【導讀】于傳統淡季的到來，本月樓市成交量急劇下滑。春節(jié)期間，全國各大城市供求比例直線下降，江蘇三大城市南京、蘇州、無錫三地樓市春節(jié)期間也未出現“虎勢”，大年三。自2月以來，徐州樓市成交連續(xù)下滑，春節(jié)期間，由于假期效應，導致成交量跌入谷底。盤，由此可見，開發(fā)商押寶“金三銀四”，市場回暖值得期待。霧繚繞了兩個月的樓市勢必會撥開云霧見青天。©20xx版權聲明：本報告由融道機構徐州E房網市場分析部編寫，所有提供的信息均通過本公司可靠途徑。獲得，其準確性、有關觀點和預測均以此為基礎推斷所得，僅供讀者參考。未經本公司正式書面許可和授權，任何個人和組織均不得以任何手段和形式對本報告進行發(fā)布?？l(fā)，須注明出處為“徐州E房網”，且不得對本報告進行有悖原意的刪節(jié)和修改。民依法依規(guī)建設自用住房。多渠道多形式改善農民工居住條件，鼓勵有條件的城市將有穩(wěn)定職業(yè)并在城。同時，在經濟回暖、物價溫和上漲的態(tài)勢下，房價不可能下跌。

　　

【正文】 2, 7%南 區(qū), 12, 40 % 圖 本月徐州市各區(qū)域項目成交排行榜分析圖示 E 房點評： 本月樓盤動態(tài)據 E 房網市場分析部調查數據顯示，南區(qū)、北區(qū)和東區(qū)相對比較活躍。 其中南區(qū)本月有多家樓盤熱銷，上榜本月樓市成交 TOP30 排行榜的項目多達 12 個。由于南區(qū)近兩年項目日漸成熟，加之各項目體量較大，銷售態(tài)勢一直領銜徐州樓市；本月初保利地產以 億元一舉拿下銅山新區(qū)三大地塊，總出讓面積為 773519 平米，出讓標價75420 萬元， 三地塊總溢價率高達 %，從各地塊的容積率來看，未來這三個地塊將規(guī)劃高端別墅、洋房和小高層住宅。從保利地產入駐徐州來看，未來的徐州市場，特別是城南新區(qū)必將成為城市新貴的首選。 其次，本月東區(qū)成交量占總體成交的 50%，成為樓市成交大贏家。本月綠地世紀城六期“萊蒙湖畔”持續(xù)熱銷，諸多實力樓盤成交不減，經濟開發(fā)區(qū)幾大項目迎春活動帶動了銷量的提升。 本月北區(qū)市場也依舊火熱，諸多新項目紛紛亮相。其中天悅華景售樓處公開，一個月內累積客戶達 1000 多組，成為區(qū)域市場極富競爭力的品質樓盤；此外，九里嶺秀二批房源加推，山南小鎮(zhèn) VIP 卡發(fā)放等充分帶動了區(qū)域市場的活躍性。北區(qū)作為目前徐州市場的價格洼地區(qū)域，區(qū)域發(fā)展日漸成熟，同時，隨著徐州重點城建工程的進一步實施，未來發(fā)展?jié)摿蛥^(qū)域價值將大大提升。 E 房網市場分析部經過相關統計，自 20xx 年 6 月以來，北區(qū)市場樓盤均價從 3400 元 /平米到目前均價 4500 元 /平米，均價漲幅達 1100 元 /平米。從目前北區(qū)的發(fā)展和整體價格、區(qū)域優(yōu)勢判斷，北區(qū)樓盤的價格未來上漲空間依舊很大。 33/38 融道機構房產信息研究中心 第五章 媒體監(jiān)測 報廣匯總 表 20xx 年 2 月徐州地產項目媒體廣告投放匯總 （數據來源：徐州報業(yè)集團 徐州 E 房網市場分析部） 區(qū) 域 項目名稱 日 期 訴 求 投放媒體 版面大小 中心區(qū) （ 9 條） 華廈櫻花公寓 低總價 15 萬元起，首付只需 3 萬元， 34年可收回本金 都市晨報 A01 版 六十分之一版 低總價 15 萬元起，首付只需 3 萬元， 34年可收回本金 都市晨報 A01 版 四十分之一版 低總價 15 萬元起，首付只需 3 萬元， 34年可收回本金 都市晨報 A01 版 二十分之一版 華廈商鋪 天山綠洲二期，三期櫻花小鎮(zhèn)小戶型商鋪，春節(jié)期間優(yōu)惠推出；小康人家 6樓對外全面推出招商，租賃期限三年（含三年）以上者，免除一年半租金 都市晨報 A01 版 二十分之一版 香榭麗花園 城市中心產權處東側香榭麗國際花園VIP 貴賓卡 2 月 6 日正式開放 都市晨報 A16 版 整版 城市中心產權處東側香榭麗國際花園VIP 貴賓卡 2 月 6 日正式開放 徐州日報 01 