【正文】 目光逐漸西移 ，高檔項目再現(xiàn)火爆場面 2021 年 2 月中 ，珠海樓市的 主要 目光投向了 西區(qū) ,坦洲 ,三鄉(xiāng) 的項目 。 ? 土地： 珠海土地供應(yīng)明確方向 ， “三舊”改造成重頭戲 今年珠海將把 “ 三舊 ” 改造作為穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要抓手，大力推進(jìn) “ 三舊 ” 改造工作，向存量要增量，向效益要空間，充分釋放土地資源的價值潛力，破解土地資源瓶頸特別是解決建設(shè)用地不足的矛盾。 ? 市場： 政策震懾作用明顯， 一線城市商品房交易降溫， 虎年樓市平淡 開局 春節(jié)是傳統(tǒng)樓市的淡季， 從調(diào)控政策 出臺以來 看， 根 據(jù) CREIS 中指數(shù)據(jù) 發(fā)布最 新數(shù)據(jù)顯示， 2021 年 2 月，約 90%城市成交面積下跌，總跌幅約 %。 ? 經(jīng)濟(jì)： 珠海 2021 年 前景美好 2021 年珠海市 GDP 突破千億元大關(guān)達(dá)到 億元，增長 ％；人均 GDP突破 1 萬美元達(dá)到 萬元，增長 ％。 ? 信貸 :珠海銀行房貸優(yōu)惠未停 ,放款速度 如常 目前我市 工行 、建行、交行、中行均不同程度地 表示 , 根據(jù)客戶實際情況，采取區(qū)別對待原則，實行風(fēng)險定價 ， 利率下浮程度不同 。 在政策環(huán)境逐步向中性轉(zhuǎn)變，“保”自住改善性購房、 “壓”投資投機性購房，市場需求仍較為旺盛的背景下，我們認(rèn)為市場短期 走勢 將 以震蕩盤整為主 ，中長期走勢主基調(diào)是穩(wěn)中有升 。 從市場層面來看， 2021 年底的快速消化，加上政策震懾作用 ，目前房地產(chǎn)市 場觀望氣氛相 對濃厚。一控房價，有效減緩房價的繼續(xù)上漲；二控投資投機，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定 。 我們認(rèn)為， 2021 年珠海樓市調(diào)控的重點一是加強土地供給，二是加大保障性住房和自住住房，三是加大對偏大偏豪華戶型控制。 2021 年將不再執(zhí)行港澳臺居民在廣東購房享受的 “ 國民待遇 ”。 我市幾大商業(yè)銀行的房貸從受理到審批通過 平 均 仍為 3 至 4 個工作日 ，與國十一條出臺前差別不大。 隨著各項重大工程的推進(jìn) ,2021 年珠海市基礎(chǔ)建設(shè)將再上一臺階， 政府工作報告指出 2021 年固定資產(chǎn)投資要增長 15%，說明 2021 年政府在房地產(chǎn)投資上還會有所加大，同時亦將促進(jìn)和帶動珠海市房地產(chǎn)的再一次發(fā)展。 目前房價水平超 過 了購房者的心理預(yù)期，加上政策收緊預(yù)期，部分投資投機客戶和部分自住型需求的購房者 均 處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致珠海樓市成交量減少。把 “ 三舊 ” 改造作為穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要 手段。 5 一、本月一級市場交易數(shù)據(jù)及分析 二、本月 珠海市區(qū)預(yù)售 數(shù)據(jù)及分析 三、本月二級市場交易數(shù)據(jù)及分析 四、本月三級市場交易數(shù)據(jù)及分析 一 、 熱銷樓盤和 潛在供應(yīng) 項目 分析 二 、 市區(qū) 樓盤廣告統(tǒng)計分析 三 、 市區(qū)熱點樓盤營銷 動態(tài) 一、西區(qū)二級市場交易數(shù)據(jù)及分析 二、西區(qū)三級市場交易數(shù)據(jù)及分析 三 、坦洲二級市場交易數(shù)據(jù)及分析 四 、 坦洲批準(zhǔn)預(yù)售樓盤 數(shù)據(jù)及分析 五 、西區(qū) 及坦洲熱點樓盤 營銷動態(tài) 一、本月 珠海市 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 分析 二、本月 珠海市 固定資產(chǎn)投資 分析 三、本月 珠海市 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 四、本月 珠海市 施工報建項目 分析 一、 行業(yè)資訊 二、城市建設(shè) 三、 經(jīng)濟(jì)分析 四 、 產(chǎn)業(yè)動態(tài) 伍： 樓市相關(guān)信息 肆：政府指標(biāo)數(shù)據(jù) 叁：西坦鏈接 貳： 珠海樓市動態(tài) 壹： 數(shù)字化樓市 Contents 目錄 6 ? 