【正文】 /㎡ ) 營銷動態(tài) 天澤點(diǎn)評 —— 拱北 拱北區(qū)域 目前 在售戶型以 大 戶型為主， 面積主要集中在 117180 ㎡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)暫未出現(xiàn) 明顯變化，在售毛坯均價在 11500 元 /㎡左右。 1棟未推。二是在國家政策的震懾作用下 ,購房者對后市走勢存在擔(dān)心 。目前市場觀望氣氛逐漸濃厚， 2 月份價格相對平穩(wěn)，而成交量呈現(xiàn)小幅下降。 10 ? 本月三級市場交易數(shù)據(jù)及分析 珠海市 2021 年 1 月 2021 年 1 月三級市場交易統(tǒng)計表04000080000120210160000202100240000280000元 / 平米25003000350040004500億元 萬 平米交易面積 交易均價 交易總額交易面積 62965 75764 105376 126241 141180 162607 182750 159054 152978 122281 195857 254119 228312交易均價 3864 3333 3861 4027 3983 4142 4180 4143 3992 4067 4239 4375 4470交易總額 24332 25249 40683 50840 56235 67352 76386 65899 61074 49729 83018 111174 1020461 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 天澤點(diǎn)評 2021 年 1 月，珠海市預(yù)購交易面積約為 萬平米，環(huán)比相比去年同期增加了 %。 住宅項目中供應(yīng)戶型 以 4 房為主， 4 房供應(yīng)較上月有所加大 ,占 %。預(yù)計未來珠海市房土地市場將在 3 月全國兩會召開完后 ,將 陸續(xù)加大 商住土地的 供應(yīng)。) 套數(shù) 面積 (m178。但是一方面，這些區(qū)域 很多樓盤 正 在建 設(shè)中 ，能對外也只是目前認(rèn)籌階段；另一方面，許多樓盤已經(jīng)無樓銷售。 解決建設(shè)用地不足 矛盾 的 根本出路在于節(jié)約集約用地，根 本方法在于挖掘土地利用潛力。 盡管 珠海 有 利好 支撐，但成交量仍然出現(xiàn)下降 。 2021 年 固定資產(chǎn)投資額 億元，同比 增長 ％。 首套房 仍可執(zhí)行 最低 達(dá)7 折 的 優(yōu)惠利率 。 本月導(dǎo)讀 ? 政策 :粵十一條出臺 ,重提 “限外令” 2 月 21 日 ， 廣東 省 轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 ,出臺“粵 十一條” 。透過成交結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，目前 珠海 樓 市的成交主力仍然是中小戶型。 1 月 度市場報告 2021 年 03 月刊 2021 年 3 月 2 本月視點(diǎn) 未來政策轉(zhuǎn)為中性，市場 觀望氣氛 濃厚 2021 年 ，政府加大對樓市的調(diào)控力度，縱觀近期政策調(diào)控的具體內(nèi)容，我們認(rèn)為未來房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)為“兩保兩控”的中性政策基調(diào)， 一保行業(yè)穩(wěn)定增長，確保經(jīng)濟(jì)增長勢頭得到延續(xù)；二保保障性住房和首次置業(yè)。由此可見當(dāng)前市場 仍然具有需求 ，并且多數(shù)是自住性和首改性的需求，因此市場仍具備穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。強(qiáng)調(diào)抑制投資投機(jī)性購房需求 ， 但對個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房施行差別化稅收政策，繼續(xù)執(zhí)行個人首次購買 90 平方米及以下普通住房，契稅稅率為 1%的優(yōu)惠政策。 3 屬于 自住型首 次置業(yè)的 購買者在珠海的工行、建行、交行、中行四大銀行仍有機(jī)會享受到首付 2 成的貸款。社會消費(fèi)品零售總額 37 億元， 同比 增長 12％。全國 成交 出現(xiàn)萎縮，但各地成交均價依然堅挺 ，京、滬、 穗 、深四個一線城市成交均價持續(xù)攀升，刷新歷史紀(jì)錄，其余 城 市價格向下略有調(diào)整， 珠海 市 香洲區(qū)的均價 依 然維持在 10000 元 /㎡以上。大力推進(jìn) “ 三舊 ” 改造工作，把大拆大建作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要增長點(diǎn)來抓。 4 客戶普遍關(guān)注的是一些未來升值 潛力較大的項目 和區(qū)域內(nèi)品牌 開發(fā)商的項目，如 珠光 新城 ，華發(fā)世紀(jì)城、中澳世紀(jì)城 等樓盤成為置業(yè) 者的首選 。) 2 月 唐家 盤龍灣 S202100004 68 68 0 0 新香洲 鴻翠閣 S202100003 249 242 7 南灣 華發(fā)世紀(jì)城 4 期 C 區(qū) S202100023 2 174 174 0 0 資料來源：珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng) ? 香洲區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房結(jié)構(gòu) 戶型 4569㎡ 70100 ㎡ 153157㎡ 177194㎡ 290293㎡ 百分比 天澤點(diǎn)評 2021 年 2 月，珠海市有 3 宗土地掛牌競價， 規(guī)劃用地用途 各有不同。 