【導讀】國有土地使用權公開掛牌出讓?，F(xiàn)將有關事項公告如下：。米以下住房面積占本項目住房總建筑面積的比重不低于70％；4、該地塊不設保留價。領有一年期外商投資企業(yè)批準證書和營業(yè)執(zhí)照。司競得的，可獲得該地塊上房地產(chǎn)單項開發(fā)經(jīng)營權。交易中心指定賬號并到賬。解，對其有異議的，應在申請競買前提出。已申請競買的，視為無異。議并自愿承擔相應責任。競買人必須確保保證金最遲應在2020年3月28日。致，并在報價單中增設聯(lián)合競買人。對應的標的物，并在報價后不得變更競買標的物。賬號不計利息予以退回。

　　

【正文】 設的，受讓人須在項目完成 建設前 90 日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請。經(jīng)珠海市政府批準后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應部分的土地使用權，將所收回土地對應的土地使用權出讓金在扣除相應比例的定金后，退還給受讓人。 第四十二條 受讓人未能按照本合同第十七條第一款約定日期或者第二款同意延建所另行約定日期動工建設的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額 ‰的違約金；造成土地閑置的，還應當按照本合同第三十九條的約定支付土地閑置費。 第四十三條 受讓人未能按照本合同第十八條第一款約定 日期或者第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額 ‰的違約金。 第 四十四 條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件 26 的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。 第八章 通知和說明 第 四 十 五 條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。 第 四 十 六 條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后 15 日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另 一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。 第 四十七 條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。 第 九 章 適用法律及爭議解決 第 四十八 條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 第 四十九 條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第 （二） 款規(guī)定的方式解決； (一 ) 提交 珠海 仲裁委員會仲裁； (二 ) 依法向人民法院起訴。 第十章 附則 第 五 十條 本合同項下宗地出讓方案 已 經(jīng) 珠海 市人民政府批準， 27 本合同自雙方簽 訂之日起生效。 第 五 十 一 條 本合同一式 捌 份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí) 肆 份。 第 五 十 二 條 合同和附件共 頁，以中文書寫為準。 第 五 十 三 條 本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。 第 五 十 四 條 本合同于 2020年 3月 30日在 中華人民共和國廣東省珠海 市簽訂。 第 五十五 條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。 28 出讓人（章）： 珠海市國土資源局 受讓人（章）： 通訊地址 ： 珠海市香洲區(qū)翠 香路 268 號 通訊地址 ： 法定代表人（委托代理人） 法 定代表人（委托代理人） ： （簽字）： （簽字）： 電話： （ 0756） 2222167 電話： 傳真： （ 0756） 2255250 傳真： 收款單位：珠海市土地儲備發(fā)展中心 開戶銀行： 珠海市建設 銀行海濱 支行 開戶銀行： （地址： 珠海市吉大路 141 號 ） 帳號： 44001648635051667931 帳號： 郵政編碼： 519000 郵政編碼： 二 ○○七 年 三 月 三十 日 附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米）） 29 關于掛牌標的物的現(xiàn)狀說明 現(xiàn)將擬出讓的編號為珠國土儲 202010 地塊說明如下： 一、地塊權屬來源 本地塊為國有未出讓（未劃撥）土地。 二、現(xiàn)狀及有關情況的說明 本地塊位于珠海市西湖城區(qū)的金灣區(qū)行政文化中心片區(qū)內(nèi)、機場東路西側(cè)。本地塊已基本平整，地上無建筑物。本地塊有供電通訊線路和地下市政管道通過，今后根據(jù)規(guī)劃需搬遷的，由金灣區(qū)政府負責。本地塊東側(cè)市政道路已建成。本地塊未作地質(zhì)鉆探。 珠海市國土資源局 2020 年 1 月 10 日 30 建設用地規(guī)劃設計條件 用地單位 珠國土儲 202010地塊 項目名稱 商住用地 用地性質(zhì) 商業(yè)、住宅（商業(yè)建筑面積占總建筑面積 10%，沿北側(cè)、西側(cè)規(guī)劃路集中設置） 用地位置 金灣區(qū)機場東路西側(cè) 用地面積 M2 規(guī)劃控制 指 標 容 積 率 建筑限高 綠地率 ≥ 35% 建筑密度 住宅＜ 22% 商業(yè)＜ 35% 建筑間距 停車位 住宅 車位 /戶 建筑層數(shù) 多層、高層 公共綠地 商業(yè) 車位 /100 M2建筑面積 配 套 公 共 建 筑 或 設 施 項 目 數(shù)量 用地面積 （ M2） 建筑面積 （ M2） 備 注 幼兒園（ 12 班） 1 3600 沿西側(cè) 36 米城市路獨立設置 10KV 開關站 2 60～ 100 M2/個 內(nèi)附式 警務室 1 50 垃圾收集站 1 100 公廁 1 60 文化活動中心 1 4000 門診部 1 2020 建 筑 、 用 地 規(guī) 劃 要 求 該地塊套型建筑面積 90M2以下住宅面積占本項目住房 總建筑面積的比重不低于 70%。 建筑物造型及色調(diào)須表現(xiàn)海濱園林城市特色。 按地震強度七度進行防震設計。 應設置平戰(zhàn)結合的人防地下室，明確平時的用途。 凡需配置煙囪、水泵房、加壓水池、配電房等設施，應設置在建筑物內(nèi)或結合建筑物設置。 建筑屋頂應進行綠化或環(huán)境設計。 山坡地塊須合理利用地形、地貌，注意環(huán)境保護，嚴禁大肆開挖山體。 建筑墻面需考慮廣告位置。 空調(diào)、防護（防盜）網(wǎng)、室外管道設置應與建筑主體設計統(tǒng)一考慮。 用地內(nèi)自然排水溝須采取有效的排水措施后方可填平。 31 （ 續(xù)上頁） 市 政 設 施 要 求 車行路口數(shù)量與位置：場地交通口在用地北側(cè)、西側(cè)城市路留出。 給水、雨水、污水接口：“三水”統(tǒng)一規(guī)劃。 其 他 要 求 本項目規(guī)劃設計應委托在珠海市注冊的甲級設計單位承擔。 本項目建筑設計方案需送審。應按方案、擴初和施工圖三階段進行設計審批。 本項目消防、人防、防震、環(huán)保、文物保護、供電、供水、排水、交通、燃氣、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)設計需符合各行業(yè)規(guī)范。設計方案報審時應附有關各主管部門的書面意見。 備 注 本要 點未作具體規(guī)定的，應按國家、省、市現(xiàn)行的有關規(guī)定執(zhí)行。 本項目的市政配套建設工程，應與建筑工程同步設計，同步報建。 珠海市規(guī)劃局金灣分局 二 OO六年十二月