【正文】 人民生活”也榜上有名。 根據(jù)國務(wù)院的部署，國土資源系統(tǒng)要嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)用地，閑置用地要按規(guī)定處理，對囤地、炒地要進(jìn)行查處。但房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中的閑置地、囤地、炒地問題，對土地執(zhí)法監(jiān)察提出了新的任務(wù)。 國土資源部：嚴(yán)防房地產(chǎn)開發(fā)資金流入二三線城市 （ 20xx0209 人民日報） 2 月 8 日，國土資源部召開 20xx 年度土地衛(wèi)星遙感圖片執(zhí)法檢查工作部署電視電話會議。 按照整體的安排，在虎年春節(jié)到來之前，相關(guān)的督查情況的匯總上報工作將陸續(xù)開始。 九部委督察地方樓市調(diào)控 兩會前須有階段性成果 （ 20xx0208 廣州日報 ） 6/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 據(jù)相關(guān)報道，在中央樓市調(diào)控新政出臺不久后，由九部委組成的聯(lián)合督查組已經(jīng)開始奔赴地方，督查中央政策在地方的具體落實情況。 REICO 工作室博士劉琳表示， 目前房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，交易量保持平穩(wěn)，降價動力不足。 全國工商聯(lián)報告稱我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪增長期 （ 20xx0205 每日經(jīng)濟(jì)新聞 ） 2 月 4 日， 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會下屬的 REICO 工作室發(fā)布“ 20xx~20xx 年度中國房地產(chǎn)市場報告”稱，我國正在進(jìn)入一輪新的房地產(chǎn)市場增長周期，報告還預(yù)計今年房價穩(wěn)中有升。 多渠道多形式改善農(nóng)民工居住條件，鼓勵有條件的城市將有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的農(nóng)民工逐步納入城鎮(zhèn)住房保障體系 。這個題為《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》的文件推出了一系列含金量高的強農(nóng)惠農(nóng)新政策，強力推動資源要素向農(nóng)村配置是其最大亮點。如引用、刊發(fā)，須注明出處為“徐州 E 房網(wǎng)”，且不得對本報告進(jìn)行有悖原意的刪節(jié)和修改。 3月全國兩會即將召開，從此前相關(guān)媒體資訊可以預(yù)見，兩會期間有關(guān)樓市調(diào)控的提案將成為關(guān) 注民生問題的焦點，相信不久之后一系列更加成熟的調(diào)控政策會應(yīng)市出臺，屆時，被迷霧繚繞了兩個月的樓市勢必會撥開云霧見青天。江蘇三大城市 南京、蘇州、無錫三地樓市 春節(jié)期間也 未出現(xiàn) “ 虎勢 ”， 大年三十至正月初六 7天時間，三地商品房交易量分別只有 60套、 3套和 17套，樓市溫度跌至今年以來的最低點。春節(jié)期間， 全國各大城市供求比例直線下降，北京、上海、深圳供應(yīng)面積環(huán)比下降 72%98%不等，成交面積環(huán)比下降 65%86%不等，下跌態(tài)勢日益明顯。 2月下旬，徐州市商品房成交量也呈現(xiàn)節(jié)后抬頭的趨勢，加之徐州本地各大項目三月起紛紛推盤，由此可見，開發(fā)商押寶“金三銀四”，市場回暖值得期待。本報告版權(quán)歸徐州 E 房網(wǎng)所有，未經(jīng)本公司正式書面許可和授權(quán)，任何個人和組織均不得以任何手段和形式對本報告進(jìn)行發(fā)布。 中央一號文件鼓勵農(nóng)民建房擴(kuò)內(nèi)需 （ 20xx0202 徐州日報 ） 新世紀(jì)以來指導(dǎo)“三農(nóng)”工作的第 7 個中央一號文件于 20xx年 2月 1 日發(fā)布。 放寬中小城市落戶條件，深化戶籍制度改革，加快落實放寬中小城市、小城鎮(zhèn)特別是縣城和中心鎮(zhèn)落戶條件的政策，促進(jìn)符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等的權(quán)益。 報告預(yù)測，在總體物價水平溫和上漲的情況下， 20xx 年房價穩(wěn)中有升。 1 月 25 日，督查組先后到達(dá)廣西、河南、江西、山西、湖南開始了相關(guān)的督查工作，包括 房地產(chǎn)的交易秩序的整頓，土地出讓制度的完善，以及保障性住房政策落實的力度以及抑制投機(jī)性購房各種效果的督查 。 總體 上看，土地違規(guī)違法在持續(xù)下降。由此可計算出，截至 20xx 年閑置土地面積占 20xx 年全年開發(fā)土地面積的 %。 企業(yè)社會責(zé)任十大議題發(fā)布 房價過高入選 （ 20xx0210 京華時報 ） 2月 9日，中國社科院企業(yè)社會責(zé)任研究中心發(fā)布了《中國企業(yè)社會責(zé)任基準(zhǔn)調(diào)查 20xx》，以及未來三年內(nèi)中國企業(yè)社會責(zé)任的十大議題。 諸如工行、農(nóng)行、招行盡管首套房利率仍然可以執(zhí)行 7 折優(yōu)惠，但均將首付款比例提高至三成。