協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范-全文預(yù)覽
【正文】 出讓方案報市、縣人民政府審批。（2）改變用途的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的新用途出讓土地使用權(quán)市場價格擬出讓時的原用途劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格核定出讓金額，擬訂出讓方案市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定協(xié)議出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。地價評估審查審查，確定協(xié)議出讓方案6．2．26．2應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括：（1）用地申請材料；（2）宗地條件；（3）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；（4）宗地評估報告；（5）宗地出讓底價及集體決策記錄；（6）宗地協(xié)議出讓方案；（7）宗地出讓方案批復(fù)文件；（8）談判記錄；（9）《協(xié)議出讓意向書》；（10）協(xié)議出讓公示資料；（11）《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（12）協(xié)議出讓公告資料；（13）交付土地與頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書的相關(guān)資料；（14）其他應(yīng)歸檔的材料。10受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定，付清土地使用權(quán)出讓金，依法辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。5．9《國有土地使用權(quán)出讓意向書》簽訂后，市、縣國土資源管理部門將意向出讓地塊的具體位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龅戎付▓鏊爸袊恋厥袌鼍W(wǎng)（）進(jìn)行公示，并注明意見反饋途徑和方式。協(xié)商談判時，國土資源管理部門參加談判的代表應(yīng)不少于2人。協(xié)商，簽訂意向書協(xié)議出讓方案、底價報批市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定協(xié)議出讓底價。地價評估可以由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業(yè)單位進(jìn)行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價資質(zhì)的土地或不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬出讓地塊的具體位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、供地時間、供地方式等。5．1．25．1．1接受用地申請，確定供地方式5（7）簽訂合同，結(jié)果公布（3）地價評估，確定底價市、縣國土資源管理部門可根據(jù)實際情況成立國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決出讓中的相關(guān)問題，集體確定有關(guān)事項。4．4（3）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式；協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)原則（8）《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）（4）《中華人民共和國行政許可法》依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)和文件所包含的條文，通過在本規(guī)范中引用而構(gòu)成本規(guī)范的條文。1．2言前協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的通知(國土資發(fā))2006 114號《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》發(fā)布協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范1在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)，適用本規(guī)范。2GB/T《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》國土資發(fā)[2001]255號（1）《中華人民共和國土地管理法》（5）《中華人民共和國合同法》（9）《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第21號）4則4．1（1）公開、公平、公正原則；4．3（4）法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。國有土地使用權(quán)出讓實行集體決策。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)一
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