【正文】 給水、雨水、污水接口：“三水”統(tǒng)一規(guī)劃。 二、現(xiàn)狀及有關情況的說明 本地塊位于珠海市西湖城區(qū)的金灣區(qū)行政文化中心片區(qū)內(nèi)、機場東路西側(cè)。 第四十三條 受讓人未能按照本合同第十八條第一款約定 日期或者第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額 ‰的違約金。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 第 二 十 三 條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應的補償。 若受讓人未應約或未按本條規(guī)定的最后期限到場，或受讓人雖到場 驗明各界址點界樁 后仍拒絕簽收《交付土地通知書》的，出讓人依法送達《交付土地通知書》，土地也視為已交付。即在本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其 他附著物出讓人已補償完畢，并由出讓人負 16 責人員清場。 已交保證金 人民幣（大寫） 165。 1設有保留價的，最高應價未達到保留價時，現(xiàn)場競價主持人有權(quán)終止現(xiàn)場競價，收回掛牌標的物。 在掛牌截止時間，競買人必須出席掛牌現(xiàn)場（屬單位的還應攜帶單位公章）。 提供資料齊全的，交易中心在 5個工作日內(nèi)將保證金按所提供賬號不計利息予以退回 。境外組織和個人競買的，應在競買前按照外商投資房地產(chǎn)的有關規(guī)定設立外商投資企業(yè)，并領有一年期外商投資企業(yè)批準證書和 營業(yè)執(zhí)照?，F(xiàn)將有關事項公告如下： 一、出讓地塊概況 宗地編號 宗地位置 宗地面積（ M2） 規(guī)劃土地用途 容積率 綠地率 建筑密度 出讓年限 起始價 （元 /M2） 競買保證金（萬元） 珠國土儲202010 西湖城 區(qū)機場東路西側(cè) 商業(yè) 住宅 ≤ ≥ 35% 住宅＜ 22％商業(yè)＜ 35％ 住宅 70 年商業(yè) 40 年 樓面地價 550 人民幣 3000 備注 以現(xiàn)狀出讓土地； 該地塊商業(yè)建筑集中布置，面積不超過總建筑面積的 10％； 該地塊套型建筑面積 90 平方米以下住房面積占本項目住房總建筑面積的比重不低于 70％； 該地塊不設保留價。 十、網(wǎng)上查詢方式：珠海市國土資源局網(wǎng)址： 珠海市國土資源局 珠海市土地儲備發(fā)展中心 珠海市商用土地交易中心 二 OO六年十二月三十一日 5 掛 牌 競 買 須 知 一、競買人應遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。 保證金需交到下列任一賬號： (1)收款單位：珠海市商用土地交易中心 開戶銀行：建設銀行珠海海濱支行 開戶行地址：珠海市吉大路 141號 人民幣賬號： 44001648635051667940。 在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價并符合其他條件的，該 競買人為競得人。競買人可以 舉牌并同時口頭報出超過增價幅度的出價。 十七、本須知由珠海市商用土地交易中心負責解釋，其他未盡事宜，以珠海市商用土地交易中心決定為準 。 宗地 位置及 四至 范圍 見附件《出讓宗地界址圖》。 第三章 土地的交付及 土地開發(fā)建設與利用 第十二條 受讓人必須按照合同約定付清土地使用權(quán)出讓金后，可以申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設用地批準書》。 第 二 十 一 條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地 用途和土地使用條件的， 按本條第（二）款規(guī)定辦理，并 辦理土地變更登記。 第 三十一 條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。 第四十一條 因自身原因減少項目投資規(guī)模，而導致部分建設用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設的，受讓人須在項目完成 建設前 90 日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請。 第 五 十 四 條 本合同于 2020年 3月 30日在 中華人民共和國廣東省珠海 市簽訂。 空調(diào)、防護（防盜）網(wǎng)、室外管道設置應與建筑主體設計統(tǒng)一考慮。應按方案、擴初和施工圖三階段進行設計審批。本地塊東側(cè)市政道路已建成。 第八章 通知和說明 第 四 十 五 條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 ‰ 向出讓人繳納滯納金， 任何一期應付款項如 延期付款超過 6 個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地 使用權(quán)，另行出讓， 受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可 要 求受讓人賠償因違約造成的其他損失 ，包括：另行出讓成交價低于原成交價的，受讓人必須承擔出讓成交價的差額及重新交易 的全部費用。 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 第十 五 條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi) 開發(fā)建設必須遵守珠海市規(guī)劃局出具的本合同項下宗地的《建設用地項目規(guī)劃設計要點》，主 要內(nèi)容如下 ： （一）土地用途：住宅、商業(yè)； （二） 建筑容積率 ：≤ （三） 建筑密度 ：住宅 22%、商業(yè) 35%； （四） 綠地比例 ：≥ 35%； （ 五）戶型結(jié)構(gòu)比例： 套型建筑面積 90 平方米以下住房面積占本項目住房總建筑面積的比重不低于70%； （六） 其他土地利用要求 ： 商業(yè)建筑集中布置，面積不超過總建筑面積的 10%。 第 七 條 本合同項下宗地的土地使用權(quán) 出讓金 總額為人民幣大寫 元 (小寫 元 )。 若有新報價被確認，本報價即失效，交易中心不另行通知，請競買人自行關注。 競得人必須按《成交確認書》要求與出讓人簽訂《珠海市國有土地使用權(quán)出讓合同》。 已報價的競買人方可參加已報價標的物的現(xiàn)場競價程序。 競買人屬單位的須提交：①《營業(yè)執(zhí)照》或成立批文、組織機構(gòu)代碼證復印件（核原件）②法定代表人的《法定代表人證明書》原件或任命文件③法定代表人的身份證復印件（本人親自辦理的須核原件）。 五、本須知所指掛牌標的物，除有特別說明外，均按現(xiàn)狀交易。非房地產(chǎn)開發(fā) 公司競得的，可獲得該地塊上房地產(chǎn)單項開發(fā)經(jīng)營權(quán)。 七、咨詢電話： 珠海市土地儲備發(fā)展中心：（ 0756） 326863 3268665； 珠海市土地儲備發(fā)展中心金灣分中心：（ 0756） 7263186； 珠海市商用土地交易中心：（ 0756） 2538700、 2538701。 他人代交保證金的，交款時應在銀行繳款單據(jù)上備注注明代某競買人交保證金字樣，否則視為與某競買人無關。 新報價一旦被確認即生效，不得撤消，同時原掛牌價格即時失效。 現(xiàn)場競價主持人宣布起始價和每次應價的增價幅度之后，競買人即可舉牌應價。 十五、關于法律責任 11 競得人提供虛假文件隱瞞事實的，或采取行賄、惡意串通等非法手段競得的，競得結(jié)果無效，保證金不予退還；給出讓人造成損失的，競得人應當承擔相應賠償責任。國家對其擁有憲法和法律授予的