黃陂木蘭廣場(chǎng)可行性研究(參考版)
2025-03-04 08:49本頁(yè)面
【正文】 。寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)各建筑有室內(nèi)通道聯(lián)通。商業(yè)中庭設(shè)計(jì)，引導(dǎo)客流，集聚人群。 ： 8000 ㎡的空中廣場(chǎng)，匯集了商務(wù)會(huì)所、高端紅酒吧、健身會(huì)所、電玩網(wǎng)吧、游樂(lè)場(chǎng)等文化娛樂(lè)主力店以及冰吧、美食、快餐店等配套店鋪； 3000 ㎡ 木蘭特色中央廣場(chǎng)區(qū)，設(shè)有城市舞臺(tái)以及看臺(tái)，為市民提供全天候的公共娛樂(lè)活動(dòng)空間，以木蘭文化為載體，以水藝、河流、綠植為景觀，打造室內(nèi)化公共空間， 沐浴陽(yáng)光、觀賞節(jié)目，豐富的休閑功能，聚集大量人群。 ： 開(kāi)敞式主題步行街。 4. 文化、休閑、娛樂(lè)： 黃陂高端、名流聚集地，是目前黃陂商業(yè)中心組合最豐富的娛樂(lè)空間，充滿魅力的文化都市，皇家 KTV、演藝劇場(chǎng)、溫泉會(huì)館、健身會(huì)所、電子游藝、網(wǎng)絡(luò)空間、兒童游樂(lè)場(chǎng)、文化舞臺(tái)、空中廣場(chǎng)。建成后將成為黃陂高端宴會(huì)、婚慶、宴請(qǐng)、社交場(chǎng)所 、公寓：坐落在 萬(wàn)㎡豪華酒店之上，也是目前黃陂唯一的甲級(jí)商務(wù)辦公空間，出自國(guó)際大師的設(shè)計(jì)構(gòu)想，既是品質(zhì)的保證，又與商業(yè)利益完美結(jié)合利用復(fù)合業(yè)態(tài)吸引大量人流，提供企業(yè)形象和產(chǎn)品展示服務(wù)。另外，還擁有 6 間多功能會(huì)議室，分別可容納 35 人 90 人，非常適合舉辦各種會(huì)議。一樓西餐廳 約 800 平米舒適寬闊的開(kāi)放式空間，由專(zhuān)業(yè)廚師提供現(xiàn)做精美美食，并為住宿嘉賓提供早餐、午餐、晚餐、西餐牛排及隨時(shí)提供香醇咖啡與精致糕點(diǎn)，為嘉賓提供最佳的美食享受。經(jīng)過(guò)過(guò)濾的新鮮空氣，讓你遠(yuǎn)離都市的喧囂。屆時(shí)既完善了城市功能，又帶動(dòng)大量商業(yè)消費(fèi)，烘托商業(yè)氛圍。萬(wàn)豪酒店 豪華型酒店 ，是區(qū)政府重點(diǎn)打造的一座代表黃陂精神、黃陂名片的高端服務(wù)酒店。 1. 酒店、婚禮、旅游： 黃陂唯一五星級(jí)大酒店 。項(xiàng)目總建筑面積約 10 平方米， 圍繞“城市會(huì)客廳”的 定位， 項(xiàng)目規(guī)劃了超過(guò) 65%的中西餐飲和娛樂(lè)業(yè)態(tài)組合，為 黃陂人民 提供了一個(gè)滿足社交與精神體驗(yàn)的絕佳載體。倡導(dǎo)“時(shí)尚、社交、體驗(yàn)”的商業(yè)理念。 公交： 【商業(yè) 價(jià)值 】 “ 城市會(huì)客廳 ”（ The Citys living Mall） 木蘭廣場(chǎng) 是集旅游度假中心、購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)中心、商務(wù)辦公中心、高級(jí)公寓為一體的多功能復(fù)合型城市綜合體。 交通中心： 地處黃陂“黃金轉(zhuǎn)盤(pán) ”,是進(jìn)出黃陂、景區(qū)的必經(jīng)之地，從城市規(guī)劃以及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)城市的交通轉(zhuǎn)盤(pán)周邊的商業(yè)一定是最為繁華的，因?yàn)榻煌ū憷?、人流量較大，固被成為“黃金轉(zhuǎn)盤(pán)” 項(xiàng)目緊鄰黃陂客運(yùn)新客運(yùn)中心及老車(chē)站，未來(lái)城市輕軌站點(diǎn)，與武漢中心城區(qū)形成無(wú)縫連接，是黃陂交通樞紐中心。 文化中心： 項(xiàng)目坐落在黃陂名片“花木蘭雕塑”轉(zhuǎn)盤(pán)南側(cè)，是黃陂文化中心 ，這里是通往黃陂八景的必經(jīng)之地，也是黃陂的精神堡壘，現(xiàn)如今我們木蘭廣場(chǎng)即將全面開(kāi)發(fā)，屆時(shí)將建成集高端餐飲、休閑娛樂(lè)、旅游文化、高端住宅、五星酒店為一體的城市精品綜合體，相信通過(guò)我們的開(kāi)發(fā)建設(shè)，一定會(huì)成為黃陂新名片、黃陂新地標(biāo)！ 