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正文內(nèi)容

協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)

  

【正文】 般信息外,應(yīng)當(dāng)明確因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃需要請(qǐng)市、縣人民政府批準(zhǔn)收回出讓地塊原國(guó)有土地使用權(quán),并對(duì)原土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償,具體補(bǔ)償安置由受讓人按規(guī)定對(duì)原產(chǎn)權(quán)人拆遷安置實(shí)施,受讓人在繳清土地使用權(quán)出讓金并完成拆遷補(bǔ)償安置工作后(原國(guó)有土地使用權(quán)收回程序完成)方可申請(qǐng)辦理土地登記,取得土地使用權(quán)等具體內(nèi)容。政府供地中的協(xié)議出讓?zhuān)?)協(xié)商,簽訂意向書(shū)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)組織管理(6)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以協(xié)議方式租賃國(guó)有土地使用權(quán)、出讓國(guó)有土地他項(xiàng)權(quán)利,參照本規(guī)范。適用范圍本規(guī)范頒布時(shí),所示版本均為有效。185082001《全國(guó)土地分類(lèi)》3(7)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》(國(guó)發(fā)[2001]15號(hào))協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍出讓國(guó)有土地使用權(quán),除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式外,方可采取協(xié)議方式,主要包括以下情況:(2)原劃撥、承租土地使用人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓?zhuān)秶?guó)有土地劃撥決定書(shū)》、《國(guó)有土地租賃合同》或法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒(méi)有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的,經(jīng)依法批準(zhǔn),可以采取協(xié)議方式;(6)公示4.65.1.35.1.45.25.3.1公示時(shí)間不得少于3日。5.6.2《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后7日內(nèi),市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所以及中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)等向社會(huì)公布,接受社會(huì)監(jiān)督。5.8市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的期限和交地條件交付土地,并頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》,作為受讓人開(kāi)發(fā)建設(shè)期間使用土地的憑證。(1)申請(qǐng)書(shū);(3)地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明;(5)改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)文件;申請(qǐng)人應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額分別按下列公式核定:6.3.3.26.4應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括:(1)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料;(2)宗地條件及相關(guān)資料;(3)宗地評(píng)估資料;(4)出讓金額確定資料;(5)宗地協(xié)議出讓方案;(6)宗地出讓方案批復(fù)文件;(7)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;(8)協(xié)議出讓公告資料;(9)其他應(yīng)歸檔的材料。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓經(jīng)審查,申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃,并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的,市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估,確定應(yīng)繳納的土地出讓金額,擬訂協(xié)議出讓方案。核定出讓金額,擬訂出讓方案《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)等。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開(kāi)交易情況等,依法收回原土地使用權(quán)人的《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》,注銷(xiāo)原《國(guó)有土地使用證》,與受讓方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。(1)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料;(3)宗地評(píng)估資料;(5)宗地協(xié)議出讓方案;(7)《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》等相關(guān)資料;(9)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;(11)其他應(yīng)歸檔的材料。調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)改變用途等土地使用條件時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格水平,按下式確定:原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時(shí)的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格批準(zhǔn)改變時(shí)原土地條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定,及時(shí)補(bǔ)繳土
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