【正文】 10 ? 本月三級(jí)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)及分析 珠海市 2021 年 1 月 2021 年 1 月三級(jí)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)表04000080000120210160000202100240000280000元 / 平米25003000350040004500億元 萬(wàn) 平米交易面積 交易均價(jià) 交易總額交易面積 62965 75764 105376 126241 141180 162607 182750 159054 152978 122281 195857 254119 228312交易均價(jià) 3864 3333 3861 4027 3983 4142 4180 4143 3992 4067 4239 4375 4470交易總額 24332 25249 40683 50840 56235 67352 76386 65899 61074 49729 83018 111174 1020461 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 天澤點(diǎn)評(píng) 2021 年 1 月，珠海市預(yù)購(gòu)交易面積約為 萬(wàn)平米，環(huán)比相比去年同期增加了 %。預(yù)計(jì)未來(lái)珠海市房土地市場(chǎng)將在 3 月全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)完后 ,將 陸續(xù)加大 商住土地的 供應(yīng)。但是一方面，這些區(qū)域 很多樓盤(pán) 正 在建 設(shè)中 ，能對(duì)外也只是目前認(rèn)籌階段；另一方面，許多樓盤(pán)已經(jīng)無(wú)樓銷(xiāo)售。 盡管 珠海 有 利好 支撐，但成交量仍然出現(xiàn)下降 。 首套房 仍可執(zhí)行 最低 達(dá)7 折 的 優(yōu)惠利率 。透過(guò)成交結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，目前 珠海 樓 市的成交主力仍然是中小戶型。由此可見(jiàn)當(dāng)前市場(chǎng) 仍然具有需求 ，并且多數(shù)是自住性和首改性的需求，因此市場(chǎng)仍具備穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。 3 屬于 自住型首 次置業(yè)的 購(gòu)買(mǎi)者在珠海的工行、建行、交行、中行四大銀行仍有機(jī)會(huì)享受到首付 2 成的貸款。全國(guó) 成交 出現(xiàn)萎縮，但各地成交均價(jià)依然堅(jiān)挺 ，京、滬、 穗 、深四個(gè)一線城市成交均價(jià)持續(xù)攀升，刷新歷史紀(jì)錄，其余 城 市價(jià)格向下略有調(diào)整， 珠海 市 香洲區(qū)的均價(jià) 依 然維持在 10000 元 /㎡以上。 4 客戶普遍關(guān)注的是一些未來(lái)升值 潛力較大的項(xiàng)目 和區(qū)域內(nèi)品牌 開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，如 珠光 新城 ，華發(fā)世紀(jì)城、中澳世紀(jì)城 等樓盤(pán)成為置業(yè) 者的首選 。 7 2 房 67 76 % 3 房 90 % 4 房 64 160 % 復(fù)式 13 14 % 總計(jì) 484 100% 香洲區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)4569㎡14%70100㎡47%153157㎡3%177194㎡33%290293㎡3% 8 鴻 翠 閣 9 ? 本月二級(jí)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)及分析 珠海市2 0 0 9 年1 月 2 0 1 0 年1 月預(yù)購(gòu)商品房交易統(tǒng)計(jì)表02021400060008000100001202114000元 平 米050000100000150000202100250000預(yù)購(gòu)面積 交易總金額 全市預(yù)購(gòu)均價(jià) 香洲區(qū)預(yù)購(gòu)均價(jià)預(yù)購(gòu)面積 69822 55042 132355 164186 153281 219743 202146 198802 203357 114249 180516 196371 219426交易總金額 50389 38089 93402 117199 110096 173843 167077 155432 164612 