協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范(完整版)
【正文】 地使用權出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。（10）協(xié)議出讓公告資料；（8）公開交易資料及轉讓合同等資料；（6）宗地出讓方案批復文件；（4）出讓金額確定資料；（2）宗地條件及相關資料；應歸檔的宗地出讓資料包括：7．8協(xié)議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應向申請人發(fā)出應繳納土地使用權出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格擬出讓時劃撥土地使用權權益價格7．2．16．3（6）法律、法規(guī)規(guī)定其他應提交的相關材料。（4）原土地使用權人有效身份證明文件；（2）《國有土地劃撥決定書》、《國有土地使用證》或《國有土地使用權租賃合同》；原劃撥、承租土地使用權擬改為出讓土地使用權的，應由原土地使用權人持下列有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形處理：6簽訂合同，結果公布5．6雙方協(xié)商、談判達成一致，并且議定的出讓價格不低于底價的，市、縣國土資源管理部門應當與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓意向書》。5．3．2地價評估，確定底價對于尚未完成土地使用權收回和拆遷安置工作的“毛地”出讓，應當銜接好國有土地使用權收回、補償安置和出讓等方面的法律關系。（10）資料歸檔（2）編制協(xié)議出讓方案4．5（1）政府供應商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；協(xié)議出讓國有土地使用權內涵本規(guī)范所稱協(xié)議出讓國有土地使用權，是指市、縣國土資源管理部門以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為?？偅?）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》國土資發(fā)[2004]232號《工業(yè)建設項目用地控制指標》引用的標準和文件1．1中華人民共和國國土資源部所有標準和文件都會被修訂，使用本規(guī)范的各方應使用下列各標準和文件的最新版本。（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》4．2（2）誠實信用原則。國有土地使用權協(xié)議出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施。（1）接受用地申請，確定供地方式（9）辦理土地登記5．1市、縣國土資源管理部門應當將經批準的國有土地使用權出讓計劃向社會公布。國有土地使用權出讓計劃，細化的地段、地塊信息公布后，市、縣國土資源管理部門應當明確用地者申請用地的途徑和方式，公開接受用地申請。協(xié)議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價。5．4市、縣國土資源管理部門應當按規(guī)定將協(xié)議出讓方案、底價報有批準權的人民政府批準。5．5公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于15日。辦理土地登記資料歸檔（1）不改變土地用途且符合規(guī)劃的，報經市、縣人民政府批準后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)；《國有土地使用權出讓合同》。6．66．7審查，確定協(xié)議出讓方案審查地價評估7．3．3．27．4取得《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場公開交易，確定受讓人和成交價款。簽訂合同，結果公布市、縣國土資源管理部門應當按照4．7有關規(guī)定公布協(xié)議出讓結果。辦理土地登記出讓土地改變用途等土地使用條件的處理已出讓工業(yè)用地在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，原則上不再收取或調整土地有償使用費。出讓手續(xù)辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、交易、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔
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