【正文】 （5）共有房地產(chǎn)，應(yīng)提供共有人書面同意的意見（1）申請書；協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬辦理出讓手續(xù)的地塊位置、面積、用途、年限、土地使用條件、擬出讓時間和應(yīng)繳納的協(xié)議出讓金額等。6．2．15．7地價評估市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬出讓地塊的條件和土地市場情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，組織對擬出讓地塊的正常土地市場價格進(jìn)行評估。在規(guī)定時間內(nèi)，同一地塊只有一個意向用地者的，市、縣國土資源管理部門方可采取協(xié)議方式出讓，但屬于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。公開接受申請的時間不得少于30日。地方補充規(guī)定4．1協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范言1．2（8）《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）（3）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式；（7）簽訂合同，結(jié)果公布接受用地申請，確定供地方式市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定協(xié)議出讓底價。協(xié)議出讓方案、底價報批協(xié)商，簽訂意向書6．2．2土地登記受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定，付清土地使用權(quán)出讓金，依法辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。出讓方案報批出讓土地改變用途等土地使用條件的處理辦理土地登記簽訂合同，結(jié)果公布7．4地價評估審查6．6（1）不改變土地用途且符合規(guī)劃的，報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)；公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于15日。5．55．4國有土地使用權(quán)出讓計劃，細(xì)化的地段、地塊信息公布后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)明確用地者申請用地的途徑和方式，公開接受用地申請。5．1（1）接受用地申請，確定供地方式國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施。（2）誠實信用原則。（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》所有標(biāo)準(zhǔn)和文件都會被修訂，使用本規(guī)范的各方應(yīng)使用下列各標(biāo)準(zhǔn)和文件的最新版本。國土資發(fā)[2004]232號《工業(yè)建設(shè)項目用地控制指標(biāo)》（3）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)內(nèi)涵本規(guī)范所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣國土資源管理部門以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（2）編制協(xié)議出讓方案對于尚未完成土地使用權(quán)收回和拆遷安置工作的“毛地”出讓，應(yīng)當(dāng)銜接好國有土地使用權(quán)收回、補償安置和出讓等方面的法律關(guān)系。5．6簽訂合同，結(jié)果公布6原劃撥、承租土地使用權(quán)擬改為出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：（4）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格擬出讓時劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)向申請人發(fā)出（2）宗地條件及相關(guān)資料；（6）宗地出讓方案批復(fù)文件；（10）協(xié)議出讓公告資料；（9）《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（5）宗地協(xié)議出讓方案；（1）申請人的申請材料；核定出讓金額，擬訂出讓方案應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括：（1）申請人的申請材料；（2）宗地條件及相關(guān)資料；（3）宗地評估