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城市廣場(chǎng)可行性研究報(bào)告(參考版)

2025-04-27 23:22本頁(yè)面
  

【正文】 二、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響和對(duì)。達(dá)標(biāo)路段占 %, 主要超標(biāo)路段是承擔(dān)外環(huán)分流功能和工業(yè)、商業(yè)較密集地區(qū)的主要道 路,如吉祥路、唐馬路、棉紡路和大慶道等 13 條道路,而達(dá)標(biāo)的道 路多為路況較好或重型機(jī)動(dòng)車(chē)相對(duì)較少的道路。造成部分網(wǎng)格區(qū)域環(huán)境噪聲超標(biāo)的主要原因:一是社會(huì) 生活噪聲源;二是交通機(jī)動(dòng)車(chē)輛噪聲源;三是工業(yè)噪聲污染源。 區(qū)域環(huán)境噪聲:監(jiān)測(cè)網(wǎng)格數(shù)為 208 個(gè),年監(jiān)測(cè)均值為 分貝, 與上年基本持平,達(dá)到省考核指標(biāo)( 分貝)。 市區(qū)大氣降水 :2007 年,完成降水監(jiān)測(cè) 19 次,pH 值的范圍為 ~,未出現(xiàn)酸雨。 按照 API 指數(shù)等級(jí)劃分,環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)及優(yōu)于二級(jí)的天數(shù)為 308 天(其中一級(jí)天數(shù)為 24 天),占總天數(shù)的 %,比上年增加 7 58 天。環(huán)境空氣質(zhì)量主要監(jiān)測(cè)項(xiàng)目為可吸入顆粒物、二氧化 硫和二氧化氮。 57 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 地下水環(huán)境 2007 年對(duì)市區(qū)地下水飲用水源地 4 處進(jìn)行了 12 次監(jiān)測(cè),包括, 北郊水廠、大洪橋水廠、西郊水廠、龍王廟水廠,水質(zhì)較好,全部達(dá) 到集中式生活飲用水水源標(biāo)準(zhǔn)。 加強(qiáng)宣傳,培養(yǎng)和提高民眾的節(jié)能節(jié)水意識(shí),養(yǎng)成良好的節(jié) 能習(xí)慣,普及節(jié)能知識(shí),提高節(jié)能水平。 56 建筑施工用水應(yīng)遵守國(guó)際及地方的相關(guān)規(guī)定。從能源利用和節(jié)能的角度分析, 項(xiàng)目可以接受。 在滿足眩光限制和配光要求條件下,選用高效率燈具,開(kāi)敞式熒 光燈效率不低于 75%,熒光燈格柵燈具效率不低于 60%。 房間內(nèi)采用三基色高效直管熒光燈(T8 系列),在不提高用電功 率的前提下,提高照度 50%。 選用無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置,保證在大量感性負(fù)荷工作狀態(tài)下, 自動(dòng)調(diào)整無(wú)功功率,降低無(wú)功損耗; 照明電源線路采用三相五線制供電,減少電壓損失,在設(shè)計(jì)中盡 55 量使三相照明負(fù)荷對(duì)稱,以減小影響燈光的發(fā)光效率因素 (2)照明設(shè)備節(jié)電 每個(gè)開(kāi)頭控制燈的數(shù)量不要過(guò)多,開(kāi)關(guān)設(shè)置所控?zé)袅信c側(cè)窗平 行。 電氣節(jié)能 (1)供配電系統(tǒng)節(jié)能 根據(jù)負(fù)荷容量、供電距離及分布及用電設(shè)備特點(diǎn)等因素,合理設(shè) 計(jì)供配電系統(tǒng),使配電系統(tǒng)盡量簡(jiǎn)單可靠,樓內(nèi)配電箱、柜設(shè)于負(fù)荷 中心,以縮短供電半徑。 (5)管材管件、閥門(mén)、水表、減壓閥、倒流防止器等選用密封 性好,阻力小節(jié)水的產(chǎn)品。 (3)采用減壓穩(wěn)壓型消火栓,增壓穩(wěn)壓設(shè)備系統(tǒng)設(shè)于最高處。 給排水節(jié)能 (1)給水和中水系統(tǒng)采用變頻加壓分區(qū)供水,并充分利用市政 管網(wǎng)水壓。 (7)主機(jī)選擇考慮容量和臺(tái)數(shù)的合理搭配,使系統(tǒng)在部分負(fù)荷 54 運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)也處于相對(duì)高效率狀態(tài)。 (6)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)主要采用全空氣系統(tǒng),并設(shè)排風(fēng)機(jī),過(guò)渡季節(jié) 能滿足全新風(fēng)運(yùn)行,排風(fēng)機(jī)設(shè)熱回收裝置。熱力入口處設(shè)熱計(jì)量裝置。采暖和空調(diào)系統(tǒng)做負(fù)荷和水力平衡計(jì) 算。 (2)室內(nèi)供熱熱媒利用熱水。 采暖和空調(diào)節(jié)能 (1)熱源:采用市政供熱管網(wǎng),合理安排管線走向,盡量縮短 距離,減少熱能損失。 (4)外窗采用中空玻璃空氣層 12 厚塑鋼窗,傳熱系數(shù) ,氣 密性等級(jí)不應(yīng)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性分級(jí)及檢測(cè)方法》 (GB/T7107‐2002)規(guī)定的 4 級(jí)水平。 53 (2)加強(qiáng)屋面保溫,保溫層厚度為 80 厚擠塑聚苯板。 (1)建筑外墻墻體材料為加氣混凝土砌塊 250 厚。 四、能耗指標(biāo) 經(jīng)計(jì)算,該項(xiàng)目高層建筑耗熱量指標(biāo)為 10w/平方米,多層建筑 耗熱量指標(biāo)為 12w/平方米。 俄羅斯天然氣:唐山在俄羅斯天然氣的供應(yīng)鏈上,可分配給唐山 億立方米。 陜甘天然氣:一期天然氣為供北京地區(qū)的主導(dǎo)氣源,2004 年二 期天然氣進(jìn)京定局。南堡油田的 天然氣儲(chǔ)量并不小,已探明天然氣地質(zhì)儲(chǔ)量 1401 億立方米(相當(dāng)于 11163 萬(wàn)噸油當(dāng)量),三級(jí)油氣地質(zhì)儲(chǔ)量 億噸。承擔(dān)著唐山市 20 萬(wàn)戶居 民,1100 個(gè)公建單位和 23 個(gè)工廠企業(yè)的供熱及蒸汽輸配任務(wù)。唐山供 電公司擁有 35 千伏及以上變電站 84 座,其中:35 千伏變電站 2 座, 110 千伏變電站 63 座,220 千伏變電站 18 座,500 千伏變電站 1 座; 主變壓器 159 臺(tái),總?cè)萘? 萬(wàn)千伏安;輸電線路共有 268 條段, 3819 公里。 (4)項(xiàng)目年消耗水 萬(wàn)立方米。 (2)項(xiàng)目年建筑耗熱量為 萬(wàn) kwh,即年采暖耗煤量 噸。 二、能耗分析 能源消耗種類 該項(xiàng)目消耗能源有:電、熱、天然氣、水。 49 第五章 節(jié)能方案分析 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(國(guó)發(fā)【2007】15 號(hào)) 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資【2004】2505 號(hào)) 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(國(guó)家發(fā)改委、科技部 ) 《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》(國(guó)家 發(fā)改委 2005 年 65 號(hào)) 《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)》GB/T200522006 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782006 《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》 《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)范》JGJ1442004 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DB13(J)632007》 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 1《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005 1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB500342004) 1《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005495) 1《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GN5005295) 1《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003 1《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332001 1《河北省節(jié)約能源條例》( 河北省第十屆人民代表 大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第 21 次會(huì)議通過(guò)) 50 1《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng) 目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知的通知》(冀發(fā)改投資【2007】152 號(hào)。