協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范(完整版)
【正文】 地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。（10）協(xié)議出讓公告資料；（8）公開交易資料及轉(zhuǎn)讓合同等資料；（6）宗地出讓方案批復(fù)文件；（4）出讓金額確定資料；（2）宗地條件及相關(guān)資料；應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括：7．8協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格擬出讓時(shí)劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格7．2．16．3（6）法律、法規(guī)規(guī)定其他應(yīng)提交的相關(guān)材料。（4）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；（2）《國(guó)有土地劃撥決定書》、《國(guó)有土地使用證》或《國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》；原劃撥、承租土地使用權(quán)擬改為出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出申請(qǐng)：原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形處理：6簽訂合同，結(jié)果公布5．6雙方協(xié)商、談判達(dá)成一致，并且議定的出讓價(jià)格不低于底價(jià)的，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書》。5．3．2地價(jià)評(píng)估，確定底價(jià)對(duì)于尚未完成土地使用權(quán)收回和拆遷安置工作的“毛地”出讓，應(yīng)當(dāng)銜接好國(guó)有土地使用權(quán)收回、補(bǔ)償安置和出讓等方面的法律關(guān)系。（10）資料歸檔（2）編制協(xié)議出讓方案4．5（1）政府供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)內(nèi)涵本規(guī)范所稱協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣國(guó)土資源管理部門以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。總（3）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》國(guó)土資發(fā)[2004]232號(hào)《工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)》引用的標(biāo)準(zhǔn)和文件1．1中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部所有標(biāo)準(zhǔn)和文件都會(huì)被修訂，使用本規(guī)范的各方應(yīng)使用下列各標(biāo)準(zhǔn)和文件的最新版本。（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》4．2（2）誠(chéng)實(shí)信用原則。國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門組織實(shí)施。（1）接受用地申請(qǐng)，確定供地方式（9）辦理土地登記5．1市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃向社會(huì)公布。國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，細(xì)化的地段、地塊信息公布后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)明確用地者申請(qǐng)用地的途徑和方式，公開接受用地申請(qǐng)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價(jià)。5．4市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。5．5公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于15日。辦理土地登記資料歸檔（1）不改變土地用途且符合規(guī)劃的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)；《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。6．66．7審查，確定協(xié)議出讓方案審查地價(jià)評(píng)估7．3．3．27．4取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)公開交易，確定受讓人和成交價(jià)款。簽訂合同，結(jié)果公布市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照4．7有關(guān)規(guī)定公布協(xié)議出讓結(jié)果。辦理土地登記出讓土地改變用途等土地使用條件的處理已出讓工業(yè)用地在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，原則上不再收取或調(diào)整土地有償使用費(fèi)。出讓手續(xù)辦結(jié)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地出讓過(guò)程中的用地申請(qǐng)、審批、交易、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔
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