【正文】 區(qū)、泉山區(qū)次之。本月隨著春節(jié)傳統(tǒng)淡季的到來，市場環(huán)境更顯蕭條，本月徐州商品房供應量創(chuàng)近一年來的一個新低，但是同比去年同期又有顯著提升；另外根據(jù) E 房網(wǎng)市場調研獲悉，徐州本地市場置業(yè)熱情依舊很樂觀，諸多樓盤將在三月大批放量，相信隨著政策的出臺和市場走勢的明朗，徐州房地產(chǎn)市場 的“小陽春”勢必會打破近期樓市的沉寂。 26/38 融道機構房產(chǎn)信息研究中心 第四章 商品房市場 供應分析 徐州市2 0 0 9 2 0 1 0 年每月商品房供應信息 （單位：萬㎡） 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場分析部01020304050供應面積 0901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 圖 徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)） 20xx20xx 年每月商品房供應信息 2 0 1 0 年2 月徐州市商品房分類供應明細 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 徐州E 房網(wǎng)市場分析部7340111918686020xx0400006000080000100000120xx0供應套數(shù) 686 18 19 11 0 734供應面積（㎡） 0 普通住宅 別墅 商服 其他 辦公 總計 圖 20xx 年 2 月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房分類供應明細 月份 20xx02 20xx01 20xx02 環(huán)比漲跌 同比漲跌 供應量（萬㎡） ↓ % ↑ % 表 本月 徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)） 商品房供應環(huán)比、同比信息 E 房點評： 本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)） 商品房供應量共計 734 套，供應面積 萬平方米 ，環(huán)比上月 萬平米下浮 %，同比 09 年 2 月 萬平米上揚 %。 徐州作為保利在江蘇的第二個落腳點（ 09 年保利進入南京，目前在南京共開發(fā)兩個項目，分別是建鄴區(qū)河西 CBD 的金沙江地塊與棲霞區(qū)紫金山東麓的馬群地塊），從其此次拿地體量來看，徐州將是保利開辟三線城市市場的戰(zhàn)略先鋒，對保利面對行業(yè)調控和尋求長期發(fā)展將起到重要的作用；同時隨著保利的入駐，相信未來徐州房地產(chǎn)市場將會迎來更加璀璨的地產(chǎn)作品以及更加激烈的市場競爭。 E 房網(wǎng)市場分析部經(jīng)統(tǒng)計得出，截至 2 月底，今年徐州（市區(qū)含銅山新區(qū)）共出讓國有土地 25 宗，其中包括 14 宗工業(yè)用地、8 宗住宅用地和 3 宗商業(yè)用地，出讓面積分別為 1865 畝、 477 畝和 299畝。此外各地塊的成交溢價也相對較高，從其規(guī)劃指標來看，未來該區(qū)域將是高端生活商圈，未來升值潛力不言而喻。 22/38 融道機構房產(chǎn)信息研究中心 土地成交 表 20xx 年 2 月徐州市國有土地成交信息 （數(shù)據(jù)來源：徐州市銅山縣國土資源局） 地塊編號 所屬區(qū)域 土地位置 土地面積（平方米） 規(guī)劃用途 容積率 起始價（萬元） 成交價（萬元） 競得人 成交日期 20xx055 銅山新區(qū) 銅山城區(qū)黃河路北側、海河路西側、泉新路東側 194220 商業(yè)、住宅 ≤ 34960 63960 保利銅山置業(yè)發(fā)展有限公司 20xx0203 20xx056 銅山新區(qū) 銅山城區(qū)珠江路北側、華山路西側、玫瑰大道南側 382789 A：旅館業(yè)B：住 宅 A≤ B≤ 22660 50160 保利銅山置業(yè)發(fā)展有限公司 20xx0203 20xx057 銅山新區(qū) 銅山城區(qū)珠江路北側、華山路西側、玫瑰大道南側 196510 商業(yè)、住宅 ≤ 17800 42650 保利銅山置業(yè)發(fā)展有限公司 20xx0203 20xx001 銅山新區(qū) 銅山城區(qū)華山路西側 96869 住宅 ≤ 14530 19230 深圳市物業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司 20xx0210 20xx002 銅山新區(qū) 大彭鎮(zhèn)程莊 13333 工業(yè) ≥ 162 162 江蘇華源石化有 20xx0209 23/38 融道機構房產(chǎn)信息研究中心 村 限公司 20xx003 銅山新區(qū) 柳新鎮(zhèn)蘇家村 19527 工業(yè) ≥ 241 241 徐州奧登機械科技有限公司 20xx0209 表 本月成交地塊數(shù)據(jù)分析表 地塊編號 土地面積 （平方米） 容積率 起始價 （萬元） 成交價 （萬元） 溢價率（ %） 樓面地價 （元 /平方米） 20xx055 194220 ≤ 34960 63960 % 2058 20xx056 382789 旅館業(yè)≤ 住宅≤ 22660 50160 % 3448 20xx057 196510 ≤ 17800 42650 % 3617 20xx001 96869 ≤ 14530 19230 % 2481 20xx002 13333 ≥ 162 162 —— —— 20xx003 19527 ≥ 241 241 —— —— 附件：本月成交地塊住宅、商辦用地區(qū)域位置圖 24/38 融道機構房產(chǎn)信息研究中心 圖 20xx 年 2 月成交地塊住宅、商辦用地區(qū)域位置圖 成交地塊分析 本月徐州土地市場共成交 6 宗地塊，總成交面積 903248 平方米（約 1355 畝），其中 2宗為工業(yè)用地，成交面積 32860 平方米（約 49 畝），其余則為住宅、商業(yè)和旅館業(yè)用地，成家面積 870388 平方米（約 1306 畝），環(huán)比上月土地成交面積 平方米（約 1169 畝）上漲 %。 