【正文】 鮮明特征：降價從老、小、差、遠的低端二手房開始，這類二手房由于保值性差，將被迫首先降價；新房年內(nèi)降價不明顯，真正的價格變動將會出現(xiàn)在2005～2006年。今年的均價仍將比2003年高，幅度大約在6%～10%左右（但這是建立在成交量降低、空置率提高的基礎(chǔ)上的）。其原因是：①目前雖然有的樓盤逐漸滯銷，但開發(fā)商的思維邏輯是：房子是人們生活的必需品，需求缺乏彈性，因此只要堅持不降價，最終還是有人買的。他們忽視了這樣一個基本道理：雖然房子是大多數(shù)人“非買不可”的商品，但相對于房改剛開始的前幾年，目前的需求還遠沒有急迫到“非現(xiàn)在買不可”的地步。②由于房地產(chǎn)并非如農(nóng)副產(chǎn)品一樣是充分競爭的市場，其價格的變動并不和供求關(guān)系變動同步。也就是說，開發(fā)商基于預(yù)期作出價格調(diào)整的決定也是存在時滯的，這樣就造成了價格黏性：即價格調(diào)整總是慢于或快于供求關(guān)系的真實變動，它們之間的關(guān)系不是同步與即時的。高端產(chǎn)品將走向分化，由于其需求群體是特定的一小部分人，他們對價格并不敏感。因此，在大部分產(chǎn)品降價的同時，極少數(shù)特定地段、特殊品質(zhì)的稀缺性樓盤（如西湖周圍、錢江新城區(qū)域）甚至?xí)^續(xù)漲價?？傊?dāng)前我們面臨的是一次房地產(chǎn)全行業(yè)、全國性的調(diào)整，這種調(diào)整是為了今后更好地發(fā)展，既是不可避免的，也是暫時和正常的。只是，它對像杭州這樣的房價過高、投資比例過大的地區(qū)影響幅度將會更大一些。但它決不預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)“冬天”的來臨。恰恰相反，在這一輪調(diào)整過后，房地產(chǎn)市場將獲得更好、更穩(wěn)健和長期的發(fā)展。目前看來，這樣的調(diào)整至少可以帶來三個好處：老百姓將可以買到更便宜、品質(zhì)更高的房子，享受到更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。價格的下降將使原來的大量潛在需求轉(zhuǎn)為有效需求，從而有利于整個行業(yè)的長期健康發(fā)展（從這個意義上說，也許將此次房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整比為“刮骨療毒”并不為過）。由于全行業(yè)平均利潤率最終會下降到正常水平，將迫使企業(yè)不斷創(chuàng)新，提高效率，提升管理水平和經(jīng)營能力，降低成本，以適應(yīng)更公開的土地市場、更透明的運作空間、更激烈的競爭形勢的要求。從而促進行業(yè)優(yōu)勝劣汰，通過新一輪洗牌，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更明顯地向集團化、專業(yè)化、品牌化方向發(fā)展。2 杭州市錢江新城概況錢江新城位于杭州市老城區(qū)的東南部，地理位置優(yōu)越，交通便捷。與開闊的錢塘江咫尺之遙，距蕭山國際機場約18公里。所轄范圍為：東臨錢塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢塘江二橋、艮山西路，規(guī)劃面積約18平方公里。計劃分兩期實施，沿江近8平方公里的區(qū)域為一期工程，其中錢江三橋下游（清江路）至運河出江口一帶為錢江新城的核心區(qū)，即杭州未來的中央商務(wù)區(qū)（CBD）；由秋濤路、慶春路、之江路、清江路圍合而成，占地 約4平方公里，規(guī)劃總建筑面積約650萬平方米。余下地塊為二期工程。杭州以其秀麗的自然風(fēng)光、深厚的歷史文化積淀、堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)而聞名天下。