黃陂木蘭廣場可行性研究-文庫吧
2025-02-08 08:49 本頁面
【正文】 第 3 頁 共 14 頁 VINCENT HO 黃陂處于《全國國土規(guī)劃總體規(guī)劃綱要》的首期重點(diǎn)開發(fā)和長江流域 經(jīng) 濟(jì) 帶 的 中 心 地段， 區(qū)位交通優(yōu)越，發(fā)展空間巨大。境內(nèi)的 武 漢 天 河 國 際 機(jī)場、亞洲最大的武漢北鐵路編組站、武漢新港和京珠高速公路等共同構(gòu)成立體交通樞紐，開發(fā)建設(shè) 中 的武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、漢口北商貿(mào)物流樞紐區(qū)被列為今年湖北省重點(diǎn)推進(jìn)項目，華中地區(qū)唯一的國家級臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園落戶黃陂。 2. 交通 四通八達(dá) 黃陂區(qū)的交通十分便捷，位于黃陂區(qū)的武漢天河國際機(jī)場為 4E 級機(jī)場，是中國民航總局指定的華中地區(qū)唯一的綜合樞紐機(jī)場和最大的飛機(jī)檢修基地。機(jī)場設(shè)施完備，可起降各種大型客機(jī)。 武漢 到 黃陂主城區(qū)開通公交車線路，全程 50 分鐘； 另有 繞城高速公路、武英高速公路 （武漢 — 英山縣）、漢十高速公路（漢口至十堰） S108 省道、 G318 國道，這些交通道路貫穿于黃陂區(qū)整個區(qū)域。 黃陂 區(qū)位圖 黃陂 交通圖圖 第 4 頁 共 14 頁 VINCENT HO 3. 三大片 組合 依據(jù)目前的 發(fā)展格局劃分： 黃陂主城區(qū) 由中部 衛(wèi)星城區(qū)、西部 莊園 經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、 東部 農(nóng)特經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)三個 功能 定位構(gòu)成。 新城區(qū)由油崗工業(yè)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)和行政辦公區(qū)組成，具備發(fā)展新型工業(yè)、房地業(yè)的現(xiàn)代商業(yè)的良好條件。 盤龍城 片區(qū) 定位 為南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶， 是武漢中環(huán)實力圈的關(guān)鍵帶，現(xiàn)代制造業(yè)的密集帶和招商引資的磁力帶。 木蘭 景觀區(qū) 是 區(qū)域內(nèi)名勝景點(diǎn)眾多，獨(dú)具木蘭人文特色，被譽(yù)為武漢市的后花園。 4. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 迅 猛 據(jù) 2021 年 統(tǒng)計， 全區(qū)生產(chǎn)總值 億元；全區(qū)財政收入 億元；人均生產(chǎn)總值 13096 元。 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)形勢良好，固定資產(chǎn)投資額逐年上漲，消費(fèi)價格指數(shù)呈上漲趨勢，通貨膨脹明顯 ； 居民收入有所提高，居民生活質(zhì)量有所提高。 5. 地產(chǎn) 投資勢頭旺 黃陂區(qū)的房地產(chǎn)投資額在逐年增加， 2021 年達(dá)到了 億元，同比增長了 ％ ，房地產(chǎn)投資 增幅 趨勢明顯。 購房者 以 剛需戶型為主 ， 銷售 量在武漢市遠(yuǎn)城區(qū) 位居 前三甲 。 據(jù) 2021年末 統(tǒng)計 環(huán)比上漲了 ％ ，居武漢市 房價 上漲幅度較大區(qū)域之一 。 小結(jié) ： 黃陂區(qū)的房 地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r良好， 而 進(jìn)駐黃陂區(qū)的房地產(chǎn)市場，需要對 區(qū)域 的市場進(jìn)行深入的了解，找到市場發(fā)展的空白點(diǎn)， 避免 同質(zhì)化競爭， 規(guī)劃 同存求異的產(chǎn)品 入市 ， 并 了解當(dāng)?shù)乜蛻舻男睦硇枨蟮纫兀娇煞€(wěn)健的進(jìn)駐 該區(qū)域 房地產(chǎn)市場。 第 5 頁 共 14 頁 VINCENT HO 第二章 區(qū)域市場 1. 黃陂 主城區(qū) . 住宅產(chǎn)品 序 號 區(qū)域 項目 名稱 開發(fā)商 代理商 項目地址 總占地 （㎡） 總建筑 面積 （㎡） 容積率 綠化率 車位數(shù) （個） 建筑 類別 1 點(diǎn)式 2 板式 物業(yè) 公司 物業(yè)費(fèi) （元 /㎡） 裝修 情況 項目 特色 1 主城區(qū) 前川 欣城 湖北鑫東房地產(chǎn) 于董房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu) 前川大道與石陽街交匯處 213334 500000 40% 494 多層、小 高層 2 武漢信邦物業(yè)服務(wù)有限公司 毛坯 普通 住宅 2 主城區(qū) 黃陂 廣場 武漢源洋錦繡置業(yè)有限公司 / 黃陂大道 387 號 90000 300000 3 40% 900 多層、高 層 2 上海弘基企業(yè)集團(tuán) 毛坯 高檔 住宅 3 主城區(qū) 白蘭 麗舍 武漢小屏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 / 前川街木蘭大道黃陂一中對面 90000 300000 % 243 多層 2 武漢鶴翔物業(yè)管理有限公司 毛坯 普通 169。住宅 . 均價 序號 區(qū)域 項目名稱 均價（元 /㎡） 1 主城區(qū) 前川欣城 3800 2 主城區(qū) 黃陂廣場 6300 3 主城區(qū) 白蘭麗舍 3600 第 6 頁 共 14 頁 VINCENT HO . 發(fā)展 態(tài)勢 分析 各樓盤之間的價格出現(xiàn)較大的落差，其中黃陂廣場以 6000 元 /㎡的價格居當(dāng)?shù)胤績r之首，與其他樓盤形成了約 1500 元 /㎡的差價，懸殊較大，但同時也反應(yīng)出樓盤之間品質(zhì)的差異化。 . 在售樓盤 體量大 雖然目前市場上在售樓盤不多，但其中不乏規(guī)模大、品質(zhì)較高的樓盤，如黃陂廣場、前川欣城分別達(dá)到了 30 萬㎡與 50 萬㎡的規(guī)模。 . 樓盤 同質(zhì)化 競爭激烈 目前市場供給中主要集中于 100～ 130 ㎡的 三 房產(chǎn)品，
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