商業(yè)中心： 木蘭廣場(chǎng)絕佳的地理位置，盡享黃陂中央商業(yè)區(qū)繁華以及老城區(qū)的 第 13 頁(yè) 共 14 頁(yè) VINCENT HO 成熟商圈，武商量販、中百倉(cāng)儲(chǔ)、沃爾瑪、蘇寧電器近在咫尺，同時(shí)我們木蘭廣場(chǎng)作為全新一代綜合體，為黃陂人民帶來(lái)前所未有的商業(yè)體驗(yàn)。 【區(qū)域價(jià)值】 黃陂最核心 木蘭廣場(chǎng)位于黃陂最核心地段，是黃陂名副其實(shí)的政務(wù)中心、文化中心、商業(yè)中心、金融中心、交通中心。 項(xiàng)目同 區(qū)域內(nèi)直接競(jìng)爭(zhēng) 樓盤(pán) 是黃陂廣場(chǎng) ， 以及老城區(qū)舊商業(yè)模式 。 地塊 周邊一公里范圍內(nèi) 有黃陂廣場(chǎng)、武商量販大型的生活購(gòu)物場(chǎng)所，購(gòu)物 快捷 。 第 12 頁(yè) 共 14 頁(yè) VINCENT HO 地段交通十分便捷，臨近岱黃高速，且靠近客運(yùn)站，有巴士直通漢口及 省內(nèi) 其他區(qū)域。 20 主力群體 木蘭 廣場(chǎng) 項(xiàng)目 項(xiàng)目處 于前川城區(qū) 門(mén)戶(hù) 入口 ， 黃陂大道與雙鳳大道交匯處。 15 次要群體 外地客戶(hù) 外地駐漢高層管理人員 剛性需求。 15 輔助 群體 私營(yíng)業(yè)主 投資型需求。 10 次要群體 周邊縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶(hù) 剛性需求。 第 11 頁(yè) 共 14 頁(yè) VINCENT HO 第三章 區(qū)域客戶(hù)源 1. 黃陂 主城區(qū) 目標(biāo)客戶(hù) 群 需求 成因 比率 （ %） 重要性 前川街本地客戶(hù) 改善型需求 ； 剛性需求。 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 只有 在品質(zhì)和項(xiàng)目推廣方面 不斷 提高， 才能 輻射更大的客戶(hù) 半徑滿足市場(chǎng)的去化需求。生活、娛樂(lè)、購(gòu)物等配套的缺失大大制約房地產(chǎn)項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的價(jià)值體現(xiàn)。 . 劣勢(shì)分析 ? 區(qū)域配套有待加速提高 盤(pán)龍城開(kāi)發(fā)區(qū)整體配套成為區(qū)域發(fā)展最大的瓶頸。 完善的基礎(chǔ)設(shè)施 :按城市 1 級(jí)道路標(biāo)準(zhǔn)，改建了楚天大道，正在動(dòng)工建設(shè)和已經(jīng)建成通車(chē)的有盤(pán)龍一路 、盤(pán)龍三路、盤(pán)龍大道、巨龍大道、川龍大道、露甲山 路、湯仁海路等 ； 開(kāi)發(fā)區(qū)通訊快速便捷，程控電話、數(shù)字移動(dòng)電話設(shè)備優(yōu)良、網(wǎng)絡(luò)齊全。開(kāi)發(fā)區(qū)向東 20 公里是陽(yáng)邏深水港，可通江達(dá)海；向南 6 公里是漢口火車(chē)站，可縱行全國(guó)；向西 3 公里緊連天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)，能順達(dá)五洲，基本構(gòu)成了開(kāi)發(fā)區(qū) “ 水、陸、鐵、空 ” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)。新建的盤(pán)龍大道由盤(pán)龍城大橋與市區(qū)相連，開(kāi)發(fā)區(qū)到市中心新華下路僅 7 分鐘車(chē)程，東邊走岱黃公路到市區(qū)黃浦路 8 分鐘車(chē)程，西邊走機(jī)場(chǎng)高速路到市 區(qū)青年路
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