在世紀之交，為迎接經(jīng)濟全球化和我國加入WTO的機遇和挑戰(zhàn)，為加快杭州城市現(xiàn)代化建設(shè)，為保護歷史文化名城，適應(yīng)“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的需要，杭州市委、市政府提出了杭州城市“城市東擴，旅游西進，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”、“東動、西靜、南新、北秀、中興”的戰(zhàn)略步驟，即將長期以來形成的以西湖為核心的團狀空間形態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)橐藻X塘江為軸線的分散組團形態(tài)，杭州的城市發(fā)展將由圍繞西湖建設(shè)發(fā)展的西湖時代跨入以錢塘江為依托，跨江、沿江發(fā)展的錢塘江時代，在錢塘江北岸的城市地理中心位置建設(shè)杭州市城市新中心，這就是杭州錢江新城。錢江新城的建設(shè)將使杭州城市格局由“三面云山一面城”演變?yōu)椤耙唤核┏沁^”，引領(lǐng)杭州從“西湖時代”走向“錢塘江時代”。 錢江新城在建設(shè)伊始，就強調(diào)高起點規(guī)劃，充分考慮21世紀現(xiàn)代化大都市的特點，突出規(guī)劃的前瞻性和承繼性，反映出杭州市的鮮明的地域特色和深厚的文化內(nèi)涵，使西湖、錢塘江和城市新中心三者和諧統(tǒng)一，避免出現(xiàn)城市趨同化和千城萬市一個面的現(xiàn)象，突出“開放大氣”的錢塘江城市景觀特色，與“精致和諧”的西湖城市景觀相輝映。為做好錢江新城規(guī)劃，先后委托上海城市規(guī)劃設(shè)計研究院和杭州市規(guī)劃設(shè)計研究院編制總體規(guī)劃及控制性詳規(guī)，邀請德國歐博邁亞公司進行規(guī)劃咨詢，并廣泛征求國內(nèi)外規(guī)劃專家和杭州市民的意見。根據(jù)錢江新城總體規(guī)劃，核心區(qū)塊即中央商務(wù)區(qū)占地面積4平方公里, 可建建筑面積約為650萬平方米，包括八個功能區(qū)，即行政辦公區(qū)、金融辦公區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、商貿(mào)會展區(qū)、文化休閑區(qū)、商業(yè)娛樂綜合區(qū)、辦公園區(qū)和濱江休閑游憩區(qū)。平行于錢塘江的富春江路作為核心區(qū)商務(wù)發(fā)展軸，將是錢江新城最長、最繁華的景觀道路；新城核心區(qū)以市民中心為核心，向江形成中軸線，兩側(cè)將建設(shè)杭州大劇院等標(biāo)志性建筑。新城規(guī)劃具有低密度、高容積率和高綠化率的特點，將集中杭州的現(xiàn)代化建筑群，體現(xiàn)自然與人和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境。由于錢江新城坐落在江面寬達1000米的錢塘江畔，因此新城規(guī)劃強調(diào)錢塘江時代的開放、大氣、豪邁和臨江性特點，建筑密度和高度控制等要與錢塘江相呼應(yīng)，建筑的標(biāo)識性應(yīng)充分體現(xiàn)杭州的城市個性、城市區(qū)位優(yōu)勢、城市歷史、城市特殊資源和城市支柱產(chǎn)業(yè)。同時，新城規(guī)劃還勾劃出杭州的西湖錢塘江城市軸線，城市輪廓線從錢塘江和西湖兩個方向清晰可見。未來的錢江新城，將充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度和積聚度效應(yīng)，成為大中型企業(yè)尋求更大程度的發(fā)展和創(chuàng)造更多商機的工作平臺，展現(xiàn)杭州市得天獨厚的自然風(fēng)光，發(fā)揮全省政治、經(jīng)濟、科技文化中心的作用，成為杭州城市化現(xiàn)代化進程高效能的驅(qū)動器。未來的錢江新城，將成為杭州市乃至浙江省的中央商務(wù)區(qū)，高層次的第三產(chǎn)業(yè)區(qū)和城市經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展新的增長點，它將是即體現(xiàn)時代特征、杭州風(fēng)格、錢江特色，又具有高文化品位和高科技內(nèi)涵的沿江園林新城。