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協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范-文庫吧

2025-07-20 13:47 本頁面


【正文】 0。(6)公示(7)簽訂合同,結(jié)果公布(8)頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》,交付土地(9)辦理土地登記(10)資料歸檔4.6地方補充規(guī)定地方可對本規(guī)范做出補充規(guī)定,并按規(guī)定上報備案。5政府供地中的協(xié)議出讓5.1接受用地申請,確定供地方式5.1.1市、縣國土資源管理部門應(yīng)當將經(jīng)批準的國有土地使用權(quán)出讓計劃向社會公布。有條件的地方可以根據(jù)供地進度安排,分階段將國有土地使用權(quán)出讓計劃細化落實到地段、地塊,并將相關(guān)信息及時向社會公布。5.1.2國有土地使用權(quán)出讓計劃,細化的地段、地塊信息公布后,市、縣國土資源管理部門應(yīng)當明確用地者申請用地的途徑和方式,公開接受用地申請。公開接受申請的時間不得少于30日。5.1.3需要使用土地的單位和個人(以下簡稱意向用地者)應(yīng)當根據(jù)公布的國有土地使用權(quán)出讓計劃,細化的地段、地塊信息以及自身用地需求,向市、縣國土資源管理部門提出用地申請。5.1.4在規(guī)定時間內(nèi),同一地塊只有一個意向用地者的,市、縣國土資源管理部門方可采取協(xié)議方式出讓,但屬于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。5.2編制協(xié)議出讓方案市、縣國土資源管理部門應(yīng)當會同規(guī)劃等部門,依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地類型、規(guī)模等,編制國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓方案。協(xié)議出讓方案應(yīng)當包括:擬出讓地塊的具體位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、供地時間、供地方式等。對于尚未完成土地使用權(quán)收回和拆遷安置工作的“毛地”出讓,應(yīng)當銜接好國有土地使用權(quán)收回、補償安置和出讓等方面的法律關(guān)系。協(xié)議出讓方案除擬出讓宗地的基本情況、規(guī)劃指標要求等一般信息外,應(yīng)當明確因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃需要請市、縣人民政府批準收回出讓地塊原國有土地使用權(quán),并對原土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償,具體補償安置由受讓人按規(guī)定對原產(chǎn)權(quán)人拆遷安置實施,受讓人在繳清土地使用權(quán)出讓金并完成拆遷補償安置工作后(原國有土地使用權(quán)收回程序完成)方可申請辦理土地登記,取得土地使用權(quán)等具體內(nèi)容。5.3地價評估,確定底價5.3.1地價評估市、縣國土資源管理部門應(yīng)當根據(jù)擬出讓地塊的條件和土地市場情況,按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》,組織對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。地價評估可以由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業(yè)單位進行,根據(jù)需要也可以委托具有土地估價資質(zhì)的土地或不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行。5.3.2確定底價市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓委員會應(yīng)當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等,集體決策,綜合確定協(xié)議出讓底價。協(xié)議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價。出讓底價確定后,在出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當保密,任何單位和個人不得泄露。5.4協(xié)議出讓方案、底價報批市、縣國土資源管理部門應(yīng)當按規(guī)定將協(xié)議出讓方案、底價報有批準權(quán)的人民政府批準。5.5協(xié)商,簽訂意向書市、縣國土資源管理部門依據(jù)經(jīng)批準的協(xié)議出讓方案和底價,與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協(xié)商、談判。協(xié)商談判時,國土資源管理部門參加談判的代表應(yīng)不少于2人。雙方協(xié)商、談判達成一致,并且議定的出讓價格不低于底價的,市、縣國土資源管理部門應(yīng)當與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓意向書》。5.6公示5.6.1《國有土地使用權(quán)出讓意向書》簽訂后,市、縣國土資源管理部門將意向出讓地塊的具體位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在當?shù)赝恋赜行问袌龅戎付▓鏊爸袊恋厥袌鼍W(wǎng)()進行公示,并注明意見反饋途徑和方式。公示時間不得少于3日。5.6.2公示期間,有異議且經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)確
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