木蘭項(xiàng)目前期可行性研究簡(jiǎn)述(參考版)
2024-08-09 10:38本頁(yè)面
【正文】 以下是針對(duì)本項(xiàng)目的啟動(dòng)及后期運(yùn)作做的時(shí)間安排， 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)年后開始相關(guān)的工作，以 達(dá)成五月份在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的情況下面市銷售。 綜述： 龍?zhí)豆I(yè)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已初步形成，市場(chǎng)消化以本地人為主，區(qū)域特征明顯；項(xiàng)目所在區(qū)域是目前成都房地產(chǎn)的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，也是城鎮(zhèn)建設(shè)的主要方向，本項(xiàng)目具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和相對(duì)突出的景觀資源優(yōu)勢(shì)；目前市場(chǎng)上住宅產(chǎn)品供給的類型多樣，大面積高價(jià)位獨(dú)立別墅 銷售緩慢，但中高檔的高層電梯公寓供給量較大，且銷售速度快；未來(lái) 2~3 年內(nèi)市場(chǎng)以小高層、高層住宅競(jìng)爭(zhēng)為主，結(jié)合本項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)，本項(xiàng)目推出高層將有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)正在不斷完善，配套設(shè)施的完備將吸引更多人置業(yè)。 本區(qū)域購(gòu)買力持續(xù)升溫，周邊項(xiàng)目銷售良好，并持續(xù)熱銷。 目前項(xiàng)目周邊唯一的小區(qū)桂林新居尚未入住，周邊居住氛圍不佳、相對(duì)冷清。 目前至項(xiàng)目道路交通條件較為復(fù)雜，為后期看房、銷售上會(huì)造成 困擾。 劣勢(shì)： 目前距本案距離較近的休閑娛樂(lè)生活配套設(shè)施比較匱乏 。 周邊北湖龍郡、桂林新居、北湖龍珠等項(xiàng)目眾多，為本案營(yíng)造一個(gè)較為完善和豐富 的生活社區(qū)。 第四章 項(xiàng)目 swot 分析 優(yōu)勢(shì)： 該項(xiàng)目位于龍?zhí)秴^(qū)內(nèi)，本區(qū)域獨(dú)特的發(fā)展建設(shè) 背景，市場(chǎng)前景看好。 本區(qū)域的項(xiàng)目都根據(jù)自身所處的位置及環(huán)境不同，配合建筑風(fēng)格很好的規(guī)劃了自己的園林風(fēng)格。 建筑面積除北湖龍郡的建筑面積為 10 萬(wàn)平米外，區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目規(guī)模多在 67萬(wàn)平米左右，項(xiàng)目規(guī)模大小是作為其自身的一大賣點(diǎn)。 住宅 成華區(qū)龍?zhí)端履下?80號(hào) 2020年 10月 26日 2020年 12月 29日 5000 占地面積 : 平方米 總建筑面積 : 平方米 總戶數(shù) :597 重點(diǎn)項(xiàng)目綜述： 本地區(qū)多數(shù)項(xiàng)目位處三環(huán)以外或緊鄰三環(huán)， 從區(qū)域大環(huán)境上講 ,本地區(qū) 經(jīng)過(guò)幾年的市政建設(shè)，以三環(huán)、 成金快速大道、雙龍路等 為主的交通干線使北部形成了縱橫交錯(cuò)、便利、流暢、完善的交通網(wǎng)絡(luò)。 東潤(rùn)豪庭 東潤(rùn)豪庭雄踞龍?zhí)端己诵母沟?，是?guī)劃中的龍?zhí)缎鲁堑暮诵娜?，交通便利，周邊擁有龍?zhí)端滦W(xué)、三十八中、石室中學(xué)等眾多學(xué)府，以及北郊風(fēng)景區(qū)、北湖公園，文化居住氛圍濃厚。為了增加的品質(zhì)感，北湖龍郡將 3 棟、 4 棟、 5 棟（局部）住宅 成華區(qū)龍?zhí)端挛髀?07號(hào)（龍?zhí)端铝⒔慌裕? 2020年 3月16 日 2020年 7月 5200 占地面積 :20200 平方米 總建筑面積 :100000 平方米 總戶數(shù) :989 戶 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 物業(yè)類型 物業(yè)地址 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 項(xiàng)目均價(jià) 項(xiàng)目信息 底層 做架空層處理，為業(yè)主提供了遮風(fēng)避雨的休閑、活動(dòng)場(chǎng)所。小區(qū)采用半圍合式的建筑風(fēng)格，為低密度、寬視景的高層現(xiàn)代時(shí)尚電梯住宅。項(xiàng)目為商品房，總占地面積 48 畝，凈地面積32 畝，總建筑面積 10 萬(wàn)平米，總戶數(shù) 989 戶，車位 628 個(gè)。 別墅、工業(yè)產(chǎn)權(quán) 成華區(qū)東三環(huán)二段航天路 2020年 1月 2020年 12月 31日 最低價(jià)6080 占地面積 : 平方米 總建筑面積 :70097 平方米 總戶數(shù) :114 戶 (別墅 ) 停車位售價(jià) :6 萬(wàn)元 /位 停車 位租價(jià) :150 元 /位 .月 物業(yè)管理附加信息 :別墅物管費(fèi)： 元 /平米項(xiàng)目采用戶戶雙陽(yáng)臺(tái)，觀景大飄窗設(shè)計(jì)，在保證舒適的居住功能的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)人們與景觀的自然溝通。總建面約 萬(wàn)平方米，由 12 至 15 層高層組成，靈活多變的功能區(qū)間劃分?？ǚ蛑Z位于成都新城核心位置，項(xiàng)目總占地約 34 畝，享龍?zhí)缎鲁菙?shù)千畝的整體環(huán)境和配套。龍珠 北湖但是，從中長(zhǎng)期看， 2020年 樓市在市場(chǎng)預(yù)期改變、資金面逐漸 緊縮以及國(guó)家出臺(tái)的其他有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的共同作用下， 很可能會(huì)步入新一輪調(diào)整。如何使房產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)運(yùn)行，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲成為政府調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的首要任務(wù)。 從 近期政府出臺(tái)的 各種政策背景 整體 來(lái)看，房 產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪宏觀調(diào)控或?qū)?lái)臨 。市場(chǎng)對(duì)未來(lái)貨幣政策進(jìn)一步收 緊的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。 2020 年房?jī)r(jià)走高的最根本原因還在于貨幣供應(yīng)量猛增，無(wú)論企業(yè)還是個(gè)人都比較容易從銀行獲得低廉資金，再加上其他行業(yè)回報(bào)率普遍低于房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)以獲取高額回報(bào)。 解讀： 此次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)及近期多次調(diào)高銀行間市場(chǎng)利率的行為，已經(jīng)顯現(xiàn)出適度寬松貨幣政策趨緊的信號(hào) 。? 由此
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