從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”絕非要割斷城市的歷史，而是今后杭州整個城市建設(shè)中心的轉(zhuǎn)移，再造一種先進的、現(xiàn)代的、國際的文化，形成未來杭州大都市的“心臟”。通過建設(shè)錢江新城，提高杭州的城市品位，改善城市的生態(tài)環(huán)境，完善城市的基礎(chǔ)功能，提高城市的綜合競爭力，實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。可以這樣說，建設(shè)錢江新城是杭州構(gòu)筑以錢塘江為軸線，“一主三副、雙心六組團、六條生態(tài)帶”城市新格局宏偉交響樂中的第一樂章?，F(xiàn)在，經(jīng)過近一千個日夜的奮戰(zhàn)，一座以開闊的錢塘江為背景，體現(xiàn)自然與人和諧共生的生態(tài)理念，充分延續(xù)歷史文脈的現(xiàn)代、大氣的杭州城市新中心和商務(wù)中心（CBD）已日益清晰地崛起在錢塘江畔。它將與秀麗的西湖山水交相輝映，共同奏響新世紀杭州城市建設(shè)的史詩新篇章。3 杭州市錢江新城建設(shè)狀況作為杭州未來的新中心，這塊位于杭州市城區(qū)東南部，蕭山國際機場約18公里的“待墾地”，東臨錢塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢江二橋、艮山西路。自2001年錢江新城的總體規(guī)劃確定下來后，在這片土地上先后完成了杭州大劇院等一系列令市民矚目的工程。2001年7月1日杭州大劇院的開工建設(shè)，2003年內(nèi)裝修竣工，目前一投入使用。錢江新城是關(guān)系“大杭州”戰(zhàn)略發(fā)展的重要建設(shè)項目，其規(guī)劃的出臺應(yīng)體現(xiàn)科學(xué)性、嚴肅性。有專家指出，近江小區(qū)的這一現(xiàn)象反映出目前城市建設(shè)中的一個老問題。這一問題在實踐中并不是完全不可避免的。一方面，老規(guī)劃在批出去的時候，應(yīng)該要為將來的新規(guī)劃作一定的準備和“預(yù)熱”，留下余地；第二方面，新規(guī)劃在制定過程中，要建立在已經(jīng)批出的規(guī)劃基礎(chǔ)上，做到最大可能的科學(xué)化，而不是老的歸老的，新的歸新的，最后都以“合法”的名義各管各；第三方面，在新規(guī)劃遇到老規(guī)劃阻力的時候，政府應(yīng)把握全局，采取補償?shù)仁侄危m當(dāng)進行調(diào)整，以確保新規(guī)劃的完整體現(xiàn)。基礎(chǔ)設(shè)施：錢江新城基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)按照高強度投入和高標(biāo)準建設(shè)的原則實施，力求形成完善的和高標(biāo)準的基礎(chǔ)配套設(shè)施。根據(jù)杭州市委、市政府關(guān)于錢江新城建設(shè)“兩年打好基礎(chǔ)，五年基本成形，八年全面竣工”的總體目標(biāo)，兩年內(nèi)完成各項基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。新城隧道的通車，錢江新城建設(shè)的全面推進，使新城住宅成了眾人矚目的焦點，各大開發(fā)商紛紛借此良機加大開發(fā)力度，如錢塘江北岸規(guī)模大、綜合服務(wù)性強的高品質(zhì)住宅組群“錢江時代”面市銷售，東部開發(fā)龍頭企業(yè)濱江房產(chǎn)旗下的金色海岸、金色家園兩大金色系列房產(chǎn)項目陸續(xù)上馬建設(shè)，中天、宋都、大元等開發(fā)商加緊招標(biāo)地塊的規(guī)劃設(shè)計工作……錢塘江北岸已成為目前杭州開發(fā)最火熱的地方。經(jīng)批準，杭州國際會議中心建設(shè)用地面積約178。（以實測為準），以國內(nèi)一流、國際先進的大型會議中心和超五星級酒店為主，同時滿足中小型高檔演示、展示活動的需要，屬大型高層城市公共建筑?？偨ㄖ娣e12萬m178。左右（含地下部分）,主要設(shè)有大宴會廳1個（面積2200m178。），國際會議廳1個（1000座左右），其他大小會議廳室約20個，330350間客房及相應(yīng)的餐飲、康樂等配套設(shè)施。