【正文】 門戶 入口 ， 黃陂大道與雙鳳大道交匯處。 【區(qū)域價值】 黃陂最核心 木蘭廣場位于黃陂最核心地段，是黃陂名副其實的政務(wù)中心、文化中心、商業(yè)中心、金融中心、交通中心。倡導(dǎo)“時尚、社交、體驗”的商業(yè)理念。屆時既完善了城市功能，又帶動大量商業(yè)消費，烘托商業(yè)氛圍。建成后將成為黃陂高端宴會、婚慶、宴請、社交場所 、公寓：坐落在 萬㎡豪華酒店之上，也是目前黃陂唯一的甲級商務(wù)辦公空間，出自國際大師的設(shè)計構(gòu)想，既是品質(zhì)的保證，又與商業(yè)利益完美結(jié)合利用復(fù)合業(yè)態(tài)吸引大量人流，提供企業(yè)形象和產(chǎn)品展示服務(wù)。商業(yè)中庭設(shè)計，引導(dǎo)客流，集聚人群。寫字樓、酒店、商業(yè)各建筑有室內(nèi)通道聯(lián)通。 4. 文化、休閑、娛樂： 黃陂高端、名流聚集地，是目前黃陂商業(yè)中心組合最豐富的娛樂空間，充滿魅力的文化都市，皇家 KTV、演藝劇場、溫泉會館、健身會所、電子游藝、網(wǎng)絡(luò)空間、兒童游樂場、文化舞臺、空中廣場。經(jīng)過過濾的新鮮空氣，讓你遠離都市的喧囂。項目總建筑面積約 10 平方米， 圍繞“城市會客廳”的 定位， 項目規(guī)劃了超過 65%的中西餐飲和娛樂業(yè)態(tài)組合，為 黃陂人民 提供了一個滿足社交與精神體驗的絕佳載體。 文化中心： 項目坐落在黃陂名片“花木蘭雕塑”轉(zhuǎn)盤南側(cè)，是黃陂文化中心 ，這里是通往黃陂八景的必經(jīng)之地，也是黃陂的精神堡壘，現(xiàn)如今我們木蘭廣場即將全面開發(fā)，屆時將建成集高端餐飲、休閑娛樂、旅游文化、高端住宅、五星酒店為一體的城市精品綜合體，相信通過我們的開發(fā)建設(shè)，一定會成為黃陂新名片、黃陂新地標！ 商業(yè)中心： 木蘭廣場絕佳的地理位置，盡享黃陂中央商業(yè)區(qū)繁華以及老城區(qū)的 第 13 頁 共 14 頁 VINCENT HO 成熟商圈，武商量販、中百倉儲、沃爾瑪、蘇寧電器近在咫尺，同時我們木蘭廣場作為全新一代綜合體，為黃陂人民帶來前所未有的商業(yè)體驗。 第 12 頁 共 14 頁 VINCENT HO 地段交通十分便捷，臨近岱黃高速，且靠近客運站，有巴士直通漢口及 省內(nèi) 其他區(qū)域。 10 次要群體 周邊縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城客戶 剛性需求。 . 劣勢分析 ? 區(qū)域配套有待加速提高 盤龍城開發(fā)區(qū)整體配套成為區(qū)域發(fā)展最大的瓶頸。 獨特的近城優(yōu)勢 :開發(fā)區(qū)城處黃陂最南端，隔府河與漢口相望。在供給量最大的 3 房產(chǎn)品中種類較為豐富，以 120～ 130 ㎡舒適型和 110～ 120 ㎡宜居型的 三 房為主力。 5. 地產(chǎn) 投資勢頭旺 黃陂區(qū)的房地產(chǎn)投資額在逐年增加， 2021 年達到了 億元，同比增長了 ％ ，房地產(chǎn)投資 增幅 趨勢明顯。機場設(shè)施完備，可起降各種大型客機。 蘇區(qū)面積 平方公里，占武漢市蘇區(qū)面積的 39％ ，涉及 7 個街鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口達 萬，是湖北省、武漢市重點扶 持地區(qū)。 . 優(yōu)勢 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 第 2 頁 共 14 頁 VINCENT HO 開 篇 語 本 篇報告主體 為體現(xiàn) 對黃陂區(qū)的區(qū)域市場的 初步 了解 ；以及 界定區(qū)域內(nèi)購房置業(yè)群體的來源 ； 另外針對我司現(xiàn)階段開發(fā)的三個項目的 認知和理解 ； 并 參觀 香域華府三期開盤 ， 了解該項目 前期 的 營銷運作思路 和理念。發(fā)展 圍繞 著 蘆筍、小龍蝦、茶葛、鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) ； 北部 947 平方公里的木蘭生態(tài)旅游區(qū)，譽為武漢的“后花園”，被聯(lián)合國列入《中國 21 世紀優(yōu)先發(fā)展議程》 。 新城區(qū)由油崗工業(yè)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)和行政辦公區(qū)組成，具備發(fā)展新型工業(yè)、房地業(yè)的現(xiàn)代商業(yè)的良好條件。 小結(jié) ： 黃陂區(qū)的房 地產(chǎn)市場發(fā)展狀況良好， 而 進駐黃陂區(qū)的房地產(chǎn)市場，需要對 區(qū)域 的市場進行深入的了解，找到市場發(fā)展的空白點， 避免 同質(zhì)化競爭， 規(guī)劃 同存求異的產(chǎn)品 入市 ， 并 了解當?shù)乜蛻舻男睦硇枨蟮纫?，方可穩(wěn)健的進駐 該區(qū)域 房地產(chǎn)市場。 基礎(chǔ)建設(shè) 的展開 ，直接將盤龍城、漢口、青山三地連接起來，區(qū)位優(yōu)勢更加明顯， 輻射擴容到 漢口、青山兩地客戶， 加劇 盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)進程。 便捷的交通條件 :區(qū)內(nèi)楚天大道東接岱黃公路，西連天河機場和外環(huán)線。 ? 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)體量加大，而客戶數(shù)量有限，消化能力由強轉(zhuǎn)弱 區(qū)域內(nèi)的客群主要來自漢口區(qū)域，但由于漢口區(qū)域的購房需求能力有限，再加上區(qū)域內(nèi)供 應(yīng)體量的加大及各區(qū)域銷售需求的分流，從而導(dǎo)致盤龍城區(qū)域的銷售能力逐步的減弱。 15 輔助 群體 大學(xué)教授 投資型需求。 周邊 居住人口密集 小 ， 欠缺點 居住氛圍，項目 落成后 ， 必然 帶動片區(qū) 人氣的 聚集 。 周邊配套： 醫(yī)療：項目周邊醫(yī)療配套非常完善，黃陂區(qū)讓人民醫(yī)院、中醫(yī)院、婦幼保健院，同時黃 陂人民醫(yī)院是一家及醫(yī)療、科研、教學(xué)、保健、康復(fù)為一體的全國三級甲等綜合醫(yī)院，并被評為“全國百姓放心示范醫(yī)院” 教育：臨近省級重點中心 黃陂一中，并于 2021 年被授予湖北省示范高中的稱號。 黃陂大酒店已經(jīng)與萬豪集團初步達成合作意向。位于飯店 五 樓富麗堂皇的宴會廳，挑高八米，面積 2021 平方米， 不僅 可容納 1000人聚會， 還是商務(wù)培訓(xùn)、商務(wù)會議絕佳場所、 處處展現(xiàn)出壯麗的氣勢。是一個極富特色的美食、酒吧休閑不夜城，是黃陂夜晚最熱