協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范-免費(fèi)閱讀
【正文】 已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房上市出售辦理協(xié)議出讓符合上市交易條件的已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，不再辦理審批手續(xù)。受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定，付清土地使用權(quán)出讓金，依法辦理土地登記手續(xù)后，領(lǐng)取《國有土地使用證》。通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。7．3．37．3（6）法律、法規(guī)、規(guī)定其他應(yīng)提交的相關(guān)材料。（4）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；（2）《國有土地劃撥決定書》、《國有土地使用證》；原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持下列有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請：76．3．3．1改變土地用途的，出讓土地使用權(quán)價格應(yīng)當(dāng)按照新的土地用途評估。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價評估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對宗地出讓過程中的用地申請、審批、談判、公示、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。5．公示確定底價地方可對本規(guī)范做出補(bǔ)充規(guī)定，并按規(guī)定上報備案。（8）頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)一般程序國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行集體決策。（4）法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。4．3（1）公開、公平、公正原則；則（9）《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第21號）（1）《中華人民共和國土地管理法》國土資發(fā)[2001]255號GB/T在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)，適用本規(guī)范。1前下列標(biāo)準(zhǔn)和文件所包含的條文，通過在本規(guī)范中引用而構(gòu)成本規(guī)范的條文。（4）《中華人民共和國行政許可法》市、縣國土資源管理部門可根據(jù)實(shí)際情況成立國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決出讓中的相關(guān)問題，集體確定有關(guān)事項(xiàng)。（3）地價評估，確定底價5．1．15．1．2協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬出讓地塊的具體位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、供地時間、供地方式等。地價評估可以由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業(yè)單位進(jìn)行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價資質(zhì)的土地或不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓意向書》簽訂后，市、縣國土資源管理部門將意向出讓地塊的具體位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龅戎付▓鏊爸袊恋厥袌鼍W(wǎng)（）進(jìn)行公示，并注明意見反饋途徑和方式。5．9受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定，付清土地使用權(quán)出讓金，依法辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。10應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括：（1）用地申請材料；（2）宗地條件；（3）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；（4）宗地評估報告；（5）宗地出讓底價及集體決策記錄；（6）宗地協(xié)議出讓方案；（7）宗地出讓方案批復(fù)文件；（8）談判記錄；（9）《協(xié)議出讓意向書》；（10）協(xié)議出讓公示資料；（11）《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（12）協(xié)議出讓公告資料；（13）交付土地與頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書的相關(guān)資料；（14）其他
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