建筑高度約85米交通：新城的交通布局以可達性和便捷性為特點，充分考慮新城內(nèi)的交通流量并有效避免過境交通對內(nèi)部交通的影響。目前，區(qū)塊內(nèi)的“兩橫九縱”（富春江路、錢江路、新安江路、靈江路、曹娥江路、椒江路、望江路、慶春路、浦江路、奉化江路和衢江路）已經(jīng)啟動，其中新安江路、靈江路、衢江路將于年底前完成；而連接錢塘江與西湖的主干道—解放路延伸工程已于8月底開工，將于2004年8月全面通車，屆時。環(huán)境：建設(shè)在錢塘江畔的錢江新城以綠色新城為其建設(shè)理念，水景的利用和大面積的綠色公共空間是新城的特色；錢江新城水體景觀主要從觀水和親水兩個層面來體現(xiàn)，根據(jù)錢塘江防浪墻的特點，運用城市陽臺的理念，形成江邊生態(tài)帶，最大限度地接近水體；充分利用區(qū)域內(nèi)外的豐富水系，溝通諸多水體，體現(xiàn)杭州以“水”著稱的特征。新城綠化堅持“以人為本，以活動為中心”的原則，結(jié)合區(qū)內(nèi)水系的布局，強調(diào)綠化的系統(tǒng)性和網(wǎng)絡(luò)性，注重商業(yè)旅游功能與綠化功能的復(fù)合，關(guān)注廣場、道路、街景、雕塑、噴泉及河道景觀綠化等的設(shè)計與建設(shè)，著力營造詩意般的城市棲居空間。地下空間：在地下空間利用方面，注重提供多樣的活動性設(shè)施，充分考慮地下空間與各種交通方式的便捷聯(lián)系以及自然采光的利用。九通一平：高起點、高投入建設(shè)新城的基礎(chǔ)設(shè)施是錢江新城的宗旨，高質(zhì)量的地下管網(wǎng)系統(tǒng)和高科技的數(shù)字技術(shù)在新城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中得到充分體現(xiàn)。目前，排水、排污、天然氣管道、220萬電纜的上改下等工程正在進行中。4 本項目提出背景根據(jù)杭州市國土資源局“國有土地使用權(quán)掛牌出讓文件”杭政儲出（2004）41號地塊由杭州華聯(lián)經(jīng)濟開發(fā)有限公司負責(zé)開發(fā)。隨著杭州市錢江新城的高起點、高投入建設(shè)新城是錢江新城的原則，充分發(fā)揮規(guī)劃的前瞻性和指導(dǎo)性，也就是說由“西湖時代”跨入“錢塘江時代”從與未來錢江新城中央商務(wù)區(qū)相匹配而言，華聯(lián)錢江時代項目建設(shè)的前景看好。華聯(lián)錢江時代本項目的開發(fā)建設(shè)將全面帶動錢江新城區(qū)域商業(yè)繁榮和房地產(chǎn)市場的升溫，形成杭州市的標(biāo)志性建筑，并推動錢江新城的開發(fā)建設(shè)步伐，形成高檔次、高品位的城市景觀，為錢江新城建設(shè)增添新亮點。 項目開發(fā)的必要性是加快錢江新城建設(shè)工程的需要市委、市政府對于錢江新城建設(shè)非常重視，要求全力打造杭州大都的心臟，自1990年規(guī)劃工作者提出“跨江發(fā)展，組團布局”的城市寬間發(fā)展戰(zhàn)略以來，歷經(jīng)10余年，錢江兩岸已成為開發(fā)的熱土。2001年3月杭州市區(qū)擴大，蕭山、余杭最終并入杭州市區(qū)，2001年7月1日杭州大劇院的開工建設(shè)，2003年內(nèi)裝修竣工，目前一投入使用，標(biāo)志著杭州城市建設(shè)已經(jīng)從以西湖為中心、背江面湖反展的西湖時代，邁向錢江為軸線、兩岸組團發(fā)展的錢江時代。錢江新城的核心區(qū)定為杭州的市級公共中心之一，具有行政辦公、金融、貿(mào)易、會議展示、文化娛樂、旅游服務(wù)等功能的區(qū)域和大都市的心臟，核心區(qū)的建設(shè)具有十分重要的意義。華聯(lián)錢江時代項目的啟動將能大大加快錢江新城的建設(shè)步伐，并與其它區(qū)塊建設(shè)工程遙相呼應(yīng)，相互銜接，成為錢江新城的一大亮點，項目建成后，將與杭州大劇院、國際會議中心、市民中心相呼應(yīng)，全面提升錢江新城的形象。