【正文】 。出讓方案報(bào)批協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬辦理出讓手續(xù)的地塊位置、面積、用途、年限、土地使用條件、擬出讓時(shí)間和出讓時(shí)應(yīng)繳納的協(xié)議出讓金額等。資料歸檔土地登記受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定，付清土地使用權(quán)出讓金，依法辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。（2）改變用途的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的新用途出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格擬出讓時(shí)的原用途劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場價(jià)格6．2．26．2協(xié)商談判時(shí)，國土資源管理部門參加談判的代表應(yīng)不少于2人。協(xié)商，簽訂意向書協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)批市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定協(xié)議出讓底價(jià)。接受用地申請，確定供地方式5（7）簽訂合同，結(jié)果公布4．4（3）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式；協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)原則（8）《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）依據(jù)1．2言協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的通知(國土資發(fā))2006 114號《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》發(fā)布協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范2《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（5）《中華人民共和國合同法》44．1（4）協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)批地方補(bǔ)充規(guī)定有條件的地方可以根據(jù)供地進(jìn)度安排，分階段將國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃細(xì)化落實(shí)到地段、地塊，并將相關(guān)信息及時(shí)向社會公布。公開接受申請的時(shí)間不得少于30日。需要使用土地的單位和個(gè)人（以下簡稱意向用地者）應(yīng)當(dāng)根據(jù)公布的國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，細(xì)化的地段、地塊信息以及自身用地需求，向市、縣國土資源管理部門提出用地申請。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，市、縣國土資源管理部門方可采取協(xié)議方式出讓，但屬于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。編制協(xié)議出讓方案市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)會同規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地類型、規(guī)模等，編制國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓方案。5．3地價(jià)評估市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬出讓地塊的條件和土地市場情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，組織對擬出讓地塊的正常土地市場價(jià)格進(jìn)行評估。出讓底價(jià)確定后，在出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。市、縣國土資源管理部門依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和底價(jià)，與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商、談判。公示期間，有異議且經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在違反法律法規(guī)行為的，協(xié)議出讓程序終止，并嚴(yán)格依法處理。5．7公示期滿，無異議或雖有異議但經(jīng)審查沒有發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)行為的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照《國有土地使用權(quán)出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地6．16．2．1協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬辦理出讓手續(xù)的地塊位置、面積、用途、年限、土地使用條件、擬出讓時(shí)間和應(yīng)繳納的協(xié)議出讓金額等。出讓方案報(bào)批《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照4．7的規(guī)定公布協(xié)議出讓結(jié)果。（1）申請書；（3）地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；（5）共有房地產(chǎn)，應(yīng)提供共有人書面同意的意見