協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(存儲版)
【正文】 應(yīng)歸檔的材料。審查，確定協(xié)議出讓方案審查地價評估核定出讓金額，擬訂出讓方案市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定協(xié)議出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。簽訂合同，結(jié)果公布市、縣人民政府批準后，國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準的協(xié)議出讓方案，依法收回原土地使用權(quán)人的《國有土地劃撥決定書》或解除《國有土地使用權(quán)租賃合同》，注銷原《國有土地使用權(quán)證》，并與申請人簽訂協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對宗地出讓過程中的用地申請、審批、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓的，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以由受讓人辦理協(xié)議出讓。申請與受理市、縣國土資源管理部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)對申請人提交的申請材料進行初審，決定是否受理。7．3．1市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行全面審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃部門意見。7．3．2市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)市場價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。公開交易《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》。7．6受讓人應(yīng)在達成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。7．7已購公有住房、經(jīng)濟適用房上市交易后，新的購房者直接辦理出讓手續(xù)，按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置標(biāo)定地價的10%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。資料歸檔8出讓土地申請改變用途等土地使用條件，已取得規(guī)劃部門同意，且《國有土地使用權(quán)出讓合同》、法律、法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的，經(jīng)市、縣國土資源管理部門審查同意，可由原土地使用權(quán)人與國土資源管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金。7．97．57．3．3．17．2．27．27．16．5（1）不改變用途的應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格6．3．3市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。6．3．2市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行全面審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃部門意見。6．3．1市、縣國土資源管理部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)對申請人提交的申請材料進行初審，決定是否受理。申請與受理（2）經(jīng)規(guī)劃部門同意可以改變土地用途，《國有土地劃撥決定書》、《國有土地使用權(quán)租賃合同》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)公開出讓的，報經(jīng)市、縣人民政府批準，可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)。5．6．1協(xié)議出讓方案除擬出讓宗地的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)要求等一
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