97619 148502 178895 227042全市預(yù)購(gòu)均價(jià) 7217 6920 7057 7138 7183 7911 8273 7818 8095 8544 8227 9110 10347香洲區(qū)預(yù)購(gòu)均價(jià) 8414 7928 7860 7994 8112 8724 9605 9410 10398 10799 10340 11686 124371月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 資料來(lái)源：珠海市 統(tǒng)計(jì)局 天澤點(diǎn)評(píng) 在經(jīng)過(guò) 2021 年 1 月預(yù)售量井噴后， 2021 年 2 月份預(yù)售量相對(duì)回落。1 月 ，珠海市商品房預(yù)購(gòu)交易面積走 出 了 又新高 ， 接近去年 6 月水平 ,成交 金額 約 億。三是 09年二手房市場(chǎng)消化了大量的購(gòu)買(mǎi)力 。目前新增供應(yīng)很少 ，本月明星樓盤(pán)為格力香樟。持續(xù)銷(xiāo)售中 新青 里維埃拉 150 ㎡ 以上 4 房 6000（毛坯） 7500 帶精裝 1500 退臺(tái)洋房 8500 復(fù)式銷(xiāo)售約 40% 多層銷(xiāo)售約 60% 高層洋 房銷(xiāo)售約 95% ? 金灣 區(qū)域 項(xiàng)目 在售產(chǎn)品 成交 均 價(jià) (元 /㎡ ) 營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài) 紅旗 陽(yáng)光里 64101 ㎡ 23 房 5300 剩余 30 余套在售 左鄰右居 ㎡ 2 房 ㎡ 3 房 4600 剩余 幾 套在售 金濤園 80 ㎡ 2 房 94100 ㎡ 3 房 起價(jià) 4380 均價(jià) 4700 98/99 折 正光苑 53 ㎡ 1 房 85137 ㎡ 23 房 起價(jià) 3880 均價(jià) 4200 99 折，剩余 60 余套在售 旗景中央園 75123 ㎡ 23 房 — 接受登記中，預(yù)計(jì) 5 月 推出 忠信麗雅苑 76121 ㎡ 23 房 — 交三萬(wàn)辦 VIP 卡 ,選房號(hào) 6 月開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠 1 萬(wàn) 珠光 新城 80160 ㎡ 情景洋 房 空中別墅 約 6000 3 月 6 日開(kāi)盤(pán) ，推出 200 套 ，全部售罄， 97/99 折 檸檬印象 2939 ㎡公寓 5383 ㎡ 2 房 1 棟帶裝修 交 1 萬(wàn)認(rèn)籌， 98 折預(yù)定房號(hào) 世紀(jì)名城 220225 ㎡復(fù)式 6400 98 折， 2 期 預(yù)計(jì)劃 4 月推出 ? 坦洲 項(xiàng)目 在售產(chǎn)品 成交 均 價(jià) (元 /㎡ ) 營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài) 本月簽約套數(shù) 剩余套數(shù) 天澤點(diǎn)評(píng) —— 紅旗 金灣區(qū) 供應(yīng)量不斷增大，將迎來(lái)百花齊放的局面。 17 七星奧林園 83120 ㎡ 23 房 6100 帶 1000 裝修 99 折 35 126 海悅城邦 48125 ㎡ 13 房 5600 79 656 中澳新城 4788 ㎡ 公寓 5300 帶 800 元裝修 20 216 中頤海倫堡 5 87114 ㎡ 23 房 7000 114 563 錦繡陽(yáng)光花園 78150 ㎡ 24 房 5500 113 1168 紅塔 匯翠山莊 134151 ㎡ 3 房 176 ㎡ 4 房 220240 復(fù)式 4900 復(fù)式 6000 25 208 金筑美居 7087 ㎡ 6000 8 79 安南麗苑 7299 ㎡ 2 期認(rèn)籌中 ,交 1 萬(wàn) . 額外優(yōu)惠 2 個(gè)點(diǎn) 11 186 百花小鎮(zhèn) 31 ㎡公寓 頂 層復(fù)式 公寓 5600 復(fù)式 6200 98 折 44 312 中澳世紀(jì)城 77 ㎡ 104 ㎡ 5700 50 384 天澤點(diǎn)評(píng) —— 坦洲 1 月坦洲樓盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)，繼續(xù)加大對(duì)珠海市場(chǎng)的沖擊。 出現(xiàn)以上原因主要可以歸咎為以下幾點(diǎn)： 春節(jié)是傳統(tǒng)的樓市淡季。 202103:公布于 3 月 20 日開(kāi)盤(pán)。 30 萬(wàn)㎡（ 2 期建面為 9 萬(wàn)㎡） 容 積 率 。 