此外， “一季度70 個大中城市房價環(huán)比增幅將會收窄，二季度可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長 ，下半年總體呈盤整和小幅下跌態(tài)勢。 13 日上午，滬深兩市地產(chǎn)股表現(xiàn)積極，一度領(lǐng)漲大盤。小型房企的日子會越來越艱難 ,新一輪行業(yè)調(diào)整或在所難免。 此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率大大出乎市場意料之外，但也在情理之中，因為 1 月份的新增貸款相對較高，必然再有措施進(jìn)行調(diào) 整。 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭分析， 貨幣政策有三大工具，根據(jù)重要性依次為調(diào)整利率、調(diào)整存款準(zhǔn)備金率、公開市場操作。兩會在即，這次被稱為有史以來最大規(guī)模的樓市督察行動也將按照國務(wù)院要求，形成階段性意見。 9/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 其中，經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅環(huán)比分別上漲 %、 %和 %。 存款準(zhǔn)備金率上調(diào) 個百分點 開發(fā)貸個貸紛紛收緊 （ 20xx0225 每日經(jīng)濟(jì)新聞 ） 據(jù)春節(jié)前央行發(fā)布的規(guī)定， 從 2 月 25 日起，再上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 50 個基點。而在銀行間市場，短期資金的價格也進(jìn)一步上揚。 兩會前夕各地樓市調(diào)控措施密集出臺 （ 20xx0225 上海證券報） 全國兩會召開前夕，北京、南京、成都等地調(diào)控樓市的措施密集出臺，內(nèi)容涉及土地市場整頓、房地產(chǎn)信貸等諸多方面。因此，兩會召開前夕，地方政府為房地產(chǎn)調(diào)控定基調(diào)、出措施，是可以理解的。 南京則在春節(jié)長假后宣布將個人住房公積金貸款最高可貸額度由 30 萬元下調(diào)至 20 萬元，同時暫停發(fā)放二次以上個人住房公積金貸款。全市經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了年初的低迷后，迅速扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)增速下滑局面，逆勢快速回暖、回升、回復(fù)，實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的總體回升向好及持續(xù)回升向好發(fā)展，整體呈現(xiàn) V 形態(tài)勢。 去年徐州市安排城建重點工程 101 項，重點實施交通樞紐、商貿(mào)物流、旅游文化“三大中心”和新城建設(shè)、山水景觀、環(huán)境改善、民生實事“四大工程”，年度投資 244 億元，為歷年來項目最多、投資量最大的一年。去年徐州市完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 525 億元，列蘇北第一。 去年，徐州市全力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，購買、建設(shè)安置房 180 萬平方米，惠及 16834 戶、60969 人。同時加大對定銷商品房建設(shè)的監(jiān)管力度，努力解 11/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 決過渡期過長的問題。 今年徐州市共安排 8 大類 149 項城建重點工程，項目總投資 665 億元，年度安排 262億元，今年項目安排為歷年來數(shù)量最多、投資量最大、年度建設(shè)任務(wù)最重的一年 。 細(xì)觀本月新政策的出臺，存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)目前對外給出的利好消息是將嚴(yán)格控制個人貸款和房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)貸款，這一舉措意在使投機(jī)投資性購房泛濫現(xiàn)狀和開發(fā)商項目開發(fā)的熱情加以抑制，這一出發(fā)點是好的，都是為了控制當(dāng)前市場的樓市高溫，但是 E房網(wǎng)市場分析部認(rèn)為，這一急措難免有“病急亂投醫(yī)”的韻味。由于春節(jié)傳統(tǒng)的假期效應(yīng)，成交慘淡早已不是新鮮話題，但是由于目前特殊的市場背景和敏感的時間段，樓市的走勢和些許的動態(tài)都足以引起整個市場的轟動。所以，今后置業(yè)“只買對的，不買貴的”才是駕馭市場的不二法門。此外 20xx10 號地作為高鐵安置地塊，北靠楚王陵，西接世茂大盤，處于成熟大型社區(qū)范圍，從其規(guī)劃容積率來看，未來物業(yè)形態(tài)將以多層和小高層為主。 25/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 E 房點評： 2 0 1 0 年1 2 月徐州市國有土地出讓明細(xì) （單位：畝） 數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局 徐州E 房網(wǎng)市場分析部工業(yè), 1 8 6 5 ,71%住宅, 4 7 7 ,18%商業(yè), 2 9 9 ,11% 圖 20xx 年徐州市國有土地出讓明細(xì) 徐州土地市場繼上月平穩(wěn)開局之后， 本月更顯活躍。 