【正文】 05 每日經(jīng)濟(jì)新聞 ） 2 月 4 日， 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)下屬的 REICO 工作室發(fā)布“ 20xx~20xx 年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”稱，我國(guó)正在進(jìn)入一輪新的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)周期，報(bào)告還預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。統(tǒng)籌研究農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶后城鄉(xiāng)出現(xiàn)的新情況 新問(wèn)題。 多渠道多形式改善農(nóng)民工居住條件，鼓勵(lì)有條件的城市將有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的農(nóng)民工逐步納入城鎮(zhèn)住房保障體系 。抓住當(dāng)前農(nóng)村建房快速增長(zhǎng)和建筑材料供給 充裕的時(shí)機(jī)， 把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動(dòng)建材下鄉(xiāng)，鼓勵(lì)有條件的地方通過(guò)多種形式支持農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房 。這個(gè)題為《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》的文件推出了一系列含金量高的強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)新政策，強(qiáng)力推動(dòng)資源要素向農(nóng)村配置是其最大亮點(diǎn)。 本文作者： 季愛(ài)生 051681910999 第一章 本月提要 九部委督察地方樓市調(diào)控 兩會(huì)前須有階段性成果 國(guó)土資源部：嚴(yán)防房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金流入二三線城市 房貸收緊致銀行業(yè)務(wù)量大跌 樓市或進(jìn)入調(diào)整期 準(zhǔn)備金上調(diào)繃緊樓市神經(jīng) 加重樓市觀望情緒 3/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 中央督察地方樓市政策 專 家稱二季度房?jī)r(jià)仍上漲 兩會(huì)前夕各地樓市調(diào)控措施密集出臺(tái) 徐州樓市成交曝冷 “金三銀四”值得期待 徐州土地市場(chǎng)異?；钴S 保利搶灘擁攬三地 本月數(shù)據(jù)提示 徐州市2 0 0 9 2 0 1 0 年每月商品房供應(yīng)信息 （單位：萬(wàn)㎡） 數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部01020304050供應(yīng)面積 0901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 圖 1 本月商品房供應(yīng)量 環(huán)比上月下浮 %，同比 09 年 2 月上揚(yáng) % 2 0 1 0 年2 月徐州市商品房分類供應(yīng)明細(xì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部7340111918686020xx0400006000080000100000120xx0供應(yīng)套數(shù) 686 18 19 11 0 734供應(yīng)面積（㎡） 0 普通住宅 別墅 商服 其他 辦公 總計(jì) 圖 2 本月商品房分類供應(yīng)明細(xì) 4/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 徐州市2 0 0 9 2 0 1 0 年每月商品房成交信息 （單位：萬(wàn)㎡） 數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部 020406080100120140160成交量 0901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 圖 3 本月商品房成交成交量環(huán)比上月下跌 %，同比 09 年 2 月下跌 % 2 0 1 0 年2 月徐州市區(qū)（含銅山新區(qū)）各區(qū)域商品房成交信息 數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部云龍區(qū), 5 198 9,38%鼓樓區(qū), 2 869 1,20%銅山新區(qū), 1 889 5,13%泉山區(qū), 2 091 8,15%九里區(qū), 0 , 0 %賈汪區(qū), 6 797 .96 , 5 %經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū), 9% 圖 