珠海房地產(chǎn)月度分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 珠海中原市場研究部 引子 2020 年 8 月月度報告 ◇ 央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，金融機(jī)構(gòu)禁止 向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款，開發(fā)商資金鏈再度 受考驗，融資需要尋找新的渠道。 ◇ 后奧運經(jīng)濟(jì)衰退論給觀望氣氛濃厚的房地產(chǎn)市場再添一層濃霧，在銀根愈緊之 下，在即將到來的 “金九銀十 ”相信各開發(fā)商將會上演激烈的客戶爭奪戰(zhàn)。 ?? 二手房交易款不交中介交銀行 今后，在珠海進(jìn)行二手房交易，中介不得私自收取交易金額。整個大橋大概投資 727 億，主體工程 370 個億。 ?? 珠海規(guī)范戶外廣告 ,“城市家具 ”不再設(shè)廣告 2020 年 8 月 14 日市建設(shè)局邀請規(guī)劃、行政執(zhí)法、環(huán)衛(wèi)和城管委以及市法制局等聯(lián)合 “會診 ”， 并形成了最終的修改意見 :珠海將對戶外廣告設(shè)施的設(shè)置采取規(guī)劃和分區(qū)控制的原則進(jìn)行控 制，其中明確：黨政機(jī)關(guān)、部隊、醫(yī)院、學(xué)校、進(jìn)出珠海道路路口的周邊區(qū)域、邊境口岸周 邊以及建筑上嚴(yán)禁設(shè)置廣告設(shè)施 。 5 珠海中原市場研究部 2020 年 8 月月度報告 房地產(chǎn)開發(fā)投資從 4 月份開始平穩(wěn)上升， 5 月與 6 月住宅投資達(dá)到同一水平， 7 月份我們 可以看到較 6 月略有上升 ,但幅度不大 ,說明投資商一直持謹(jǐn)慎的態(tài)度。說明由于 市場持續(xù)低迷，發(fā)展商主動調(diào)整開工進(jìn)度，放緩施工速度，而前期開發(fā)積累的供應(yīng)將會在下 半年放量，形成階段性供大于求的局面。香洲區(qū)也由 8932 元 /平米下降 至 8040 元 /㎡，環(huán)比下降了 %。說明金灣、斗門所占的市場份額很小，即使香洲區(qū)的價格有所下降，但因 為金灣斗門的成交量很低，影響不了全市的價格，所以全市的預(yù)售價格才又有所上升。 樓市動態(tài) ?? 8 月 1 日－ 31 日里維埃拉一期四區(qū)中心組團(tuán)，魅力綻放，誠邀品鑒 。住 宅戶型建筑面積 － 平方米，主力戶型為單身公寓、一房一廳的小戶型，另有部 分兩房住宅。（ 8 月 5 日） ?? 二城地產(chǎn) 24 年真情回饋 ”專場巡展 8 月啟動 ，此次活動將會分為二城地產(chǎn)老社區(qū)、拱北口 岸、格力花園等專場。 ?? 8 月 9 日由珠海市鵬湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)、公評地產(chǎn)代理營銷、左岸地產(chǎn)營銷負(fù) 責(zé)營銷顧問的蘭亭春曉項目第一期低調(diào)開盤。（ 8 月 12 日） ?? 8 月 13 日位于老香洲紫荊路茂業(yè)百貨旁的中珠 .水晶堡樣板房空間全新開放 ,開始接受客戶參 觀 ,250 余批客戶 ,500 多人到場參觀了樣板空間 ,。位于珠海濱海社區(qū)的核心地段， 彰顯高尚社區(qū)尊貴地位。（８月１５日） ?? 香格里示范單位 8 月 10 日面市。 ?? 8 月 1 17 日珠海時代廊橋率先與中介代理世華地產(chǎn)聯(lián)合舉行團(tuán)購抽獎活動，并大獲成功。 ?? 新香洲逸軒僅余三房建筑面積 平方米在售，單身公寓與建筑面積 80 平方米左右 的戶型都售完，樓盤已經(jīng)封頂。項目總建 筑面積約 18 萬平方米，規(guī)劃建造 12 棟高層住宅。 ?? 8月 28日嶺秀城銷售中心開放。目前均價為 9500元 /㎡（含 1200元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)），開盤時間預(yù)計 9月下旬。專為年輕家庭量身訂做， 9 月 6 日 , 正式接 受 VIP 申請。 四、當(dāng)月房地產(chǎn)市場透視 當(dāng)月新開樓盤透視 本月共推售住宅 62 套，總推售面積為萬 萬 m2，環(huán)比上月下降 %，成交量約 30 套， 環(huán)比上月下降了 %。 中式園林風(fēng)格，與中式建筑風(fēng)格相互輝映又融為一體，以中式典型的亭、橋、 溪、竹、山、石為基本要素設(shè)計，通過材質(zhì)及形式表達(dá)項目的文化精髓。 教育：金灣區(qū)第一小學(xué) 統(tǒng)計時間： 2020 年 8 月 1 日至 2020 年 8 月 31 日。 2020 年 8 月共計有 16 個樓盤投放了 34 則廣告，平均每個樓盤投放了 次；廣告費用總 計為 萬元，平均每個樓盤投資 萬元。頻頻亮相的格里廣場的費用卻排在第 8 位，其上個月第 6 名 的位置被海岸南山代替。巧的是排在第三也有并列的兩個樓盤分別 是 海岸南山和香格里投放次數(shù)均為 3。 ?? 物業(yè)類型 按物業(yè)類型來看，依舊是住宅類物業(yè)所占比例最大，為 %，商業(yè)類物業(yè)所占比例為 %. 附表 8 月珠海廣告物業(yè)類型 物業(yè)類型 商住 商鋪 住宅 寫字樓 總計 頻次（次） 4 4 26 0 34 13 所占比例（％） % % % 0 100％ 珠海中原市場研究部 數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù) ?? 投放區(qū)域 2020 年 8 月月度報告 珠海 8 月份進(jìn)行廣告投放的樓盤分布于珠海市 8 個區(qū)域，其中，以恒隆 1/6 版的投放次數(shù)為 3，占總 體的 %。 附表 8 月各報媒發(fā)布頻次分布 報媒名稱 珠海特區(qū)報 珠江晚報 南方都市報 合計 數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù) 發(fā)布頻次 29 0 5 34 15 所占比例（％） % 0 %
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