【正文】 金灣區(qū)新一輪發(fā)展的思路將圍繞一座主題新城 （金灣 —— 新興航空城），六大功能板塊（臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)區(qū)板塊、航空總部經(jīng)濟區(qū)板塊、行政文教商務區(qū)板塊、通航運營拓展區(qū)板塊、田園生態(tài)區(qū)板塊、生態(tài)保育區(qū)板塊），堅持做大做強生物醫(yī)藥、電子電器、航空制造與服務三大產(chǎn)業(yè)，加快中航通飛基地重點項目、園區(qū)配套和基礎建設，加快城市化進程，積極推進臨空經(jīng)濟發(fā)展，全力打造新興航空城。巨人總部和研發(fā)基地目前正在進行規(guī)劃方案設計全球招標，爭取年底前動工。 南圍西片區(qū)面積約為 1 平方公里，目前已完成場地平整面積約 40 萬平方米， 2021 年前基本完成市政配套，共完成投資 億元，該片區(qū)用地已布滿項目，部分項目已開工建設； 北圍東片面積 平方公里，場地平整 （吹砂）工程總投資 億元，于去年 10 月 20 日開工，每天完成吹填砂量近 11 萬立方米，預計今年 7 月份完成吹填砂工作，年底前完成覆土工程 ；北圍西片面積 平方公里，現(xiàn)已基本完成 平方公里用地場地平整工程，市政配套正在實施中。可滿足目前世界最大的水陸兩用飛機 —— “蛟龍 600”的于 2021 年實現(xiàn)首飛。在此期間，包括“海鷗 300”、“蛟龍 600”、公務機、先進輕型公務機在內(nèi)的幾個通用飛機交付總量預計可達 244 架。 據(jù)了解，由湖北荊門 605 所主導研發(fā)設計的“海鷗 300”目前已經(jīng)完成了設計規(guī)范、審批流程等工作，將于今年 8 月 30 日在珠海航空產(chǎn)業(yè)園的中航通飛基地總裝下線。 ? 中航通飛基地 2021年開始運營，“海鷗” 8 月珠海首飛 摘自珠海特區(qū)報 2021 年 2 月 26 日 25 日 ，通用航空發(fā)展與低空空域管理改革論壇在海泉灣舉行。規(guī)劃設計內(nèi)容分別為濱水地區(qū)概念性景、道路系統(tǒng)景觀和重要節(jié)點三個層次。 2 月24 日上午橫琴召開招標文件發(fā)布會，并進行現(xiàn)場踏勘和招標答疑，本次招標截止投標時間為 4 月 25 日。 在 93 個項目中， 5 個項目已于 2021 年建成完工，今年在建的項目有 39 個，26 個項目將在年內(nèi)陸續(xù)開工，還有 23 個項目將在 2021 年陸續(xù)開工。 在這批“樞紐工程”中，機場高速公路、高欄港高速公路、廣珠鐵路等一批在建項目將在今年繼續(xù)加快推進，廣珠城軌地下交通換乘中心、拱北口岸改擴建等項目將在年內(nèi)陸續(xù)開工。 今年滾動編制的“十大重點建設工程”包含了 93 個項目，總投資達 億元，其 中 2021 年度計劃投資 億元，比去年增長了 1 倍多。 ? 我市發(fā)布 2021 年至 2021 年“十大重點建設工程” 摘自珠海特區(qū)報 2 月 22 日 近日，我市發(fā)布了 2021 年至 2021 年“十大重點建設工程”。 36 ? 城市建設 ? 廣珠鐵路珠海段完成近八成 ，高欄港終點站 3 月動工 摘自珠江晚報 2021 年 2 月 10 號 9 日，中鐵六局負責人表示，廣珠鐵路珠海段目前已完成 78%的土建工程，高欄港站的試驗段結(jié) 果已經(jīng)完成，將報鐵道部批復，有望于下個月開工。 而位于梅華路北側(cè)的大鏡山廉租房項目也將加快推進，預計年內(nèi)可正式開工建設。占地面積 3． 5 萬平方米 ， 全部建設面積60 平方米左右的小戶型，總共約 8001000 套住宅。 ? 我市首個經(jīng)適房“沁園” 和 大鏡山廉租房年內(nèi)動工 摘自珠海特區(qū)報 2021 年 3 月 2 日 今年我市將加大保障性住房的有效供應，位于南屏的經(jīng)濟適用房項目“沁園” 將于 6 月開工建設 。中行則表示，目前該行執(zhí)行的房貸利率政策是“對于首套房房貸我行實行差異化的利率水平，對優(yōu)質(zhì)樓盤和優(yōu)質(zhì)客戶的按揭仍可采取利率 7 折優(yōu)惠”。 