4 本月徐州市各區(qū)域商品房成交信息 2 0 1 0 年2 月徐州市國(guó)有土地出讓信息比例圖示 （單位：平方米，% ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州市國(guó)土資源局 徐州E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部工業(yè), 1 243 239 , 8 3%商服、辦公, 1 399 27,9%住宅, 1 130 84, 8% 圖 5 本月 徐州市國(guó)有土地出讓信息 5/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 第二章 資訊回顧 全國(guó)資訊 如引用、刊發(fā)，須注明出處為“徐州 E 房網(wǎng)”，且不得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行有悖原意的刪節(jié)和修改。20xx 版權(quán)聲明：本報(bào)告由融道機(jī)構(gòu)徐州 E 房網(wǎng)市場(chǎng)分析部編寫，所有提供的信息均通過(guò)本公司可靠途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)和預(yù)測(cè)均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供讀者參考。 3月全國(guó)兩會(huì)即將召開(kāi)，從此前相關(guān)媒體資訊可以預(yù)見(jiàn)，兩會(huì)期間有關(guān)樓市調(diào)控的提案將成為關(guān) 注民生問(wèn)題的焦點(diǎn)，相信不久之后一系列更加成熟的調(diào)控政策會(huì)應(yīng)市出臺(tái)，屆時(shí)，被迷霧繚繞了兩個(gè)月的樓市勢(shì)必會(huì)撥開(kāi)云霧見(jiàn)青天。 （參見(jiàn) E 房網(wǎng)市場(chǎng)周報(bào) 204） 自 2月以來(lái)，徐州樓市成交連續(xù)下滑，春節(jié)期間，由于假期效應(yīng)，導(dǎo)致成交量跌入谷底。江蘇三大城市 南京、蘇州、無(wú)錫三地樓市 春節(jié)期間也 未出現(xiàn) “ 虎勢(shì) ”， 大年三十至正月初六 7天時(shí)間，三地商品房交易量分別只有 60套、 3套和 17套，樓市溫度跌至今年以來(lái)的最低點(diǎn)。 2/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 兩會(huì)召開(kāi) 樓市走向值得期待 隨著各項(xiàng)政策的進(jìn)一步深入，本月全國(guó)樓市普遍呈現(xiàn)供求萎靡，市場(chǎng)觀望態(tài)度明顯；同時(shí)由于傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，本月樓市成交量急劇下滑。春節(jié)期間， 全國(guó)各大城市供求比例直線下降，北京、上海、深圳供應(yīng)面積環(huán)比下降 72%98%不等，成交面積環(huán)比下降 65%86%不等，下跌態(tài)勢(shì)日益明顯。 2 月下旬，全國(guó)主要城市成交指數(shù)普遍呈現(xiàn) 節(jié)后恢復(fù)性增長(zhǎng)趨勢(shì)，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)十大重點(diǎn)城市成交指數(shù)為 點(diǎn)，較春節(jié)期間環(huán)比上升 點(diǎn)；二十個(gè)典型城市成交指數(shù)為 點(diǎn)，較春節(jié)期間環(huán)比上升 點(diǎn)。 2月下旬，徐州市商品房成交量也呈現(xiàn)節(jié)后抬頭的趨勢(shì)，加之徐州本地各大項(xiàng)目三月起紛紛推盤，由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商押寶“金三銀四”，市場(chǎng)回暖值得期待。 169。本報(bào)告版權(quán)歸徐州 E 房網(wǎng)所有，未經(jīng)本公司正式書(shū)面許可和授權(quán)，任何個(gè)人和組織均不得以任何手段和形式對(duì)本報(bào)告進(jìn)行發(fā)布。 注：本報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見(jiàn) 并不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資咨詢建議。 中央一號(hào)文件鼓勵(lì)農(nóng)民建房擴(kuò)內(nèi)需 （ 20xx0202 徐州日?qǐng)?bào) ） 新世紀(jì)以來(lái)指導(dǎo)“三農(nóng)”工作的第 7 個(gè)中央一號(hào)文件于 20xx年 2月 1 日發(fā)布。 文件強(qiáng)調(diào)， 加快推進(jìn)農(nóng)村危房改造和國(guó)有林區(qū)（場(chǎng)）、墾區(qū)棚戶區(qū)改造，繼續(xù)實(shí)施游牧民定居工程 。 