【正文】 保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。 第二十 八 條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及 房地產(chǎn)權(quán)證 ，申請辦理土地登記。 第二十 六 條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移 。 第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十 四 條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取 房地產(chǎn)權(quán)證 ，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓 (包括出售、交換和贈與 )剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列條件： 受讓人應(yīng) 按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)， 并經(jīng)出讓人認(rèn)定 完成開發(fā)投資總額的 25%以上 。 第 二 十 一 條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地 用途和土地使用條件的， 按本條第（二）款規(guī)定辦理，并 辦理土地變更登記。 受讓人按照第十七條第二款約定提出延建申請，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣 工和申請竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時間相應(yīng)順延。 第十 七 條 受讓人同意在 本合同簽訂生效之日起 18 個月內(nèi)，即 19 在 2020 年 9 月 30 日之前動工建設(shè) 。 受讓人 應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向 出讓人提出書面報(bào)告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界 18 樁 ，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān) 。 第三章 土地的交付及 土地開發(fā)建設(shè)與利用 第十二條 受讓人必須按照合同約定付清土地使用權(quán)出讓金后，可以申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。 第二期 受讓人自本合同簽訂生效之日起一百二十日內(nèi)，須支付土地使用權(quán)出讓金至土地使用權(quán)出讓金總額的 60%， 人民幣大寫 17 元 (小寫 元 )。 第 九 條 受讓人同意按照本條第 （二） 款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。本宗地現(xiàn)有有的供電、通訊線路和地下市政管道，由珠海市金灣區(qū)政府在受讓人付地價(jià)款至 30%之日起 60 日內(nèi)，負(fù)責(zé)按規(guī)劃要求搬遷完畢，所需費(fèi)用由金灣區(qū)政府負(fù)責(zé)。 宗地 位置及 四至 范圍 見附件《出讓宗地界址圖》。 第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。 競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的，采取行賄、惡意串通等非法手段競得的，結(jié)果無效，并承擔(dān)法律責(zé)任。 以下由工作人員填寫 報(bào) 價(jià) 確 認(rèn) 提供資料 □競買人身份證明（復(fù)印件）□保證金收據(jù)（復(fù)印件） □委托書 □代理人身份證明（復(fù)印件） 確認(rèn)結(jié)果 □予以確認(rèn) □不予確認(rèn) 時間 年 月 日 時 分 經(jīng)辦人 審批人 （蓋章） 提示 ： 競買人需按自己的要求對掛牌標(biāo)的物進(jìn)行充分了解。 十七、本須知由珠海市商用土地交易中心負(fù)責(zé)解釋，其他未盡事宜，以珠海市商用土地交易中心決定為準(zhǔn) 。 辦理過戶手續(xù)前，出讓人和競得人應(yīng)按照政府規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)過戶登記稅費(fèi)，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。 土地使用權(quán)出讓金按《珠海市國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。 十三、關(guān)于成交后 掛牌確認(rèn)成交當(dāng)時，競得人必須以受讓人身份當(dāng)場簽署《成 10 交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》對出讓人、交易中心、競得人具法律效力。競買人可以 舉牌并同時口頭報(bào)出超過增價(jià)幅度的出價(jià)。 競買人對所持號牌在現(xiàn)場競價(jià)過程中所作的應(yīng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。號牌于現(xiàn)場競價(jià)會結(jié)束后交回交易中心。若進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)程序仍未出席掛牌現(xiàn)場的，視為放棄參加現(xiàn)場競價(jià)的權(quán)利。 在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報(bào)價(jià)并符合其他條件的，該 競買人為競得人。 報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前所掛牌的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的增價(jià)幅度報(bào)價(jià)，也可以報(bào)出超過增價(jià)幅度整數(shù)倍的報(bào)價(jià)。 委托辦理的應(yīng)提供：①《授權(quán)委托書》原件（屬個人委托的還需對《授權(quán)委托書》進(jìn)行公證）②代理人身份證復(fù)印件（核原件）。 九、關(guān)于競買所需資料： 《報(bào)價(jià)單》。 保證金需交到下列任一賬號： (1)收款單位：珠海市商用土地交易中心 開戶銀行：建設(shè)銀行珠海海濱支行 開戶行地址：珠海市吉大路 141號 人民幣賬號： 44001648635051667940。 保證金的付款人名稱應(yīng)與競買人的名稱一致 (代交的除外 )，聯(lián)合競買的，保證金的付款人名稱至少應(yīng)與其中之一競買人名稱一致，并在報(bào)價(jià)單中增設(shè)聯(lián)合競買人。 七、關(guān)于報(bào)價(jià)時間 競買人應(yīng)在公告的掛牌期限內(nèi)報(bào)價(jià)，期外報(bào)價(jià)無效。 四、競買人需對掛牌標(biāo)的物、掛牌文件、交易條件等進(jìn)行充分了解，對其有異議的，應(yīng)在申請競買前提出。 十、網(wǎng)上查詢方式：珠海市國土資源局網(wǎng)址： 珠海市國土資源局 珠海市土地儲備發(fā)展中心 珠海市商用土地交易中心 二 OO六年十二月三十一日 5 掛 牌 競 買 須 知 一、競買人應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。 競買報(bào)價(jià)地點(diǎn)：珠海市商用土地交易中心交易業(yè)務(wù)窗口。 四、有意競買者，請于 2020 年 1 月 15日至 2020 年 3 月 27日 17 時前（節(jié)假日除外）到珠海市商用土地交易中心業(yè)務(wù)窗口（地址：珠海市香洲區(qū)紅山路 230號行政服務(wù)中心三樓）索取掛 4 牌文件。 二、掛牌出讓對象：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織（除法律和國家政策另有規(guī)定外）?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、出讓地塊概況 宗地編號 宗地位置 宗地面積（ M2） 規(guī)劃土地用途 容積率 綠地率 建筑密度 出讓年限 起始價(jià) （元 /M2） 競買保證金（萬元） 珠國土儲202010 西湖城 區(qū)機(jī)場東路西側(cè) 商業(yè) 住宅 ≤ ≥ 35% 住宅＜ 22％商業(yè)＜ 35％ 住宅 70 年商業(yè) 40 年 樓面地價(jià) 550 人民幣 3000 備注 以現(xiàn)狀出讓土地； 該地塊商業(yè)建筑集中布置，面積不超過總建筑面積的 10％； 該地塊套型建筑面積 90 平方米以下住房面積占本項(xiàng)目住房總建筑面積的比重不低于 70％； 該地塊不設(shè)保留價(jià)。 三、本次掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。 截 止時間： 2020年 3 月 28日 15時整。 九、本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。境外組織和個人競買的，應(yīng)在競買前按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定設(shè)立外商投資企業(yè)，并領(lǐng)有一年期外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書和 營業(yè)執(zhí)照。 六、本須知所指保證金、成交價(jià)款均須以貨幣資金支付，不接受以任何債權(quán)沖抵。 競買人必須確保保證金最遲應(yīng)在 2020年 3月 28日 6 12時前按要求到賬。 競買人只能依據(jù)所交保證金的數(shù)額競買與所交保證金數(shù)額相對應(yīng)的標(biāo)的物，并在報(bào)價(jià)后不得變更競買標(biāo)的物。 提供資料齊全的，交易中心在 5個工作日內(nèi)將保證金按所提供賬號不計(jì)利息予以退回 。 競買人屬個人的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件（核原件）。 報(bào)價(jià)以經(jīng)確認(rèn)的《報(bào)價(jià)單》為準(zhǔn)，允