工行明確表示首套房執(zhí)行的仍是 7 折優(yōu)惠利率。 2021 年 3 月底前出臺主城區(qū)舊工業(yè)廠房改造規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃； 2021 年 5 月底前出臺全市“三舊”改造規(guī)劃、年度實施計劃以及改造范圍地塊的控制性詳細規(guī)劃。今后十年，我 市可新增的建設用地為128 平方公里，平均每年僅 12 平方公里，其中還涉及耕地占補平衡。 35 隨著一大批重大項目相繼啟動，我市土地供需緊張的情況將持續(xù)存在，特別是建設用地嚴重不足會有所加劇。 同時， 2021年澳門建成樓宇的建筑面積及提供單位數(shù)目較 2021年顯著增加，建成的總面積達 萬 平方米，較 2021 年增加 倍。 數(shù)據(jù)顯示，澳門去年第四季度物業(yè)轉(zhuǎn)移印花稅金額達 億澳門元，按季上升 %；按實用面積計算，住宅單位平均成交價按季上升 %，至每平方米 25631 元。 33 ? 本月建設用地規(guī)劃許可公示項目 證書號 /編號 單位 項目名稱 位置 /地點 建設規(guī)模 ㎡ 簽發(fā) /收件 公示日期 地字第 2021005 號 珠海市財信投資有限公司 住 宅 前山明珠路東側(cè)、新涌路北側(cè) 202128 ? 本月建筑工程批后公示 建設項目 用地 性質(zhì) 地址 建設規(guī)模㎡ 批后 萬威美地 4 棟 商住 珠海市斗門區(qū)白藤頭湖心路西 明月山溪 商住 珠海市明月路 8 號 格力廣場 一期 A 區(qū) 商住 珠海市吉大石花西路 211 號 ? 本月施工報建 項目 區(qū)域 工程名稱 建設地址 建設規(guī)模 建設單位 施工許可證號 前山 鴻鼎公館商品房 1 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290701 鴻鼎公館商品房 2 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290801 鴻鼎公館商品房 3 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290901 鴻鼎公館商品房 4 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？?房產(chǎn) 440400202112291001 前山新城回遷房 1 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290301 前山新城回遷房 2 區(qū)工程 前山三臺石路西側(cè)、粵海西路北 卡都?？》慨a(chǎn) 440400202112290401 老香洲 麗景灣花園二期 B 區(qū)樁基礎工程 香洲鳳凰南路1088號 揚名房產(chǎn) 未許可 吉大 格力廣場 一期 A區(qū)建安（第五標段）工程 吉大九州大道南、石花西路北 格力房產(chǎn) 440400202110290101 誠豐星座商業(yè)住宅 吉大園林路北側(cè) 泰軒房產(chǎn) 440400202101080101 34 停車樓工程 景灣花園 吉大景灣路延長段北側(cè) 曦華房產(chǎn) 440400202112310601 聚然居小區(qū) 平沙鎮(zhèn)美平四號區(qū) 聚然貿(mào)易 440411202102080153 斗門區(qū) 萬威美地 5棟、 5 棟地下室 斗門區(qū)白藤頭湖心路西 萬威房產(chǎn) 440402202102040101 湖畔新城 DE 區(qū) (商住 ) 珠海市斗門區(qū)城南湖 心路東 電力房產(chǎn) 440402202102050201 湖畔新城 F區(qū) (商住 ) 珠海市斗門區(qū)城南湖心路東 電力房產(chǎn) 440402202102050301 龍鳳春曉花園 (商住 ) 斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)港霞路 山水花城物管 440402202103030101 金珠園 辰泰房產(chǎn) 未許可 ? 