2 月中旬，保利周邊地塊再次被外地企業(yè)以高價成交，在當(dāng)前市場前景尚且不明的情況下，徐州市場連遇巨鱷搶灘，從中可以看出，市場走勢向二三線城市轉(zhuǎn)移的傾向已經(jīng)非常明顯，價格洼地區(qū)域的競爭將愈演愈烈。 成交分析 徐州市2 0 0 9 2 0 1 0 年每月商品房成交信息 （單位：萬㎡） 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場分析部 020406080100120140160成交量 0901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 圖 徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)） 20xx20xx 年每月商品房成交信息 月份 20xx02 20xx01 20xx02 環(huán)比漲跌 同比漲跌 成交量（萬㎡） ↓ % ↓ % 表 本月 徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)） 商品房成交環(huán)比、同比信息 2 0 1 0 年2 月徐州市區(qū)（含銅山新區(qū)）各區(qū)域商品房成交信息 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場分析部云龍區(qū), 5 198 9,38%鼓樓區(qū), 2 869 1,20%銅山新區(qū), 1 889 5,13%泉山區(qū), 2 091 8,15%九里區(qū), 0 , 0 %賈汪區(qū), 6 797 .96 , 5 %經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū), 9% 圖 本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）各區(qū)域商品房成交信息 28/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 E 房點評： 本月徐州市（市 區(qū)含銅山新區(qū)）商品房總成交套數(shù) 1280 套，成交面積 萬平米，環(huán)比上月 萬平米下跌 %，同比 09 年 2 月 萬平米下跌 %。 供求關(guān)系是決定整個市場走勢的關(guān)鍵因素，也是調(diào)控市場穩(wěn)定的先決條件，只有適度把握市場的需求，應(yīng)市而推，平衡供求關(guān)系，才能做到更好地消化房源。本月徐州市場再次出現(xiàn)供小于求的態(tài)勢，開發(fā)商收緊房源放量，試圖進(jìn)行“試水”預(yù)測，但從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)反應(yīng)，市場的需求依舊熱情。龍湖國際 南 區(qū) 云龍區(qū) 94 4 開元四季 西 區(qū) 泉山區(qū) 65 31/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 5 國信奧運城 東 區(qū) 云龍區(qū) 17 19 萬豪綠城 東 區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 17 20 旺旺家園 東 區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 17 21 華美生態(tài)園 北 區(qū) 鼓樓區(qū) 15 22 北京路 18 號由于南區(qū)近兩年項目日漸成熟，加之各項目體量較大，銷售態(tài)勢一直領(lǐng)銜徐州樓市；本月初保利地產(chǎn)以 億元一舉拿下銅山新區(qū)三大地塊，總出讓面積為 773519 平米，出讓標(biāo)價75420 萬元， 三地塊總溢價率高達(dá) %，從各地塊的容積率來看，未來這三個地塊將規(guī)劃高端別墅、洋房和小高層住宅。 本月北區(qū)市場也依舊火熱，諸多新項目紛紛亮相。從目前北區(qū)的發(fā)展和整體價格、區(qū)域優(yōu)勢判斷，北區(qū)樓盤的價格未來上漲空間依舊很大。香榭麗國際花園VIP 貴賓卡 2 月 6 日正式開放 都市晨報 A16 版 整版 城市中心香榭麗國際花園VIP 貴賓卡 2 月 6 日正式開放 都市晨報 A16 版 整版 風(fēng)尚麓郡 90141 平米疊景現(xiàn)房 新房源熱銷中 都市晨報 A01 版 六十分之一版 90141 平米疊景現(xiàn)房 新房源熱銷中 都市晨報 A01 版 四十分之一版 90141 平米疊景現(xiàn)房 E14\D10 即將公開 都市晨報 A01 版 二十分之一版 90141 平米疊景現(xiàn)房 E14\D10 即將公開 都市晨報 A01 版 二十分之一版 北 區(qū) 天悅?cè)A景 九里山南 進(jìn)入 20xx 年以來，樓市政策連番出臺，各地樓市動態(tài)不一、走向不明，因此，開發(fā)商的營銷策略隨之收緊謹(jǐn)慎，報廣投放縮水也在情理之中。在此所謂的“優(yōu)勢”，除了包括區(qū)域地段、項目品質(zhì)、升值空間外，最重要的是性價比，因此，這也不得不讓諸多新盤給出更大的優(yōu)惠來贏得更多的市場關(guān)注，新盤“試水先 37/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 鋒”的身份早已成為商場的“潛規(guī)則”，也是當(dāng)前市場下的必然產(chǎn)物，新盤“被優(yōu)惠”已經(jīng)成為最簡單的游戲規(guī)則。