協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范-wenkub
2022-09-01 13:47:27 本頁面
【正文】 25．1．45．1．34．6（10）資料歸檔（6）公示（2）編制協(xié)議出讓方案4．5（2）原劃撥、承租土地使用人申請辦理協(xié)議出讓，《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》或法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應當收回土地使用權重新公開出讓的，經依法批準，可以采取協(xié)議方式；（1）政府供應商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；協(xié)議出讓國有土地使用權范圍出讓國有土地使用權，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：協(xié)議出讓國有土地使用權內涵本規(guī)范所稱協(xié)議出讓國有土地使用權，是指市、縣國土資源管理部門以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為?？偅?）《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》（國發(fā)[2001]15號）（3）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》3國土資發(fā)[2004]232號《工業(yè)建設項目用地控制指標》《全國土地分類》185082001本規(guī)范頒布時，所示版本均為有效。引用的標準和文件1．1適用范圍中華人民共和國國土資源部以協(xié)議方式租賃國有土地使用權、出讓國有土地他項權利，參照本規(guī)范。所有標準和文件都會被修訂，使用本規(guī)范的各方應使用下列各標準和文件的最新版本。（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》（6）《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》4．2（2）誠實信用原則。協(xié)議出讓國有土地使用權組織管理國有土地使用權協(xié)議出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施。（1）接受用地申請，確定供地方式（5）協(xié)商，簽訂意向書（9）辦理土地登記政府供地中的協(xié)議出讓5．1市、縣國土資源管理部門應當將經批準的國有土地使用權出讓計劃向社會公布。國有土地使用權出讓計劃，細化的地段、地塊信息公布后，市、縣國土資源管理部門應當明確用地者申請用地的途徑和方式，公開接受用地申請。協(xié)議出讓方案除擬出讓宗地的基本情況、規(guī)劃指標要求等一般信息外，應當明確因實施城市規(guī)劃需要請市、縣人民政府批準收回出讓地塊原國有土地使用權，并對原土地使用權人給予相應補償，具體補償安置由受讓人按規(guī)定對原產權人拆遷安置實施，受讓人在繳清土地使用權出讓金并完成拆遷補償安置工作后（原國有土地使用權收回程序完成）方可申請辦理土地登記，取得土地使用權等具體內容。協(xié)議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價。5．4市、縣國土資源管理部門應當按規(guī)定將協(xié)議出讓方案、底價報有批準權的人民政府批準。5．55．6．1公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于15日。辦理土地登記資料歸檔（1）不改變土地用途且符合規(guī)劃的，報經市、縣人民政府批準后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)；（2）經規(guī)劃部門同意可以改變土地用途，《國有土地劃撥決定書》、《國有土地使用權租賃合同》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應當收回劃撥土地使用權公開出讓的，報經市、縣人民政府批準，可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)。申請與受理市、縣國土資源管理部門接到申請后，應當對申請人提交的申請材料進行初審，決定是否受理。6．3．1市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據(jù)相關規(guī)定對申請人提交的申請材料進行全面審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃部門意見。6．3．2市、縣國土資源管理部門應當組織對申請地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格或承租土地使
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