行業(yè)資訊 ? 澳門樓市現(xiàn)回升勢頭 ， 今年有 10%至 15%升幅 摘自中國新聞網(wǎng) 2021 年 2 月 20 日 澳門統(tǒng)計暨普查局今日公布的數(shù)據(jù)，去年第四季度澳門樓宇單位成交 價按季上升 %。 由于受到政策的影響， 2 月坦洲樓盤價格開始出現(xiàn)松動，不少樓盤開始打折出售。供應戶型依然以 80120 m178。 32 ? 本月各 行政區(qū) 主要經(jīng)濟指標 指標名稱 計量單位 11 月 同比增長（％） 規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元 規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元 全社會固定資產(chǎn)投資額 億元 外貿(mào)進 出口總額 億美元 地方財政一般預算收入 億元 地方財政一般預算支出 億元 19 居民消費價格總指數(shù) % 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元 數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計局網(wǎng) 指標名 \行政區(qū) 單位 香洲區(qū) 斗門區(qū) 金灣區(qū) 11 月 同比 % 11 月 同比 % 11 月 同比 % 規(guī)模以上工業(yè)增加值 萬元 183209 50774 115578 規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 萬元 859146 409432 518744 外貿(mào)出口 * 萬美 元 814283 7 581408 353382 9 實際吸收外商直接投資額 * 萬美元 62090 26142 29766 地方一般預算財政收入 萬元 14277 8737 7617 地方一般預算財政支出 萬元 7252 11463 3695 天澤點評 2021 年 2 月到 3 月初，坦洲共有 5 個項目取得預售商品房許可證， 2 月份可預售的為 1591套，總面積為 178。種種跡象 顯示 目前開發(fā)商信心明顯膨脹，對后市看多。) 備注 中澳豪逸半島 80105 ㎡的 23 房 2 月 28 日開盤，銷售近 8 成 錦繡陽光花園58 期 主要為 80116㎡的 23房 錦繡觀湖雅筑 2 29 座 海悅城邦 89155 ㎡ 6 幢 14 號樓 安南麗苑 8299 ㎡ 1519 棟 美墅苑 3 8 121 ㎡ 3 房 1 5 棟 天澤點評 2021 年 2 月 ,坦洲房地產(chǎn)市場 ，根據(jù)我 公 司統(tǒng)計，中山坦洲 自去 年 6 月份以來，整體銷售節(jié)奏加速，區(qū)域價格 快 速攀升 ， 并且產(chǎn)品供應豐富，比西區(qū)更 具備 市場活力和 更受客戶青睞 。) 套數(shù) 面積 (m178。 31 ? 坦洲批準預售樓盤數(shù)據(jù)及分析 月份 項目名稱 預售證號 預 (銷 )售 住宅 商業(yè) 套數(shù) 面積 (m178?；仡?2021 年 ， 西區(qū)二手房市場總體 成交量 和價格 表現(xiàn)為為震蕩上揚趨勢。金灣區(qū)為 萬 ㎡ ，環(huán)比下跌 %。 所以 預計 西區(qū) 未來走勢將是穩(wěn)步上升 。 近幾個月 市場表現(xiàn)為交易波動 明顯， 目前主要受到國家政策作用 ,市場觀望氣氛濃厚 。 1 月金灣區(qū)則是量價齊跌。金灣區(qū)為 萬 ㎡ 。 29 ? 西區(qū) 三 級市場交易數(shù)據(jù)及分析 珠海市西區(qū)2 0 0 9 年1 月 2 0 1 0 年1 月三級市場交易統(tǒng)計表0500010000150002021025000300003500040000元/ 平米平米050010001500202125003000斗門區(qū)面積 金灣區(qū)面積 斗門區(qū)均價 金灣區(qū)均價斗門區(qū)面積 6047 18337