版 整版 城市中心產權處東側香榭麗國際花園VIP 貴賓卡 2 月 6 日正式開放 都市晨報 A16 版 整版 風尚米蘭 徐州豪宅新標準，敬請親臨咨詢 都市晨報 A16 版 二分之一版 風尚自由城 一期房源預訂超 92%，余房 3 月 1 日普漲50200 元 /平米，二期 VIP 卡火爆登記中 都市晨報 A16 版 二分之一版 東 區(qū) （ 3 條） 中川梅園公寓商務中心 超低單價 /超高得房率 /沿街門面 /雙層辦公樓 都市晨報 A01 版 二十分之一版 34/38 融道機構房產信息研究中心 潤家香花畦 保留房源銷售，春節(jié)前購房免 1%契稅 都市晨報 A01 版 六十分之一版 綠地集團 好運?；ⅰ罢巯怼庇卸Y，凡 2 月 22 日 2 月28 日活動期間簽約的客戶，均可通過現場抽紅包活動，樂享新年購房超值折扣，特享 99 份； 2 月 22 日 23 日住宅、商鋪簽約客戶，將獲贈所購房源一年物業(yè)管理費； 2月 24 日 28 日住宅、商鋪簽約客戶，將贈所購房源半年物業(yè)管理費 都市晨報 A08 版 整版 西 區(qū) （ 4 條） 開元麓郡 90141 平米疊景現房 新房源熱銷中 都市晨報 A01 版 六十分之一版 90141 平米疊景現房 新房源熱銷中 都市晨報 A01 版 四十分之一版 90141 平米疊景現房 E14\D10 即將公開 都市晨報 A01 版 二十分之一版 90141 平米疊景現房 E14\D10 即將公開 都市晨報 A01 版 二十分之一版 北 區(qū) 天悅華景 九里山南純翠鼓樓 首席下沉式庭院洋房， 2 月 3 日驚艷登場 都市晨報 A08 版 整版 續(xù)表 20xx 年 2 月徐州地產項目媒體廣告投放匯總 （數據來源：徐州報業(yè)集團 徐州 E 房網市場分析部） 區(qū) 域 項目名稱 日 期 訴 求 投放媒體 版面大小 北 區(qū) （ 6 條） 山南小鎮(zhèn) 首批 VIP 客戶已經登記近 500 人，第二批客戶火爆登記中 都市晨報 A01 版 二分之一版 春節(jié)山南小鎮(zhèn)“禮”惠彭城，特加推少量VIP 貴賓卡，數量有限，售完即止 都市晨報 A01 版 四分之一版 九里嶺秀 九里嶺秀第 2 批全新房源， 2 月 27 日接受內部登記 彭城晚報 A16 版 二分之一版 九里嶺秀第 2 批全新房源， 2 月 27 日接受內部登記 都市晨報 A16 版 二分之一版 九里嶺秀第 2 批全新房源， 2 月 27 日接受內部登記 彭城晚報 A16 版 二分之一版 銅山新區(qū) 國基城邦 新春“豪”禮，惠動全城，科技創(chuàng)新品 都市晨報 A01 版 三分之一版 35/38 融道機構房產信息研究中心 （ 2 條） 質人居 1215 號樓創(chuàng)新產品火爆彭城！ 檀香山 別墅天地，豪裝大戶， 檀香山別墅園北區(qū)最后珍稀典藏，品位與品味的盛宴，敬邀親訪，共鑒唯一 都市晨報 A16 版 整版 經濟開發(fā)區(qū) （ 1 條） 中川金山福地 新年應急加推 26 號樓珍藏房源， 2 月 11 日所推房源單價每平米普漲 30 元整 都市晨報 A01 版 三分之一版 投放分析 徐州地產項目媒體廣告投放統計圖 數據來源：徐州E房網市場分析部 （單位：條）696510925995810311879020406080100120140廣告投放量 69 99 65 109 58 103 118 79 2520xx06 20xx07 20xx08 20xx09 20xx10 20xx11 20xx12 20xx01 20xx02 圖 徐州地產項目媒體廣告投放統計趨勢圖 月 份 廣告投放量 環(huán) 比 原因分析 20xx01 79 ↓ % 由于傳統淡季，加之樓市走勢不明，開發(fā)商相關營銷活動收緊 20xx02 25 表 本月地產項目媒體廣告投放分析表 36/38 融道機構房產信息研究中心 2 0 1 0 2 月徐州各區(qū)域地產項目廣告投放比例圖 數據來源：徐州E房網市場分析部 （單位：條，%）北 區(qū), 6, 24%銅山新區(qū), 2 , 8 % 經濟開發(fā)區(qū), 1 , 4 %中心區(qū), 9 , 3 6%東 區(qū), 3, 12%西 區(qū), 4, 16% 圖 本月徐州各區(qū)域地產項目廣告投放比例圖 E 房點評： 本月徐州市地產項目報廣投放量共計 25 條，環(huán)比上月 79 條下浮 %，區(qū)域對比也非常明顯，其中推廣活動比較活躍的區(qū)域有中心區(qū)和北區(qū) 。 