【正文】 格，并按照規(guī)定的增價幅度報價，也可以報出超過增價幅度整數(shù)倍的報價。 新報價一旦被確認(rèn)即生效，不得撤消，同時原掛牌價格即時失效。 成交總土地使用權(quán)出讓金 =成交樓面地價（元 /M2）規(guī)劃設(shè)計條件允許最大建筑面積（ M2）。 十一、關(guān)于成交 在掛牌期限內(nèi)無報價或競買人不符合其他條件，掛牌不成交。 在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價并符合其他條件的，該 競買人為競得人。 在掛牌期限截止時已有 2個或 2個以上的競買人報價的，由交易中心對掛牌標(biāo)的物進行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。 設(shè)有保留價的，報價或出價低于保留價者不能成交。 在掛牌截止時間，競買人必須出席掛牌現(xiàn)場（屬單位的還應(yīng)攜帶單位公章）。若進入現(xiàn)場競價程序仍未出席掛牌現(xiàn)場的，視為放棄參加現(xiàn)場競價的權(quán)利。 十二、關(guān)于現(xiàn)場競價 現(xiàn)場競價程序在掛牌期限截止時即由現(xiàn)場競價主持人主持進 9 行。 已報價的競買人方可參加已報價標(biāo)的物的現(xiàn)場競價程序。 宣布進行現(xiàn)場競價的，競買人應(yīng)持報價單回執(zhí)及身份證 明在現(xiàn)場領(lǐng)取號牌。號牌于現(xiàn)場競價會結(jié)束后交回交易中心。 現(xiàn)場競價采用增價方式。起始價為已被確認(rèn)的最新掛牌報價遞增一個增價幅度。 競買過程中，競買人以舉號牌或舉號牌并同時口頭報價的方式應(yīng)（加）價，以其他方式應(yīng)（加）價的一律無效。 競買人對所持號牌在現(xiàn)場競價過程中所作的應(yīng)價行為承擔(dān)法律責(zé)任。 現(xiàn)場競價主持人宣布起始價和每次應(yīng)價的增價幅度之后，競買人即可舉牌應(yīng)價。競買人一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔，但有比其更高的應(yīng)價時，其應(yīng)價自然失效。 每次應(yīng)價，等于或高于增價幅度的有效，低于增價幅度的無效。競買人可以 舉牌并同時口頭報出超過增價幅度的出價。 現(xiàn)場競價主持人在應(yīng)價基礎(chǔ)上再報價，經(jīng)最后三次報價后仍無應(yīng)價時，擊槌確認(rèn)以最高價成交，最高應(yīng)價者為競得人。 現(xiàn)場競價主持人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整掛牌標(biāo)的次序和增價幅度。 1設(shè)有保留價的，最高應(yīng)價未達到保留價時，現(xiàn)場競價主持人有權(quán)終止現(xiàn)場競價，收回掛牌標(biāo)的物。 十三、關(guān)于成交后 掛牌確認(rèn)成交當(dāng)時，競得人必須以受讓人身份當(dāng)場簽署《成 10 交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》對出讓人、交易中心、競得人具法律效力。 聯(lián)合競買的，應(yīng)由全體競買人到場簽署《成交確認(rèn)書》（可以委托 辦理，屬個人委托競買的，需提供經(jīng)公證處公證的委托書）。 競得人必須按《成交確認(rèn)書》要求與出讓人簽訂《珠海市國有土地使用權(quán)出讓合同》。 競得人的競買保證金在競得后抵作土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓金按《珠海市國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。 外地企業(yè)、無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)、其他組織或個人競得的，可以在本市注冊由其持有 100%股權(quán)的單項房地產(chǎn)開發(fā)公司，競得地塊土地使用權(quán)人的名稱可直接變更登記至該單項房地產(chǎn)開發(fā)公司名下，不視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 十四、關(guān)于稅費 成交后，出讓人和競得人 均應(yīng)向交易中心繳納土地使用權(quán)交易服務(wù)費。