【正文】 是一個極富特色的美食、酒吧休閑不夜城，是黃陂夜晚最熱鬧的地方。 黃陂大酒店已經(jīng)與萬豪集團(tuán)初步達(dá)成合作意向。 周邊 居住人口密集 小 ， 欠缺點(diǎn) 居住氛圍，項目 落成后 ， 必然 帶動片區(qū) 人氣的 聚集 。 ? 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)體量加大，而客戶數(shù)量有限，消化能力由強(qiáng)轉(zhuǎn)弱 區(qū)域內(nèi)的客群主要來自漢口區(qū)域，但由于漢口區(qū)域的購房需求能力有限，再加上區(qū)域內(nèi)供 應(yīng)體量的加大及各區(qū)域銷售需求的分流，從而導(dǎo)致盤龍城區(qū)域的銷售能力逐步的減弱。 基礎(chǔ)建設(shè) 的展開 ，直接將盤龍城、漢口、青山三地連接起來，區(qū)位優(yōu)勢更加明顯， 輻射擴(kuò)容到 漢口、青山兩地客戶， 加劇 盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程。 新城區(qū)由油崗工業(yè)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)和行政辦公區(qū)組成，具備發(fā)展新型工業(yè)、房地業(yè)的現(xiàn)代商業(yè)的良好條件。 第 2 頁 共 14 頁 VINCENT HO 開 篇 語 本 篇報告主體 為體現(xiàn) 對黃陂區(qū)的區(qū)域市場的 初步 了解 ；以及 界定區(qū)域內(nèi)購房置業(yè)群體的來源 ； 另外針對我司現(xiàn)階段開發(fā)的三個項目的 認(rèn)知和理解 ； 并 參觀 香域華府三期開盤 ， 了解該項目 前期 的 營銷運(yùn)作思路 和理念。 蘇區(qū)面積 平方公里，占武漢市蘇區(qū)面積的 39％ ，涉及 7 個街鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口達(dá) 萬，是湖北省、武漢市重點(diǎn)扶 持地區(qū)。 5. 地產(chǎn) 投資勢頭旺 黃陂區(qū)的房地產(chǎn)投資額在逐年增加， 2021 年達(dá)到了 億元，同比增長了 ％ ，房地產(chǎn)投資 增幅 趨勢明顯。 獨(dú)特的近城優(yōu)勢 :開發(fā)區(qū)城處黃陂最南端，隔府河與漢口相望。 10 次要群體 周邊縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶 剛性需求。 文化中心： 項目坐落在黃陂名片“花木蘭雕塑”轉(zhuǎn)盤南側(cè)，是黃陂文化中心 ，這里是通往黃陂八景的必經(jīng)之地，也是黃陂的精神堡壘，現(xiàn)如今我們木蘭廣場即將全面開發(fā)，屆時將建成集高端餐飲、休閑娛樂、旅游文化、高端住宅、五星酒店為一體的城市精品綜合體，相信通過我們的開發(fā)建設(shè)，一定會成為黃陂新名片、黃陂新地標(biāo)！ 商業(yè)中心： 木蘭廣場絕佳的地理位置，盡享黃陂中央商業(yè)區(qū)繁華以及老城區(qū)的 第 13 頁 共 14 頁 VINCENT HO 成熟商圈，武商量販、中百倉儲、沃爾瑪、蘇寧電器近在咫尺，同時我們木蘭廣場作為全新一代綜合體，為黃陂人民帶來前所未有的商業(yè)體驗(yàn)。經(jīng)過過濾的新鮮空氣，讓你遠(yuǎn)離都市的喧囂。寫字樓、酒店、商業(yè)各建筑有室內(nèi)通道聯(lián)通。建成后將成為黃陂高端宴會、婚慶、宴請、社交場所 、公寓：坐落在 萬㎡豪華酒店之上，也是目前黃陂唯一的甲級商務(wù)辦公空間，出自國際大師的設(shè)計構(gòu)想，既是品質(zhì)的保證，又與商業(yè)利益完美結(jié)合利用復(fù)合業(yè)態(tài)吸引大量人流，提供企業(yè)形象和產(chǎn)品展示服務(wù)。倡導(dǎo)“時尚、社交、體驗(yàn)”的商業(yè)理念。 20 主力群體 木蘭 廣場 項目 項目處 于前川城區(qū) 門戶 入口 ， 黃陂大道與雙鳳大道交匯處。 完善的基礎(chǔ)設(shè)施 :按城市 1 級道路標(biāo)準(zhǔn)，改建了楚天大道，正在動工建設(shè)和已經(jīng)建成通車的有盤龍一路 、盤龍三路、盤龍大道、巨龍大道、川龍大道、露甲山 路、湯仁海路等 ； 開發(fā)區(qū)通訊快速便捷，程控電話、數(shù)字移動電話設(shè)備優(yōu)良、網(wǎng)絡(luò)齊全。 . 在售樓盤 體量大 雖然目前市場上在售樓盤不多，但其中不乏規(guī)模大、品質(zhì)較高的樓盤，如黃陂廣場、前川欣城分別達(dá)到了 30 萬㎡與 50 萬㎡的規(guī)模。境內(nèi)的 武 漢 天 河 國 際 機(jī)場、亞洲最大的武漢北鐵路編組站、武漢新港和京珠高速公路等共同構(gòu)成立體交通樞紐，開發(fā)建設(shè) 中 的武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、漢口北商貿(mào)物流樞紐區(qū)被列為今年湖北省重點(diǎn)推進(jìn)項目，華中地區(qū)唯一的國家級臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園落戶黃陂。 第 1 頁 共 14 頁 VINCENT HO 目 錄 開 篇 語 ....................................................... 2 第一章 黃陂區(qū)現(xiàn)狀 .............................................. 2 1. 武漢新型城區(qū) .................................................. 2 2. 交通四通八達(dá) .................................................. 3 3. 三大片組合 .................................................... 4 4. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛 .................................................. 4 5. 地產(chǎn)投資勢頭旺 ................................................ 4 第二章 區(qū)域市場 ................................................ 5 1. 黃陂主城區(qū) .................................................... 5 . 住宅產(chǎn)品 .................................................. 5 . 均價 ..................