本月一級市場交易數(shù)據(jù)及分析 ? 珠海市 土地招拍掛信息 月份 交易 類型 公示 時間 掛牌 序號 位置 面積 （萬M2） 用地 功能 容積率 綠地率 建筑 密度 出讓 年限 起始價 2 月 轉(zhuǎn)讓 2 月 3 日 09086號 富山工業(yè)區(qū)起步 區(qū) 10 工業(yè) ≥ 50年 252元 /㎡ 出讓 2 月10日 10013/珠國土儲 202102 南灣大道東側(cè)、 馬騮洲山北側(cè) 20 總部基地、商業(yè)性辦公、研發(fā)、公寓及酒店 ≥35% ≤35% 總部基地、商業(yè)性辦公、研發(fā)、酒店 50年，公寓 70年 2021元 /㎡ 出讓 2 月11日 10001/珠國土儲 202101 金灣西湖城區(qū)機場東路西側(cè)、金湖大道南側(cè) 13 住宅、商業(yè) ≥35% ≤22% 住宅 70年 商業(yè) 40年 1230元 /㎡ 資料來源 ：珠海市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng) 資料來源：珠海市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng) ? 本月 香洲區(qū) 商品房預(yù)售數(shù)據(jù)及分析 月份 區(qū)域 項目名稱 預(yù)售證號 預(yù) (銷 )售 住宅 商業(yè) 套數(shù) 面積 (m178。 2 月 沒有土地成交 ， 由于春節(jié)前后是傳統(tǒng)的冷清時期。 2 月，珠海市批準(zhǔn)預(yù)售項 目共有 3 個，住宅預(yù)售面積約 ㎡，共 491 套，供應(yīng)相對較少。根據(jù)分析，未來中小戶型依然是未來市場的主流。 尤其 全市預(yù)購均價達(dá)到了歷史的最高峰，為 10347 元 /㎡，其中香洲區(qū)的預(yù)購 均價達(dá)到12437 元 /㎡ ,香洲區(qū)預(yù)購均價相對 2021 年有較大漲幅。交易均價上漲到 4470 元 /㎡，環(huán)比上升 %。 注：由于二手中介評估操作影響，市場均價不反應(yīng)最終成交價，只做趨勢研究。 該區(qū)域 本月 明星樓盤為 云頂瀾山 。 天澤點評 —— 吉大 吉大區(qū)域目前新推樓盤較少，經(jīng)過前期去庫存化，目前剩余戶型偏大，區(qū)域以尾盤銷 售為主，銷售結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，其中錦園遲遲未出，市場關(guān)注度備受考量 ，區(qū)域整體均價約為 13300 元 /㎡，本月該區(qū)域明星樓盤是 萬科珠賓 。 天澤點評 —— 南灣 南灣區(qū)域在售樓盤以 23 房為主力戶型，供應(yīng)結(jié)構(gòu) 變化很大 ， 只剩珠江南灣作尾盤供應(yīng)。市場消化加速 ， 春節(jié)期間該區(qū)域受到市場的高度關(guān)注 。 天澤點評 —— 斗門 斗門目前在售戶型中以 80150 ㎡的 24 房為主要產(chǎn)品， 剩余戶型面積較大，由于 供應(yīng)結(jié)構(gòu) 出現(xiàn) 變化， 價格也持續(xù)上漲。 目前市場 新增大量中小戶型，供應(yīng)主力還是 集中在 70140 ㎡ 之間，緊貼市場需求 ，價格 繼續(xù)提升， 區(qū)間在 56005700 元 /㎡之間，較珠海還是存在 一定的 價格洼地效應(yīng)。 天澤點評 2 月珠海房地產(chǎn)市場 隨著春節(jié)的到來和市場觀望氣氛逐漸濃厚。 珠海的區(qū)域優(yōu)越性和城市發(fā)展 動力越來越得到 在 珠海置業(yè)的消費者認(rèn)同 。 與此同時，我們也應(yīng)該看到珠海房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，一方面為珠海成為珠江口西岸核心城市奠定了堅實基礎(chǔ)，另一方面房價的逐步走高也讓越來越多的普通消費者倍感壓力，為今后房地產(chǎn)健康發(fā)展留下隱憂。 