【正文】 .................................... 5 . 發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 .............................................. 6 2. 盤龍城片區(qū) .................................................... 7 . 住宅產(chǎn)品統(tǒng)計(jì) .............................................. 7 . 均價(jià) ...................................................... 8 . 發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 ............................................ 9 第三章 區(qū)域客戶源 ............................................. 11 1. 黃陂主城區(qū) ................................................... 11 2. 盤龍城片區(qū) ................................................... 11 第四章 我司項(xiàng)目認(rèn)知 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 3 頁 共 14 頁 VINCENT HO 黃陂處于《全國國土規(guī)劃總體規(guī)劃綱要》的首期重點(diǎn)開發(fā)和長(zhǎng)江流域 經(jīng) 濟(jì) 帶 的 中 心 地段， 區(qū)位交通優(yōu)越，發(fā)展空間巨大。住宅 . 均價(jià) 序號(hào) 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 均價(jià)（元 /㎡） 1 主城區(qū) 前川欣城 3800 2 主城區(qū) 黃陂廣場(chǎng) 6300 3 主城區(qū) 白蘭麗舍 3600 第 6 頁 共 14 頁 VINCENT HO . 發(fā)展 態(tài)勢(shì) 分析 各樓盤之間的價(jià)格出現(xiàn)較大的落差，其中黃陂廣場(chǎng)以 6000 元 /㎡的價(jià)格居當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)之首，與其他樓盤形成了約 1500 元 /㎡的差價(jià)，懸殊較大，但同時(shí)也反應(yīng)出樓盤之間品質(zhì)的差異化。 豐美的山水資源 :開發(fā)區(qū)氣候溫和，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，日照充足， 第 10 頁 共 14 頁 VINCENT HO 雨量充沛，年平均氣溫在 16℃ ，年平均降水量 100 毫米。 35 主力群體 周邊縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶 剛性需求。融入高端餐飲、五星酒店、商務(wù)會(huì)所、休閑娛樂、文化演藝、洗浴中心、婚慶殿堂、主題廣場(chǎng)、名品專賣店、等多種業(yè)態(tài)，構(gòu)建一種體驗(yàn)式消費(fèi)的人文景觀。 超豪華宴會(huì)廳、婚慶禮堂： 建筑面積約 2021 平方米的超豪華宴會(huì)廳，采用 無柱網(wǎng)設(shè)計(jì)， 8 米層高，豪華裝修，目前黃陂設(shè)有高端中式餐飲、西式婚慶禮堂和婚宴場(chǎng)所，提供高檔婚禮承辦服務(wù)，見證生命中最美好的重要時(shí)刻 。 ： 主力店分層布置，吸引客流；多層挑空，視線開闊，樓層互動(dòng)；扶梯、直梯結(jié)合的便利立體交通；躍層扶梯直接向上輸送顧客；中庭 “ 水晶石 ” 將顧客目光向上吸引；立體、停車；酒店、寫字樓、公寓、商業(yè)互通。旅客在舒適寬敞的客房中，可以自在的享受各 種完全依使用立場(chǎng)而設(shè)計(jì)的各種設(shè)備，有如置身家中的感覺。 金融中心： 項(xiàng)目周邊銀行林立，由于絕佳的地理環(huán)境和商業(yè)配套，使得改各大金融機(jī)構(gòu)紛紛入駐 ，目前我們的商業(yè)里，黃陂最大的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行都搶先入駐，成為黃陂名副其實(shí)的黃金街，具有極大的投資潛力。 20 輔助 群體 2. 盤龍城 片區(qū) 目標(biāo)客戶群 需求 成因 比率 （ %） 重要性 本地客戶 金融業(yè) 投資型需求 ； 改善型需求。境內(nèi)岱山府河橋、岱黃公路府河橋、機(jī)場(chǎng)南線路府河橋、外環(huán)線府河橋和盤龍城府河橋直接與漢口城市主干道相連。 購房者 以 剛需戶型為主 ， 銷售 量在武漢市遠(yuǎn)城區(qū) 位居 前三甲 。 屬于 農(nóng)業(yè)大區(qū) 。 2. 木蘭廣場(chǎng)項(xiàng)目 ................................................. 11 3. 南德國際城項(xiàng)目 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 黃陂 區(qū)位圖 黃陂 交通圖圖 第 4 頁 共 14 頁 VINCENT HO 3. 三大片 組合 依據(jù)目前的 發(fā)展格局劃分： 黃陂主城區(qū) 由中部 衛(wèi)星城區(qū)、西部 莊園 經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、 東部 農(nóng)特經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)三個(gè) 功能 定位構(gòu)成。 第 7 頁 共 14 頁 VINCENT HO 2. 盤龍城 片區(qū) . 住宅 產(chǎn)品 統(tǒng)計(jì) 盤龍城片區(qū)住宅項(xiàng)目基本信息 序 號(hào) 區(qū)域 項(xiàng)目 名稱 開發(fā)商 代理商 項(xiàng)目 地址 總 占地 （㎡） 總 建筑 面積 （㎡） 容 積 率 綠化率 車位數(shù) （個(gè)） 建筑