是加快錢江新城中央商務(wù)區(qū)建設(shè)步伐的重要杭州 “十五” 期間杭州發(fā)展的總體要求是：堅持以鄧小平理論和黨的基本路線為指導(dǎo)，認真貫徹江澤民同志“三個代表”的重要思想和黨的十五屆五中全會精神，圍繞率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的目標(biāo)，以發(fā)展為主題，加快推進工業(yè)化、城市化、信息化；以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，不斷增強城市綜合競爭力；以改革開放和科技進步為動力，努力提高市場化、國際化和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化水平；以提高人民生活水平為根本出發(fā)點，不斷滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化需要，努力營造生活居住的天堂、旅游購物的天堂、求知創(chuàng)業(yè)的天堂，為把杭州建設(shè)成為經(jīng)濟強市、文化名城和現(xiàn)代化國際風(fēng)景旅游城市而奮斗。杭州率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的總體部署是：杭州率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的總體部署是：第一步到2005年，六個城區(qū)和蕭山、余杭基本實現(xiàn)現(xiàn)代化；第二步到2010年，全市基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，經(jīng)濟社會發(fā)展力爭達到中等發(fā)達國家水平。根據(jù)以上總體要求和部署，必須堅定不移地貫徹以下指導(dǎo)方針：（1）堅持以現(xiàn)代化總攬全局，推進社會生產(chǎn)力跨越式發(fā)展；（2）堅持調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增強城市綜合競爭力；（3）堅持改革開放和科教興市，為經(jīng)濟社會發(fā)展注入新的生機和活力；（4）堅持環(huán)境立市，打響“住在杭州”、“游在杭州”、“學(xué)在杭州”、“創(chuàng)業(yè)在杭州”品牌；（5）堅持以城市化為突破口，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟共同繁榮；（6）堅持依法治市，為發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟提供良好的法制保障；（7）堅持走可持續(xù)發(fā)展之路，促進經(jīng)濟社會和人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展；（8）堅持不求所有、但求所在，大力優(yōu)化整合省會城市的各類資源；（9）堅持“兩手抓，兩手都要硬”，促進物質(zhì)文明和精神文明共同進步；（10）堅持以人為本，不斷提高人民生活水平和生活質(zhì)量。華聯(lián)錢江時代項目位于錢江新城核心位置，其周邊商務(wù)網(wǎng)絡(luò)逐步形成優(yōu)勢明顯，華聯(lián)錢江時代形成的商業(yè)、餐飲、休閑娛樂高級寫字樓、酒店及酒店式公寓樓越17萬平方米，屆時國內(nèi)外商業(yè)巨頭云集與此將迅速提升錢江新城的檔次。杭州奮斗目標(biāo)和主要預(yù)期指標(biāo)a、奮斗目標(biāo)和主要預(yù)期指標(biāo)“十五”期間杭州經(jīng)濟社會發(fā)展的奮斗目標(biāo)是：年均經(jīng)濟增長率保持在10％以上，主要經(jīng)濟指標(biāo)在全國省會城市中繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，力爭成為經(jīng)濟總量大、運行質(zhì)量高、綜合實力強的城市；建立比較完善的社會主義市場經(jīng)濟體制和全方位對外開放格局，力爭成為運行機制活、外向程度高、競爭能力強的城市；科技教育加速發(fā)展，人才集聚能力進一步增強，力爭成為學(xué)習(xí)