水平子系統(tǒng)均采用超五類 UTP 雙絞線。 綜合布線系統(tǒng): 在 A 段及 B 段做綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì),電話交接間及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī) 房?jī)?nèi)設(shè)程控交換機(jī)總配線架及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。 廣播與擴(kuò)聲設(shè)計(jì): 在 A 段及 B 段商業(yè)部分做廣播設(shè)計(jì),廣播設(shè)計(jì)包括商場(chǎng)背景及公 眾廣播。保安監(jiān)控中心與消防控制中心合用。并設(shè)有 消防緊急廣播系統(tǒng)。 消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng): 根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,本高層住宅公共區(qū)域及底 48 商部位采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。這對(duì)居住區(qū)智能管 理系統(tǒng)的有線電視接入網(wǎng)提供了十分便利的條件。 有線電視接入系統(tǒng) 隨著有線電視(CATV)技術(shù)的迅速發(fā)展,也促進(jìn)了衛(wèi)星電視廣播 的發(fā)展。本系統(tǒng)可根據(jù) 用戶的需要申請(qǐng)保密電話、傳真電話和國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話等功能。除了滿足住戶對(duì)于電話、計(jì)算機(jī)、遠(yuǎn)程信息服務(wù)等業(yè)務(wù)的需求外, 還需要解決小區(qū)內(nèi)的通信網(wǎng)絡(luò)與公用通信網(wǎng)絡(luò)的接口問(wèn)題,即建設(shè)一 個(gè)開(kāi)放性的網(wǎng)絡(luò),將小區(qū)建成一個(gè)安全、便利、舒適、節(jié)能、娛樂(lè)的 生活和工作環(huán)境,造福于用戶。作為小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)同樣是接入網(wǎng)作為 基礎(chǔ)。 電話系統(tǒng) 電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主要從住宅小區(qū)智能化對(duì)電話網(wǎng)絡(luò)功能的要求和 用戶的實(shí)際情況出發(fā),對(duì)電話接入網(wǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 (二)物業(yè)管理信息系統(tǒng) 利用小區(qū)內(nèi)的高速局域網(wǎng),建立小區(qū)物業(yè)管理網(wǎng)站,利用計(jì)算機(jī) 網(wǎng)絡(luò)向住戶發(fā)布信息,方便與住戶的溝通,提高物業(yè)管理服務(wù)水平。 保安巡更管理系統(tǒng) 在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線。根據(jù)建設(shè)部頒布的《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè) 要點(diǎn)積極疏導(dǎo)則》,小區(qū)內(nèi)智能化系統(tǒng)由三個(gè)子系統(tǒng)組成: (一)安全防范子系統(tǒng) 46 對(duì)講防盜門(mén)系統(tǒng) 在各單元入口安裝防盜門(mén)和對(duì)講系統(tǒng),以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講/ 可視對(duì)講。每棟建筑在電源進(jìn)線處設(shè) SPD 浪涌保護(hù)器,以 防止雷電波引入。各種弱電設(shè)備設(shè)專用接地線。建筑物做總等 電位聯(lián)結(jié)和衛(wèi)生間附助等電位聯(lián)結(jié)。 (4)避雷接地 本建筑群屬于二類防雷建筑物,接保護(hù)地采用 TN-S 系統(tǒng)。 c). 10KV 高壓電源電纜直埋分別引入兩個(gè)開(kāi)閉站。各單體高層住宅由變電所單獨(dú)引 進(jìn)低壓線路,由低壓配電至各用電點(diǎn),消防負(fù)荷采用雙路供電,末端 互投的供電方式。各變電所內(nèi)選用 1250kVA 的干式變壓器 4 臺(tái)。(即: 當(dāng)一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí),另一個(gè)電源不應(yīng)同時(shí)受到損壞)。一級(jí)負(fù)荷:住宅內(nèi)消防電梯等消防用電、應(yīng)急照明及公 共照明;普通電梯及生活水泵為一級(jí)負(fù)荷,其余為三級(jí)負(fù)荷。該區(qū)域總 用電量預(yù)計(jì)為 20000kVA。 (3)C、D、E、F、G 地段供電電源及用電負(fù)荷 a).本區(qū)域住宅建筑面積共計(jì) 42 萬(wàn)平方米,底商建筑面積共計(jì) 萬(wàn)平方米,地下總建筑面積共計(jì) 8 萬(wàn)平方米,小學(xué)及幼兒園建筑面積 為 萬(wàn)平方米。雙路電源采用電氣和機(jī)械互 鎖。10KV 配電系 統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行,兩路高壓設(shè)自投裝置采用電氣互鎖;在酒店 及寫(xiě)字樓內(nèi)各設(shè)置一個(gè)變電所,變電所內(nèi)選用 1250kVA 的干式變壓器 4 臺(tái)。 44 c).根據(jù)該建筑負(fù)荷等級(jí)及該地區(qū)供電情況:由城市外網(wǎng)引進(jìn)四路 不同 110kV 區(qū)域變電站的 10KV 雙路電源,按一級(jí)負(fù)荷供電。 b).本小區(qū)該區(qū)域負(fù)荷分類:本區(qū)域一類高層,其中高層酒店:電子 計(jì)算機(jī)、電話、宴會(huì)廳電聲、新聞攝影、錄像電源、宴會(huì)廳、走道、 餐廳、娛樂(lè)廳、門(mén)廳、高級(jí)客房、康樂(lè)設(shè)施照明、地下室污水泵、雨 水泵電源、部分客梯電力為一級(jí)負(fù)荷,其中消防負(fù)荷:消防報(bào)警及聯(lián) 動(dòng)控制系統(tǒng)、氣體滅火、消防泵、噴淋泵、消防防排煙風(fēng)機(jī)、消防電 梯。 (2)B 地段供電電源及用電負(fù)荷 a).本區(qū)域建筑面積共計(jì) 萬(wàn)平方米。雙路電源采用電氣和機(jī)械互鎖。低壓母線采用單母線分段系統(tǒng)。在該建筑內(nèi) 設(shè)置兩個(gè)開(kāi)閉站,10KV 配電系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行,兩路高壓設(shè) 自投裝置采用電氣互鎖;在該地段設(shè)置十個(gè)變電所。 c).根據(jù)該建筑負(fù)荷等級(jí)及該地區(qū)供電情況:由城市外網(wǎng)引進(jìn)四路 不同 110kV 區(qū)域變電站的 10KV 雙路電源,按一級(jí)負(fù)荷供電。一級(jí)負(fù)荷: 其商場(chǎng)營(yíng) 業(yè)廳、門(mén)廳、公共樓梯、主要通道照明、餐飲照明、電影院用電(不 包括空調(diào)用電)及事故照明為一級(jí)負(fù)荷,其中消防負(fù)荷:消防報(bào)警及 聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、氣體滅火、消防泵、噴淋泵、消防防排煙風(fēng)機(jī)、消防 電梯。該區(qū)域總 用電量預(yù)計(jì)為 28000kVA。 42 七、電氣設(shè)計(jì) 強(qiáng)電部分 (1)A 地段供電電源及用電負(fù)荷 a).本區(qū)域建筑面積共計(jì) 35 萬(wàn)平方米。 室外管網(wǎng) 管材使用無(wú)縫鋼管,管道敷設(shè)采用直埋方式,坡度 %,加強(qiáng) 防腐。地塊 A、B 根據(jù)用氣位置 在室內(nèi)設(shè)調(diào)壓裝置。 系統(tǒng) 考慮室外景觀影響,本項(xiàng)目設(shè)置調(diào)壓箱。小區(qū)內(nèi) 布設(shè)雨水井,沿小區(qū)路設(shè)雨水口,匯總后經(jīng)小區(qū)管網(wǎng)排放到市政雨水 管網(wǎng)。 雨水系統(tǒng):設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 1 年,綜合徑流系數(shù) 。小于 10 層的污水管 設(shè)置伸頂通氣管。污水量按生活用水量的 90%考 慮,計(jì) 1557m3/d。 