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（4）《民用建筑設(shè)計防火通則》（GB503252005）；（5）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；（6）《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；（7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002）；（8）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）；（9）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB5022395）；（10）《建筑設(shè)計防水規(guī)范》（GBJ687,2001年版）；（11）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1588,2003年版）；（12）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1487,97年版）；（13）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5005295）；（14）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005495）；（15）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）；（16）《羅平縣城市總體規(guī)劃修編》（20032025）；（17）《板橋鎮(zhèn)建筑風(fēng)格》。（1）本規(guī)劃方案充分考慮人、地、天的關(guān)系，即中國傳統(tǒng)的天人合一的規(guī)劃思想，即人與自然和諧共處的關(guān)系。（2）充分考慮當(dāng)?shù)氐牡匦?、地貌、地質(zhì)及各種氣候條件，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裉厣?，做到建設(shè)形勢本土化，建筑功能現(xiàn)代化，建筑技術(shù)國際化。（3）規(guī)劃主題圍繞展現(xiàn)板橋鎮(zhèn)民俗、民風(fēng)、民情展開，將該項目建設(shè)成為集商貿(mào)、住宅為一體的商住區(qū)。（1）避免對原有地形、地貌做大的改動，充分結(jié)合地形及利用當(dāng)?shù)夭牧?，做到因地制宜，減少對自然環(huán)境的破壞，降低環(huán)境成本。（2）合理劃分各項用地，做到分區(qū)明確；功能合理；將安靜的居住區(qū)與熱鬧的商業(yè)區(qū)之間隔開，利用各個節(jié)點的開放空間將個商業(yè)街結(jié)合起來，形成一個有機整體。（3）建筑結(jié)合現(xiàn)代功能要求，做到建筑風(fēng)格與現(xiàn)代功能的相結(jié)合，即特色建筑現(xiàn)代化。（4）合理安排交通流線，做到人車適當(dāng)分流，盡量減少人車流的交叉。步行系統(tǒng)盡可能連成一體，以適應(yīng)商業(yè)步行街的要求。住戶車輛考慮停靠在住宅院內(nèi)，外部到訪車輛盡量靠外部街道。（5）整體建筑風(fēng)格與個組團的思想概念風(fēng)格形式統(tǒng)一。本規(guī)劃設(shè)計旨在為居民創(chuàng)造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住組團，將社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益結(jié)合起來。充分利用基地的自然條件和資源，強調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，將自然環(huán)境充分的融入建筑中；同時，注重對生態(tài)環(huán)境的保護，以創(chuàng)造園林式的生態(tài)小區(qū)。通過設(shè)計豐富的住宅類型，合理的規(guī)劃布局，現(xiàn)代氣息的建筑造型，創(chuàng)造現(xiàn)代化的居住組團。結(jié)合基地的自然環(huán)境，進行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計，為規(guī)劃錦上添花。空間分為三種：即私密空間、過渡空間和公共空間 。三種空間有機結(jié)合，形成和諧統(tǒng)一的整體。本規(guī)劃中的住宅、院落等都屬于私密空間，這些空間歸個人使用，有很強的獨立性和個性。本規(guī)劃中的廣場、街道、綠地空間，面對所有的公眾，具有很強的共性。公共與私密之間的空間就是過渡空間，本規(guī)劃方案中的各種走廊道、門廳、宅前綠地、院落入口等。這類空間最為豐富多樣，最具魅力。建筑設(shè)計功能優(yōu)先，結(jié)合各組團居民特色采用剪力墻和框架結(jié)構(gòu)，提取了當(dāng)?shù)鼐用窬室?。根?jù)使用功能，采用剪力墻和框架結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費需求在設(shè)計時靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計符合國家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。立面設(shè)計上均采用落地窗，透氣，大氣。（1）住宅建筑設(shè)計該項目設(shè)計了3中戶型，為一梯兩戶，套間有三房兩廳一廚兩衛(wèi)、五房兩廳一廚兩衛(wèi)、六房兩廳一廚兩衛(wèi)，戶型面積110210㎡不等，充分滿足各消費人群的住房需求。（2）商鋪建筑設(shè)計商鋪位于沿街住宅一層。項目總建筑面積為 ㎡。一層為商鋪，地上26層為住宅。建筑立面設(shè)計中采用重復(fù)、間隔的手法，富有節(jié)奏感、動感，另建筑靈動、流暢。細部構(gòu)造與工藝在立面上靈活布置，與現(xiàn)代建筑材料相得益彰，成為建筑立面豐富自然的色彩亮點，使平淡的外墻有了心意。外墻色彩采用 為主，和諧協(xié)調(diào)。立面沒有任何繁瑣的裝修，注重大體面的風(fēng)格，在統(tǒng)一中求變化，追求建筑整體美感。根據(jù)地質(zhì)勘查報告和本項目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計擬采用以下類型：基礎(chǔ)選型及處理（1）樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件，軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。（2）深層攪拌樁：采用深層攪拌樁加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護、測量、攪拌樁單樁還應(yīng)通過試樁確定。上部結(jié)構(gòu)地上建筑物為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)；防震工程按7度設(shè)防。電氣設(shè)計范圍：建筑電力、照明及變電設(shè)備，建筑防雷和接地保護。（1）負(fù)荷等級工程消防用電、設(shè)備機房、應(yīng)急照明、小區(qū)道路照明、等為耳機負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級。（2）供電電源嗎及電壓供電電源為10KV電源。本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括：電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、閉路電視、家居綜合布線及消防聯(lián)動控制。、通信、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計、監(jiān)控及能源管理系統(tǒng)設(shè)計（1）給水系統(tǒng)（2）排水系統(tǒng)（3）熱水系統(tǒng)（4）消防栓給水系統(tǒng)（1）水源（2）用水量估算用水量估算表項目名稱數(shù) 量用水量指標(biāo)合計（m3／d）住宅商鋪綠化面積合計不可預(yù)見水量（10﹪）日總用水量最大小時用水量（m3／d）采用太陽能熱水器供