23 ? 坦洲熱點(diǎn)樓盤(pán)動(dòng)態(tài) 中澳世紀(jì)城 位置：坦洲界獅南路、龍光海悅城邦對(duì)面 開(kāi)發(fā)商 :中澳 地產(chǎn) 占地面積； 30 萬(wàn)㎡ 總建筑面積 : 80 萬(wàn) ㎡ 總戶數(shù)：共 1823 層 66 棟 5000 余戶。在上半月的時(shí)候樓盤(pán)廣告僅有少數(shù)幾個(gè)。 29 ? 西區(qū) 三 級(jí)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)及分析 珠海市西區(qū)2 0 0 9 年1 月 2 0 1 0 年1 月三級(jí)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)表0500010000150002021025000300003500040000元/ 平米平米050010001500202125003000斗門(mén)區(qū)面積 金灣區(qū)面積 斗門(mén)區(qū)均價(jià) 金灣區(qū)均價(jià)斗門(mén)區(qū)面積 6047 18337 10288 17999 13384 18712 15886 19780 18055 13696 20216 31925 34026金灣區(qū)面積 3294 4707 5435 6412 6591 11390 9561 7158 8987 10248 9667 17447 16167斗門(mén)區(qū)均價(jià) 1569 1394 1781 1656 1810 2046 2075 2153 2154 2264 2305 2316 2488金灣區(qū)均價(jià) 1318 1434 1358 1759 1271 1512 1206 1735 1665 646 1649 2749 19991月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市統(tǒng)計(jì)局 天澤點(diǎn)評(píng) 1 月 西區(qū) 共完成商品房預(yù)購(gòu)交易 萬(wàn) ㎡ ,環(huán)比下跌 %，較去年同期 萬(wàn)㎡ 而言，同比增長(zhǎng) %。 所以 預(yù)計(jì) 西區(qū) 未來(lái)走勢(shì)將是穩(wěn)步上升 。) 套數(shù) 面積 (m178。供應(yīng)戶型依然以 80120 m178。 同時(shí)， 2021年澳門(mén)建成樓宇的建筑面積及提供單位數(shù)目較 2021年顯著增加，建成的總面積達(dá) 萬(wàn) 平方米，較 2021 年增加 倍。 工行明確表示首套房執(zhí)行的仍是 7 折優(yōu)惠利率。 而位于梅華路北側(cè)的大鏡山廉租房項(xiàng)目也將加快推進(jìn)，預(yù)計(jì)年內(nèi)可正式開(kāi)工建設(shè)。 在這批“樞紐工程”中，機(jī)場(chǎng)高速公路、高欄港高速公路、廣珠鐵路等一批在建項(xiàng)目將在今年繼續(xù)加快推進(jìn)，廣珠城軌地下交通換乘中心、拱北口岸改擴(kuò)建等項(xiàng)目將在年內(nèi)陸續(xù)開(kāi)工。 ? 中航通飛基地 2021年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，“海鷗” 8 月珠海首飛 摘自珠海特區(qū)報(bào) 2021 年 2 月 26 日 25 日 ，通用航空發(fā)展與低空空域管理改革論壇在海泉灣舉行。 南圍西片區(qū)面積約為 1 平方公里，目前已完成場(chǎng)地平整面積約 40 萬(wàn)平方米， 2021 年前基本完成市政配套，共完成投資 億元，該片區(qū)用地已布滿項(xiàng)目，部分項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)； 北圍東片面積 平方公里，場(chǎng)地平整 （吹砂）工程總投資 億元，于去年 10 月 20 日開(kāi)工，每天完成吹填砂量近 11 萬(wàn)立方米，預(yù)計(jì)今年 7 月份完成吹填砂工作，年底前完成覆土工程 ；北圍西片面積 平方公里，現(xiàn)已基本完成 平方公里用地場(chǎng)地平整工程，市政配套正在實(shí)施中。巨人總部和研發(fā)基地目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)全球招標(biāo)，爭(zhēng)取年底前動(dòng)工。 據(jù)了解，由湖北荊門(mén) 605 所主導(dǎo)研發(fā)設(shè)計(jì)的“海鷗 300”目前已經(jīng)完成了設(shè)計(jì)規(guī)范、審批流程等工作，將于今年 8 月 30 日在珠海航空產(chǎn)業(yè)園的中航通飛基地總裝下線。