排水系統(tǒng): 住宅和公寓室內(nèi)污廢水分流,廢水經(jīng)處理后沖廁和綠化澆灑。消防水箱和增壓穩(wěn) 壓設(shè)備設(shè)置在最高樓屋頂水箱間。地塊 A 和 BC 做一套集中區(qū)域消 防加壓泵房和消防水池(消防水池 540 立方(只含室內(nèi)消防水量)), 設(shè)于地塊 A 地下室內(nèi),室內(nèi)消火栓用水量 40L/s,室外消火栓用水量 30L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3h;酒店、寫(xiě)字樓設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),按中 危險(xiǎn) I 考慮,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1h;車(chē)庫(kù)和商業(yè)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),按 中危險(xiǎn) II 考慮,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1h。商業(yè)給水水表設(shè)置室外水表井或地下室水表間。生活總用水量為 1730M3/d。d, 每戶計(jì)算人數(shù) 人,商業(yè)按 1 人/4m2。酒店考慮 集中熱水供應(yīng),熱水采用太陽(yáng)能系統(tǒng)并設(shè)輔助熱源。給水和中水 40 系統(tǒng)均設(shè)水表計(jì)量。給水加壓泵房 設(shè)于 E 地塊地下室。室外 給水管道雙路引入并環(huán)狀(與室外消火栓合用管道)。 超過(guò) 20 米無(wú)自然通風(fēng)的內(nèi)走 道和長(zhǎng)度超過(guò) 60 米的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙;面積超過(guò) 100 M2 經(jīng)常有 人停留的或可燃物較多的地下室和地上無(wú)窗房間設(shè)機(jī)械排煙。 通風(fēng)和防排煙系統(tǒng): 住宅和公寓衛(wèi)生間設(shè)排氣扇,廚房設(shè)抽油煙機(jī);地下車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械 通風(fēng)和排煙系統(tǒng);酒店和寫(xiě)字樓靠外墻的樓梯間設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系 統(tǒng),消防電梯前室設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng),加壓風(fēng)機(jī)設(shè)于屋面。制冷劑采用環(huán)保冷媒。 制冷系統(tǒng): 本項(xiàng)目所需冷源為人工冷源,機(jī)組分別設(shè)于地塊 A 和 BC 地下室 內(nèi),采用離心制冷機(jī)。供暖和空調(diào)系統(tǒng)設(shè)高低區(qū),系統(tǒng)補(bǔ)水定壓均在換熱站集中 解決。住戶和公寓供暖系統(tǒng)采用共用立 管的分戶獨(dú)立系統(tǒng)形式,分戶計(jì)量。空調(diào)水系統(tǒng)采用二次泵變流量。購(gòu)物中心(大商業(yè))和酒店設(shè)置中央 空調(diào)系統(tǒng),熱媒溫度為 60~500C,購(gòu)物中心(大商業(yè))空調(diào)系統(tǒng)主要采 用全空氣系統(tǒng),并設(shè)排風(fēng)機(jī),過(guò)渡季節(jié)能滿足全新風(fēng)運(yùn)行,排風(fēng)機(jī)設(shè) 熱回收裝置。地塊 A 熱負(fù) 荷指標(biāo)為 50 W/m2,總熱負(fù)荷為 14000KW;地塊 BC 熱負(fù)荷指標(biāo)為 50 W/m2,總熱負(fù)荷為 11800KW;地塊 DF 熱負(fù)荷指標(biāo)為 35 W/m2,總 熱負(fù)荷為 5775KW;地塊 EG 熱負(fù)荷指標(biāo)為 35 W/m2,總熱負(fù)荷為 5775KW. 室外管路直埋敷設(shè),熱力站設(shè)氣候補(bǔ)償器,二次管網(wǎng)采用集 中質(zhì)‐量調(diào)節(jié)。 項(xiàng)目地塊北側(cè)和西側(cè)是綜合共建部分,包含大型商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、 酒店、學(xué)校等公共建筑,地塊中央和東界、南界是住宅部分,包含住 35 宅和住宅底商,如下圖
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