7 2 房 67 76 % 3 房 90 % 4 房 64 160 % 復(fù)式 13 14 % 總計 484 100% 香洲區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)4569㎡14%70100㎡47%153157㎡3%177194㎡33%290293㎡3% 8 鴻 翠 閣 9 ? 本月二級市場交易數(shù)據(jù)及分析 珠海市2 0 0 9 年1 月 2 0 1 0 年1 月預(yù)購商品房交易統(tǒng)計表02021400060008000100001202114000元 平 米050000100000150000202100250000預(yù)購面積 交易總金額 全市預(yù)購均價 香洲區(qū)預(yù)購均價預(yù)購面積 69822 55042 132355 164186 153281 219743 202146 198802 203357 114249 180516 196371 219426交易總金額 50389 38089 93402 117199 110096 173843 167077 155432 164612 97619 148502 178895 227042全市預(yù)購均價 7217 6920 7057 7138 7183 7911 8273 7818 8095 8544 8227 9110 10347香洲區(qū)預(yù)購均價 8414 7928 7860 7994 8112 8724 9605 9410 10398 10799 10340 11686 124371月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 資料來源：珠海市 統(tǒng)計局 天澤點(diǎn)評 在經(jīng)過 2021 年 1 月預(yù)售量井噴后， 2021 年 2 月份預(yù)售量相對回落。 而 供應(yīng)面積段則以 70100 ㎡的戶型 為主，占 %。1 月 ，珠海市商品房預(yù)購交易面積走 出 了 又新高 ， 接近去年 6 月水平 ,成交 金額 約 億。 11 ? 熱銷樓盤及潛在項目分布圖 區(qū)域 板塊 香洲區(qū) 老香洲 （ 唐家 ） 、新香洲、拱北、吉大、南灣、前山 斗門區(qū) 井岸、白藤頭、新青、白蕉 金灣區(qū) 紅旗、三灶 中山 坦洲 天澤點(diǎn)評 2021 年 1 月珠海二手市場交易價升量跌 ,二手房交易總面積為 萬 ㎡ ，比去年同期上升%，環(huán)比下跌 %,二手市場明顯比去年 12 月冷清。三是 09年二手房市場消化了大量的購買力 。交兩成房款直接買，正式開盤時補(bǔ)齊房款 五月推出樣板房 ? 吉大 項目 在售產(chǎn)品 成交 均 價 (元 /㎡ ) 營銷動態(tài) 天澤點(diǎn)評 —— 新 香洲 新香洲突出行政區(qū)住宅特點(diǎn)，投資與自主互現(xiàn)，該區(qū)域目前在售戶型種類豐富 ,皆有，樓盤毛坯均價在 9750 元 /㎡左右，區(qū)域未來供應(yīng)量很 多， 將是短期內(nèi)珠海市區(qū)房地產(chǎn)市場的重點(diǎn)區(qū)域。目前新增供應(yīng)很少 ，本月明星樓盤為格力香樟。該區(qū)本月明星樓盤是招商花園城 。持續(xù)銷售中 新青 里維埃拉 150 ㎡ 以上 4 房 6000（毛坯） 7500 帶精裝 1500 退臺洋房 8500 復(fù)式銷售約 40% 多層銷售約 60% 高層洋 房銷售約 95% ? 金灣 區(qū)域 項目 在售產(chǎn)品 成交 均 價 (元 /㎡ ) 營銷動態(tài) 紅旗 陽光里 64101 ㎡ 23 房 5300 剩余 30 余套在售 左鄰右居 ㎡ 2 房 ㎡ 3 房 4600 剩余 幾 套在售 金濤園 80 ㎡ 2 房 94100 ㎡ 3 房 起價 4380 均價 4700 98/99 折 正光苑 53 ㎡ 1 房 85137 ㎡ 23 房 起價 3880 均價 4200 99 折，剩余 60 余套在售 旗景中央園 75123 ㎡ 23 房 — 接受登記中，預(yù)計 5 月 推出 忠信麗雅苑 76121 ㎡ 23 房 — 交三萬辦 VIP 卡 ,選房號 6 月開盤優(yōu)惠 1 萬 珠光 新城 80160 ㎡ 情景洋 房 空中別墅 約 6000 3 月 6 日開盤 ，推出 200 套 ，全部售罄， 97/99 折 檸檬印象 2939 ㎡公寓 5383 ㎡ 2 房 1 棟帶裝修 交 1 萬認(rèn)籌， 98 折預(yù)定房號 世紀(jì)名城 220225 ㎡復(fù)式 6400 98 折， 2 期 預(yù)計劃 4 月推出 ? 坦洲 項目 在售產(chǎn)品 成交 均 價 (元 /㎡ ) 營銷動態(tài) 本月簽約套數(shù) 剩余套數(shù) 天澤點(diǎn)評 —— 紅旗 金灣區(qū) 供應(yīng)量不斷增大，將迎來百花齊放的局面。目前區(qū)域均價約52005300 元 /㎡，該區(qū)本月明星樓盤為 珠光新城 。 17 七星奧林園 83120 ㎡ 23 房 6100 帶 1000 裝修 99 折 35 126 海悅城邦 48125 ㎡ 13 房 5600 79 656 中澳新城 4788 ㎡ 公寓 5300 帶 800 元裝修 20 216 中頤海倫堡 5 87114 ㎡ 23 房 7000 114 563 錦繡陽光花園 78150 ㎡ 24 房 5500 113 1168 紅塔 匯翠山莊 134151 ㎡ 3 房 176 ㎡ 4 房 220240 復(fù)式 4900 復(fù)式 6000 25 208 金筑美居 7087 ㎡ 6000 8 79 安南麗苑 7299 ㎡ 2 期認(rèn)籌中 ,交 1 萬 . 額外優(yōu)惠 2 個點(diǎn) 11 186 百花小鎮(zhèn) 31 ㎡公寓 頂 層復(fù)式 公寓 5600 復(fù)式 6200 98 折 44 312 中澳世紀(jì)城 77 ㎡ 104 ㎡ 5700 50 384 天澤點(diǎn)評 —— 坦洲 1 月坦洲樓盤持續(xù)熱銷，繼續(xù)加大對珠海市場的沖