黃陂木蘭廣場(chǎng)可行性研究-在線瀏覽
2025-05-03 08:49本頁面
【正文】 .... 5 . 發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 .............................................. 6 2. 盤龍城片區(qū) .................................................... 7 . 住宅產(chǎn)品統(tǒng)計(jì) .............................................. 7 . 均價(jià) ...................................................... 8 . 發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 ............................................ 9 第三章 區(qū)域客戶源 ............................................. 11 1. 黃陂主城區(qū) ................................................... 11 2. 盤龍城片區(qū) ................................................... 11 第四章 我司項(xiàng)目認(rèn)知 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 1. 香域華府項(xiàng)目 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 . 開盤（三期） .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 2 頁 共 14 頁 VINCENT HO 開 篇 語 本 篇報(bào)告主體 為體現(xiàn) 對(duì)黃陂區(qū)的區(qū)域市場(chǎng)的 初步 了解 ；以及 界定區(qū)域內(nèi)購房置業(yè)群體的來源 ； 另外針對(duì)我司現(xiàn)階段開發(fā)的三個(gè)項(xiàng)目的 認(rèn)知和理解 ； 并 參觀 香域華府三期開盤 ， 了解該項(xiàng)目 前期 的 營銷運(yùn)作思路 和理念。 第一章 黃陂 區(qū)現(xiàn)狀 1. 武漢新型 城區(qū) 黃陂區(qū)地處武漢市以北，區(qū)域面積 2261 平方公里，占武漢市的 1/4；人口 113 萬，占全市的 1/8，是武漢市版土面積最大、人口最多的新型城區(qū)， 由黃陂區(qū)到武漢市中心約 30 公里左右，交通方便。 北部木蘭山區(qū)是中國工農(nóng)紅軍第七軍的誕生地 。 屬于 農(nóng)業(yè)大區(qū) 。發(fā)展 圍繞 著 蘆筍、小龍蝦、茶葛、鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè) ； 北部 947 平方公里的木蘭生態(tài)旅游區(qū)，譽(yù)為武漢的“后花園”，被聯(lián)合國列入《中國 21 世紀(jì)優(yōu)先發(fā)展議程》 。 第 3 頁 共 14 頁 VINCENT HO 黃陂處于《全國國土規(guī)劃總體規(guī)劃綱要》的首期重點(diǎn)開發(fā)和長江流域 經(jīng) 濟(jì) 帶 的 中 心 地段， 區(qū)位交通優(yōu)越，發(fā)展空間巨大。 2. 交通 四通八達(dá) 黃陂區(qū)的交通十分便捷，位于黃陂區(qū)的武漢天河國際機(jī)場(chǎng)為 4E 級(jí)機(jī)場(chǎng)，是中國民航總局指定的華中地區(qū)唯一的綜合樞紐機(jī)場(chǎng)和最大的飛機(jī)檢修基地。 武漢 到 黃陂主城區(qū)開通公交車線路，全程 50 分鐘； 另有 繞城高速公路、武英高速公路 （武漢 — 英山縣）、漢十高速公路（漢口至十堰） S108 省道、 G318 國道，這些交通道路貫穿于黃陂區(qū)整個(gè)區(qū)域。 新城區(qū)由油崗工業(yè)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)和行政辦公區(qū)組成，具備發(fā)展新型工業(yè)、房地業(yè)的現(xiàn)代商業(yè)的良好條件。 木蘭 景觀區(qū) 是 區(qū)域內(nèi)名勝景點(diǎn)眾多，獨(dú)具木蘭人文特色，被譽(yù)為武漢市的后花園。 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，固定資產(chǎn)投資額逐年上漲，消費(fèi)價(jià)格指數(shù)呈上漲趨勢(shì)，通貨膨脹明顯 ； 居民收入有所提高，居民生活質(zhì)量有所提高。 購房者 以 剛需戶型為主 ， 銷售 量在武漢市遠(yuǎn)城區(qū) 位居 前三甲 。 小結(jié) ： 黃陂區(qū)的房 地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r良好， 而 進(jìn)駐黃陂區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要對(duì) 區(qū)域 的市場(chǎng)進(jìn)行深入的了解，找到市場(chǎng)發(fā)展的空白點(diǎn)， 避免 同質(zhì)化競爭， 規(guī)劃 同存求異的產(chǎn)品 入市 ， 并 了解當(dāng)?shù)乜蛻舻男睦硇枨蟮纫?，方可穩(wěn)健的進(jìn)駐 該區(qū)域 房地產(chǎn)市場(chǎng)。住宅 . 均價(jià) 序號(hào) 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 均價(jià)（元 /㎡） 1 主城區(qū) 前川欣城 3800 2 主城區(qū) 黃陂廣場(chǎng) 6300 3 主城區(qū) 白蘭麗舍 3600 第 6 頁 共 14 頁 VINCENT HO . 發(fā)展 態(tài)勢(shì) 分析 各樓盤之間的價(jià)格出現(xiàn)較大的落差，其中黃陂廣場(chǎng)以 6000 元 /㎡的價(jià)格居當(dāng)?shù)胤績r(jià)之首，與其他樓盤形成了約 1500 元 /㎡的差價(jià)，懸殊較大，但同時(shí)也反應(yīng)出樓盤之間品質(zhì)的差異化。 . 樓盤 同質(zhì)化 競爭激烈 目前市場(chǎng)供給中主要集中于 100～ 130 ㎡的 三 房產(chǎn)品，其次是 70～90 ㎡ 兩 房。 . 小高層、高層成為主力市場(chǎng) 目前市場(chǎng)上住宅的建筑形態(tài)由原來的多層開始轉(zhuǎn) 化 為 高層 主力，同時(shí)隨著區(qū)域房地產(chǎn)的快速發(fā)展，土地將會(huì)日益稀缺，高層將會(huì)進(jìn)一步確立其主導(dǎo)地位。 基礎(chǔ)建設(shè) 的展開 ，直接將盤龍城、漢口、青山三地連接起來，區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯， 輻射擴(kuò)容到 漢口、青山兩地客戶， 加劇 盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程。 文化積淀濃厚： 位于區(qū)域內(nèi)的盤龍城遺址被譽(yù)為 “ 武漢城市文明之根 ” ，這里將成為聞名國內(nèi)外的旅游勝地，從而對(duì)區(qū)域的發(fā)展起到舉
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