進入 20xx 年以來，樓市政策連番出臺，各地樓市動態(tài)不一、走向不明，因此，開發(fā)商的營銷策略隨之收緊謹慎，報廣投放縮水也在情理之中。相比全國各大城市的樓市現狀，徐州市場相對比較樂觀，購房熱情依舊高漲。 從本月項目報廣投放量來看，除了一些老項目加推之外，部分新盤的蓄水宣傳和前 期客戶積累成為本月媒體監(jiān)測的關注焦點，從中我們可以洞悉，投放量的減少一方面是由于傳統淡季的因素，另一方面是由于目前形勢不明，開發(fā)商的市場把握不確定性而導致營銷活動的收緊；另外從熱銷項目的廣告投放來看，除了消化已推房源外，新房源的加推已明顯收緊，目前在市場不確定因素占主導的大環(huán)境下，大批的放量勢必將扭轉目前市場的僵持現狀，屆時開發(fā)商將不得不由主動轉為被動，形勢勢必會一發(fā)不可收拾。 此外，值得我們關注的是，二月下旬，部分新盤動態(tài)開始活躍，相比熱銷樓盤，新盤的處境是喜憂參半，喜的是新盤容易刺激市場需求層和投資層的 購買欲望，憂的是新盤的客戶積累在目前的市場背景下將是一項極其復雜的工程，誰的優(yōu)勢明顯，誰就會擁有足夠的市場份額。在此所謂的“優(yōu)勢”，除了包括區(qū)域地段、項目品質、升值空間外，最重要的是性價比，因此，這也不得不讓諸多新盤給出更大的優(yōu)惠來贏得更多的市場關注，新盤“試水先 37/38 融道機構房產信息研究中心 鋒”的身份早已成為商場的“潛規(guī)則”，也是當前市場下的必然產物，新盤“被優(yōu)惠”已經成為最簡單的游戲規(guī)則。 第六章 全國市場數據 表 20xx 年 2 月全國重點城市土地供求信息（面積單位：平方米） 城 市 供應面積 供應幅數 成交面積 成交幅數 天 津 5,345,248 75 3,381,827 52 成都 2,069,867 25 2,826,484 31 上海 2,869,951 32 2,709,880 41 沈陽 2,101,378 42 2,675,734 35 無錫 —— —— 2,603,135 22 武漢 —— —— 2,049,035 12 杭州 2,206,929 114 1,605,575 54 北京 2,411,788 16 1,591,217 15 濟南 872,835 10 1,314,856 10 寧波 1,170,858 21 1,229,121 29 徐州 1,496,250 20 903,248 6 表 20xx 年 2 月全國重點城市商品住宅供求信息（面積單位：平方米） 城 市 供應面積 供應面積環(huán)比 成交面積 成交面積環(huán)比 北京 331,262 % 711,625 % 重慶 230,086 % 642,294 % 長沙 296,969 % 615,341 54% 合肥 414,569 % 453,459 % 廣州 327,878 % 382,193 % 沈陽 —— —— 370,859 % 上海 234,385 % 330,028 % 天津 —— —— 324,474 % 38/38 融道機構房產信息研究中心 貴陽 14,928 % 214,229 % 大連 —— 100% 213,546 % 徐州 97,869 % 140,500 % 數據來源：中國房產信息集團 結 語： 總之，不管開發(fā)商如何三頭六臂，市場的走向還得根據政府的調控而定，隨著三月全國兩會的召開，相關政策的出臺勢必會掃清目前樓市的迷霧。 住房問題是民生問題，假使“民生”擾得“民不聊生”，其可怕性將是可預見的，當然，我們的政府熟知“水能載舟，亦能覆舟”這一道理，因此，民生問題的解決迫在眉睫。 3 月樓市分水嶺將會隨著兩會的結束而到來，開發(fā)商押寶“金三銀四”究竟結果如何，樓市走向到底是延續(xù)年前的神話，還是再續(xù)樓市輪 回的宿命， E 房網市場分析部將會及時跟進市場報告，敬請期待。