放寬中小城市落戶條件，深化戶籍制度改革，加快落實(shí)放寬中小城市、小城鎮(zhèn)特別是縣城和中心鎮(zhèn)落戶條件的政策，促進(jìn)符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等的權(quán)益。采取有針對(duì)性的措施，著力解決新生代農(nóng)民工問(wèn)題。 報(bào)告稱，中年人的住房改善需求、 80 后的結(jié)婚剛性需求仍會(huì)持續(xù)增加， 預(yù)計(jì)今年住房需求將繼續(xù)增加，但增幅會(huì)低于 20xx 年。報(bào)告預(yù)測(cè)，在總體物價(jià)水平溫和上漲的情況下， 20xx 年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)回暖、物價(jià)溫和上漲的態(tài)勢(shì)下，房?jī)r(jià)不可能下跌。 這次 督查被稱為中國(guó)有史以來(lái)規(guī)模最大、覆蓋最廣的一次針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況的督查。 1 月 25 日，督查組先后到達(dá)廣西、河南、江西、山西、湖南開(kāi)始了相關(guān)的督查工作，包括 房地產(chǎn)的交易秩序的整頓，土地出讓制度的完善，以及保障性住房政策落實(shí)的力度以及抑制投機(jī)性購(gòu)房各種效果的督查 。按工作制度的要求， 在 20xx 年“兩會(huì)”召開(kāi)之前，必須要產(chǎn)生階段性的成果。 國(guó)土資源部部長(zhǎng)、國(guó)家土地總督察徐紹史說(shuō)， 土地違規(guī)違法持續(xù)下降、總體向好，但尚未有效遏制，當(dāng)前違法違規(guī)用地反彈壓力依然很大。 總體 上看，土地違規(guī)違法在持續(xù)下降。據(jù)閑置土地統(tǒng)計(jì)， 20xx 年之前供應(yīng)給開(kāi)發(fā)商的地還有 10 萬(wàn)畝， 20xx 年供的有 3 萬(wàn)畝， 20xx 年供的還有 萬(wàn)畝。由此可計(jì)算出，截至 20xx 年閑置土地面積占 20xx 年全年開(kāi)發(fā)土地面積的 %。徐紹史表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè) 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金在向二、三線城市走，監(jiān)管的任務(wù)非常重。 企業(yè)社會(huì)責(zé)任十大議題發(fā)布 房?jī)r(jià)過(guò)高入選 （ 20xx0210 京華時(shí)報(bào) ） 2月 9日，中國(guó)社科院企業(yè)社會(huì)責(zé)任研究中心發(fā)布了《中國(guó)企業(yè)社會(huì)責(zé)任基準(zhǔn)調(diào)查 20xx》，以及未來(lái)三年內(nèi)中國(guó)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的十大議題。專家表示，這體現(xiàn)在近年來(lái)全國(guó)范圍房?jī)r(jià)飛漲的背景下，社會(huì)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)定位已經(jīng)不單單是房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)行為，更是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對(duì)社會(huì)穩(wěn)定承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。 據(jù)了解，目前在深圳地區(qū)，深圳發(fā)展銀行深圳分行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施首套房貸利率最低 8折優(yōu)惠，而光大銀行執(zhí)行的則是首套房利率與首付比例相關(guān)聯(lián)的政策，即住房面積限于 140平方米以下的情況下，首付四成利率打 折，首付二成利率只 能打 折。諸如工行、農(nóng)行、招行盡管首套房利率仍然可以執(zhí)行 7 折優(yōu)惠，但均將首付款比例提高至三成。 根據(jù)相關(guān)研究報(bào)告分析，今年可能還會(huì)多次提高存款準(zhǔn)備金率，加息成必然之舉。此外， “一季度70 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將會(huì)收窄，二季度可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng) ，下半年總體呈盤整和小幅下跌態(tài)勢(shì)。 13 日上午，滬深兩市地產(chǎn)股表現(xiàn)積極，一度領(lǐng)漲大盤。 8/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 盡管 1 月份房屋銷售價(jià)格同比大漲，但 隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步深入，開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略收縮已成定局。