其中 20xx 20xx8 號地將是未來競拍的熱點地塊， 20xx7 號地塊位于市民廣場東側，緊靠云龍湖和云龍山，依山伴水，土地規(guī)劃用途為 商業(yè)、文化和旅游，該地塊樓面地價 起價1590 元 /平米，未來該地塊將形成高端的商業(yè)文化圈； 20xx8 號地塊位于市中心大型商圈內，土地規(guī)劃用途為 商業(yè)、辦公和酒店式公寓，樓面地價起價 20xx 元 /平米，目前該地塊正在進行全面拆遷。 第三章 土地市場 土地供應 表 20xx 年 2 月徐州市國有土地出讓信息 （數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局） 編 號 地理區(qū)域 行政區(qū)域 地塊名稱 土地坐落 土地用途 出讓面積 （平方米） 容積率 起始價（萬元） 掛牌時間 13/38 融道機構房產(chǎn)信息研究中心 20xxG1 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 楊山路南側工業(yè)地塊 開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈以西，徐州諾萬醫(yī)療設備有限公司以南 工業(yè) 7674 ≥ 292 20xx 年 2 月23 日 9 時至20xx 年 3 月11 日 10 時 20xxG2 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 蟠桃山南路東延南側工業(yè)地塊 中石化加油站東側，蟠桃山南路東延南側 工業(yè) 13779 ≥ 538 20xx6 西 區(qū) 銅山縣 火花片區(qū)供銷社地塊 徐商公路北 商服用地 29613 14267 4400 城鎮(zhèn)住宅 15346 ≤ 20xxG3 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 徐賈快速路東側工業(yè)地塊 西至徐賈快速路綠化帶，南至三環(huán)北路東延綠化帶 工業(yè) 280052 ≥ 10755 20xx 年 2 月25 日 9 時至20xx 年 3 月12 日 10 時 20xxG4 北 區(qū) 九里區(qū) 三環(huán)北路東延南側工業(yè)地塊 三環(huán)北路東延綠化帶南側 工業(yè) 20xx61 ≥ 7680 20xxG5 北 區(qū) 九里區(qū) 三環(huán)北路東延北側工業(yè)地塊 三環(huán)北路東延綠化帶以北 工業(yè) 220xx0 ≥ 8448 20xxG6 北 區(qū) 九里區(qū) 三環(huán)北路東延南側立交橋以西工業(yè)地塊 三環(huán)北路東延綠化帶南側 工業(yè) 100133 ≥ 3843 20xxG7 東 區(qū) 金山橋經(jīng) 長安大道 東至長安大 工業(yè) 25134 ≥ 966 14/38 融道機構房產(chǎn)信息研究中心 濟開發(fā)區(qū) 西側工業(yè)地塊 道綠化帶 20xxG8 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 創(chuàng)業(yè)路東側工業(yè)地塊 西至創(chuàng)業(yè)路綠化帶 工業(yè) 21337 ≥ 820 續(xù)表 20xx 年 2 月徐州市國有土地出讓信息 （數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局） 編 號 地理區(qū)域 行政區(qū)域 地塊名稱 土地坐落 土地用途 出讓面積 （平方米） 容積率 起始價（萬元） 掛牌時間 20xxG9 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 引線河東支路東側工業(yè)地塊 引線河東支路綠化帶東側，江蘇康博制衣有限公司北側 工業(yè) 20397 ≥ 784 20xx 年 2 月25 日 9 時至20xx 年 3 月12 日 10 時 20xxG10 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 徐賈快速路西側工業(yè)地塊 徐賈快速 路綠化帶西側，徐海路綠化帶北側 工業(yè) 62630 ≥ 2404 20xxG11 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 廣德路西側工業(yè)地塊 西至一零四國道改線段綠化帶，北至荊馬河綠化帶 工業(yè) 68718 ≥ 2640 20xxG12 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 大廟工業(yè)園路北側工業(yè)地塊 大廟工業(yè)園路綠化帶北側 工業(yè) 23891 ≥ 917 20xxG13 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 徐海路北房亭河東工業(yè)地塊 南至徐海路綠化帶，西至規(guī)劃路綠化帶 工業(yè) 65823 ≥ 2527 20xx7 西 區(qū) 泉山區(qū) 市民廣場東側地塊 云龍湖北側 ,東臨蘇堤路 商業(yè)、文化、旅游 99369 總建筑面積≤31800 20xx 年 3 月5 日 9 時至 15/38 融道機構房產(chǎn)信息研究中心 20 萬平方米 20xx 年 3 月19 日 10 時 20xx8 中心區(qū) 鼓樓區(qū) 河清路 21號 (原果品公司） 河清路西 商業(yè)、辦公、酒店式公寓 4510 ≤ 5000 20xx9 東 區(qū) 云龍區(qū) 云龍區(qū)政府西側地塊 和平路北，云龍區(qū)政府西 商辦用地 21781 ≤ 5000 20xx10 東 區(qū) 云龍區(qū) 郭莊路南高鐵安置地塊 郭莊路南側 ,隴海鐵路北側 居住 39847 ≤ 3600 20xx11 北 區(qū) 九里區(qū) 張小樓老工人村及周邊地塊 徐豐公路東側 居住 57891 ≤ 3000 20xxG14 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 鳳凰大道東側工業(yè)地塊 西至鳳凰大道綠化帶 ,東至關莊大溝綠化帶 工業(yè) 133310 ≥ 5120 附件：本月住宅、商辦用地出讓地塊規(guī)劃圖 20xx6