未經(jīng)現(xiàn)場競價成交的，交易服務(wù)費按每宗 1000元人民幣收取，雙方各一半；轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價成交的，按成交價分段累加計算，費率為 %— %，雙方各一半，成交價 1億元以上部分不收費。 辦理過戶手續(xù)前，出讓人和競得人應(yīng)按照政府規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)過戶登記稅費，具體項目和標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。 十五、關(guān)于法律責(zé)任 11 競得人提供虛假文件隱瞞事實的，或采取行賄、惡意串通等非法手段競得的，競得結(jié)果無效，保證金不予退還；給出讓人造成損失的，競得人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 競 得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》，或者簽訂《成交確認(rèn)書》后，競得人不按《成交確認(rèn)書》要求履行的，視為放棄競得標(biāo)的物，該標(biāo)的物由出讓人收回，保證金不予退還，出讓人有向該競得人追討重新交易成交價與原成交價的差額及重新交易的全部費用的權(quán)利，并由該競得人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 十六、競買人若有疑問可向儲備中心、交易中心咨詢，電話：0756326863 3268665（儲備中心）， 2538700、 2538701（交易中心）。 十七、本須知由珠海市商用土地交易中心負(fù)責(zé)解釋，其他未盡事宜，以珠海市商用土地交易中心決定為準(zhǔn) 。 12 珠海市國有土地使用權(quán)掛牌出讓交易 報 價 單（樣本） NO: 競 買 人 姓名 (名稱 ) 住址（地址） 法定代表人 職 務(wù) 身份證號 電 話 委托代理人 電 話 身份證號 簽章（指模） 競 買 申 請 我（單位）已對下列掛牌標(biāo)的物情況及交易條件進行了充分了解且無異議，現(xiàn)提出購買報價，并接受《掛牌競買須知》等有關(guān)規(guī)定的制約。 公告序號 座落位置 競買價格 人民幣（大寫） 165。 已交保證金 人民幣（大寫） 165。 以下由工作人員填寫 報 價 確 認(rèn) 提供資料 □競買人身份證明（復(fù)印件）□保證金收據(jù)（復(fù)印件） □委托書 □代理人身份證明（復(fù)印件） 確認(rèn)結(jié)果 □予以確認(rèn) □不予確認(rèn) 時間 年 月 日 時 分 經(jīng)辦人 審批人 （蓋章） 提示 ： 競買人需按自己的要求對掛牌標(biāo)的物進行充分了解。 報價一經(jīng)確認(rèn)即生效，不得撤消，否則保證金不予退回 。 若有新報價被確認(rèn)，本報價即失效，交易中心不另行通知，請競買人自行關(guān)注。 競得人的競買保證金在競得后抵作價款，未競得的可在掛牌交易結(jié)束后辦理退保證金手續(xù)，資料齊全的在 5 個工作日內(nèi)不計利息予以退還。 競得人提供虛假文件隱瞞事實的，采取行賄、惡意串通等非法手段競得的，結(jié)果無效，并承擔(dān)法律責(zé)任。 13 珠海市國有土地使用權(quán)掛牌出讓 成 交 確 認(rèn) 書（樣本） NO： 出 讓 人 名 稱 地 址 法定代表人 身份證號 委托代理人 身份證號 電 話 簽字蓋章 競 得 人 名 稱 地 址 法定代表人 身份證號 委托代理人 身份證號 電 話 簽字蓋章 標(biāo) 的 物 用 地 編 號 座 落 位 置 土 地 來 源 土地面積 土 地 用 途 建筑面積 簽約 時間 競得人持本確認(rèn)書、《營業(yè)執(zhí)照》或成立批文復(fù)印件、法定代表人證明書或授權(quán)委托書以及法定代表人或受委托人身份證復(fù)印件于 于 2020 年 3 月 30 日 10：0010： 30時到市國土資源局三樓會議室與出讓人簽訂《珠海市國有土地使用權(quán)出讓合同》。 成 交 確 認(rèn) 成交時間 年 月 日 時 交易方式 公 開 掛 牌 成交價款 大寫 小寫 上述標(biāo)的物經(jīng)在我中心公開掛牌交易已成交 ,現(xiàn)予以確認(rèn)。 負(fù)責(zé)人 : 珠海市商用土