小型房企的日子會(huì)越來(lái)越艱難 ,新一輪行業(yè)調(diào)整或在所難免。 準(zhǔn)備金上調(diào)繃緊樓市神經(jīng) 加重樓市觀望情緒 （ 20xx0215 北京青年報(bào) ） 短短 42 天內(nèi)央行兩次收緊流動(dòng)性。 此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率大大出乎市場(chǎng)意料之外，但也在情理之中，因?yàn)?1 月份的新增貸款相對(duì)較高，必然再有措施進(jìn)行調(diào) 整。 有銀行業(yè)內(nèi)人士指出， 雖然此次調(diào)整對(duì)銀行利潤(rùn)的影響不大，不到 1%，但是由于監(jiān)管層對(duì)信貸的控制更加嚴(yán)格，資金來(lái)源較為緊張的中小型銀行可能會(huì)受到較大的影響。 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭分析， 貨幣政策有三大工具，根據(jù)重要性依次為調(diào)整利率、調(diào)整存款準(zhǔn)備金率、公開(kāi)市場(chǎng)操作。 兩會(huì)在即，這次被稱為有史以來(lái)最大規(guī)模的樓市督察行動(dòng)也將按照國(guó)務(wù)院要求，形成階段性意見(jiàn)。 9/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 其中，經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅環(huán)比分別上漲 %、 %和 %。同比漲幅位居前三的城市分別是深圳（ %）、杭州（ %）、廣州（ %）；環(huán)比漲幅位居前三的城市分別是西安（ %）、武漢（ %）、杭州與青島（ %）。 存款準(zhǔn)備金率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn) 開(kāi)發(fā)貸個(gè)貸紛紛收緊 （ 20xx0225 每日經(jīng)濟(jì)新聞 ） 據(jù)春節(jié)前央行發(fā)布的規(guī)定， 從 2 月 25 日起，再上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 50 個(gè)基點(diǎn)。 流動(dòng)性回收，限制了銀行 貸款規(guī)模。而在銀行間市場(chǎng)，短期資金的價(jià)格也進(jìn)一步上揚(yáng)。銀行業(yè)幾乎全線收緊個(gè)人按揭貸款，而對(duì)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)貸款的收緊也不是個(gè)別現(xiàn)象。 兩會(huì)前夕各地樓市調(diào)控措施密集出臺(tái) （ 20xx0225 上海證券報(bào)） 全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)前夕，北京、南京、成都等地調(diào)控樓市的措施密集出臺(tái)，內(nèi)容涉及土地市場(chǎng)整頓、房地產(chǎn)信貸等諸多方面。 “由于去 年樓市出現(xiàn)過(guò)熱狀況，不少城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。因此，兩會(huì)召開(kāi)前夕，地方政府為房地產(chǎn)調(diào)控定基調(diào)、出措施，是可以理解的。 從春節(jié)后不少地方的調(diào)控行動(dòng)來(lái)看，內(nèi)容涉及很多方面。 南京則在春節(jié)長(zhǎng)假后宣布將個(gè)人住房公積金貸款最高可貸額度由 30 萬(wàn)元下調(diào)至 20 萬(wàn)元，同時(shí)暫停發(fā)放二次以上個(gè)人住房公積金貸款。 城市熱點(diǎn) 全市經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了年初的低迷后，迅速扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)增速下滑局面，逆勢(shì)快速回暖、回升、回復(fù)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的總體回升向好及持續(xù)回升向好發(fā)展，整體呈現(xiàn) V 形態(tài)勢(shì)。 其中，房地產(chǎn)、金融和其他服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)較快，商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；商品房銷售額 億元，增長(zhǎng) %。 此外 ， 52 項(xiàng)城建重點(diǎn)工程提前完工，購(gòu)買、建設(shè)安置房 180 萬(wàn)平方米。 去年徐州市安排城建重點(diǎn)工程 101 項(xiàng)，重點(diǎn)實(shí)施交通樞紐、商貿(mào)物流、旅游文化“三大中心”和新城建設(shè)、山水景觀、環(huán)境改善、民生實(shí)事“四大工程”，年度投