【正文】 許多次報(bào)價(jià)。 十一、關(guān)于成交 在掛牌期限內(nèi)無(wú)報(bào)價(jià)或競(jìng)買人不符合其他條件，掛牌不成交。 在掛牌截止時(shí)間，競(jìng)買人必須出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)（屬單位的還應(yīng)攜帶單位公章）。 宣布進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的，競(jìng)買人應(yīng)持報(bào)價(jià)單回執(zhí)及身份證 明在現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取號(hào)牌。 競(jìng)買過程中，競(jìng)買人以舉號(hào)牌或舉號(hào)牌并同時(shí)口頭報(bào)價(jià)的方式應(yīng)（加）價(jià)，以其他方式應(yīng)（加）價(jià)的一律無(wú)效。 每次應(yīng)價(jià)，等于或高于增價(jià)幅度的有效，低于增價(jià)幅度的無(wú)效。 1設(shè)有保留價(jià)的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)主持人有權(quán)終止現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，收回掛牌標(biāo)的物。 競(jìng)得人的競(jìng)買保證金在競(jìng)得后抵作土地使用權(quán)出讓金。未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交的，交易服務(wù)費(fèi)按每宗 1000元人民幣收取，雙方各一半；轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交的，按成交價(jià)分段累加計(jì)算，費(fèi)率為 %— %，雙方各一半，成交價(jià) 1億元以上部分不收費(fèi)。 十六、競(jìng)買人若有疑問可向儲(chǔ)備中心、交易中心咨詢，電話：0756326863 3268665（儲(chǔ)備中心）， 2538700、 2538701（交易中心）。 已交保證金 人民幣（大寫） 165。 競(jìng)得人的競(jìng)買保證金在競(jìng)得后抵作價(jià)款，未競(jìng)得的可在掛牌交易結(jié)束后辦理退保證金手續(xù)，資料齊全的在 5 個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息予以退還。 負(fù)責(zé)人 : 珠海市商用土地交易中心 (蓋章 ) 年 月 日 14 珠海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （樣 本） （經(jīng)營(yíng)性用地類） 合同編號(hào)： 珠海市國(guó)土資源局 15 珠海市 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人雙方： 出讓人： 珠海 市國(guó)土資源局 受讓人： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。 第二章 宗地情況與 出讓金的繳納 第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于 珠海市金灣區(qū)西湖城區(qū)機(jī)場(chǎng)東路西側(cè)， 宗地編號(hào)為 珠國(guó)土儲(chǔ) 202010，宗地總面積 平方米 。即在本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其 他附著物出讓人已補(bǔ)償完畢，并由出讓人負(fù) 16 責(zé)人員清場(chǎng)。 第 八 條 受讓人競(jìng)買保證金在競(jìng)得后即抵作土地使用權(quán)出讓金，同時(shí)將土地使用權(quán)出讓金總額的 10%作為履行合同的定金，人民幣大寫 元（小寫 元） 。 第一期 受讓人自本合同簽訂生效之日起六十日內(nèi)，須支付土地使用權(quán)出讓 金至土地使用權(quán)出讓金總額的 30%，即 人民幣大寫 元 (小寫 元 )。 第十一條 受讓人除按本合同支付土地使用權(quán)出讓金外，還必須按照國(guó)家規(guī)定繳納契稅。 若受讓人未應(yīng)約或未按本條規(guī)定的最后期限到場(chǎng)，或受讓人雖到場(chǎng) 驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁 后仍拒絕簽收《交付土地通知書》的，出讓人依法送達(dá)《交付土地通知書》，土地也視為已交付。 第十 六 條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無(wú)償移交給政府： (一 ) 無(wú) ； (二 ) 無(wú) ； (三 ) 無(wú) 。 第十八條 受讓人同意 在 本合同簽訂生效之日起 4 年 6 個(gè)月內(nèi)，即在 2020 年 9 月 30 日前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。 第 二 十條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第 二 十 三 條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。 外地企業(yè)、無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)、其他組織或個(gè)人競(jìng)得本合同項(xiàng)下宗地的，可以在本市注冊(cè)由其持有 100%股權(quán)的單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司，本合 同項(xiàng)下宗地土地使用權(quán)人的名稱可直接變更登記至該單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司名下，不視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 第二十 七 條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第 三十 條 土地出讓期限屆滿，受讓人 沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第 二 十 九 條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回 房地產(chǎn)權(quán)證， 并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 第三十 六 條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人 應(yīng)當(dāng) 按照合同約定按時(shí) 交付 土地。 第三十八條 受讓人按照本合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。 25 （一） 受讓人在本合同約定的動(dòng)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60 日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付土地使用權(quán)出讓金； （二） 受讓人在合同約定的動(dòng)工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于 60 日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同第八條約定的定金，并按照本合同第三十九條約定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。 第四十三條 受讓人未能按照本合同第十八條第一款約定 日期或者第二款同意延建所另行約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額 ‰的違約金。 第 四 十 六 條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后 15 日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另 一方。 第 四十九 條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第 （二） 款規(guī)定的方式解決； (一 ) 提交 珠海 仲裁委員會(huì)仲裁； (二 ) 依法向人民法院起訴。 第 五 十 三 條 本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。 二、現(xiàn)狀及有關(guān)情況的說(shuō)明 本地塊位于珠海市西湖城區(qū)的金灣區(qū)行政文化中心片區(qū)內(nèi)、機(jī)場(chǎng)東路西側(cè)。本地塊未作地質(zhì)鉆探。 應(yīng)設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合的人防地下室，明確平時(shí)的用途。 建筑墻面需考慮廣告位置。 給水、雨水、污水接口：“三水”統(tǒng)一規(guī)劃。 本項(xiàng)目消防、人防、防震、環(huán)保、文物保護(hù)、供電、供水、排水、交通、燃?xì)?、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)設(shè)計(jì)需符合各行業(yè)規(guī)范。 珠海市規(guī)劃局金灣分局 二 OO六年十二月