20 云頂瀾山 位 置： 前山廣珠公路東北南溪村東側(cè) 開 發(fā) 商： 珠海市同裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積： 約 10 萬平方米 建筑面積： 約 39 萬平方米 綠 化 率： 45% 容 積 率： 總 車 位 ： 2810 個 項目簡介： 共有 16 棟，分別是 2532 層的高層，一共 2500 多戶的大型 高檔住宅區(qū)。 預(yù)計價格 8500 帶 2021 裝修。 建筑密度： % 主力戶型： 78149 ㎡ 24 房 項目簡介 。一期住宅產(chǎn)品為主要是100140 ㎡之間的 56 層情景洋房、退臺花園洋房為主、以及部分小高層 . 營銷動態(tài)： 202101： 15 日 ， 售樓部 正式啟用，現(xiàn)正接受意向客戶咨詢登記中 。 戶 型： 包括了 7781 ㎡ 2 房和 92104 ㎡ 3 房， 均為 二梯二戶 銷售價格：毛坯均價 5500 元 /㎡。 — 2021年 3月 吉大 錦園 白蓮洞公園旁 （ 1號樓－ 7號樓）與一棟兩層會所，其中 3號樓為 31層， 6號樓為 32層， 7號樓為 24層 ，總戶數(shù)為 1699戶。但在月底時樓盤廣告有所增多，主要受大多數(shù)項目將在 4月份推出的影響 ， 2 月份有 11 個樓盤， 15 次投放了 版廣告在珠海特區(qū)報和珠江晚報。 在投放版次上，珠海市以 西區(qū) 居首位， 其次是 老香洲、 新香洲 、 拱北 并列第 三 。目前出現(xiàn)成交萎縮 態(tài)勢， 其中斗門區(qū)共完成交易 萬㎡ ， 環(huán)比 下跌 %。 1 月金灣區(qū)預(yù)購均價為 3666 元 /㎡ ,環(huán)比下跌 %。 30 ? 坦洲二級市場交易數(shù)據(jù)及分析 天澤點評 1 月 西區(qū) 共完成二手房交易 萬 ㎡ ，其中斗門區(qū)為 萬 ㎡ ，環(huán)比上升 %。 注：由于二手中介評估操作影響，市場均價不反應(yīng)最終成交價，只做趨勢研究。) 2 月 中澳豪逸半島 第 2021039 號 434 416 18 錦繡陽光花園58 期 第 2021045 號 255 232 23 海悅城邦 第 2021050 號 265 265 0 0 安南麗苑 第 2021053 號 203 20211 180 23 3 月 美墅苑 第 2021063號 434 408 26 小計 共 5 個項目 1591 1501 90 ? 取得預(yù)售面積段和動態(tài) 項目 面積段 (m178。 2021年 2 月坦洲樓盤如 中澳世紀(jì)城的開盤，吸引 大批 珠海置業(yè)者的 關(guān)注。 的 23 房為主，建筑類型以中小高層為主。業(yè)內(nèi)人士稱，今年澳門樓市將有 10%至 15%的升幅。 ? 土地供應(yīng)“三舊”改造將成今年重頭戲 摘自珠海特區(qū)報 2021 年 2 月 25 日 24 日 召開的全市國土資源管理工作會議上獲悉，按照全省的統(tǒng)一部署，今年珠海將把“三舊”改造作為穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要抓手，大力推進(jìn)“三舊”改造工作 。 香洲區(qū)先行一步， 3 月 1 日前將選擇 10 個具有示范帶動效應(yīng)的“三舊”項目參加全省推介； 2021 年 3 月底前完成對“三舊”改造用地的細(xì)化調(diào)查摸底， 6 月底前完成“三舊”用地專項數(shù)據(jù)庫建設(shè)。建行和交行仍然 是 7折的最低房貸利率。 年底封頂。兩大項目落成，可為住房困難以及低收入家庭提供 8001000 套經(jīng)濟(jì)適用房和 600800 套廉租房。今年滾動編制的“十大重點建設(shè)工程”包含了 93 個項目，總投資達(dá) 億元。金港高速公路金琴段、珠海港煤炭儲運中心兩個項目被新列入廣東省重點項目，計劃將于明年開工建設(shè)。 本次招標(biāo)主要針對珠海市橫琴新區(qū)內(nèi)約 平方公里的范圍進(jìn)行規(guī)劃。今年 8月 30 日，新型水陸兩用飛機“海鷗 300”將在珠海實現(xiàn)首飛，年內(nèi)中航通飛將在珠海設(shè)立銷售中心， 2021 年正式運營，預(yù)計 2021 年前可交付多種型號的通用飛機 244 架 。 2021 年 9 月，中航通飛總裝廠房實現(xiàn)一期工程全部交付使用。 另外 ，金山公司總部和研發(fā)基地已基本完成規(guī)劃方案設(shè)計，爭取 6 月份動工。